O MAIOR ERRO AO INVESTIR EM APARTAMENTO NA PLANTA

00:18:32
https://www.youtube.com/watch?v=d6-FcGUtIrg

الملخص

TLDRThe video explores the complexities of investing in pre-construction apartments, stressing that mere favorable payment plans can mislead potential investors. The speaker advises focusing on liquidity and market appreciation. Essential factors to consider include regional demand, property characteristics, and the payment structure's impact on resale. Insights are shared on analyzing market trends, liquidity indicators, and future infrastructure development. Examples from Santa Catarina, especially Balneário Camboriú and Penha, underscore significant investment opportunities based on demand and historical performance.

الوجبات الجاهزة

  • 🏢 Understand the importance of liquidity in real estate investments.
  • 💰 Don't solely rely on easy payment structures for investment decisions.
  • 📊 Analyze market demand and property characteristics before investing.
  • 🚧 Future infrastructure developments can impact real estate appreciation.
  • 🔍 Pay attention to historical valuation trends in your target region.

الجدول الزمني

  • 00:00:00 - 00:05:00

    Investing in off-plan apartments can be problematic if not done correctly. Many potential investors focus only on low entry payments and long installments, forgetting the crucial aspect of liquidity for resale. Even if the property appreciates on paper, it is essential to ensure it can be resold at market price, as properties become commodities in competitive markets. The primary indicators, therefore, in assessing investment viability should be appreciation and liquidity, which are interconnected.

  • 00:05:00 - 00:10:00

    To successfully invest in an off-plan apartment, it is essential to prioritize several factors: demand in the region, payment methods, the reputation of the developer, the property itself, and the characteristics of the property. Understanding the demand for apartments in the area is vital, as low entry payments often indicate a saturated market. An analysis of market data and trends, such as the IBI Brasil index for real estate demand, will help investors make informed decisions about potential investment locations.

  • 00:10:00 - 00:18:32

    Investors should explore regions with high demand and solid economic foundations. Factors such as past sales performance, buyer demographics, and infrastructure development significantly impact future property value. For example, analyzing regions like Balneário Camboriú or Penha in Santa Catarina reveals strong market trends driven by tourism and economic stability, showing a high demand for both short-term rentals and permanent residences.

الخريطة الذهنية

فيديو أسئلة وأجوبة

  • What is the main risk of investing in pre-construction apartments?

    The main risk is not being able to resell the property at market price due to lack of liquidity.

  • What should be prioritized when investing in real estate?

    Prioritize market demand and liquidity over just favorable payment terms.

  • How can I assess the viability of an investment in pre-construction apartments?

    Analyze market demand, property location, payment options, and future infrastructure developments.

  • What indicators should I use to evaluate real estate investment?

    Look for historical valuation, current demand indicators, and new construction in the area.

  • Which regions in Brazil have high demand for real estate?

    Regions like Balneário Camboriú and Penha are noted for high real estate demand and liquidity.

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الترجمات
pt
التمرير التلقائي:
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    Será que investir em apartamento na
  • 00:00:01
    planta é furada olha se não fizer do
  • 00:00:03
    jeito certo com certeza vai ser porque
  • 00:00:05
    muitos olham apenas pra forma de
  • 00:00:07
    pagamento parcelamento entrada baixa
  • 00:00:10
    parcelamento longo o saldo devedor
  • 00:00:12
    corrigido pelo INCC pelo Cub que é bem
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    menor do que um financiamento
  • 00:00:16
    imobiliário Mas eles se esquecem de um
  • 00:00:17
    fator essencial a liquidez na revenda
  • 00:00:20
    porque de nada adianta ser fácil para
  • 00:00:22
    você pagar e na tabela da construtora
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    ter valorizado um monte se lá no final
  • 00:00:26
    você não conseguir repassar pelo preço
  • 00:00:28
    de mercado e numa condição de pagamento
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    que faça sentido para você ou mesmo
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    ficar concorrendo com metade da cidade
  • 00:00:34
    porque o teu produto é uma commodity E
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    aí cada um vai buscar o melhor preço
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    apenas os principais indicadores na
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    análise de viabilidade de investimento
  • 00:00:41
    num apartamento da planta devem ser
  • 00:00:44
    valorização e liquidez principalmente
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    porque se tem liquidez naturalmente vai
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    ter valorização bom eu vou te ensinar
  • 00:00:50
    como analisar isso eu preparei aqui
  • 00:00:52
    vários materiais análises de mercado
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    variação de índices para você entender
  • 00:00:57
    se de fato vai valer a pena você
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    investir em apartamento na planta ou não
  • 00:01:00
    então já curte esse vídeo já se inscreva
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    no canal porque por enquanto Haddad
  • 00:01:04
    ainda não tá tributando isso então ainda
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    é de graça e você ajuda esse canal e
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    esse conhecimento esse vídeo chegar para
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    mais pessoas ajudar mais pessoas que que
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    os investidores geralmente analisam na
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    hora de comprar investir em um
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    apartamento na planta primeira coisa
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    forma de pagamento segunda preço
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    Exatamente são coisas totalmente
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    diferentes se cabe no bolso a parcela
  • 00:01:23
    geralmente compram terceiro a
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    Incorporadora sim quem está construindo
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    Esse empreendimento quarto o produto né
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    onde as características os diferenciais
  • 00:01:32
    dele de mercado e quinto a região que tá
  • 00:01:35
    instalado e todos esses pontos sim devem
  • 00:01:37
    estar sendo analisados mas eles não
  • 00:01:39
    estão numa ordem de prioridade primeira
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    coisa né Deve ser analisado a demanda
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    daquela região o maior erro ao investir
  • 00:01:47
    no apartamento na planta é só comprar
  • 00:01:50
    ele pela forma de pagamento só por caber
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    no seu bolso Tudo bem se você compra um
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    apartamento que a entrada é 5% e o saldo
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    é parcelado em 120 vezes direto com a
  • 00:01:59
    Construtora não tem nada de errado com
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    isso até tem um pouquinho de erro aqui
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    porque pensa comigo se você está numa
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    região se você é o Construtor E você tá
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    numa região com muita demanda muita
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    liquidez muita gente querendo comprar
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    você vai pegar uma entrada de 5% e
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    parcelar em 120 vezes não você só vai
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    fazer isso quando o quê quando o mercado
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    ou está desaquecido ou quando existe
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    muita concorrência aí você tem que
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    facilitar a forma de pagamento agora se
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    você está numa região onde que as
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    pessoas aceitam pagar 20% de entrada e
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    somente 30 40% lá nas Chaves quitando
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    via Banco pô você vai preferir isso
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    porque até o final do empreendimento
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    você recebe todo o valor você não
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    precisa esperar 10 anos para receber
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    tudo então é esse também é Um fundamento
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    de análise né se você vê que tá muito
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    saudável a forma de pagamento naquela
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    região assim vamos dizer está difícil
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    pagar está difícil comprar aquele
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    apartamento isso é um bom sinal de
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    mercado saudável e por consequência
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    também de valorização e liquidez lá na
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    frente então mais uma vez tá tudo bem
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    você dá 5% de entrada parcelar em 120
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    vezes o problema está em isso cegar você
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    de que uma hora você vai querer revender
  • 00:03:07
    esse produto ou vai querer alugar então
  • 00:03:09
    o principal que você deve analisar é
  • 00:03:11
    como que está a revenda a saúde do
  • 00:03:14
    estoque depois de pronto porque se tem
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    uma boa liquidez uma boa revenda
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    naturalmente vai ter a valorização ó vou
  • 00:03:21
    pegar como referência aqui o Idi Brasil
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    índice de demanda imobiliária que foi
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    criado em 2024 então tem uma análise bem
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    fresquinha do último ano sobre demanda
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    imobiliária que é o principal indicador
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    para você tomar a decisão de
  • 00:03:34
    investimento tá E vamos analisar aqui as
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    principais regiões mas eu quero primeiro
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    que você entenda os fundamentos Qual que
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    é a metodologia de análise porque isso
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    diz muito sobre como que você também
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    deve analisar se uma região é boa para
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    investir ou não primeiro indicador de
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    atratividade para antigos lançamentos
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    avalia o sucesso de lançamentos
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    realizados a mais de 12 meses na cidade
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    medindo sua performance de venda e
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    aceitação no mercado Então se tem muito
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    estoque que ainda em em antigos
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    lançamentos sinal amarelo tá não tá
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    dizendo não quer dizer que isso
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    cegamente você deve confiar nisso mas é
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    sinal Amarelo você tá vendendo bem é um
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    sinal verde e também se tá revendendo
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    muito bem lá na frente principalmente né
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    indicador de atratividade para novos
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    lançamentos isso através de um de um CRM
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    do mercado maior do mercado hoje né
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    análise aí de empreendimentos vendidos
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    na cidade nos últimos 12 meses
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    identificando tendência e oportunidades
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    beleza indicador de demanda Olha só
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    média quantidade potenciais compradores
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    de imóveis é uma cidade refletindo a
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    demanda atual por novas aquisições do
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    mercado imobiliário dinâmica Econômica
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    Você tem que ver se se a indústria né
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    não a indústria da construção civil a
  • 00:04:38
    indústria da região a o os atrativos
  • 00:04:41
    daquele local realmente prevêem nos
  • 00:04:44
    próximos anos maior demanda por pessoas
  • 00:04:46
    eu vou abrir o Google Earth logo na
  • 00:04:47
    sequência para te mostrar algumas
  • 00:04:49
    regiões como exemplo para você usar como
  • 00:04:51
    referência tá indicador de oferta de
  • 00:04:53
    terceiros considera oferta de imóveis
  • 00:04:54
    por outros agentes do mercado avaliando
  • 00:04:56
    concorrência e disponibilidade de
  • 00:04:58
    imóveis indica de demanda Direta do CRM
  • 00:05:01
    Tá beleza então nós temos esses eh e aí
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    foi feita uma análise né mas vamos pegar
  • 00:05:06
    aqui os rankings de regiões com maiores
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    demandas tá Eu já mostrei isso em outros
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    vídeos para você tô reforçando um pouco
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    mais aqui porque vale a pena no padrão
  • 00:05:14
    econômico aqui tem o ranking das
  • 00:05:15
    principais cidades no país de acordo com
  • 00:05:18
    renda e de acordo com perfil de imóvel
  • 00:05:19
    em relação à demanda Imobiliária tá
  • 00:05:22
    Curitiba aqui tá no no topo no segmento
  • 00:05:24
    do padrão econômico se você aceita uma
  • 00:05:27
    um conselho meu ou ou hoje você investe
  • 00:05:30
    no segmento econômico tá 2025 2026
  • 00:05:33
    talvez 2027 ainda ou você investe no
  • 00:05:36
    alto padrão tá no segmento de médio
  • 00:05:38
    padrão 1,5 milhão vamos ver aqui se tem
  • 00:05:40
    uma faixa de valor aqui Imóveis até R
  • 00:05:43
    800.000 E eu chutaria até um pouquinho
  • 00:05:46
    mais assim produtos até 1 milhão talvez
  • 00:05:48
    talvez na sua região até 1 mil milhão e
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    depende como que é ali a a a a dinâmica
  • 00:05:53
    né Por exemplo bauner camburu um imóvel
  • 00:05:55
    de 155 milhão ele é um ele é um imóvel
  • 00:05:57
    ainda de entrada em algumas regiões em
  • 00:05:59
    algumas algumas locais da cidade né e
  • 00:06:02
    aqui tem por exemplo ó vamos pegar um
  • 00:06:04
    padrão alto aqui para você ter uma noção
  • 00:06:06
    alto padrão produtos acima de 800.000
  • 00:06:08
    que em grande parte do país está nessa
  • 00:06:10
    faixa esse tipo de produto por que que
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    eu tô falando que é um bom caminho para
  • 00:06:13
    você fazer investimento porque esse tipo
  • 00:06:16
    de produto o perfil de cliente não
  • 00:06:18
    depende tanto de financiamento
  • 00:06:19
    imobiliário não depende tanto de
  • 00:06:21
    recursos dos bancos tá e a gente tá
  • 00:06:23
    enfrentando nesse ano nos próximos anos
  • 00:06:25
    uma dinâmica uma movimentação dos
  • 00:06:28
    financiamentos Imobiliários SA indo dos
  • 00:06:29
    bancões para fundos de investimento para
  • 00:06:32
    o mercado financeiro Enquanto essa
  • 00:06:34
    transição acontece tá as pessoas que T
  • 00:06:37
    maior poder aquisitivo elas não dependem
  • 00:06:38
    tanto dos recursos do banco elas
  • 00:06:40
    conseguem parcelar diretamente com seu
  • 00:06:42
    próprio fluxo de caixa adquirir o imóvel
  • 00:06:45
    no segmento Popular nós temos muito
  • 00:06:46
    recurso vindo do do do do ministério das
  • 00:06:48
    cidades do governo do FGTS então ele tá
  • 00:06:52
    antifragil em relação à economia né do
  • 00:06:55
    do local e no alto padrão então você é
  • 00:06:56
    um bom lugar para você fazer
  • 00:06:57
    investimentos e olha só as principais
  • 00:07:00
    cidades no país em relação à demanda com
  • 00:07:02
    esses indicadores que eu mostrei atrás
  • 00:07:04
    ali né logo antes e quais são os pontos
  • 00:07:08
    que você deve analisar ao investir no
  • 00:07:09
    apartamento da planta por exemplo São
  • 00:07:11
    Paulo tá no topo Goiânia duas capitais
  • 00:07:14
    Floripa terceira Fortaleza quatro
  • 00:07:17
    capitais aí vai a todas as outras
  • 00:07:18
    capitais que tem muita demanda né no
  • 00:07:20
    país mas olhe só que interessante em
  • 00:07:22
    quinto lugar tem baero pizarras que é um
  • 00:07:24
    lugar que eu tenho investido bastante
  • 00:07:26
    Quero mostrar um pouco mais sobre essa
  • 00:07:28
    região que é litoral norte de Santa
  • 00:07:29
    Catarina tá que tá tá cada vez né mais
  • 00:07:34
    no topo da demanda por Imóveis Então
  • 00:07:36
    esse aqui é Um fundamento que você deve
  • 00:07:38
    analisar de que tem pressão compradora
  • 00:07:42
    nos próximos anos tendências de compra
  • 00:07:44
    pessoas querendo comprar lá mas não
  • 00:07:46
    apenas presta atenção não apenas por
  • 00:07:48
    especulação imobiliária especulação faz
  • 00:07:50
    parte é um investimento que a pessoa tá
  • 00:07:52
    fazendo projetando valorização futura
  • 00:07:54
    mas principalmente pessoas querendo
  • 00:07:56
    morar pessoas querendo alugar depois de
  • 00:07:59
    pronto para morar para veranear para
  • 00:08:01
    passar um período uma temporada tá então
  • 00:08:04
    é importante você analisar isso na hora
  • 00:08:06
    de você tomar decisão de investimento e
  • 00:08:07
    ainda nessa região Olha isso aqui isso
  • 00:08:10
    aqui é quando você vê esses números
  • 00:08:13
    salta os olhos algumas coisas por
  • 00:08:15
    exemplo nessa região que eu invisto teve
  • 00:08:18
    unidades lançadas no quarto trimestre de
  • 00:08:20
    2024 de 734 unidades em termos de vgv R
  • 00:08:25
    578 milhões deais perfeito Guarda essa
  • 00:08:28
    informação foi lançado 734 unidades e o
  • 00:08:31
    vgv de
  • 00:08:33
    578 vendas foi vendido 785 unidades e um
  • 00:08:38
    vgv de 637 milhões ou seja em termos de
  • 00:08:41
    vgv foi vendido mais do que que foi
  • 00:08:43
    lançado em termos de unidades também foi
  • 00:08:45
    vendido mais né um pouco mais do que foi
  • 00:08:47
    lançado ou seja está zerado o estoque
  • 00:08:50
    praticamente Zerado o Estoque
  • 00:08:51
    pouquíssimo Estoque de unidades sendo
  • 00:08:54
    vend de sendo ofertadas não não fica
  • 00:08:57
    muito estoque na região Isso significa
  • 00:08:58
    que tem uma pressão compradora muito
  • 00:09:00
    grande nessa região naturalmente se tem
  • 00:09:03
    menos estoque tem mais liquidez e se tem
  • 00:09:05
    mais liquidez tem mais valorização
  • 00:09:08
    também inclusive se você tem interesse
  • 00:09:09
    em investir no litoral norte de Santa
  • 00:09:11
    Catarina ou entender mais sobre
  • 00:09:12
    investimentos e apartamento na planta eu
  • 00:09:14
    vou deixar um link aqui para você fazer
  • 00:09:16
    sua aplicação meu time vai entrar em
  • 00:09:17
    contato contigo agendar uma Call e te
  • 00:09:20
    ensinar vai ser uma consultoria de uma
  • 00:09:22
    hora te mostrando os fundamentos de
  • 00:09:24
    investimento na planta e vocês também
  • 00:09:25
    está convidado a investir com o Léo com
  • 00:09:27
    a cp8 Empreendimentos no litoral norte
  • 00:09:30
    de Santa Catarina principalmente nessas
  • 00:09:31
    regiões com maior demanda do país tá
  • 00:09:33
    então faça sua aplicação aqui e a gente
  • 00:09:35
    vai entrar em contato contigo para fazer
  • 00:09:37
    uma Call conversar sobre investimentos e
  • 00:09:39
    apartamento na planta ah lembrando eu
  • 00:09:41
    não sou o corretor de imóveis eu não
  • 00:09:42
    tenho Imobiliária tá nós somos
  • 00:09:44
    incorporadores a gente investe no
  • 00:09:45
    mercado imobiliário a gente fomenta a
  • 00:09:47
    construção tá então você vai entender um
  • 00:09:49
    Panorama Mais amplo de investimento em
  • 00:09:52
    imóveis tá faça su aplicação aí que vai
  • 00:09:53
    valer a pena vou dar um exemplo aqui
  • 00:09:55
    mostrando em termos de geografia essa
  • 00:09:57
    questão de demanda tá e você vai fazer
  • 00:09:59
    uma regra de três aí pra sua região você
  • 00:10:01
    vai pegar esse fundamento e vai analisar
  • 00:10:03
    sua região por exemplo e bauner Camburiu
  • 00:10:05
    vou até pegar esse outro indicador aqui
  • 00:10:07
    ó e nós temos as cidades com maior
  • 00:10:10
    valorização de imóveis no país né Vamos
  • 00:10:13
    pegar aqui é no índice do FIP Zap tá
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    isso de início de considerando 2024 o
  • 00:10:20
    último ano despontando aqui né baar
  • 00:10:23
    Camburiu Itapema aqui Itajaí
  • 00:10:26
    Florianópolis Joinville deve estar por
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    aqui também é todos aqui no litoral
  • 00:10:30
    norte de Santa Catarina vou pegar os
  • 00:10:32
    exemplos aqui da região do litoral norte
  • 00:10:34
    de Santa Catarina que é onde eu atuo aí
  • 00:10:36
    você usa como referência aí pra sua
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    região se você quer investir na sua
  • 00:10:39
    região embora cons considere investir
  • 00:10:42
    aqui em qualquer cidade dessas tá aqui
  • 00:10:44
    da de Santa Catarina Porque tem uma
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    liquidez incrível tá e uma valorização
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    muito boa também então essas cidades ela
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    tem 1 met qu mais um dos mais caros do
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    país né Beleza vamos analisar o outro
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    ponto aqui enquanto IPCA né ele tem um
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    ele tem aumentado aí eh 45% ao ano em em
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    relação a 2024 por exemplo que claro a
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    gente pode considerar que que o ipsa tá
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    descolada a realidade o índice no Brasil
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    foi de 7.98 de valorização de aumento né
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    do preço dos imóveis e tem algumas
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    cidades que que saltaram os olhos aqui ó
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    é muito mais valorização mas por quê né
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    é importante a gente entender os
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    fundamentos do porque que essas regiões
  • 00:11:24
    elas valorizam mais claro que aqui nesse
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    índice tá usando muito grandes cidades
  • 00:11:28
    né então a gente acaba não vendo cidades
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    menores que estão despontando talvez na
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    tua região aí tá acontecendo isso também
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    né Vamos pegar aqui nessa região bom eu
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    falei de balnear Camburiu preço met
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    quadado mais caro do Brasil Itapema
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    segundo met quadado mais caro it Jaí
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    aqui pertinho Olha só todas junos junto
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    aqui Floripa logo abaixo né Floripa aqui
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    a a ilha e lá em cima um pouquinho para
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    cima nós temos ah Joinville Joinville né
  • 00:11:55
    que acontece em termos de geografia
  • 00:11:57
    naturalmente toda a região Ela está
  • 00:12:00
    expandindo junto então é óbvio em termos
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    de Geografia Que cidades como essa que
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    tem praias muito boas e o Beto Carreiro
  • 00:12:07
    aqui né Ó o Beto Carreiro deve est mais
  • 00:12:10
    ou menos aqui ó talvez você não conheça
  • 00:12:11
    pem e pizar você conhece o Beto Carreiro
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    né É óbvio que essas regiões vão vão
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    explodir de valorização nos próximos
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    anos então Aqui nós temos Penha e
  • 00:12:21
    pizarras que estão assim é absurdo o
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    desenvolvimento econômico de
  • 00:12:25
    infraestrutura também tá chegando à
  • 00:12:27
    cidade lembre uma coisa infraestrutura
  • 00:12:29
    vem sempre depois da construção civil
  • 00:12:31
    depois da especulação imobiliária depois
  • 00:12:33
    de moradores depois de moradores você
  • 00:12:35
    vai ver uma Panvel chegando na esquina
  • 00:12:38
    tá inclusive aqui uma um um conselho
  • 00:12:40
    para você tá Se você tá chegando numa
  • 00:12:43
    cidade numa região que já tem uma Panvel
  • 00:12:45
    uma Droga Raia ou qualquer outra rede de
  • 00:12:48
    farmácias aí da da sua região instalada
  • 00:12:51
    você já chegou tarde para investir em
  • 00:12:52
    imóveis tá vai continuar valorizando Sim
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    mas você perdeu aquele aquela
  • 00:12:57
    exponencial de valorização Inicial você
  • 00:12:58
    tem que chegar antes da infraestrutura
  • 00:13:01
    você pode reclamar pô falta um hospital
  • 00:13:03
    nessa cidade falta saneamento falta tal
  • 00:13:05
    coisa falta quando tiver tudo isso
  • 00:13:07
    quando tiver um shopping bonitão quando
  • 00:13:08
    tiver um restaurante cinco estrelas a
  • 00:13:10
    valorização já aconteceu porque primeiro
  • 00:13:12
    precisa ter demanda para esses
  • 00:13:14
    equipamentos urbanos para essas para
  • 00:13:16
    esses comércios e as demandas vem da
  • 00:13:18
    constução Civil primeiro se constrói aí
  • 00:13:21
    se tem especulação imobiliá as pessoas
  • 00:13:23
    achando que é uma bolha e tudo mais aí
  • 00:13:25
    tem gente comprando para morar para
  • 00:13:27
    veranear no caso do l litoral estão lá
  • 00:13:30
    morando de fato aí essas pessoas sentem
  • 00:13:32
    a necessidade de infraestrutura e elas
  • 00:13:34
    demandam de restaurante de lojas boas de
  • 00:13:37
    po de gasolina de padaria e tudo mais
  • 00:13:39
    isso vai melhorando depois da demanda
  • 00:13:42
    surgir Não antes porque senão a empresa
  • 00:13:44
    quebra né então se tiver uma Panvel aí
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    na tua esquina na região que você tá
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    analisando talvez tenha chegado um
  • 00:13:49
    pouquinho mais tarde tá e olhando aqui
  • 00:13:50
    para essa região pizarras Penha que são
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    duas cidades que a cp8 tá investindo
  • 00:13:54
    bastante eu sempre investi em bandar
  • 00:13:56
    camburu né por 12 anos empreendi investi
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    BC né e e a região agora tô indo
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    bastante aqui paraa pen e PR para
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    pizarras tô subindo ao invés de descer
  • 00:14:04
    para BC eu tô subindo paraa pizarras
  • 00:14:06
    Joenville maior cidade de Santa Catarina
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    Curitiba maior cidade do Paraná estão a
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    1 hora e proporcionalmente 2 horas da
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    cidade de banar pizarras e nós temos por
  • 00:14:17
    exemplo um problema aqui entre
  • 00:14:19
    Navegantes e Itajaí que é a intersecção
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    da 470 uma BR tá isso aqui é fundamento
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    para você entender com a 101 o trânsito
  • 00:14:27
    fica caótico aqui então então todo mundo
  • 00:14:29
    que quer veranear comprar imóveis aqui
  • 00:14:31
    em balar camburu vindo de Joinville e
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    Curitiba que são cidades grandes e claro
  • 00:14:35
    de todas as outras cidades da região
  • 00:14:37
    acabam desestimulados por descer para
  • 00:14:41
    Itapema para Bombinhas para bonar
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    camburu para Floripa e querem ficar mais
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    para cima se você é dessa região deixa
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    aqui nos comentários se você concorda
  • 00:14:49
    com isso com essa com essa dor do
  • 00:14:51
    mercado então está tendo necessidade de
  • 00:14:54
    imóveis nessa região tanto pra locação
  • 00:14:57
    como também para mor dia quanto para
  • 00:14:59
    Veraneio também pelo Beto Carreiro tem 2
  • 00:15:02
    milhões de turistas ano no Beto Carreiro
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    que não tem infraestrutura nessa cidade
  • 00:15:06
    você nem vê sombra de prédio aqui ó tem
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    quase nada só tem alguns predinhos
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    saindo agora alguns belos uns prédios
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    saindo inclusive né Por quê Porque a
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    cidade ainda não tem e isso né a gente
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    tá investindo nessas duas regiões Então
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    você tem que olhar aí na sua região isso
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    aqui é apenas um exemplo tá pizarras e
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    Penha de que vai ter uma valorização
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    muito grande Futura de que tem demanda
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    por moradia por locação por Veraneio em
  • 00:15:32
    virtude da macroeconomia da da região da
  • 00:15:35
    da economia da região das cidades ao
  • 00:15:37
    redor se você identifica aí na no no no
  • 00:15:40
    seu no seu estado na sua cidade algo
  • 00:15:42
    semelhante aí você vê uma perspectiva de
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    valorização futura tendência de alta de
  • 00:15:48
    aumento dos preços e também de liquidez
  • 00:15:51
    então para fechar alguns pontos aqui em
  • 00:15:53
    termos de passo a passo primeira coisa
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    que você deve analisar demanda seja por
  • 00:15:56
    por compra e venda ou por locação
  • 00:15:59
    locação por exemplo né uma pessoa da
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    minha equipe foi para bner psaras para
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    morar para para descamp Mato para abrir
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    frente de mercado lá para nós e ele
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    ficou numa lista de espera para alugar
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    um apartamento tinha muita gente na
  • 00:16:11
    frente dele para um apartamento só tinha
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    14 anúncios na internet olha só a
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    demanda por locação ali por imóveis de
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    locação seja de temporada ou seja para
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    moradia são regiões assim que você deve
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    analisar se você quer comprar para
  • 00:16:23
    alugar para ter o dinheiro pingando para
  • 00:16:25
    fluxo de caixa para revenda Como que tá
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    o estoque de depois de pronto das
  • 00:16:29
    incorporadoras se tem produto pronto
  • 00:16:31
    ainda da Incorporadora paraa venda
  • 00:16:33
    depois né de ter entregue o
  • 00:16:35
    empreendimento cuidado agora se vendeu
  • 00:16:38
    como eu te mostrei ali antes pô todo
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    estoque no lançamento já vendeu tudo né
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    em poucos meses pô tem uma pressão
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    compradora muito grande o cara esse eh
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    se esse se vendeu toda o estoque da
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    Incorporadora no lançamento quem quer
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    morar lá vai ter que comprar de quem
  • 00:16:53
    investiu na planta lá no começo Então
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    vai ter liquidez na revenda tá outra
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    coisa tem que anizar a valorização
  • 00:17:00
    histórica na região qual qual foi se já
  • 00:17:03
    tiver o histórico na região Qual foi a
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    valorização foi C foi 10 foi 15 foi 20%
  • 00:17:09
    ao ano porque se você for comprar para
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    alugar você tem que você vai ganhar de
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    duas maneiras com a locação e com a
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    valorização desse ativo numa revenda
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    futura se você tá somente comprando para
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    revender você vai correlacionar o quê a
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    exposição de caixa o quanto você tira do
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    bolso versus o quanto você por quanto
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    você vende e também quanto tempo E aí
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    você tem a valorização a rentabilidade
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    que você vai ter sobre o patrimônio que
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    sair do seu bolso e um quarto ponto que
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    você deve analisar paraa projeção Futura
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    é quais são os investimentos os novos
  • 00:17:40
    investimentos que estão sendo feitos na
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    região em termos de infraestrutura
  • 00:17:44
    urbana em termos de saúde em termos de
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    educação em termos de vias novas que
  • 00:17:49
    estão sendo abertas para para para
  • 00:17:51
    tráfego né para para melhorar a
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    locomoção das pessoas se tem indústrias
  • 00:17:55
    sendo instaladas na região a geração de
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    emprego da onde que que vem os recursos
  • 00:18:00
    que estão sendo investidos na cidade
  • 00:18:01
    será que é uma cidade satélite que as
  • 00:18:03
    pessoas vê só para dormir e também tá
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    tudo bem é um bom investimento né Elas
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    trabalham em outro lugar Será que tem
  • 00:18:08
    indústrias sendo instaladas que vai
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    recair sobre a região demanda de consumo
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    e naturalmente por Imóveis tudo isso
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    você deve analisar também tá E esses
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    foram pontos que me fizeram investir em
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    balero pizarras e deixar de investir
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    aqui em baero camburu Inclusive eu
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    gravei um vídeo aqui te mostrando porque
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    que eu decidi investir em banir pizarras
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    recomendo que você assista para trazer
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    mais dados sobre esse investimento vela
الوسوم
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