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so ihr Lieben es wird Zeit mal über das
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Thema offplan Projekte im Allgemeinen zu
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sprechen denn das ist eigentlich der
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Grund warum so so viele Investoren
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Auswanderer na vor allem Investoren und
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auch Teilzeit Auswanderer hier nach
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nordzüpern kommen erstmal was ist denn
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ein offplan Projekt also ein offplan
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Projekt ist ein Projekt das es noch
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nicht gibt also das existiert nur auf
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Papier das existiert als 3D Foto oder
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als 3D Video aber am Ende des Tages bist
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du auf einem kargenstück Land und es
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existiert noch nicht ein einziges Objekt
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nicht mal ein shaus und nicht mal ein
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Musterhaus nichts du du du du guckst
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über das Land und du siehst
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brachliegendes Land und das sollst du
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dann kaufen sollst nicht aber das kannst
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du dann kaufen
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und der Nachteil an so einem offplan
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Projekt ist dass du es nicht siehst also
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du siehst die imob nicht du weißt nicht
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was es für eine Bauqualität ist du weißt
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nicht hast du wirklich Meeresblick hast
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du wirklich einen schönen Blick auf die
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Berge ist es ruhig oder ist die Anlage
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überfüllt also das weißt du nicht das
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ist der Nachteil du musst also so ein
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bisschen ins Risiko gehen ich persönlich
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mag Risiko wenn es überschaubar ist und
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der große Vorteil ist aber dass du nee
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ich fang noch mal mit dem Nachteil an
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wenn es Bauträger gibt die diese offpl
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Immobilie anbieten aber hier auf der
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Insel noch nichts gerissen haben und
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noch keine Bestandsimmobilien haben die
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du besichtigen kannst dann wäre ich
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zumindest mal hellhörig ich würde nicht
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von Anfang an kategorisch ausschließen
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aber es ist relativ unwahrscheinlich
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dass dieser Bauträger
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dann gleich von Anfang an richtig krass
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abliefert deswegen ist ein
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Auswahlkriterium von mir und auch vor
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allem des Teams und der Experten um mich
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herum und ein Kriterium ist eben dass
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dieser Bauträger schon eine gewisse ein
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gewisses Standing hier haben muss also
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er muss schon Projekte gebaut haben die
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für sich stehen und die eine sehr gute
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Qualität über Jahre nachgewiesen haben
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das ist für mich sehr wichtig und das
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kann ich dir auch nur schwer empfehlen
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wenn du so ein offplan Projekt in
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Betracht ziehst mm der große Vorteil an
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so einem offplan Projekt ist dass du
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natürlich ähm dadurch dass du nicht
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siehst und ins Risiko gehst eine krasse
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Wertsteigerung mitnehmen wirst nicht
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kannst sondern wirst ja du siehst schon
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die zwei Worte unterscheiden sich weil
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das eine ist quasi eine Garantie ja weil
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der weil der Bauträger natürlich mit
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jeder Bauphase die Preise anzieht denn
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es ist ja schon immer mehr zu sehen es
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ist also schon immer mehr Proof of
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Concept da und immer mehr Vertrauen
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wurde geschaffen für dieses Projekt und
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deswegen berechtigterweise zieht er dann
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auch die Preise an mit jeder Bauphase
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und wenn es drei vier Bauphasen gibt
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dann kannst du damit rechnen dass du am
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Ende dieses Projekts mit 40 50 60%
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Wertsteigerung dabei bist und zwar
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gesichert ja und das ist das geile an so
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einem offplan Projekt für wen lohnt sich
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so ein offplan Projekt na ja also ich
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sag mal wenn du jemand bist also es
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kommt natürlich es kommt auf die Gegend
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an ja aber mal ganz grundsätzlich wenn
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dir die Gegend egal ist dann natürlich
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für Investoren also wenn du wenn du Geld
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anlegen willst wo du wo du coole schöne
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Wertsteigerung und Renditen einfahren
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möchtest dann ist so ein offplan Projekt
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als Investition sehr gut geeignet aber
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wie ich schon gesagt habe trau schau wem
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lass dich beraten komm auf die Insel
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schau dir die Bestandsimmobilien an
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schau dir die Bauträger an wir gehen
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zusammen zu denen hin wir gucken uns
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alles an das ist ganz ganz essentiell
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nicht blind vom von Deutschland
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auskaufen kannst du auch machen aber nur
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dann wenn du hier wirklich eine absolute
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Vertrauensperson hast die für dich die
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Sachen ansieht und regelt und wo du
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wirklich weißt okay da passiert kein
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Mist ganz ganz wichtig so ich mus anders
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hinsetzen sonst schläft mein Bein ein so
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ja also wie gesagt der Vorteil sind dann
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eben diese garantierten Wertsteigerung
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die du mit jeder Bauphase mitnimmst
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geeignet auch für Investoren weil du
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eben dann diese Ferien Domizile hast die
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da überall entstehen und natürlich dann
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durch Ferienvermietung dann dir auch
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noch ein passives Einkommen damit
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generieren kannst heißt du hast nicht
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nur die Wertsteigerung sondern auch die
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Mietrenditen die liegen hier wohl bei 8
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bis 12 % das muss man natürlich dann
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auch erstmal abwarten weil hier wie
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gesagt sehr sehr viele country Clubs
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entstehen und da muss man erstmal gucken
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ob diese Renditen auch wirklich so
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halten was sie versprechen vor allem
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auch weil die Bauträger sehr krasse cuts
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teilweise nehmen also Anteile shares von
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der Vermietung ja die nehmen teilweise
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20 bis 40% und wenn du 40% deiner
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Mieteinnahmen Abdrücken musst dann finde
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ich ist das schon eine ganze Menge auch
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ja und deswegen auch vielleicht kümmerst
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du dich selber drum und kommst auf die
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Insel und baust dir selbst ein kleines
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Netzwerk auf mit Reinigung und mit
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Schlüsselübergabe Schlüsselübergabe
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kannst du mit so einem keylocksystem
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machen also da kann man schon viel viel
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inelligentere Lösungen finden ähm als
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diese 40 oder 30% abzudrücken ähm und
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dann kannst Du eben dann wirklich eine
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geile ferienmetrendite mitnehmen ja also
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immer schlau sein und nicht schlau sein
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nicht faul sein das war ein kleiner
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Freestyle am Rande von mir unabhängige
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Anwälte ganz wichtig lass dich nicht zum
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Bauträger schleppen und dann vom
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bauträgeranwalt beraten
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denn welches Interesse hat der Anwalt
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natürlich das Interesse des Bauträgers
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ja der wird also Verträge schließen die
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nicht zu deinem Vorteil sind sondern zum
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Vorteile des Bauträgers also
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Unabhängigkeit es ist so das kannst du
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dir sowieso direkt mal auf die Stirn
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schreiben wenn Du hier auf die Insel
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kommst Unabhängigkeit Unabhängigkeit und
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Experten unabhängige Experten um es mal
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zusammenzufassen genau und dann liegst
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du liegst Du ganz gut und dann kommst Du
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mal für ein paar Tage her schaust dir
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selber an guckst dir bestehende Projekte
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an guckst dir an was es für
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offplanprjekte von diesen Bauträgern
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gibt die diese Projekte schon gebaut
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haben und dann kannst du für dich
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durchrechnen ergibt das Sinn diese
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Investition und bist du mit der
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Wertsteigerung einverstanden siehst du
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die als realistisch an und dann musst du
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selbst eine Entscheidung treffen die
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kann dir ja keiner abnehmen deswegen
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sage ich immer herkommen herkommen
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gucken und Informationen einsammeln in
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sich gehen aufs Bauchgefühl am Ende
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natürlich auch hören und dann eine
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Entscheidung treffen denn und das ist
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auch klar das das will ich auch zuletzt
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zu guter Letzt sagen zu diesem Thema die
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Preise steigen hier monatlich das ist
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Fakt und nicht weil die künstlich
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gezogen werden gut was heißt künstig die
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werden immer künstig angehoben weil weil
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man merkt dass die Nachfrage da ist
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deswegen erhöht man dann die Preise aber
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die Nachfrage ist eben ungebrochen und
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je länger man wartet desto
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eher sind eben die guten Sahnestückchen
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vergriffen und es gibt hier noch
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definitiv richtig geile Projekte also
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wirklich Sahne Häppchen wo man äh für na
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ja was heißt für ein schmalen Taler also
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du musst schon also mit 120 140 K musst
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du mindestens schon reingehen da wir du
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wirst nichts mehr finden so wie vor
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anderthalb zwe Jahren wo du für 45 oder
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50 K dir ein richtig nices Studio
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zulegen kannst das gibt's nicht mehr
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aber aber verglichen mit dem Rest im mit
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dem Rest des Mittelmeerraums hast du
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hier immer noch Schnapper hast du immer
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noch Schnäppchen und da gelten immer
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noch Preise wie auf Mallorca vor 15 20
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Jahren das ist so du musst diese
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Projekte nur finden und du musst einen
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ohaphängigen Experten haben der dich
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daadch durchführt durch diesen ganzen
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Prozess genau und dann kannst du da
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wirklich noch geile Projekte finden
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ansonsten wie gesagt gehen die Preise
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hier wirklich hoch und das wird sich
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erstmal nicht ändern über die nächsten
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ein Z
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Jahre und dann schaut man mal wo man
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dann steht ja also wenn D das Thema
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interessiert Immobilien auf nordzpern
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Auswanderung Steuermodelle offplan
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Projekte ich bin dein Mann ich habe ein
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riesengroßes Netzwerk an Experten und ja
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Leuten die sich mit allem auskennen an
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die verm ich dich wenn ich genau weiß
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was du bist nicht was du bist was Du
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brauchst und wer du bist das wollte ich
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sagen ja dann wenn ich wenn ich also ein
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Gefühl dafür habe was deine Bedürfnisse
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sind oder auch die Bedürfnisse für dich
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und deine Liebsten dann wie gesagt dann
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vermittel ich dich an die Leute die es
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die es ganz sauber korrekt und Deutsch
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abwickeln okay also in diesem Sinne
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nächsten Video bis dann Ciao Markus von
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Nordzypern erleben
