NÃO COMPRE MXRF11 AGORA! ESSES FIIS SÃO MELHORES, MAIS BARATOS E PAGAM MAIS

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https://www.youtube.com/watch?v=oZsdzDtpxDM

Resumo

TLDRNo vídeo, o apresentador analisa o fundo imobiliário MXRF11, discutindo sua acessibilidade e se ainda é uma boa compra. Ele enfatiza a importância de avaliar não só o preço da cota, mas também o tipo de fundo, seu risco e o preço justo. O vídeo fornece um guia para identificar se um fundo está caro ou barato através da relação preço sobre valor patrimonial (PVP) e apresenta outra metodologia de análise que envolve a concentração, taxa e alavancagem do fundo. Além do MXRF11, foram sugeridos outros fundos, como HGCR11 e KNSC11, que possuem uma avaliação favorável em comparação ao MXRF11. O foco permanece em construir uma carteira diversificada e segura de investimentos em fundos imobiliários.

Conclusões

  • 💡 Analise o PVP para entender se o fundo está caro ou barato.
  • 🏢 MXRF11 é um fundo de papel com perfil de risco médio.
  • 📉 Fundos de papel caem quando as taxas de juros sobem.
  • 🔍 Concentre-se na análise da concentração de CRIs do fundo.
  • ⚖️ Avalie também a taxa média da carteira e a alavancagem do fundo.
  • 📊 Alternativas ao MXRF11 incluem HGCR11, KNSC11 e XPML11.
  • 💰 Comece investindo em diferentes fundos para diversificação.
  • 📑 Não se baseie apenas no preço da cota ao escolher um fundo.
  • 🚀 É possível investir em fundos com valores baixos inicialmente.
  • 🎯 O investimento em fundos é um passo em direção à renda passiva.

Linha do tempo

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    Neste vídeo, o apresentador discute o fundo imobiliário MXRF11, que é popular entre os investidores devido ao seu preço acessível e grande número de cotistas. Ele oferece dicas sobre como avaliar um fundo imobiliário além do preço, abordando fatores como taxa de juros, tipos de riscos (baixo, médio e alto) e a importância de analisar a carteira de ativos do fundo. Os investidores devem observar indicadores como o PVP (preço sobre o valor patrimonial) para determinar se um fundo está caro ou barato. O apresentador destaca que o MXRF11 é classificado como um fundo de risco médio, com uma carteira relativamente equilibrada e baixa alavancagem. Além disso, o vídeo sugere alternativas mais baratas do MXRF11, como HGCR11 e KNSC11, que oferecem boas características e descontos em relação ao seu valor patrimonial. Outro fundo mencionado é o XPML11, que se destaca no segmento de shoppings, mostrando ser uma opção viável para os investidores. Por fim, o vídeo encoraja os espectadores a diversificarem seus investimentos e pondera sobre os valores necessários para construir uma renda passiva através desses fundos.

Mapa mental

Vídeo de perguntas e respostas

  • O que é o MXRF11?

    É um fundo imobiliário popular que investe em ativos do segmento de papel.

  • Como posso saber se um fundo está barato ou caro?

    Divida o patrimônio total do fundo pela quantidade de cotas emitidas e compare o PVP.

  • Qual é a correlação entre a taxa de juros e fundos imobiliários?

    Historicamente, quando a taxa de juros aumenta, os fundos imobiliários caem, e vice-versa.

  • Quais fundos foram sugeridos como alternativas ao MXRF11?

    HGCR11, KNSC11 e XPML11.

  • Como posso diversificar meu investimento em fundos imobiliários?

    Considere investir em múltiplos fundos de diferentes categorias para reduzir riscos.

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Legendas
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    MX rf11 tá caro tá barato ou ainda vale
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    a pena continuar comprando eu decidi
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    trazer esse vídeo aqui porque muita
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    gente gosta do MX rf11 porque é um fundo
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    mobiliário bacana tem maior número de
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    cotistas na bolsa de valores e uma cota
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    já em torno ali sempre de r9 a R 10 Só
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    que nesse vídeo eu vou te ensinar como
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    olhar além do preço de um fundo
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    imobiliário para você não ficar
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    comprando um fundo aí somente pelo preço
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    da cota então garanto que se você ficar
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    até o final desse vídeo no final você já
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    vai ter aprendido como escolher um fundo
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    de papel de acordo com o seu risco como
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    identificar se o fundo tá caro ou barato
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    em relação ao seu preço justo e no final
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    eu também vou te mostrar alguns Fundos
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    que no momento ão mais barato que o
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    mxrf11 são melhores do ponto de vista de
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    desconto e ainda podem até pagar um
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    pouco mais antes desse vídeo começar não
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    esquece de deixar o seu curtir aqui pro
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    YouTube entregar mais vídeos como esse
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    para você se inscreve no canal para você
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    ser avisado sempre que sair um novo
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    vídeo pra gente falar um pouco de fundo
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    imobiliário aqui antes a gente precisa
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    entender um pouquinho de Economia a
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    economia funciona em ciclos e a gente
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    tem ciclos de alta e ciclos de baixa
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    dependendo das taxas de juros e existe
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    uma correlação histórica entre a taxa de
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    juros e os fundos imobiliários onde
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    historicamente quando a taxa de juros tá
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    alta os fis estão caindo e quando a taxa
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    de juros diminui os Fundos sobem essa
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    correlação não é exatamente igual para
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    todo fundo tá porque nos fundos
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    imobiliários a gente tem os fundos de
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    papel e os fundos de tijolo os fundos de
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    papel são Fundos que financiam projetos
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    no segmento imobiliário comprando os
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    Cris e os fundos de tijolo são Fundos
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    que compram Imóveis físicos Então os
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    fundos de papel geralmente sobem quando
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    a celic sobem e cai quando a celic cai e
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    os fundos de tijolo fazem exatamente o
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    caminho contrário o MX f11 é um fundo de
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    papel porém dentro do segmento de papel
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    a gente tem três tipos de fundos os
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    fundos de risco baixo os fundos de risco
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    médio e os fundos de risco alto e o que
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    define esse tipo de risco são os tipos
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    de investimentos que o fundo faz
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    Geralmente os fundos de papel eles
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    montam uma carteira de Cris quando ele
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    compra Cris ele tá emprestando dinheiro
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    para construtoras incorporadoras
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    empresas que vão construir Imóveis e se
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    a carteira de Cris do fundo tem Cris
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    bons o fundo tem um risco baixo se tem
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    crise de risco médio o fundo é de risco
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    médio e se tem crise de risco alto a
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    carteira do fundo acaba tendo um risco
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    mais alto dependendo do fundo dá para
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    ter um pouco de cada coisa ali dentro da
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    carteira só que é por isso que a gente
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    tem que analisar cada fundo de acordo
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    com a sua estratégia porque dentro da
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    carteira do fundo ele pode fazer vários
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    outros tipos de investimentos além dos
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    Cris ele pode investir em fidic pode
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    investir em permutas financeiras cotas
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    de outros Fundos e até comprar ações de
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    empresas do segmento imobiliário isso
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    tudo eu te ensino dentro do renda com
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    fica é o curso específico de fundos
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    imobiliários com foco em renda mensal
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    mas para você já ir pegando o jeito aqui
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    como que você escolhe um fundo de papel
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    de acordo com o seu risco você pode usar
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    um método que eu chamo de CTA é você
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    analisar a concentração analisar a taxa
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    e analisar a alavancagem se dentro da
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    carteira de Cris tiver algum cria ali
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    com mais de 15% de concentração dentro
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    do patrimônio já é um ponto de atenção
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    porque se ele tem muita concentração
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    isso aí pode apresentar um risco se a
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    taxa média da carteira tiver acima de
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    CDI + 3 ou IPC mais sete o fundo já não
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    é um fundo de risco tão baixo e se o
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    fundo tiver com é de 20% de alavancagem
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    já precisa ficar de olho ali para ver se
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    o fundo não vai acabar tendo problemas
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    de individamento no caso aqui do MX rf11
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    ele não tem muita concentração a taxa
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    média da carteira dele aqui tá em CDI
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    mais 5 e PCA mais 9 e o fundo não tem
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    muita alavancagem então a gente pode
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    classificar esse fundo aqui como um
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    fundo de risco Médio agora como que a
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    gente sabe se o fundo tá barato em
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    relação ao preço que ele tá sendo
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    negociado no mercado é só a gente pegar
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    o patrimônio total do fundo e dividir
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    pela quantidade de cotas emitidas a
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    gente vai encontrar a relação entre o
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    preço sobre o valor patrimonial pode
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    fazer essa conta aqui em qualquer fundo
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    que você quiser mas se você entrar aqui
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    dentro do investidor 10 já tem essa
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    conta feita para você com o preço de
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    mercado atualizado então você pode olhar
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    direto aqui o indicador PVP se ele tiver
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    abaixo de um o fundo tá barato se ele
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    tiver igual a um tá no preço justo e se
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    ele tiver acima de um o fundo pode estar
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    ficando caro Quando vale a pena você
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    parar de comprar um fundo de papel se
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    você já investe ou se você ainda tá
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    estudando um fundo para você investir
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    quando ele tá ficando igual MX R1 tá
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    aqui com o pvp acima de um porque isso
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    aqui mostra pra gente que comprando ele
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    nesse preço a gente tá aceitando pagar
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    um pouco mais caro do que realmente ele
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    vale então anota aí você já aprendeu
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    nesse vídeo como escolher um fundo de
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    papel de acordo com o seu risco como
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    identificar se o fundo tá caro ou barato
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    em relação ao preço justo e agora vou
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    mostrar para você aqui algumas opções di
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    fí que estão mais barat são melhores e
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    podem até pagar um pouco mais só que
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    antes não esquece que se você tá
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    curtindo esse vídeo até agora deixa o
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    seu like aqui embaixo e se inscreve no
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    canal para você ser avisado sempre que
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    sair um novo vídeo o primeiro fundo é o
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    hgcr11 esse fundo ele tá no mercado
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    desde 2010 quem faz a gestão desse fundo
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    é a pátria mesma gestora de grandes
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    Fundos aí como hglg11 HGU hgre e ele tem
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    hoje uma carteira de Cris mais
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    conservadora do que o próprio mxrf11 ele
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    não tem concentrações é um fundo bem
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    pulverizado tem pouca alavancagem e hoje
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    tá sendo negociado com 5% de desconto em
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    relação ao seu valor patrimoni então é
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    um fundo interessante aí para você
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    estudar que tá praticamente na mesma
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    categoria do MX rf11 um outro fundo
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    interessante é o knsc 11 esse fundo
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    começou no mercado em 2020 então ele é
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    um pouco mais recente Mas quem faz a
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    gestão é a kinia uma das top três
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    melhores gestoras de fundos imobiliários
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    do país o interessante desse fundo é que
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    a carteira de Cris dele é bem próxima da
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    do MX rf11 então o risco da carteira é
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    bem semelhante o fundo também não tem
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    concentrações tem pouca alavancagem e o
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    diferencial desse fundo é que o preço da
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    cota dele hoje tá mais barata do que a
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    do MX rf11 sendo que o fundo negocia com
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    4% de desconto quando a gente vai
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    analisar um fundo para estudar ou para
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    comprar mais ou para colocar na carteira
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    a gente também precisa analisar o risco
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    da Carteira do fundo a categoria do
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    fundo e também qual é o preço que ele tá
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    sendo negociado no mercado nesse caso o
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    knsc11 ele tá praticamente na mesma
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    pratileira que o MX rf11 porque são dois
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    fundos de risco médio porém o desconto
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    do knsc11 é maior pra gente não ficar
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    aqui falando só de fundo de papel um
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    outro fundo que eu gosto bastante também
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    é o xpml11 que é um fundo de shoppings a
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    forma da gente analisar esse tipo de
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    fundo é totalmente diferente mas o
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    diferencial do XP malls é que hoje ele é
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    o maior fundo do segmento de shoppings
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    com mais de 6 bilhões de patrimônio uma
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    liquidez aí chegando a quase R 15
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    milhões reais por dia então é um fundo
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    muito bom de você comprar e vender
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    porque é fácil de você negociar o fundo
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    hoje tem vários shoppings espalhados
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    pelo país e se a gente for analisar ele
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    pagou quase a mesma coisa que o mxrf11
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    nos últimos 12 meses por com uma
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    categoria de risco muito menor o fundo
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    começou lá em 2017 ele tá se aproximando
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    aí a quase 600.000 cotistas e o preço da
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    cota em relação ao valor patrimonial
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    hoje tá em quase 20% de desconto na
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    prática o desconto desse tipo de fundo é
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    muito maior mas isso eu te ensino num
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    próximo vídeo porque fundo de tijolo a
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    gente analisa o preço teto do fundo e
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    não somente o pvp quanto você precisaria
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    investir para ter uma única cota de cada
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    um desses Fundos que Eu mencionei aqui
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    no vídeo uma cota do hgcr11 hoje tá
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    custando r$ 90 o fundo pagou acima de 1%
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    no último rendimento pagou 1,05 uma cota
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    de knsc11 hoje tá 8,37 E também pagou
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    acima de 1% e uma cota de XP mos R 97 o
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    fundo pagou
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    0,95 então você pode começar comprando
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    uma cota de cada um desses Fundos você
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    não precisa comprar todos de uma vez só
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    que se você montar uma carteirinha aqui
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    com esses três Fundos Lembrando que você
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    também tem que diversificar e nunca
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    colocar todo seu dinheiro apenas em um
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    único lugar uma cota de cada um deles
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    hoje você iria investir Cent
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    96,25 Vamos colocar aqui quanto você
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    precisaria investir para construir uma
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    renda passiva de R 100 por mês nesses
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    três Fundos aqui você precisaria
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    investir algo próximo a r
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    9.740 se você quisesse uma renda passiva
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    aí de 3$ 300 por mês Você Ira investir R
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    29.220 Vamos colocar aqui uma outra
  • 00:07:51
    renda passiva um pouco mais alta de R
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    1.000 você iria investir algo próximo a
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    r 97.02
  • 00:07:59
    Lembrando que você pode começar com
  • 00:08:01
    menos de r$ 1 você não precisa começar
  • 00:08:03
    com tudo de uma vez e tudo isso aqui é
  • 00:08:05
    possível você só precisa dar o primeiro
  • 00:08:07
    passo e começar então comenta aqui
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    embaixo se você tem algum desses Fundos
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    que eu citei aqui nesse vídeo Se você
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    acredita que tem Fundos melhores do que
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    Eu mencionei aqui só que eu vou deixar
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    aqui um outro vídeo para você continuar
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    aprendendo sobre Fundos mobiliários e se
  • 00:08:20
    você ainda não é inscrito nesse canal se
  • 00:08:22
    inscreve ativa o Sininho de notificações
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    te vejo no próximo vídeo
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