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está começando mais um vídeo aqui no
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canal eu sou Ana Jaqueline advogada
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especializada em arrematação de imóveis
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de leilão e nesse vídeo nós trataremos
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de uma breve explicação do que é imóveis
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de leilão e de como funciona e como você
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pode participar leilão de imóveis é um
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processo de venda pública de bens
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Imobiliários tais como casas
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apartamentos terrenos edifícios
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comerciais e esse imóvel ele é oferecido
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para potenciais compradores e o
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comprador que leva esse imóvel é
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necessariamente a pessoa que dá o maior
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lance no leilão de imóveis e os imóveis
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de leilão é atualmente uma ferramenta
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muito poderosa de investimento e
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lucratividade então a maioria dos
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investidores está neste mercado de
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imóveis de leilão e Existem duas
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diferenças aí duas idades de um imóvel
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ir a leilão que é pelo meio judicial ou
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pelo meio extrajudicial e eu vou
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explicar para vocês a diferença desses
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dois modelos O Leilão Judicial ele é
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ordenado por uma autoridade judicial
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como parte de um processo judicial como
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execução hipotecária insolvência disputa
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de propriedade e ele
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ocorre para satisfazer credores
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liquidação de dívidas ou para resolver
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litígios resolver disputas resolver
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discussões por determinação judicial
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quanto aos procedimentos do Leilão
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Judicial eu vou fazer um vídeo
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explicando detalhadamente esses
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procedimentos porque são procedimentos
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diferentes do leilão extrajudicial Então
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vai precisar aí de um mais tempo um
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vídeo inteiro para eu conseguir explicar
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para vocês a diferença de cada um
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exatamente no detalhe e o procedimento
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detalhado de cada um tanto do judicial
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quanto do
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extrajudicial tá mas uma breve
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explicação aí do Leilão Judicial é que
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ele é feito judicialmente por uma
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autoridade judicial como eu falei para
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vocês
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eh demandando de processo judicial ali
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para cumprimento de uma dívida
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para discussões de propriedade como eu
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já havia explicado para vocês o leilão
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extrajudicial por sua vez ele é
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realizado por instituições privadas
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instituições financeiras como bancos né
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paraa satisfação de créditos
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Imobiliários normalmente o que que
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acontece eh numa execução extrajudicial
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você faz um financiamento a pessoa fez
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um financiamento com o banco não
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conseguiu quitar aquele financiamento
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não conseguiu pagar aquele financiamento
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e no contrato com o banco naquele
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crédito imobiliário já tem a previsão de
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eh enviar dar esse imóvel para leilão
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para que seja quitado a dívida com a
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venda ali e com o leilão do imóvel em
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garantia da dívida então normalmente
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leilão extrajudicial são por
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instituições financeiras que é para
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quitação de dívida de créditos
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Imobiliários normalmente é isso que
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acontece Essa é a diferença entre Leilão
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Judicial e leilão
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extrajudicial entender essas diferença é
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crucial para quem quer entrar nesse
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mercado hoje em dia porque o
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procedimento do Leilão Judicial e o
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procedimento do leilão extrajudicial são
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procedimentos diferentes São Regras
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diferentes o judicial ele demanda de
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regras judiciais né e o extrajudicial de
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regras da própria instituição publicada
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ali no edital então por isso é muito
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importante a gente ler o edital né do
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leilão de imóveis e de cada imóvel
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porque cada imóvel tem um edital
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específico para aquele imóvel é muito
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importante a leitura do edital e atenção
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aos procedimentos de cada leilão e como
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funciona os leilões eu vou dar uma breve
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explicação aqui do Quais são os
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procedimentos de ambos tá lembrando que
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detalhadamente terão um vídeo específico
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sobre cada um judicial e extrajudicial
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mas esses procedimentos que eu vou falar
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agora eh tem Em ambos tá primeiramente a
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publicação de edital o edital é
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publicado nos dois no judicial e no
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extrajudicial o edital ele detalha a
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descrição do imóvel a data o local a
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hora desse leilão h o valor mínimo do
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Lance em cada leilão normalmente são
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dois né primeiro e segundo tá então são
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oshes do imóvel e as regras desse leilão
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após a publicação desse edital as
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pessoas vão entrando ali no no site do
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leiloeiro vão vendo a disponibilidade
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desse imóvel tá E vão se castrando no
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site do leiloeiro vai fazendo a
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habilitação mando os documentos porque
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você cadastro é diferente de habilitação
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você primeiro Faz um cadastro no site do
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Leiloeiro tá e quando você for
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efetivamente participar de um leilão
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você tem que pedir a sua habilitação e
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daí cada leiloeiro tem documentos
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específicos que ele pede para você
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enviar para você eh fazer a habilitação
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estar apto a concorrer naquele leilão tá
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então procure fazer a habilitação antes
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bem antes da realização do leilão não é
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na hora não é só entrar no site e fazer
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o seu e dar o seu lance tem que fazer a
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habilitação antes mandar os seus
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documentos antes normalmente pedem RG
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CPF
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ã comprovante de endereço Ah tem alguns
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leiloeiros também que pedem certidão de
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casamento enfim cada leiloeiro tem ali
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uma lista de documentos específicos que
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você tem que mandar para pedir
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habilitação bem antes de efetivamente
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participar do leilão mas mas lembrando
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também que eu vou fazer um vídeo
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específico sobre cadastro leiloeiro e
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habilitação né as documentações
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basicamente ali o básico de
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documentações que você deve enviar pro
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leiloeiro Lembrando que cada leiloeiro
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cada site de leiloeiro pede ali às vezes
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uns documentos a mais e você tem que est
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apto a enviar esse essa lista de
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documentos senão você não consegue
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participar do leilão se senão você não
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tem habilitação para participar do
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leilão e não consegue dar lances você
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estando apto a participar desse leilão
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será realizado o leilão você consegue
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dar lances e o leiloeiro conduz aquele
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leilão normalmente os leilões hoje são
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online tá são e raros os leilões raros
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não né Não vamos falar raros mas são
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poucos leilões que são presenciais a
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maioria deles são online que tem maior
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didática Ali você é só digamos clicar
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num botão que você consegue dar o seu
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lance da sua casa mesmo estando
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habilitado ali naquele site o leiloeiro
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E analisando os seus documentos você
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consegue dar esse lance tá o
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próximo procedimento seria a arrematação
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terminando ali os lances a pessoa que
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dar o maior lance é a pessoa vence
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tá lembrando que
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eh a formalização desses lances
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É depende de cada leiloeiro tá
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normalmente acontece no ato ali Zerou o
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reloginho Zerou o o o o
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cronômetro já é indicado o lance
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Vencedor e após a
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arrematação será feito o auto de
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arrematação pelo leiloeiro ao de
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arrematação propriamente pelo leiloeiro
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ele emitirá esse auto de de arrematação
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e enviará no teu e-mail tá nesse Auto
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vai constar os seus documentos eh os
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dados do do do arrematante Ali A data
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horário valor que você arrematou e o a
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descrição do imóvel que você
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efetivamente arrematou tá auto de
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arrematação é diferente de carta de
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arrematação auto de arrematação é feito
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pelo próprio leiloeiro em leilão
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extrajudicial e
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judicial a carta de arrematação é feita
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no procedimento judicial por juiz tá
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esse auto ele é emitido pelo leloir e no
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procedimento judicial ele precisa ser
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homologado pelo juiz Então você
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arrematou o imóvel esse auto de
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arrematação será juntado no processo
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judicial e o juiz ele vai analisar todo
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o procedimento se foi tudo correto e ele
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vai homologar esse auto de arrematação
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falando ok esse leilão foi idôneo esse o
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procedimento está correto e o
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arrematante tem direito a a arrematação
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e após essa homologação judicial será
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emitido a carta de
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arrematação
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judicial no procedimento extrajudicial
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não tem emissão de carta de arrematação
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só o autto ali de arrematação emitido
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pelo leiloeiro você consegue fazer a
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transferência desse imóvel que seria o
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próximo procedimento bem superadas aí a
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diferença de aut de arrematação com
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carta de arrematação
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eh depois de emitido esse auto pelo
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leiloeiro você terá um prazo que estará
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no edital cada edital tem um prazo
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diferente Então você tem que ler o
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edital para saber o prazo de pagamento
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tá se você for fazer o pagamento
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integral eh o pagamento do leiloeiro e o
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pagamento integral né a vista tem um
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prazo específico descrito no edital se
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for pagamento parcelado ou financiado
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com o banco tem o prazo específico para
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você fazer
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ah ali dar o sinal né e fazer todo o
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procedimento diretamente com o banco
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Lembrando que as pessoas que vão
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financiar vá no banco antes no banco
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específico que está fazendo o leilão né
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Se for extrajudicial vá no banco antes
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faz uma análise de crédito antes pré
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aprova porque você
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ã está resguardando seu direito ali no
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ato porque se não aprovar o seu
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financiamento depois que você
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efetivamente arrematar esse imóvel não
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tem o que fazer você não consegue
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levá-lo realizado o pagamento no prazo
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específico descrito no edital tanto
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pagamento do leiloeiro quanto pagamento
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ali do imóvel tá seja Vista seja
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parcelado
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ã Vamos para o próximo procedimento mas
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Lembrando que existem editais que prevê
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prazos diferentes para o pagamento do
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leiloeiro e do imóvel então exemplo às
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vezes tá no edital ali a previsão de
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pagamento do leiloeiro em Dois Dias 48
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horas e o pagamento ã do imóvel em 5
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dias úteis Então a gente tem que ler
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esse edital tem que ver os prazos
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específicos porque se você perder esses
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prazos não tem o que fazer o seu
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arremate é inválido Então tem que ver os
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prazos específicos de pagamento se
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atentar e pagar nos no prazo específico
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ali descrito no edital e realizado o
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pagamento tudo certinho nos prazos
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corretos tá nós fazemos a transferência
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desse imóvel Lembrando que são
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procedimentos diferentes tanto no
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judicial quanto no extrajudicial tá no
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judicial
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eh falando de forma breve no judicial
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Nós pegamos o auto de arrematação o
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leiloeiro junta no processo o juiz vai
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homologar vai emitir a carta de arremata
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e com a carta de arrematação você vai no
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cartório e faz a transferência desse
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imóvel no leilão extrajudicial só com o
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auto de arrematação e pagando ali o ITBI
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enfim e Juntando os documentos
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necessários no cartório você consegue
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fazer essa transferência não precisa da
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carta de arrematação emitida pelo juiz
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tá então depois do pagamento você tem
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ali o prazo descrito no edital também
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para fazer a transferência desse imóvel
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normalmente não passa de 20 a 30 dias no
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leilão extrajudicial no judicial o juiz
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ele vai emitir uma decisão falando o
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prazo que você tem ali para fazer a
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transferência e comprovar efetivamente
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nos autos do processo a transferência
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desse imóvel ã pro seu nome finalizado o
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registro você tem ali a propriedade do
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imóvel lembrando que quando é um imóvel
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ocupado você tem que fazer a desocupação
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desse imóvel ã amigavelmente falando com
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a pessoa ou
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eh entrando com processo de emissão na
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posse para que essa pessoa efetivamente
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saia do imóvel se são Imóveis
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Desocupados você consegue ali a posse n
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de imediato participar de leilões
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eh principalmente de imóveis ele requer
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uma preparação específica um
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conhecimento específico e é muito
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importante você fazer uma pesquisa
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completa sobre esse imóvel sobre os
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documentos desse imóvel
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eh inspeccionar esse imóvel né não dá o
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imóvel tá ocupado verifica
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ã a região desse imóvel vai dar uma
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olhada passa na frente então Verifica o
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detalhe desse imóvel para que você faça
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uma boa compra né Eh entenda as
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condições os requisitos desse leilão
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para que você faça uma compra bem
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sucedida e possa ter uma lucratividade
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em cima desse imóvel superadas aí como
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funciona quais são os procedimentos
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específicos dos Leilões eh eu vou dizer
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agora para vocês Como vocês podem
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encontrar imóveis de leilão Lembrando
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que os sites as plataformas que eu vou
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falar para vocês são plataformas grandes
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de leiloeiros muito grandes e existem
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milhares aí de leiloeiros no no Brasil
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basta você ver na junta comercial do
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estado o estado de São Paulo jesp né
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você consegue acessar ali é público é
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uma informação pública dos leiloeiros
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cadastrados na junta comercial de São
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Paulo na junta comercial do Paraná na
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junta comercial de Santa Catarina enfim
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eh você consegue ali verificar cada
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leiloeiro e
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normalmente nessa na lista do dos
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leiloeiros ali da Junta Comercial tem o
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site deles tem o telefone deles o nome
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completo deles a data de que eles fazem
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parte ali é leiloeira oficial tá então é
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muito importante quando você acessar um
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site de leiloeiro você verificar se
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realmente aquele leiloeiro está escrito
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na junta comercial se é aquele site
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mesmo para não caírem golpes alguns
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sites poucos sites na verdade pela
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quanidade de leiloeiros que existem no
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Brasil vou falar os mais conhecidos aqui
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os
00:16:33
mais concorridos né os mais na boca da
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galera como
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dizem para vocês anotarem tá vou deixar
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a lista aqui na descrição do canal se
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vocês não conseguirem anotar tem a lista
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ali embaixo com o site certinho descrito
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certinho tá primeiro site é Freitas
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Leiloeiro zuckerman leiloeiro mega
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leilões Bias leilões
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hã site das instituições financeiras
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Caixa Econômica Federal vou deixar ali e
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aonde você encontra os imóveis tá no
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site da Caixa Banco do Brasil Santander
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Bradesco Inter Itaú
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ã que mais deixa eu ver anotei
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aqui leilões judiciais também o site
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específico Leilões judiciais.com
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b.br então esses são alguns leilões que
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são idôneos Lembrando que tem pessoas
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que burlam esses sites e fazem ali por
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exemplo leilões judiciais
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1.com.br e você vai lá e participa do
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leilão e é enganado Então tem que ser o
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leilão o site específico daquele
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leiloeiro pesquisar imóveis nesse site
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para quem nunca fez isso para quem nunca
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entrou num site de Leilo
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é uma tarefa meio complexa né porque
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você não consegue ficar meio perdido ali
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dentro do site não consegue se achar mas
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eu vou te dizer basicamente o que você
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tem que fazer para encontrar os imóveis
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que você quer cada site Lembrando que
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cada site tem ferramentas diversas tem
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ferramentas específicas Então você não
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vai conseguir filtrar tem sites que tem
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mais filtros tem sites que tem menos
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filtros você não consegue ali ter uma um
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dinamismo ali na busca Mas o que você
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deve fazer
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e na maioria deles você deve definir o
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tipo de móvel que você quer a
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localização desse imóvel e o orçamento
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tá e normalmente a maioria desses sites
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que eu indiquei para vocês tem ali como
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você puxar o tipo do imóvel que você
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quer se você quer casa Se quer sobrado
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quer apartamento terreno sala comercial
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galpão enfim você filtra ali o que você
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deseja buscar tá eh na localização
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também eh digamos vamos filtrar ali
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Paraná Curitiba você consegue filtrar
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Quais são os imóveis específicos está
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indo a leilão em Curitiba e o orçamento
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normalmente né alguns sites tem como
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você filtrar por ã valores de
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arrematação valores de lance Inicial tá
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eh exemplo de 100.000 a
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200.000 normalmente tem sites que tem
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essa possibilidade e tem sites que não
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tem essa possibilidade Então vai ter que
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ser ali um por um para você e ir
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descartando os imóveis e analisar
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certinho e para finalizar esse vídeo eu
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vou dar três dicas para você que tá
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iniciando nesse mercado teve o primeiro
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contato segundo contato agora é no
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mercado de leilões então uma dica se não
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a mais importante né é verificar os
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documentos desse imóvel é muito
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importante você verificar os documentos
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principalmente a certidão de matrícula
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desse imóvel se tá tudo ok eh se não tem
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nenhuma cláusula que
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ã dificulte a venda ou o uso desse
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imóvel o aluguel desse imóvel enfim o
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que você for fazer com esse imóvel Às
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vezes tem uma cláusula ali na certidão
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de matrícula que você passou
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despercebido e toda a compra fica ruim
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né então verifica essas documentações
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tanto certidão de matrícula tanto também
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as dívidas do imóvel tá verifique as
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dívidas O que que tem de IPTU O que que
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tem de condomínio O que que tem a mais
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ali para você de dívida do imóvel que
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você tem que pagar se realmente É
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lucrativo para você arrematar aquele
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imóvel tá Às vezes o valor do imóvel tá
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excelente para arremate Mas ele tem uma
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dívida ali de 500.000 de condomínio IPTU
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E aí vale a pena não vale a pena tá a
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segunda dica que eu vou dar para vocês
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se for possível faça uma Vitoria prévia
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nesse móvel tá se ele tiver desocupado
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dá para você visitar esse imóvel agenda
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com leiloeiro e dá para você visitar
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esse imóvel se ele estiver
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ocupado você consegue
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ã fazer uma visita ali se for Condomínio
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agenda uma visita no condomínio ã fala
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com o Síndico ou agenda uma visita para
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ver um um imóvel que está vendendo está
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alugando lá dentro só para você dar uma
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olhada ali no ambiente claro que entrar
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dentro da casa da pessoa e que está
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leiloando o imóvel você não vai
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conseguir mas dá uma olhada ali Como que
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é o condomínio como que é a propriedade
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em si você consegue verificar tá
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eh se não for em condomínio passa ali na
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rua passa na por último atenção aos
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custos a
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adicionais sempre você deve fazer uma
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análise do que você vai gastar a mais
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com esse imóvel não somente o eh lance
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né mas também o custo com leiloeiro
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custo com dívida se tiver custo com
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cartório ITBI
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Ah e demais reformas nesse imóvel tudo
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mais então sempre calcular os custos
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adicionais que você ter efetivamente com
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esse móvel para verificar se é uma boa
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opção se é uma boa
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ã uma boa lucratividade esse imóvel vai
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te render e esse foi mais um vídeo aqui
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