香港經濟陷入「死亡螺旋」？國家政策已決定香港未來樓價？丨《Book Guy》｜Lorey Chan
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https://www.youtube.com/watch?v=HtJQVDittow
摘要
TLDR本集节目探讨香港经济的现状，特别是房地产市场的悲观前景。叶教授指出，香港楼市已经爆破，预计将下跌60%至75%。经济形势复杂，市民资产贬值会影响消费，导致企业盈利能力下降，形成恶性循环。失业率可能上升至11%。节目还提到政府政策的不足和市场反应速度慢，短期内楼市难以回暖。尽管有悲观预测，但也提到香港的金融中心地位仍有希望。
心得
- 📉 香港楼市已爆破，预计下跌60%至75%。
- 💼 失业率可能上升至11%。
- 🏛️ 政府政策反应慢，短期内楼市难以回暖。
- 💰 市民资产贬值影响消费，形成恶性循环。
- 🌍 香港金融中心地位仍有希望。
时间轴
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视频讨论了香港经济的现状，指出经济发展面临困境，尤其是房地产市场的悲观前景。叶教授认为香港楼市已经出现泡沫，价格可能会下跌60%至75%。他提到，经济的复杂性和市民消费能力的下降形成了恶性循环，导致租金和楼价的进一步下跌。
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第二位学者分享了对政府政策的看法，认为短期内楼市没有明显的转机，预计未来几年楼市仍会下跌。由于地缘政治的不稳定，楼市可能会面临更大的压力。学者强调，政府需要采取有效的政策来应对经济复苏的挑战。
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第三位学者则提出了对政策的不同看法，认为政府的政策并未真正支持楼市的复苏，反而可能导致供需失衡。他指出，政府需要增加土地供应，以解决住房问题，而不是单纯依赖房地产市场的炒作。整体来看，视频传达了对香港经济未来的复杂看法，既有悲观的预期，也有对政策调整的期待。
思维导图
视频问答
香港楼市的现状如何？
香港楼市已经爆破，可能会下跌60%至75%。
失业率会如何变化？
失业率可能上升至11%。
政府的政策对楼市有什么影响？
政府政策不足，反应速度慢，短期内楼市难以回暖。
香港的金融中心地位是否会受到影响？
尽管经济悲观，但香港的金融中心地位仍有希望。
经济衰退的原因是什么？
经济衰退与市民消费能力下降、企业盈利能力下降有关。
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- 00:00:00嗱 ， 最 近 香 港 經 濟 呢 ， 可 以 話 貧 頻
- 00:00:09佐 經 濟 發 展 可 能 出 現 版 本 ， 咁 當 中 最
- 00:00:15進 入 咗 個 死 亡 螺 船 㗎 喇 ， 而 大 家 睇 到 呢 只 有 問
- 00:00:18題 嘅 開 始 嘅 啫 ， 咁 今 集 撲 街 嘅 節 目 咧 就 唔 係 同
- 00:00:20大 家 分 享 一 本 書 啦 ， 而 係 整 理 一 啲 呢 威 學 者 嘅
- 00:00:23睇 法 ， 同 埋 個 過 往 嘅 讀 呢 分 享 我 自 己 一 個 人 嘅
- 00:00:27意 見
- 00:00:31[掌聲]
- 00:00:33第 一 位 同 大 家 分 享 嘅 學 者 呢 就 係 葉 獸 良 教 授 啦
- 00:00:36， 最 近 呢 佢 喺 社 交 媒 體 呢 都 做 咗 幾 多 嘅 分 享 㗎
- 00:00:39， 因 為 呢 最 近 嘅 睇 法 呢 都 算 比 較 悲 觀 呀 ， 引 起
- 00:00:42咗 市 場 嘅 熱 㗎 喎 咁 教 授 呢 係 認 為 呢 其 實 香 港 嘅
- 00:00:46樓 市 沫 咧 已 經 爆 破 咗 㗎 啦 。 如 果 以 過 往 十 幾 20
- 00:00:50年 呢 香 港 樓 市 250 係 計 呢 ， 而 家 要 下 條 一 半 咧
- 00:00:55， 都 好 合 理 嘅 事 嚟 嘅 唔 係 咩 回 確 悲 悲 觀 想 法 嚟
- 00:00:58嘅 咁 ， 但 係 呢 教 授 認 為 咧 一 半 係 未 必 㗎 喎 ， 因
- 00:01:01為 有 時 候 咧 市 場 係 會 出 現 調 㗎 ， 當 調 出 現 嘅 時
- 00:01:05候 呢 會 跌 60 至 75% 都 係 合 理 㗎 ， 而 呢 一 個 預 測
- 00:01:09呢 係 見 基 於 呢 個 市 場 上 面 呢 冇 一 啲 極 端 負 面 嘅
- 00:01:13事 情 發 生 。 譬 如 話 呢 冇 銀 行 危 機 發 生 嘅 。 實 體
- 00:01:16經 濟 入 面 呢 葉 教 授 認 為 呢 其 實 經 濟 呢 係 好 複 雜
- 00:01:19㗎 ， 好 多 嘢 呢 都 係 還 雙 扣 㗎 。 當 市 民 呢 ， 見 到
- 00:01:22佢 哋 嘅 資 產 嘅 價 格 下 跌 嘅 時 候 呢 就 會 影 響 佢 嘅
- 00:01:26消 費 啦 咁 當 佢 唔 消 費 嘅 時 候 呢 ， 企 業 嘅 盈 利 能
- 00:01:29力 就 會 下 降 ， 咁 賺 唔 到 錢 呢 自 然 就 會 炒 人 或 者
- 00:01:32發 生 呢 個 賭 閉 啦 ， 又 會 令 到 呢 市 面 上 嘅 消 費 力
- 00:01:36呢 就 進 一 步 下 跌 喎 ， 咁 然 後 呢 就 形 成 一 個 惡 循
- 00:01:39環 啦 ， 咁 亦 都 會 導 致 哩 呢 個 租 金 呢 都 會 下 跌 㗎
- 00:01:42。 當 租 金 下 跌 嘅 時 候 呢 ， 樓 價 嘅 股 價 咧 都 要 下
- 00:01:45跌 啦 ， 形 成 一 個 死 亡 螺 船 反 覆 向 下 ， 咁 嘅 情 況
- 00:01:49下 咧 ， 當 初 過 度 投 資 嗰 啲 人 呢 就 會 野 㗎 喇 ， 咁
- 00:01:52但 係 呢 ， 就 算 你 冇 過 到 投 資 都 好 呢 你 都 未 來 捱
- 00:01:55得 非 常 辛 苦 ， 係 因 為 因 為 市 場 上 嘅 氣 氛 呢 ， 將
- 00:01:57會 非 常 之 悲 觀 啦 ， 所 以 咧 到 只 一 個 超 咧 ， 形 成
- 00:02:01樓 市 最 終 跌 75% 都 係 一 個 合 理 嘅 預 期 嚟 㗎 。 嗱
- 00:02:04， 今 次 嘅 下 跌 期 呢 ， 將 會 非 常 之 慢 呢 ， 亦 都 會
- 00:02:07影 響 呢 個 通 嘅 出 現 啦 ， 通 呢 樣 嘢 呢 就 唔 會 話 一
- 00:02:11年 入 面 呀 突 然 間 物 價 跌 三 四 成 咁 樣 嘅 ， 通 常 都
- 00:02:14係 慢 慢 跌 3 個 啦 ， 4 個 percent 啦 ， 咁 但 係 會
- 00:02:17維 持 長 嘅 ， 好 漫 長 嘅 痛 苦 時 間 啦 ， 直 到 物 價 下
- 00:02:21跌 咗 3 四 成 位 止 。 咁 通 一 定 半 住 呢 個 經 濟 衰 退
- 00:02:25， 咁 所 以 點 解 呢 呢 佢 香 港 會 吹 水 十 年 喇 ， 有 關
- 00:02:28於 失 業 率 呢 葉 教 授 都 認 為 呢 根 嘅 失 業 率 呢 將 會
- 00:02:31追 近 嘅 時 候 嘅 水 平 㗎 其 實 呢 個 失 業 率 加 呢 個 就
- 00:02:36業 不 足 率 呢 係 達 到 13.1% % 喇 ， 而 呢 一 輪 嘅 經
- 00:02:40濟 衰 退 呢 教 授 認 為 大 概 會 去 到 十 至 11% 嗱 咁 ，
- 00:02:44以 上 嘅 推 測 呢 都 係 建 教 授 ， 認 為 呢 冇 一 個 極 端
- 00:02:48負 面 嘅 市 發 生 啦 銀 行 崩 潰 啦 嗱 ， 如 果 銀 行 出 現
- 00:02:52問 題 嘅 話 呢 ， 樓 價 就 可 能 唔 止 跌 75 個 咁 少 。 咁
- 00:02:55所 以 呢 千 祈 要 保 銀 行 唔 好 出 事 啦 咁 教 授 認 為 呢
- 00:02:59係 時 候 要 早 啲 嘢 㗎 喇 嗱 ， 我 自 己 點 樣 去 體 驗 教
- 00:03:02授 嘅 睇 法 呢 ， 其 實 基 本 上 都 係 同 意 呢 佢 嘅 預 測
- 00:03:05㗎 。 2009 年 打 後 呢 ， 如 果 樓 價 係 升 咗 250 計 啦
- 00:03:09， 其 實 今 日 腰 斬 都 好 呢 ， 都 只 不 過 呢 叫 做 篤 爆
- 00:03:12返 啲 泡 沫 咁 嘅 唧 ， 其 實 經 濟 預 測 嚟 講 呢 呢 個 水
- 00:03:15平 呢 都 係 幾 合 理 嘅 嗱 咁 教 授 嘅 預 測 呢 係 見 基 於
- 00:03:19呢 冇 一 啲 大 型 嘅 黑 天 俄 事 件 嘅 出 現 㗎 ， 咁 但 係
- 00:03:22我 嘅 睇 法 係 呢 又 點 會 唔 出 現 大 型 嘅 黑స్త 天 件 呢
- 00:03:25？ 因 為 我 哋 而 家 處 於 一 個 極 端 世 界 入 面 呀 嘛 ，
- 00:03:27除 咗 有 負 為 負 面 嘅 黑 天 亦 都 會 有 機 會 出 現 正 面
- 00:03:30嘅 黑 天 鵝 嘅 負 面 嘅 黑 天 鵝 事 件 咧 ， 可 能 係 最 近
- 00:03:33某 大 型 嘅 發 展 商 市 啦 ， 會 導 致 呢 個 銀 行 危 機 嘅
- 00:03:37發 生 啦 。 咁 發 生 嘅 話 ， 樓 價 可 能 真 係 會 跌 更 多
- 00:03:39㗎 。 而 經 濟 呢 樣 嘢 呢 ？ 正 如 所 講 啦 ， 係 非 常 之
- 00:03:42難 預 測 㗎 咁 ， 如 果 經 濟 難 預 測 嘅 話 呢 ， 係 咪 真
- 00:03:46係 會 去 到 教 授 嘅 . 60 至 75 個 肯 定 就 係 呢 個 版
- 00:03:50本 呢 ， 我 又 覺 得 未 必 嘅 ， 咁 但 係 亦 都 有 可 能 呢
- 00:03:52香 港 會 出 現 一 個 正 面 嘅 黑 天 吖 嘛 。 咁 如 話 呢 ，
- 00:03:55香 港 呢 亦 都 迎 來 咗 呢 四 年 呢 最 大 規 模 嘅 ， 就 係
- 00:03:59呢 個 領 時 代 啦 。 咁 所 以 喇 呢 亦 都 唔 可 以 完 全 話
- 00:04:02呢 香 港 嘅 金 融 中 心 地 位 已 經 冇 咗 過 ， 有 時 呢 可
- 00:04:06能 係 需 返 都 唔 頂 ， 咁 如 果 香 港 嘅 國 際 金 融 中 心
- 00:04:09地 位 真 係 翻 返 嚟 啦 好 多 喺 度 集 資 嘅 話 ， 有 冇 機
- 00:04:13會 呢 可 以 救 翻 體 經 濟 呢 都 有 咁 樣 可 能 㗎 嘛 ， 所
- 00:04:16以 大 家 唔 使 睇 咁 悲 觀 嘅 嗱 ， 香 港 過 去 嘅 時 間 呢
- 00:04:19， 就 算 得 唔 系 咁 好 都 好 啦 ， 如 果 美 國 做 得 更 加
- 00:04:22差 嘅 話 ， 有 冇 啲 錢 呢 會 留 返 去 香 港 呢 ？ 仲 有 啦
- 00:04:25， 其 實 我 覺 得 呢 經 濟 呢 ， 唔 單 止 係 一 啲 冷 冰 嘅
- 00:04:28數 字 啦 ， 最 緊 要 呢 係 人 參 與 其 中 㗎 嘛 ， 幾 差 經
- 00:04:31濟 環 境 都 好 呢 ， 都 有 啲 人 呢 係 城 市 而 起 㗎 ， 不
- 00:04:34如 話 兩 送 經 濟 咁 計 呀 ， 喺 租 金 下 跌 嘅 情 況 下 呢
- 00:04:37， 有 唔 少 做 傳 統 餐 飲 嘅 呢 ， 都 轉 呢 個 兩 餸 飯 㗎
- 00:04:41。 咁 其 中 間 好 出 名 嘅 兩 餸 飯 店 呢 ， 係 講 緊 1 日
- 00:04:44呢 ， 係 賣 個 飯 盒 啦 ， 佢 有 4 間 分 店 㗎 喎 ， 嗱 咁
- 00:04:47佢 哋 呢 一 樣 生 存 到 呢 ， 甚 至 係 賺 大 錢 㗎 ， 呢 個
- 00:04:50呢 ， 就 所 謂 經 濟 銀 喇 。 自 然 我 之 前 呢 都 曾 經 喺
- 00:04:53閱 讀 節 目 入 面 呢 分 享 本 書 叫 極 端 經 濟 啦 佢 提 到
- 00:04:56呢 日 本 一 個 叫 抽 員 嘅 地 方 啊 ， 呢 個 地 方 呢 係 人
- 00:05:00口 路 化 呢 最 嚴 重 嘅 地 方 嚟 㗎 田 嘅 人 口 平 均 年 零
- 00:05:0353 歲 呀 ， 65 歲 嘅 人 呢 佔 咗 呢 個 月 咧 三 份 之 㗎
- 00:05:07， 國 家 呢 佢 預 期 呢 個 人 口 壽 命 呢 都 係 錯 曬 數 啦
- 00:05:10， 所 以 福 利 開 係 非 常 之 大 。 就 咁 睇 數 據 嚟 講 呢
- 00:05:13個 地 方 今 術 經 濟 呢 ， 係 一 死 水 完 全 美 嘅 咁 ， 但
- 00:05:16係 事 實 上 呢 ， 抽 員 有 冇 經 濟 崩 潰 呢 ？ 又 冇 ത്യ
- 00:05:19喎 ， 因 為 經 濟 銀 性 呢 ， 總 係 俾 我 哋 想 像 中 大 㗎
- 00:05:22， 啲 老 人 家 都 搵 到 法 自 給 足 ， 噉 當 時 咧 抽 遠 啲
- 00:05:26老 人 家 呢 出 嚟 做 嘢 啦 ， 佢 哋 屋 企 嘅 天 臺 用 太 陽
- 00:05:29能 版 嚟 種 值 啦 ， 亦 都 發 展 出 一 種 咧 叫 做 導 之 翼
- 00:05:32呀 ， 而 誠 實 相 嘅 方 式 去 記 龍 產 品 ， 交 換 生 活 資
- 00:05:36源 ， 老 人 家 力 都 係 搞 下 呢 個 老 人 劇 團 啦 ， 攪 下
- 00:05:39老 人 同 埋 輕 人 嘅 共 啦 ， 有 所 謂 嘅 共 享 奶 呀 ， 就
- 00:05:43幫 呢 啲 年 青 人 咧 照 顧 朋 友 工 作 ， 亦 都 因 為 噉 樣
- 00:05:46呢 年 輕 一 代 同 埋 一 輩 咧 產 生 咗 新 嘅 連 結 ， 冇 錯
- 00:05:50話 ， 當 我 哋 用 經 濟 數 字 來 睇 嘅 時 候 呢 ， 可 能 會
- 00:05:52覺 得 呢 個 地 方 嘅 經 濟 好 高 啊 ， 咁 但 係 咧 ， 人 類
- 00:05:55嘅 活 動 同 埋 生 活 呢 ， 先 係 經 濟 根 本 咁 ， 所 以 呢
- 00:05:59數 字 睇 呢 生 活 一 樣 可 以 過 得 唔 錯 㗎 ， 唔 使 咁 悲
- 00:06:02觀 啦 。
- 00:06:05咁 第 二 位 學 者 呢 ， 我 想 分 享 中 量 聯 行 香 港 主 席
- 00:06:09衫 嘅 言 論 啦 ！ 嗱 增 觀 呢 比 較 多 呢 個 政 府 政 策 嘅
- 00:06:13角 度 出 發 啦 ， 就 冇 睇 到 個 樓 市 太 遠 㗎 ， 因 為 佢
- 00:06:16呢 好 遠 呢 佢 估 唔 到 㗎 啦 咁 但 係 呢 短 期 內 呢 係 睇
- 00:06:19唔 到 樓 市 有 咩 轉 嘅 可 能 嘅 ， 增 提 到 啦 ， 從 香 港
- 00:06:23嘅 設 辣 時 機 同 埋 反 應 速 度 嚟 講 呢 都 會 睇 到 呢 ，
- 00:06:26香 港 政 府 呢 總 係 萬 人 幾 㗎 喎 。 特 別 呢 ， 如 果 香
- 00:06:28港 要 應 對 呢 好 似 Donald Trump 咁 樣 變 嘅 領 導 人
- 00:06:32嚟 講 ， 呢 種 嘅 反 應 速 度 係 唔 夠 㗎 。 咁 呢 對 於 經
- 00:06:35濟 嘅 前 呢 係 認 為 係
- 00:06:39一 片 刻 㗎 ， 對 於 嚟 講 呢 ， 香 港 嘅 根 源 性 問 題 呢
- 00:06:42係 經 濟 未 復 甦 ， 利 息 比 較 高 啦 ， 發 展 商 嘅 傳 太
- 00:06:46多 ， 咁 所 以 呢 佢 預 期 呢 2025 年 呢 本 來 個 樓 市 咧
- 00:06:50應 該 要 再 跌 多 5 個 先 啱 ， 咁 但 係 呢 ， 有 咗
- 00:06:53Donald Trump 同 埋 佢 嘅 關 戰 ， 地 政 治 不 穩 定 嘅
- 00:06:56因 素 呢 ， 樓 市 恐 怕 今 年 呢 仲 要 再 跌 多 10% , 要
- 00:06:59香 港 嘅 樓 市 呢 回 復 翻 以 前 嘅 高 位 呢 而 家 睇 嚟 呢
- 00:07:02係 冇 可 能 㗎 喇 ， 而 家 佢 只 期 望 呢 ， 能 夠 跌 少 呢
- 00:07:05， 都 執 得 執 返 新 採 㗎 啦 。 咁 增 認 為 呢 劉 少 返 到
- 00:07:08前 嘅 高 位 呢 要 達 到 下 個 嘅 條 件 啦 ， 第 一 個 就 係
- 00:07:12口 大 幅 咁 回 條 ， 第 二 個 呢 就 係 經 濟 基 本 面 呢 就
- 00:07:15良 好 高 冇 聲 ， 第 三 就 係 政 府 嘅 政 策 呢 ， 要 精 準
- 00:07:19到 位 。
- 00:07:21屎 以 超 嘅 角 度 嚟 睇 嘅 話 ， 如 果 你 有 磁 能 力 呢 ，
- 00:07:25長 遠 嚟 講 應 該 就 係 升 嘅 ， 短 期 嘅 情 況 呢 就 不 容
- 00:07:28落 觀 㗎 ， 負
- 00:07:31方 咧 增 認 為 咧 有 機 會 已 經 達 到 八 萬 以 上 㗎 喇 ，
- 00:07:34咁 增 呢 亦 都 喺 唔 同 嘅 場 合 呢 去 到 香 港 嘅 聯 系 匯
- 00:07:38率 嘅 問 題 㗎 ， 咁 佢 就 問 到 啦 ， 呢 個 係 咪 真 係 完
- 00:07:41全 唔 可 以 捉 及 嘅 老 虎 皮 呢 咁 樣 ， 因 為 聯 系 會 嘅
- 00:07:44關 係 呢 ， 香 港 喺 你 上 面 呢 失 去 咗 自 啦 ， 而 家 發
- 00:07:48展 商 呢 ， 要 用 一 個 超 高 式 去 借 頂 唔 到 幾 耐 嘅 ，
- 00:07:51但 係 嘅 發 展 商 呢 可 能 仲 可 以 頂 多 陣 呀 ， 細 嘅 話
- 00:07:53呢 ， 基 本 上 都 揀 唔 掂 㗎 喇 。 噉 ，
- 00:07:57內 地 啲 水 落 嚟 香 港 買 樓 市 嘅 話 咧 ， 香 港 樓 市 一
- 00:08:00定 有 嘅 。 咁 你 就 建 議 啦 可 唔 可 以 放 寬 部 分 呢 ，
- 00:08:03北 水 落 嚟 投 資 嘅 限 制 呢 樣 ， 咁 呢 個 建 議 呢 ， 其
- 00:08:06實 我 哋 老 闆 師 都 提 過 嘅 。 咁 增 呢 ， 其 實 方 向 上
- 00:08:11咧 同 業 呢 ， 都 係 幾 一 㗎 ， 不 過 業 教 呢 睇 得 遠 少
- 00:08:14少 ， 增 近 期 少 少 ， 咁 增 認 為 啦 ， 如 果 冇 北 水 或
- 00:08:18者 政 策 嚟 救 嘅 話 呢 ， 加 埋 呢 個 外 圍 嘅 不 穩 定 因
- 00:08:21素 呢 ， 香 港 嘅 樓 價 反 覆 向 下 呢 都 避 唔 到 㗎 喇 。
- 00:08:24嗱 ， 不 過 呢 對 於 增 聯 系 回 嘅 建 議 呢 ， 我 自 己 嘅
- 00:08:27睇 法 就 係 呢 ， 我 認 為 喺 政 策 上 呢 ， 唔 太 可 能 呢
- 00:08:30為 咗 香 港 樓 市 或 者 發 展 商 去 喐 呢 個 聯 系 匯 率 嘅
- 00:08:33， 除 非 美 元 呢 樣 嘢 呢 本 身 出 現 咗 極 嚴 重 嘅 問 題
- 00:08:37啦 咁 咁 但 係 其 實 呢 個 問 題 都 唔 係 今 日 先 出 現 㗎
- 00:08:39啦 。 講 佢 諗 法 ， 講 佢 風 狂 QE 講 過 幾 年 啦 ， 而 我
- 00:08:42自 己 認 為 呢 ， 講 完 流 定 美 元 咧 ， 對 於 香 港 作 為
- 00:08:45國 際 金 融 中 心 嘅 地 位 咧 ， 系 至 要 啦 ， 係 唔 好 喐
- 00:08:48得 嘅 。 嗱 ， 如 果 以 輕 重 嚟 講 呢 ， 幫 呢 個 發 展 商
- 00:08:52磅 啦 ， 減 低 佢 嘅 壓 力 咧 ， 其 實 應 該 唔 係 國 種 中
- 00:08:55之 中 嚟 嘅 ， 而 且 呢 喺 呢 個 自 由 市 場 呢 做 生 意 呢
- 00:08:58？ 就 係 我 認 為 有 賺 就 有 過 去 嘅 發 展 商 ， 而 佢 賺
- 00:09:03大 錢 嘅 過 程 入 面 呢 其 實 測 上 呢 都 多 少 向 佢 哋 傾
- 00:09:07㖞 ， 咁 所 以 呢 今 日 發 展 商 開 始
- 00:09:09呢 政 策 突 然 間 呢 有 救 佢 哋 呢 ， 我 認 為 唔 係 好 合
- 00:09:12理 㗎 咁 ， 所 以 呢 我 認 為 呢 香 港 最 緊 要 嘅 呢 就 係
- 00:09:15保 持 佢 嘅 集 資 能 力 啦 同 埋 國 際 金 融 中 心 嘅 地 位
- 00:09:18囉 。 樓 價 嘅 話 呢 ， 反 而 有 得 佢 呢 可 以 由 市 場 調
- 00:09:21節 ， 當 個 金 融 集 資 狀 況 良 好 嘅 話 呢 ， 樓 價 會 受
- 00:09:24到 支 持 嘅 ， 所 以 呢 見 呢 唔 應 該 做 去 搞 呢 個 聯 繫
- 00:09:29匯 率 ， 可 能 會 引 發 呢 不 可 知 嘅 效 果 ， 咁 至 於 呢
- 00:09:32就 話 ， 可 唔 可 以 考 慮 寬 部 分 內 地 嘅 資 金 嚟 香 港
- 00:09:35， 買 樓 托 呢 ？ 嗱 ， 我 自 己 呢 亦 都 係 認 為 呢 喺 個
- 00:09:37呢 唔 係 太 本 嘅 做 法 啦 ， 香 港 咁 細 嘅 地 方 呢 ？ 當
- 00:09:41然 啦 你 有 條 大 射 住 嘅 話 呢 ， 乜 不 到 去 氾 濫 呀 ，
- 00:09:44咁 但 係 呢 用 咁 嘅 方 式 嚟 救 香 港 嘅 話 呢 ， 後 果 可
- 00:09:47以 好 嚴 重 喎 咁 大 家 其 實 都 知 㗎 啦 ， 啲 資 金 嚟 到
- 00:09:51香 港 真 係 會 留 喺 香 港 呢 ？ 其 實 淨 係 香 港 做 一 個
- 00:09:54跳 板 呢 ， 就 留 出 中 國 咋 嘛 。 如 果 呢 一 個 狀 況 呢
- 00:09:56， 係 國 所 唔 容 許 佢 嘅 事 嘅 話 咧 ， 就 冇 理 由 因 為
- 00:09:59香 港 嘅 樓 市 開 呢 個 燈 嘅 。 呢 個 咧 系 ， 關 乎 到 喇
- 00:10:02中 西 方 嘅 自 理 模 式 啦 ， 同 埋 佢 哋 點 樣 睇 金 融 呢
- 00:10:05樣 嘢 呢 個 根 本 嘅 差 異 嚟 㗎 ， 我 哋 就 睇 睇 另 外 一
- 00:10:08個 學 者 嘅 底 法 啦 。
- 00:10:11咁 第 三 位 同 大 家 分 享 嘅 學 者 就 唔 明 得 教 授 啦 ，
- 00:10:14我 平 時 都 睇 開 佢 節 目 嘅 咁 唔 明 得 教 授 呢 就 話 啦
- 00:10:17， 特 手 同 埋 發 展 商 呢 佢 哋 係 咁 樣 覺 得 㗎 ， 只 要
- 00:10:20放 寬 個 案 揭 數 啦 ， 同 埋 呢 個 投 資 嘅 申 請 者 將 最
- 00:10:25多 1000 萬 呢 去 買 入 上 嘅 樓 以 符 合 呢 個 移 民 資 ，
- 00:10:29咁 即 係 話 呢 當 佢 哋 要 移 民 香 港 嘅 時 候 呢 ， 佢 哋
- 00:10:32要 達 到 呢 個 3000 嘅 投 資 要 求 㗎 嘛 ， 咁 當 中 呢 ，
- 00:10:35就 三 份 之 一 咧 ， 可 以 通 過 買 樓 去 達 成 啦 ， 咁 所
- 00:10:39以 呢 特 首 就 認 為 啦 ， 樓 價 今 年 就 有 望 回 升 嘅 。
- 00:10:42嗱 ， 咁 唔 教 受 嘅 睇 法 喇 ， 就 係 話 呢 一 啲 政 策 咧
- 00:10:44根 本 就 唔 係 真 係 想 樓 價 咯 ， 嗱 如 果 真 係 想 嘅 話
- 00:10:48唔 應 該 咁 樣 安 排 啦 ， 係 直 接 放 寬 更 多 啦 ， 或 即
- 00:10:52呢 一 千 萬 嘅 投 資 咧 ， 就 唔 係 淨 係 արդ 5000 萬 以
- 00:10:55上 嘅 豪 渣 啦 ， 應 該 係 買 咩 都 計 啦 。 咁 明 得 教 手
- 00:10:58認 為 呢 ， 而 家 嘅 政 策 呢 根 本 就 係 冇 呢 個 攻 咧 求
- 00:11:02去 落 物 嘅 。 但 其 實 如 果 真 係 要 夠 留 嘅 話 咧 ， 就
- 00:11:05唔 係 咁 難 嘅 啫 ， 喺 呢 個 攻 入 面 呢 ， 只 要
- 00:11:10漏 就 穩 定 落 嚟 㗎 喇 係 咁 ， 但 係 如 果 大 家 睇 返 個
- 00:11:13政 策 嘅 話 呢 ， 完 全 另 外 一 回 事 喎 ， 就 唔 係 話 要
- 00:11:16啦 ， 相 反 係 要 大 幅 增 加 供 應 㗎 嘛 ， 咁 如 果 政 府
- 00:11:19大 幅 ， 咁 增 加 呢 個 供 應 防 嘅 時 間 ， 咁 唔 係 同 呢
- 00:11:23個 私 人 發 展 商 爭 緊 呢 個 市 場 緊 有 購 買 力 ， 喺 咁
- 00:11:27嘅 情 況 下 呢 樓 價 點 可 能 唔 跌 呢 ？ 嗱 唔 明 得 教 授
- 00:11:30呢 ？ 我 哋 留 意 下 政 府 官 員 嘅 一 啲 言 論 同 埋 講 法
- 00:11:33啦 ， 其 實 政 府 官 員 呢 ， 從 來 都 冇 話 過 要 夠 留 呢
- 00:11:36三 個 字 㗎 喎 。 即 係 話 其 實 佢 哋 眼 中 呢 佢 認 為 樓
- 00:11:39價 都 係 太 貴 㗎 ， 所 以 呢 就 算 我 哋 見 到 呢 樓 市 短
- 00:11:42期 有 啲 上 升 嘅 情 況 呢 唔 教 授 ， 認 為 呢 ， 都 係 啲
- 00:11:45虛 嚟 嘅 ， 只 要 個 政 策 唔 支 持 嘅 話 呢 ， 其 實 買 樓
- 00:11:49呢 自 己 要 成 擔 桿 嘅 風 險 ， 唔 明 得 教 授 認 為 啦 ，
- 00:11:53過 去 政 府 、 政 策 用 佢 呢 個 炒 賣 樓 市 啦 ， 導 致 呢
- 00:11:57個 泡 沫 咧 ， 其 實 喺 個 政 策 上 嘅 錯 誤 嚟 㗎 ， 而 家
- 00:11:59應 該 會 正 佢 嘅 而 過 去 嘅 政 治
- 00:12:02社 會 思 列 呢 其 實 好 大 程 度 上 呢 都 系 因 為 好 多 年
- 00:12:06人 上 唔 到 車 咁 所 以 呢 中 原 指 數 呢 ， 如 果 唔 跌 到
- 00:12:1070 去 到 80 之 間 呢 ， 政 府 都 唔 認 為 個 樓 價 合 理
- 00:12:13呀 ， 發 展 局 明 確 表 示 咗 呢 咁 10 年 呢 ， 我 哋 將 會
- 00:12:16有 3000 公 嘅 土 地 供 應 嘅 供 應 兩 量 底 下 咧 樓 價 呢
- 00:12:21， 係 唔 可 能 唔 跌 嘅 ， 因 為 呢 呢 個 呢 係 事 關 國 家
- 00:12:24政 策 呀 ， 就 算 政 府 官 員 呢 冇 一 把 口 入 邊 講 出 嚟
- 00:12:27都 好 呢 ， 從 佢 點 樣 部 署 呢 都 可 以 見 得 到 嘅 所 以
- 00:12:30啦 今 日 呢 就 連 呢 最 樂 觀 嘅 評 論 啦 都 唔 敢 講 話 樓
- 00:12:33市 呢 將 會 反 彈 30 成 啊 噉 樣 講 法 嘅 ， 佢 最 多 都 係
- 00:12:36話 呢 就 嚟 啲 定 啦 ， 就 嚟 見 最 多 咁 講 嘅 嘢 ， 就 算
- 00:12:39有 啲 樂 觀 少 少 呢 講 會 反
- 00:12:42嘩
- 00:12:44cent 啦 咁 ， 所 以 大 家 應 該 心 裡 有 數 嘅 咁 最 後 啦
- 00:12:46唔 教 呢 同 我 哋 講 啦 ， 當 我 哋 每 次 見 到 呢 個 小 春
- 00:12:49出 現 嘅 時 候 呢 係 俾 我 哋 走 嘅 時 機 唔 係 我 哋 入 貨
- 00:12:52嘅 時 機 呀 ， 個 人 認 為 咧 其 實 唔 教 授 嘅 評 論 咧 係
- 00:12:57最 關 鍵 亦 都 係 去 導 ， 因 為 國 家 政 策 呢 係 不 可 抗
- 00:13:00疫 其 他 講 乜 都 係 假 ， 早 時 間 呢 ， 我 同 一 啲 科 技
- 00:13:04朋 友 嘅 傾 偈 啦 ， 佢 都 同 我 講 喎 ， 佢 廣 州 呢 越 受
- 00:13:07佢 嘅 工 程 呀 ， 佢 哋 喺 當 地 呢 搵 緊 8000 蚊 嘅 月 啦
- 00:13:10， 但 嚟 到 香 港 可 搵 四 萬 㗎 ， 但 係 佢 哋 能 力 上 呢
- 00:13:13呢 個 8000 蚊 嘅 工 程 呢 係 唔 差 香 港 四 萬 蚊 工 程 嘅
- 00:13:17。 嗱 ， 呢 啲 工 程 師 亦 都 係 通 過 呢 財 啊 、 優 計 劃
- 00:13:20呢 香 港 嘅 喔 嗱 ， 除 咗 人 才 呢 而 入 香 港 其 實 消 費
- 00:13:24呢 更 加 唔 使 講 ， 中 國 內 地 嘅 通 呢 亦 都 係 不 斷 呢
- 00:13:28， 全 度 嚟 到 香 港 啦 ， 大 家 最 近 食 飯 呢 ， 應 該 會
- 00:13:30感 受 到 呢 物 價 係 明 顯 咗 㗎 。 正 如 呢 ， 我 以 前 嘅
- 00:13:33節 目 咧 ， 都 分 享 過 啦 ， 喺 國 家 政 策 嚟 講 呢 ， 中
- 00:13:36港 融 合 呢 肯 定 係 重 之 眾 嚟 㗎 。 嗱 ， 其 實 我 認 為
- 00:13:40咧 ， 香 港 嘅 物 價 或 者 樓 價 呢 炒 高 到 咁 一 個 水 平
- 00:13:43呢 本 身 呢 都 唔 係 國 家 所 希 望 到 㗎 咁 呢 ， 國 家 過
- 00:13:47往 呢 係 採 取 一 種 呢 摸 住 石 頭 過 嘅 方 式 啦 ， 容 去
- 00:13:51一 個 咁 樣 嘅 窗 口 行 完 全 嘅 資 本 主 義 ， 亦 都 容 許
- 00:13:54住 呢 資 產 泡 沫 同 埋 頻 出 現 啦 噉 但 系 噉 樣 嘅 情 況
- 00:13:58都 唔 可 以 一 路 呢 持 續 落 去 呀 。 特 別 係 當 中 央 見
- 00:14:01到 社 會 出 現 呢 個 顏 色 革 命 啦 ， 同 埋 怖 呀 社 會 街
- 00:14:05層 嘅 思 呢 ， 佢 哋 就 明 白 到 呢 一 點 喇 ， 咁 所 以 呢
- 00:14:07喺 2022 年 嘅 時 候 呢 ， 國 安 法 之 後 呢 集 主 席 呢 係
- 00:14:11明 確 咁 表 示 過 呢 香 港 長 遠 嚟 講 呢 係 要 解 決 呢 個
- 00:14:15防 屋 嘅 問 題 㗎 咁 呢 個 呢 係 非 常 之 明 顯 嘅 政 策 轉
- 00:14:18向 嚟 㗎 ， 解 決 防 就 唔 係 解 決 樓 價 下 跌 嘅 問 題 ，
- 00:14:23更 加 唔 係 呢 要 解 決 呢 個 呢 發 展 商 嘅 困 境 呀 ， 而
- 00:14:26係 喺 根 源 情 令 到 所 有 人 都 有 屋 住 ， 從 呢 個 底 層
- 00:14:29呢 釋 放 呢 經 濟 嘅 力 ， 嗱 呢 一 個 呢 係 一 個 好 直 接
- 00:14:32嘅 命 令 嚟 㗎 ， 我 哋 都 睇 到 呢 香 港 政 府 呢 喺 政 策
- 00:14:35上 都 配 合 住 啦 ， 不 斷 要 增 加 供 所 以 呢 如 果 大 家
- 00:14:39仲 想 通 過 炒
- 00:14:42嘩 呢 ， 呢 個 想 法 呢 都 係 同 國 家 政 策 係 配 。 最 後
- 00:14:45啦 喺 中 美 國 力 呢 呢 個 角 度 去 睇 嘅 話 呢 ， 大 家 應
- 00:14:48該 睇 到 呢 ， 中 國 係 超 低 成 本 嘅 方 式 係 同 西 方 行
- 00:14:52嘅 ， 咁 所 以 呢 中 國 嘅 國 就 唔 係 再 容 佢 啲 咩 金 各
- 00:14:56位 嘅 出 現 呀 ， 基 本 上 咧 就 係 保 住 呢 個 百 嘅 生 活
- 00:14:59啦 ， 保 住 啦 ， 個 家 咧 ， 高 度 咁 呢 ， 能 夠 提 升 產
- 00:15:03能 啦 ， 提 升 科 技 嘅 研 發 啦 ， 咁 但 係 呢 就 唔 會 產
- 00:15:06泡 沫 㗎 喇 。 咁 所 以 呢 ， 喺 未 來 競 爭 嘅 角 度 嚟 睇
- 00:15:09呢 ， 西 方 賣 緊 超 貴 嘅 產 品 咧 ， 中 國 咧 就 會 用 超
- 00:15:12平 嘅 借 價 錢 呢 同 你 競 爭 㗎 。 捏 就 係 一 個 例 子 喇
- 00:15:16， 咁 所 以 呢 點 解 美 西 呢 ， 想 進 辦 法 呢 要 建 立 呢
- 00:15:19個 供 應 年 2.0 嘛 中 國 呢 排 除 國 際 貿 易 之 外 ， 就
- 00:15:24因 為 平 肯 定 唔 夠 中 國 平 ， 所 以 我 自 己 認 為 呢 ，
- 00:15:26中 國 呢 一 定 唔 會 好 似 過 去 咁 樣 呢 ， 用 佢 呢 個 樓
- 00:15:29市 務 呢 再 出 現 㗎 喇 ， 如 果 你 明 白 國 冊 嘅 話 呢 ，
- 00:15:32就 應 該 明 白 呢 留 價 後 嘅 走 向 咁 最 後 啦 ， 我 自 己
- 00:15:35呢 就 幾 同 意 Oscar 呢 小 金 人 嘅 分 享 呀 ， 佢 節 目
- 00:15:39呢 都 講 到 啦 ， 我 哋 唔 應 該 將 呢 個 轉 變 呢 示 個 再
- 00:15:42難 囉 ， 應 該 樂 觀 嘅 方 法 去 諗 啦 。 香 港 過 去 嘅 好
- 00:15:45處 呢 ， 係 人 哋 我 哋 嘅 ， 我 哋 瞓 喺 度 都 贏 嘅 ， 咁
- 00:15:47所 以 今 日 呢 呢 個 城 市 嘅 紅 利 呢 ， 即 天 呢 就 行 完
- 00:15:51咗 都 好 呢 ， 其 實 我 都 累 積 咗 過 去 呢 ， 好 多 人 都
- 00:15:53冇 嘅 優 勢 咁 ， 所 以 咧 ， 到 底 呢 要 握 好 呢 個 優 勢
- 00:15:56啦 ， 繼 續 向 前 發 展 去 抱 怨 ， 吖 ， 點 解 你 唔 再 畀
- 00:15:59多 啲 嘢 我 呀 ？ 咁 呢 個 係 大 家 選 擇 喇 。 咁 今 集 嘅
- 00:16:02節 目 咧 就 分 享 到 呢 度 啦 。 離 開 之 前 呢 請 記 得 讚
- 00:16:05好 訂 閱 同 埋 分 享 730 我 下 次 見 啦
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