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oi oi oi seguinte Hoje a gente vai falar
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sobre o leilão da Caixa Econômica mas
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antes fala sobre isso é um dos primeiros
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vídeos que eu tô fazendo aqui no canal
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em 2023 eu acabei fazendo alguns vídeos
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muito importantes mas eu tirei do ar de
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tão importante que ele era eu acabei
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dando muito conteúdo lá então agora que
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vai ficar aqui no YouTube seja muito
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bem-vindo vamos começar esse 2023 com pé
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direito e falando começar com o pé
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direito vou começar com um tema que
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vocês querem muito saber sempre né que é
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o leilão da Caixa Econômica Federal o
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leilão da Caixa ele tem vantagens e
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desvantagens a gente vai falar um
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pouquinho sobre isso hoje eu vou mostrar
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uma oportunidade para vocês também que
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eu encontrei quem a gente vai conversar
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sério com uma oportunidade mesmo Será
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que não é como que você compra um imóvel
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não vou dar spoiler Tá bom vamos segurar
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Mas enfim Nesse caso a gente vai falar
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sobre leilão da Caixa e para começar
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falando sobre o leilão da Caixa Eu quero
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fazer uma analogia sobre uma árvore uma
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árvore é isso mesmo E aí você tá olhando
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por exemplo uma árvore tem vários frutos
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uma pergunta Óbvio para você Você vai
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pegar primeiro que tá perto de você ou o
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fruto que você precisa pegar uma escada
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você vai lá sobe e você vai pegar é
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natural que você vai pegar o fruto que
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tá perto de você a Caixa Econômica ela é
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a que mais empresta dinheiro se ela é a
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que mais empresta dinheiro para
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financiamento habitacional nesse caso eu
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tô falando de imóveis nesse vídeo tá
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então se ela é que mais empresta
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dinheiro a gente tem que saber que ela
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vai ser aqui mais tem número de leilões
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para realizar porque o leilão acontece
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nessa forma não vou entrar em termos
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técnicos aqui mas quando a pessoa começa
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a dever E aí nesse caso um leilão
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extrajudicial é que a pessoa parou de
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pagar as parcelas de um financiamento
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habitacional por consequência nós temos
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a figura do leilão instaurado se é que
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mais empresta é que mais vai ter leilão
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então a gente já começou 2023 tendo
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leilão da Caixa Econômica Federal até
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Veja só essa notícia que apareceu leilão
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da Caixa tem 300 imóveis à venda com até
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80% de desconto Isso aqui é uma
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maravilha todo mundo quer todo mundo
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quer encontrar certo Aposto que você
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quer encontrar o imóvel para pagar 80%
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de 80% de desconto é natural todo mundo
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quer pagar o menor preço mas todo mundo
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tem preguiça de aprender então para você
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conseguir pegar essa fruta que tá perto
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não é só você olhar e falar hum quero
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pegar ela preste uma fruta docinha para
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ser um leilão bom você precisa de fato
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ter conhecimento então vou falar um
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pouquinho sobre isso com vocês e veja
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não tô aqui querendo dar uma aula para
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vocês eu quero conversar com você sobre
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alguns leilões é esse meu espírito para
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2023 eu quero mais conversar com vocês e
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mostrar algumas oportunidades que tem aí
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falando de oportunidade da Caixa eu
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separei uma para vocês aprende analisar
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justamente sobre a vantagem e sobre a
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desvantagem do leilão da Caixa Econômica
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aqui a gente tem um leilão que tá é de
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São Paulo tá então é um leilão de São
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Paulo tem do Brasil inteiro mas é que eu
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peguei de São Paulo valor de avaliação
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está por 210 mil reais valor de venda 46
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em 900 vamos observar um pouquinho mais
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ele tá aqui ó no segundo leilão volta a
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falar não vou pegar esses termos agora
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mas só para você ir entendendo como que
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funciona o site da Caixa aqui tem dois
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banheiros varanda enfim tem toda a
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descrição do imóvel tem como você pegar
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a matrícula que é o RG do imóvel mas a
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informação importante tá aqui ó imóvel
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aceita financiamento habitacional aceita
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parcelamento não não aceita aceita
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consórcio não não aceita e também já que
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não tá aqui não aceita o FGTS tá algumas
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pessoas iriam me perguntar o imóvel ele
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Então aceita financiamento habitacional
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a caixa não sei se você sabe mas ela
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financia até 95% o imóvel que é de
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leilão Isso significa que a gente tá
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falando que é de um imóvel que foi
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avaliado em 210 tá sendo vendido por 46
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e 900 então mais ou menos com 2500 você
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consegue dar entrada nesse imóvel aqui
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obviamente se você tiver um score que
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permite o financiamento de 95%, tá só
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que uma vantagem é justamente
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financiamento então bom consigo começar
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com um pouco dinheiro posso querer
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comprar minha casa própria posso querer
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comprar um imóvel para fazer disso um
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investimento Então você tá com foco de
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Ah eu vou comprar esse imóvel e vou
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revender afinal de contas tô pagando
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46.900 se eu vender em um ano por 210
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Olha só quanto dinheiro eu fiz com isso
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sem precisar colocar esses 46 mil também
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no total né você tá falando de colocar é
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2.500 e pagando as parcelas enfim tem
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várias formas de você raciocinar sobre
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isso só que também uma regra tá eu tô
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falando isso é um caso aí não da Caixa
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não significa que todos os leilões da
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Caixa vão ser assim tem leilões da Caixa
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querem mentir só o pagamento à vista
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nesse caso eu peguei um que aceita
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financiamento para que você consiga
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perceber porque às vezes você acha que
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leilão tá distante mais a tua realidade
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e a verdade é que ele tá mais perto da
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sua realidade que você imagina Mas é a
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falta de conhecimento que faz você não
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vê isso mas aí falando sobre
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desvantagens Agora não só sobre a
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vantagem é financiamento legal Mas e a
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desvantagem uma desvantagem que eu vejo
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do leilão da Caixa é que o leilão da
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Caixa nem sempre ele tem avaliação
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correta Como assim aqui tá falando assim
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ah 210 mil reais é o valor de avaliação
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a sua pergunta o que que você tem que
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fazer o que eu sempre faço é Será que
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vale Realmente isso aqui porque senão é
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muito fácil você olhar e falar assim não
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tá por 210 Vale 46 é óbvio que vale a
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pena essa é a análise assim primária
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Essa é a análise boba de ser feita agora
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vamos dar um passinho para frente tem
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várias outras coisas para fazer Tá mas
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um passo pra frente pra ver se tá certo
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sua avaliação ou não vamos pegar um
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outro nesse caso é um apartamento se tem
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então um outro apartamento você não
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vendido nesse mesmo local para ver qual
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que é o valor que está sendo ofertado
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porque pedi todo mundo pode pedir é o
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valor que tiver mas será que vende
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também E aí nesse caso tem um
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apartamento que é no mesmo lugar tá
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então é no mesmo Condomínio você pode
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perceber que é o condomínio residencial
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Geribá e aqui também tá Residencial
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Geribá tá então você que realmente é o
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mesmo eu mesmo imóvel só que o que muda
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é a unidade ou seja o apartamento não
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era igual Então não é o mesmo
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apartamento que tá na caixa e nesse
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anúncio mas são unidades similares aqui
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apartamento também com dois quartos e
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ele tá sendo vendido por r$ 175 mil
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reais Então veja então nós não estamos
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falando de 210 mil reais a gente falou
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de 175 mil reais isso transforma uma
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compra ruim você comprar dando uma
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entrada de r$ 2.500 r$ 3.000 desse
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imóvel não no meu ponto de vista não
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porque é uma forma de você começar com
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pouco dinheiro você ir crescendo agora o
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que você precisa entender é que essa
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desvantagem do leilão da Caixa de nem
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sempre os valores de avaliação estarem
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corretos é uma coisa que você precisa
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observar não é cego pro leilão só vale a
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pena se for uma boa oportunidade só vale
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a pena se você conseguir comprar abaixo
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de mercado se for para você pagar o
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valor de mercado você não vai estar no
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leilão você vai estar onde você vai
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estar comprando da forma normal tá é
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isso que você vai fazer agora quando
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você quer o leilão você busca essa e que
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é de pagar mais barato eu espero que
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você tenha gostado desse tipo de vídeo
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te mostrando uma oportunidade falando
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sendo mais uma conversa do que qualquer
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outra coisa e queria sugestões do que
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vocês querem ver aqui em 2023 então
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deixa nos comentários aqui o qual vídeo
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que você gostaria de ver e para fazer o
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próximo vídeo Vamos colocar uma meta
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aqui eu vou fazer um vídeo mas precisa
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ter pelo menos 100 likes então se você
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não deixou seu like ainda é a hora de
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você deixar seu like se você ainda não
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me acompanhava me siga e se você ainda
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não me siga também no Instagram é hora
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de você ir lá conhecer porque eu posso
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coisas diariamente e aqui vai ficar um
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complemento Então você vai ter vídeos
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mais compridos aqui o vídeos que você
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vai entender um pouco mais no Instagram
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você vê vai ter vídeos mais pockets
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então vídeos mais rápidos para que você
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para que eu vá direto ao ponto e isso eu
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tenho certeza que com essa união vai
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fazer muito sentido para seu aprendizado
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e que você consiga evoluir aproveitar
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também esse mercado dos leilões que eu
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estou há tanto tempo tá bom então um
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grande beijo para vocês fui
