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Hola Qué tal Soy Juan sastre Este vídeo
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no me hubiese gustado nunca hacerlo pero
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bueno me veo la obligación porque la
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actualidad manda entonces voy a hablarte
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en este vídeo de Qué daños se han
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producido en la Dana en Valencia como
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puedes ver en las pantallas tengo dos
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fotografías que lo reflejan Qué daños se
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han producido en la Dana de valencia
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Cómo se valoran esos daños o cómo
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deberían valorarse esos daños para que
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tú como perjudicado como asegurado pues
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salgas lo lo más indemne posible dentro
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de la gravedad del problema y dentro de
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de la gravedad del siniestro que el
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seguro o el consorcio en este caso pues
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te pague o te indemnice a razón de un
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valor real un valor de Mercado de esos
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bienes que se han producido a raíz del
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de esa rotura de esos des perfectos a
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raíz de la Dana una serie de consejos
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que te voy a decir o pensamientos que
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tengo al respecto Quédate que te informo
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Pues nada la actualidad manda y como he
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dicho anteriormente Pues he tenido o
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tengo que hacer este vídeo para
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informaros un poco de cuál va a ser el
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procedimiento porque he actuado varias
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veces como perito tasador en grandes
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siniestros y un poco Cómo se desenvolupa
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esa situación Vale entonces vamos a
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ahora lo que tenemos que esperar es
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primero que se limpie todo que que la
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gente vuelva a tener acceso a sus
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domicilios y en base a lo que se
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encuentra en el domicilio después será
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el consorcio ya no la compañía de
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seguros el consorcio de compensación de
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seguros el que se haga cargo de las
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indemnizaciones Por qué Porque ha un
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momento que cuando son eh grandes
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siniestros como es este caso tú como
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asegurado tienes una póliza contratada
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un seguro contratado con la compañía x
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pero cuando se trata de grandes
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siniestros esa compañía ya no se hace
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cargo y directamente pasa al consorcio
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de seguros la indemnización de esos
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daños entonces va a ser el consorcio que
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venga el perito del consorcio a valorar
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a a ver primero los daños que tienes en
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casa determinar Cuáles son continente
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cual son contenido y en base a esos
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daños Pues calcularte un valor una
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propuesta de indemnización que ya te
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adelanto te auguro que en muchos casos
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no compensa primero a nivel económico
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los daños que ha habido y evidentemente
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a nivel niv el moral seguro que no
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porque se han roto se habrán perdido un
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gran cantidad de recuerdos de tu vida de
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tu día a día y evidentemente ese daño
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moral no hay dinero en el mundo que lo
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puede compensar simplemente el tasador o
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el perito de la compañía del consorcio
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va a venir y te va a valorar a nivel
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Pues eso libre de sentimientos te va a
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decir pues mira el sofá que tenías en
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casa o el electrodoméstico o o los
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bienes que tenías en casa valían a fecha
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de siniestro ese valor bueno primero de
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todo lo que va a hacer el consorcio
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cuando venga el perito repito Esto está
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muy reciente tenemos que esperar una
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serie de días incluso semanas para que
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el consorcio venga haga visita y te
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valore esos daños cómo lo van a valorar
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Vale pues te van a separar por un lado
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daños en continente y por otro lado
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daños en contenido Qué es el continente
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del inmueble Bueno pues la estructura
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física del inmueble paredes techos eh
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estructura pavimentos todo es ese tipo
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de elementos que es forman parte de la
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estructura general del inmueble no del
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contenidos y la estructura eso es lo que
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te van a valorar Qué pasa que dentro de
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ese continente Por ejemplo si estamos
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hablando de un chalet unifamiliar de una
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vivienda unifamiliar Pues nos podemos
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encontrar que encontramos una vivienda
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eh destinada a inmueble vale que es la
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que habitáis de manera regular en en
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vuestro día a día y nos podemos
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encontrar que tengas una vivienda o una
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edificación aneja una edificación anexa
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al a tu vivienda habitual Como por
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ejemplo pues un garaje un trastero una
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zona de almacenaje una barbacoa esos son
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elementos que seguramente si se te han
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si te has visto afectado por la Dana te
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van a tener que valorar la reparación de
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esos elementos anejos esto también lo
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tienes que tener presente tenemos que
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ver si en la póliza que tú tenías
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contratado con la aseguradora ese
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elemento anejo formaba parte de esa
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póliza estabas pagando una prima en
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relación al asegurado de esa de ese
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elemento anejo y Bueno si es así el
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consorcio por un lado te tiene que pagar
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e indemnizar en relación a ese elemento
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anejo otro afecto que tienes que tener
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presente si por ejemplo repito en un
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chalet unifamiliar tienes jardín Vale
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que eso ocurre muchas veces pues una
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persona pues tiene un jardín y tal
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tienes que ver la póliza de seguro que
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tenía contratada si te cubría o no des
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ese escombro de ese jardín y la
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reposición de ese jardín te explico el
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Por qué el consorcio te va a pagar o te
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va a indemnizar en relación a lo que tú
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tenías contratado con la póliza de
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seguro de tu seguro es decir si tú no
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tenías contratado por ejemplo el
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desescombro y la reposición del jardín
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No te creas que el consorcio va a venir
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en plan Salvador y te va a pagar ese
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jardín tú te va a pagar en relación a la
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póliza que tú tenías contratada con tu
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seguro si hemos querido arañar un
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dinerito y no hemos no hemos por ejemplo
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presupuestado o asegurado la parte de
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jardín que te creas que quiero que sepas
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que el consorcio no te va a pagar
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consorcio va va a ser O tiene que ser
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justo en relación a lo que tú tenías
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contratado en tu póliza ahora antes de
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seguir me gustaría hacer un inciso Me he
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quedado muerto cuando he sabido que casi
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el 60 por de las viviendas o los
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inmuebles que están afectados por la
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Dana no tenían contratado un seguro como
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te puedes imaginar si no tienes
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contratado un seguro puedes salir de
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este vídeo porque este vídeo va enfocado
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a gente que tenía su vivienda asegurada
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tanto continente como contenido y el 60
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por de las personas que se han visto
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afectadas no tenía ese ese aspecto
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asegurado el inmueble no estaba
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asegurado Entonces si no estás asegurado
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con una póliza de seguro x con la
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compañía x no va a venir el consorcio a
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valorarte nada sigo con el vídeo te he
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hablado antes del continente del
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inmueble qué forma parte de ese
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continente y qué se puede romper o que
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se ha visto afectado en el vídeo en el
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la consecución de del del siniestro es
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decir en la Dana vale vamos a hablar
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ahora del contenido lo que tenías dentro
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de tu casa y que que usabas de manera
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habitual para llevar pues una
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habitabilidad de ese inmueble qué entra
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en el contenido pues pu es todo lo con
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eso estructura mesas pantallas
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ordenadores focos sofás eh
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lavadora mesa de comedor la mesa de
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cocina electrodomésticos iluminación
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todo es ese tipo de elementos ese tipo
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de de de bienes son los que forman parte
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del contenido Vale entonces vendrá el
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perito del consorcio y te va a valorar
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ese contenido te va a decir Bueno usted
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qué tenía en la vivienda porque puede
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ser que entre el perito del consorcio y
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evidentemente en tu casa Solo hay barro
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Entonces le tendrás que hacer un
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inventario a ser posible si puedes
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demostrarlo con fotografía siempre digo
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lo mismo pero con fotografías familiares
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que tú puedas demostrar Pues que yo
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tengo una foto sentado en el sofá y y
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detrás del sofá pues había una lámpara
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tú puedes demostrarlo Vale pues si
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puedes demostrarlo si puedes acreditarlo
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el consorcio te lo tiene que pagar el
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problema de este caso sobre todo en
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grandes siniestros como inundaciones o
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en incendios es que muchas veces no
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tenemos la capacidad de demostrar no
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podemos demostrarle al consorcio la
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compañía seguro 2 que allí había Pues un
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cuadro por ejemplo si yo no tengo la
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posibilidad de mostrar que había un
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cuadro yo le puedo decir al consorcio o
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a la compañía que yo tenía un cuadro de
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D colgado que es que la compañía el
00:07:12
consorcio me lo va a tener que pagar no
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tenemos que primero demostrarlo y una
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vez que lo hayas demostrado ahí sí
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tienen que tienen que asumir el coste
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porque formaba parte de ese contenido
00:07:21
del inmueble en relación a ese contenido
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a esa valoración de daños de en relación
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repito al contenido del inmueble lo que
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tenías dentro del inmueble aquí hay que
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tener claro una cosa eh yo ayudo a
00:07:32
asegurados a reclamarle a la compañía de
00:07:35
seguros o al consorcio en vuestro caso
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en este en este momento dado eh un valor
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real de esos bienes vale perfecto hasta
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aquí ve bien qué valía ese sofá por
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ejemplo o Esa mesa o ese ordenador un
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segundo antes de que hubiese empezado el
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el siniestro hubiese empezado la Dana
00:07:50
qué valía vale Yo te puedo ayudar a a
00:07:53
demostrar Cuál era el valor real de ese
00:07:55
de ese ordenador por ejemplo lo que no
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podemos demostrar o no queremos o o no
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debemos querer hacer es decirle al al
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consorcio mira como yo tenía una mesa me
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tienes que pagar el valor a nuevo de Esa
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mesa no porque el consorcio te va a
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venir y te va a decir Juan eh Esa mesa
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no era nueva Qué tiempo hace que tú
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tenías Esa mesa y tú le dirás o podrás
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demostrar volvemos a lo que te he dicho
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anteriormente tenemos que poder
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demostrar los bienes que había Cuanto
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más acreditemos en relación a su bienes
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menos problemas vamos a tener porque al
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final le podemos decir que esa mesa
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estaba allí eh hace 5 años que la tenías
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y te presento la factura de compra
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blanco y en botella si es así el
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consorcio o el seguro está tan Atrapado
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que que sí o sí te tiene que pagar lo
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que pasa es que tenemos que poder
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demostrar y toda la información que
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podamos demostrar es bienvenida cuánto o
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qué podemos demostrar o Cómo podemos
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demostrar repito con fotografías
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familiares si en ese momento dado en el
00:08:52
momento una vez que ha ocurrido el
00:08:53
siniestro seguimos teniendo el sofá allí
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aunque esté en mal estado podemos decir
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mire consorcio el sofá estaba aquí lo
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que pasa es que está en mal estado me lo
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tienes que pagar o indemnizar vale Y
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sobre todo la factura de compra de ese
00:09:05
sofá o de ese elemento con esa factura
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de compra nosotros podemos demostrar el
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valor real el valor de compra cuando se
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adquirió ese ese mueble por ejemplo hace
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5 años compré ese sofá y ese sofá me
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costó 1000 vale perfecto han
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transcurrido 5 años desgraciadamente ha
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venido la Dana me lo ha destrozado vale
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consorcio págame lo que valía el sofá a
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fecha de siniestro es decir si ese sofá
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tiene una vida útil por ejemplo de 8
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años o 10 años vale hay unas tablas en
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el boe que te dicen o te relatan eh la
00:09:37
vida útil de cada elemento de cada bien
00:09:39
mueble Entonces si ese sofab pongamos un
00:09:42
ejemplo tenía una vida útil de 10 años
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de esa vida útil han transcurrido cinco
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que son los cinco que tú has utilizado
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entonces hay que bajarle el valor hay
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que depreciar el valor hay que del valor
00:09:53
a Nuevo que eran 1000 por ejemplo han
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transcurrido 5 años pues qué pérdida de
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valor ha tenido es sof por el uso que yo
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le he dado durante esos 5 años de esos
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1000 que me costó le descuento esa
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depreciación y a día de hoy tengo el
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valor de sofá ese valor es el que
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tenemos que reclamarle tanto tú como yo
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al consorcio de seguros todo lo que no
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sea ese valor hay que
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eso no va así no queremos que nos paguen
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de menos que para eso estoy yo Y estás
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tú y vamos a intentar reclamar pero
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tampoco queremos lucrar noos a Costa de
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la compañía de seguros o del consorcio
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verdad por otro lado podemos encontrar
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otro tipo de bienes que como habis visto
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en las imágenes y aquí ves alguno alguno
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que otro el tema de daños en vehículos
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vale todo tipo de vehículos desde coche
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camiones eh furgonetas motocicletas
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motos bicicletas vale patinetes todo
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tipo de daños seene tienen que reclamar
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porque al final es una causa mayor vale
00:11:02
Y el hecho de la la riada que provocó la
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Dana Pues la verdad es que que
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impresiona ver como vehículos eran como
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como digo yo canicas dentro del agua es
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decir tú tiras canicas dentro de un cubo
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de agua y y las parces en el suelo pues
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esos vehículos parecían canicas una
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auténtica pena entonces eh tenemos que a
00:11:21
razón de lo que he dicho anteriormente
00:11:23
tenemos que demostrarle al consorcio qué
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vehículo era Y qué valor tenía a fecha
00:11:29
de siniestro Aquí vamos a podemos
00:11:32
incurrir en un problema o podemos llegar
00:11:33
a tener un problema porque me ocurre de
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manera regular con las compañías de
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seguros Y es que ellos te van a
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indemnizar o te van a querer indemnizar
00:11:40
por valor benal muchas veces y no por
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valor de Mercado aquí Primero lo primero
00:11:44
que te voy a hacer es remitirte a la
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póliza del seguro y que la leas bien la
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te asesore bien ya sea con un abogado
00:11:51
con un gestor o alguien que entienda que
00:11:53
te desarrolle bien esa póliza es decir
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qué Qué valor firmaste tú cuando
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firmaste esa póliza porque nos
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encontramos muchas veces que la compañía
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te pone una cláusula a favor suyo como
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siempre de decir Bueno pues el valor en
00:12:08
caso de
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siniestro en relación al vehículo
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afectado al vehículo siniestrado va a
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ser el valor venal aquí no puedes hacer
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más aquí tendrás que asumir lo que te
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ponía la polica Y qué pasa que muchas
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veces el valor venal es menor que el
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valor real el valor de Mercado te voy a
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dejar justo aquí arriba un vídeo para
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que consultes la diferencia que un vídeo
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mío la consulta que hay entre valor
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benal y valor de Mercado Cómo valoran
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las aseguradoras los vehículos si tienes
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alguna duda pues me la haces llegar aquí
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en la caja de comentarios o me envías un
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mail a través de la página web o me
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llamas a mí y yo te te voy a resolver la
00:12:42
Esa esa duda que tienes y cuánto podría
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reclamar en relación a tu vehículo por
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valor banal o por valor de mercado
00:12:49
entonces vuelvo anteriormente a lo que
00:12:51
te he dicho anteriormente si tú en la
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póliza tienes descrito que la compañía
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te va aar te va a pagar o te va a
00:12:56
indemnizar por valor benal no puedes
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hacer nada si no pone nada o pone valor
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de Mercado ahí podemos podemos rascar
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Qué pasa que muchas veces las compañías
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de seguros valoran ya te hago un spoiler
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en relación al vídeo que te he dicho
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anteriormente pero me gustaría que lo
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consultases@desarrollosocial.gob.ar esos
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esas revistas especializadas es el hecho
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del año de matriculación del vehículo
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Qué pasa que ellos cogen año de
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matriculación y estiman que ese vehículo
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tiene 15 años Pues por 15 años de precio
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tanto por año y el valor del vehículo
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era 15,000 cuando compraste te he
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depreciado a 1,000 el año si tiene 13
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años pues por ejemplo Pues te te
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indemniza a razón de 2,000 vale Pero eso
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no es así porque muchas veces ese
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vehículo y más hoy en día que el mercado
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automovilístico de del momento pues ha
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hecho revalorizar mucho los vehículos
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porque no hay no hay vehículos de
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segunda mano Entonces los pocos que hay
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los pocos que se venden se pagan bien eh
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tenemos que revisarlo bien tenemos que
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ver porque a lo mejor el valor venal que
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te ofrece la compañía son 2,000 pero es
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que el valor de Mercado de vehículo son
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8000 de esos 2000 a 8000 hay 6000 de
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diferencia que puedes reclamar Cómo
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puedes reclamarlo ya te hago otro
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spoiler del del vídeo que te he dicho
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Bueno pues la ley del seguro te marca
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que tú o te establece o ahí en el
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artículo 38 te dice que la compañía de
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seguros Presenta una indemnización en
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relación a ese valor vale con su perito
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pero tú como asegurado puedes contratar
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un perito perito de parte que en este
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caso sería yo o yo o algún compañero mío
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que actúe en contra de la compañía
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seguros y que demuestre que el valor no
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son 2000 y sí 8000 como te he dicho
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anteriormente Bueno pues te da esa
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herramienta para poder eh tú negociar
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con la compañía seguros me nombran a mí
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o me nombras a mí como representante
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pericial de tu vehículo y ahí se
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establece pues una una negociación entre
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el perito y conmigo de la compañía y yo
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pues para intentar llegar a un acuerdo y
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evidentemente haa negociación tú estás
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al corriente de en todo momento de esa
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negociación yo te voy informando de Cuál
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es el momento en que estamos y si de
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esos 2000 conseguimos recuperar y que te
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paguen en vez de 8 7000 Oye pues has
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recuperado 5000 vale ya por último hay
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otro daño que se produce en estos tipo
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de grandes siniestros y es un daño
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intangible intangible en el sentido de
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hasta ahora hasta este momento te te he
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ido des rollando daños tanto en
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continente en contenido y vehículos vale
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o sea sean daños tangibles son daños que
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nosotros podemos tocar en nuestro día a
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día después hay otro daño que es un daño
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intangible que le llamamos o se suele
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conocer Así es el daño que le has podido
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hacer a un tejido empresarial en el
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sentido de tú tienes por ejemplo una
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floristería estás vendiendo flores tu
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día a día viene una riad se lleva
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absolutamente todo tanto mobiliario como
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flores como equipamiento como producción
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y te encuentras de la noche a la mañana
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que tú tienes una pérdida económica en
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relación a tu negocio es decir tu
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negocio hasta día de hoy producía x
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tenía una producción x y un beneficio x
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que a partir de hoy a raíz de la Dana no
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lo tiene Cómo calculamos ese daño es
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decir esa producción o esa esa
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facturación que tenía tu negocio que a
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día de hoy te ves imposibilitado no
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puedes seguir produciendo Pues porque ha
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venido una Dana y te ha destrozado todo
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vale pues que sepas que hay un daño vale
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que se se se puede decir pues ese el el
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lucro cesante el que dejamos de de ganar
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vale a raíz de la Dana o sea yo tenía un
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lucro que a partir de hoy no puedo tener
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Cómo calculo el daño vale buen eso es a
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nivel a nivel económico Pues un
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economista un auditor nos puede hacer un
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informe para demostrar la producción que
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tenía tu tu negocio en ese caso o en el
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caso por ejemplo de de cítricos por
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ejemplo he leído en las noticias de que
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han ido saliendo que el 100% de cultivos
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cultivos y de de la zona han quedado
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devastados esa persona ese agricultor
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que estaba cultivando esos cítricos
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tiene una pérdida vale económica
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tangible con tractores con maquinaria
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con elementos propios de su día a día
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que llevaba a cabo Pero hay otros otro
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intangible ese valor intangible que
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tenemos que tener presente ese valor
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intangible que sepas que también se
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puede calcular Bueno hasta aquí el vídeo
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de hoy un vídeo ciertamente desagradable
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porque repito a mí es mi mi día mi día a
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día formo parte de eso el valorar daños
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lo que pasa es que cuando estamos
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hablando de un de unos daños de esta
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magnitude ver las noticias que salen ven
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en prensa en televisión en redes
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sociales la gente que está desalmada
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destrozada porque lo han perdido todo
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pues es una verdadera lástima no seguro
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que nunca me hubiese gustado hacer tener
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que elaborar o tener que grabar Este
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vídeo pero la actualidad manda y
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simplemente que sepáis un poco en en los
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daños acontecidos a raíz de la Dana los
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he enfocado de Cara a la valoración que
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es lo que me dedico yo de manera regular
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para que sepáis un poco esclarecer
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varias dudas que tengáis en relación a
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ello si tenéis alguna duda más si os
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puedo ayudar en la valoración en poderle
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demostrar al consorcio un valor real de
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esos bienes que que has visto afectados
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que te has visto afectado eh Por favor
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Espera a la a la propuesta del consorcio
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y en base a esa propuesta si no estás
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conforme contáctame aquí abajo a través
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de mi página web ww gabinetes as com o a
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través de mi número de teléfono que
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encontrarás en la página web te voy a
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atender personalmente te voy a decir
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cuál es el camino que puedes tomar y te
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voy a intentar ayudar en todo lo que
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pueda un saludo y mucho ánimo