Cómo COMPRAR tu primera propiedad para ALQUILAR (Paso a paso) en España en 2025

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https://www.youtube.com/watch?v=CujjRnN5k4o

Resumo

TLDREl video proporciona una guía detallada sobre cómo invertir en propiedades para alquiler, abordando desde la financiación hasta la gestión de inquilinos. Richard Gracia, con más de 15 años de experiencia, comparte su conocimiento para ayudar a los nuevos inversores a evitar errores comunes que pueden resultar costosos. Se enfatiza la importancia de calcular la rentabilidad neta, negociar hipotecas y seleccionar inquilinos adecuados. Además, se ofrecen estrategias para maximizar la rentabilidad y se discuten las diferencias entre alquileres tradicionales y turísticos. La clave del éxito radica en la educación y la acción.

Conclusões

  • 💰 Aprende a generar ingresos pasivos con propiedades.
  • 📊 Calcula la rentabilidad neta, no solo la bruta.
  • 🏠 Encuentra la mejor propiedad analizando la ubicación.
  • 🏦 Negocia tu hipoteca para obtener mejores condiciones.
  • 📝 Filtra bien a tus inquilinos para evitar impagos.
  • 📉 Evita errores comunes que pueden costarte dinero.
  • 🔍 Utiliza portales inmobiliarios para buscar oportunidades.
  • 📈 Considera el alquiler turístico para mayor rentabilidad.
  • 🛠️ Mantén un fondo de emergencias para imprevistos.
  • 🤝 Trabaja en equipo y busca socios para invertir.

Linha do tempo

  • 00:00:00 - 00:05:00

    El video presenta la posibilidad de generar ingresos pasivos a través de alquileres, pero advierte sobre los riesgos de comprar propiedades sin el conocimiento adecuado. Se ofrece una guía paso a paso para evitar errores comunes y maximizar la rentabilidad en inversiones inmobiliarias.

  • 00:05:00 - 00:10:00

    Se menciona que el 80% de los inversores novatos cometen errores graves al comprar propiedades, como no analizar la rentabilidad o dejarse llevar por emociones. Se enfatiza la importancia de hacer cálculos precisos y no aceptar la primera oferta de hipoteca sin comparar.

  • 00:10:00 - 00:15:00

    Se explica que no se necesita una gran cantidad de dinero para empezar a invertir en inmuebles. Con estrategias de apalancamiento, se puede comprar más propiedades con menos capital inicial. Se presentan dos opciones: comprar en efectivo o a través de hipoteca, cada una con sus pros y contras.

  • 00:15:00 - 00:20:00

    Se detalla cómo calcular la rentabilidad de una propiedad, enfatizando que la rentabilidad neta es más importante que la bruta. Se presentan ejemplos de cómo los gastos ocultos pueden afectar la rentabilidad real de una inversión.

  • 00:20:00 - 00:25:00

    Se ofrecen estrategias para reducir el capital inicial necesario para invertir, como conseguir hipotecas con un porcentaje mayor de financiación o buscar socios. Se menciona la importancia de tener un fondo de emergencia antes de invertir.

  • 00:25:00 - 00:30:00

    Se discute cómo encontrar la mejor propiedad para alquilar, destacando la importancia de la ubicación y la demanda. Se presentan herramientas y estrategias para identificar oportunidades de inversión y evitar malas decisiones.

  • 00:30:00 - 00:35:00

    Se proporciona una lista de verificación para evaluar propiedades, incluyendo la demanda de alquiler y los gastos asociados. Se advierte sobre los errores comunes que pueden llevar a malas inversiones.

  • 00:35:00 - 00:40:00

    Se explica cómo financiar la compra de una propiedad con la mejor hipoteca posible, enfatizando la importancia de negociar y comparar ofertas de diferentes bancos. Se mencionan trampas bancarias a evitar.

  • 00:40:00 - 00:47:13

    Se abordan las estrategias para gestionar el alquiler de manera efectiva, incluyendo la selección de inquilinos, el uso de contratos blindados y la importancia de asegurar el alquiler. Se presentan formas de maximizar la rentabilidad del alquiler.

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Mapa mental

Vídeo de perguntas e respostas

  • ¿Cuánto dinero necesito para comprar mi primera propiedad?

    Puedes empezar con unos 20,000 a 30,000 euros utilizando hipotecas y apalancamiento.

  • ¿Cuáles son los errores más comunes al invertir en propiedades?

    No calcular todos los gastos, no negociar la hipoteca y no tener un fondo de emergencias.

  • ¿Cómo puedo encontrar propiedades rentables?

    Investiga la ubicación, la demanda de alquiler y utiliza portales inmobiliarios.

  • ¿Qué tipo de alquiler es mejor, tradicional o turístico?

    Depende de tus objetivos; el alquiler turístico puede ser más rentable, pero requiere más gestión.

  • ¿Cómo puedo maximizar la rentabilidad de mi alquiler?

    Amuebla la propiedad, permite mascotas y considera servicios adicionales.

  • ¿Qué es la rentabilidad neta y por qué es importante?

    Es la ganancia real después de gastos; es crucial para evaluar la viabilidad de la inversión.

  • ¿Cómo puedo negociar una hipoteca?

    Compara ofertas de varios bancos y no aceptes la primera oferta sin negociar.

  • ¿Qué hacer si un inquilino no paga?

    Filtra bien a los inquilinos, utiliza contratos blindados y considera un seguro de impago.

  • ¿Qué gastos debo considerar al calcular la rentabilidad?

    Impuestos, mantenimiento, seguros y periodos vacíos.

  • ¿Es necesario tener un fondo de emergencias?

    Sí, es recomendable tener al menos seis meses de gastos ahorrados.

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Legendas
es
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    imagínate ganar 500 1000 o incluso 2000
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    al mes Con ingresos pasivos gracias a
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    tus alquileres sin tener que trabajar
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    más horas para ello suena bien verdad
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    Pero cuidado porque si no sabes lo que
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    estás haciendo es muy fácil que acabes
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    comprando una propiedad que en lugar de
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    hacerte ganar dinero te haga perder
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    miles de euros en impuestos en gastos de
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    mantenimiento Y en problemas con
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    inquilinos Así que si has pensado en
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    comprar tu primera propiedad para
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    alquilar pero no sabes por dónde empezar
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    no te preocupes te aseguro que yo
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    también pasé por ahí y en este vídeo te
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    voy a enseñar exactamente cómo hacerlo
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    paso a paso sin tener que cometer
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    errores que te cuesten mucho dinero te
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    voy a enseñar cómo hacerlo desde Cómo
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    encontrar la mejor propiedad hasta Cómo
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    financiarla Cómo calcular la
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    rentabilidad Y por supuesto Cómo
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    gestionar el al Killer de la manera más
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    óptima rentable y segura todo esto es
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    una guía completa que te dará un plan
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    paso a paso para empezar a generar
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    ingresos pasivos con bienes raíces de
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    forma inteligente Así que Quédate hasta
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    el final porque este vídeo puede cambiar
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    tu forma de ver las inversiones
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    inmobiliarias para siempre ahora antes
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    de empezar con los pasos exactos para
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    comprar tu primera propiedad para
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    alquilar déjame hacerte una pregunta
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    sabías que la mayoría de las personas
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    que intentan invertir en inmuebles
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    terminan perdiendo dinero o ganando
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    muchísimo menos de lo que deberían sí
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    aunque no lo creas la inversión
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    inmobiliaria No es tan fácil como parece
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    y te aseguro que los datos lo demuestran
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    Escucha esto con atención porque podría
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    ahorrarte miles de euros y muchos años
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    de frustración el 80% de los inversores
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    novatos comete graves errores al comprar
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    su primera propiedad uno no analizan
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    bien la rentabilidad dos compran en
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    zonas poco rentables y tres se dejan
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    llevar por las emociones en lugar de por
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    los números quieres saber cuál es el
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    error más común de todos el primero es
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    comprar una propiedad solo porque parece
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    una buena oportunidad pero sin hacer los
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    cálculos adecuados de hecho uno de cada
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    tres propietarios pierde dinero porque
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    que Calcula mal los costes de la
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    inversión no tienen en cuenta cosas como
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    impuestos mantenimiento o periodos
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    vacíos o creen que el alquiler va a
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    cubrir todos los gastos pero al final
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    acaban poniendo dinero de su bolillo
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    muchos piensan que si el alquiler cubre
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    la hipoteca ya están ganando dinero pero
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    no se dan cuenta de que hay otros muchos
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    gastos que pueden hacer que su inversión
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    acabe siendo un desastre otro error
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    también Es que muchos se endeudan de por
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    vida con una hipoteca mal negociada
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    suelen aceptar la primera oferta del
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    banco sin comparar sin ir a Buscar otros
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    bancos no leen la letra pequeña y acaban
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    pagando miles de euros en comisiones lo
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    cual no tiene ningún sentido luego
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    además no saben cómo estructurar su
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    financiación para conseguir la máxima
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    rentabilidad y te aseguro que el banco
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    no te va a decir si estás haciendo una
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    buena o Una mala elección su trabajo es
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    venderte un préstamo pero una hipoteca
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    mal negociada te puede costar decenas de
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    miles de euros en intereses a lo largo
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    de todos los años por lo tanto esto es
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    importantísimo así que imagino que que
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    si estás viendo Este vídeo es porque no
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    quieres ser parte de esas estadísticas
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    quieres hacerlo bien desde el principio
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    y por eso en este vídeo te voy a dar un
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    plan claro paso a paso para que no solo
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    compres tu primera propiedad sino que lo
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    hagas de manera rentable segura y sin
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    cometer errores que luego te cuesten
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    mucho dinero así que Quédate hasta el
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    final porque lo que vas a aprender hoy
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    puede marcar la diferencia entre una
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    inversión exitosa y una que se convierta
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    en una auténtica pesadilla qué es lo que
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    vamos a aprender en este vídeo pues lo
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    primero es vamos a calcular Cuánto
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    dinero necesitas para comprar tu primera
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    propiedad y cómo puedes empezar con
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    menos dinero del que crees que hace
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    falta también veremos Cómo encontrar la
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    mejor propiedad para alquilar sin caer
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    en las típicas trampas de los agentes
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    inmobiliarios así como a ver cómo
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    evaluar la rentabilidad de un inmueble
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    en menos de 5 minutos de manera sencilla
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    también veremos Cómo financiar la compra
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    de la manera más inteligente sin caer en
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    las trampas o los engaños que te suelen
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    poner los bancos Y por último veremos
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    por supuesto cómo tienes que gestionar
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    el alkiler para generar ingresos pasivos
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    sin que esto te suponga un dolor de
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    cabeza Así que si te quedas hasta el
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    final te voy además a compartir tres
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    trucos que usan los inversores
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    profesionales para conseguir propiedades
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    más baratas si eres nuevo en el canal
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    déjame que me presentes soy Richard
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    gracia ceo del método rico empresario e
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    inversor con más de 15 años de
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    experiencia en el sector inmobiliario
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    pero no siempre fue así cuando compré mi
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    primera propiedad cometí errores que me
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    costaron miles de euros Porque nadie me
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    enseñó a hacerlo bien y aprendí a base
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    de prueba y error y esa es una de las
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    razones por las que estoy hoy aquí aquí
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    Hoy después de haber invertido en
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    decenas de propiedades y de haber
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    ayudado a cientos de personas a hacerlo
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    bien desde el principio Quiero compartir
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    contigo un sistema probado para que no
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    cometas los mismos errores que cometí yo
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    en mis inicios si quieres invertir mejor
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    y alcanzar la libertad financiera con
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    ingresos pasivos estás en el lugar
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    correcto Y por cierto si quieres sacar
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    el máximo provecho a este vídeo te
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    recomiendo que hagas tres cosas uno toma
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    notas te aseguro que después de este
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    vídeo vas a ver los inmuebles con otros
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    ojos dos interactúo en los comentarios
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    pregunta lo que quieras y te responderé
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    personalmente y tres Mira el vídeo hasta
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    el final te prometo que lo que
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    aprenderás aquí puede ahorrarte miles de
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    euros y años de frustración Como
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    inversor así que déjame en los
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    comentarios Cuál es la mayor duda que
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    tienes a la hora de comprar una
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    propiedad para alquilar Y como te he
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    dicho te responderé personalmente y
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    ahora sí comenzamos vamos con lo primero
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    que la mayoría de la gente se pregunta
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    cuando quiere empezar a invertir en
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    inmuebles Cuánto dinero necesito
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    realmente y la respuesta te aseguro que
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    te va a sorprender Porque mucha gente
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    cree que necesitas muchísimo dinero
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    cientos de miles de euros para empezar a
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    invertir en inmuebles Y esto es
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    completamente falso De dónde viene este
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    mito pues mucha gente cree que para
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    comprar una casa necesitas pagarla
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    completamente en efectivo al contado y
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    si una propiedad cuesta 200,000 asumen
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    que tienen que ahorrar 200,000 antes de
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    poder invertir la realidad es que la
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    mayoría de los inversores profesionales
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    usamos el dinero del banco o el dinero
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    de terceros para comprar inmuebles no
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    usamos nuestro propio dinero usamos el
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    dinero de otros si tú usas únicamente tu
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    dinero puedes por ejemplo comprar una
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    casa pero si con ese mismo capital te
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    apoyas y te apalanca también en el
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    dinero del banco o en el dinero de otros
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    inversores puedes comprar cinco
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    inmuebles con el mismo capital inicial
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    supongamos por ejemplo que queremos
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    comprar un piso de 100,000 por poner un
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    ejemplo con números lo típico los gastos
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    iniciales para la mayoría de la gente si
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    quiere comprar una hipoteca sería que
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    tendría que poner una entrada que sería
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    el 20% aproximadamente porque el banco
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    te dará el 80% restante lo cual Ese 20%
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    sería unos 20,000 luego tenemos los
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    gastos de notaría impuestos trámites que
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    esto sería aproximadamente un 10% que
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    sería unos 10,000 por lo tanto
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    necesitamos unos 30,000 para empezar
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    para comprar un piso de 100,000 solo
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    necesitas 30,000 no 100,000 y con
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    estrategias además de financiación
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    inteligentes que te voy a mencionar en
  • 00:06:52
    este vídeo puedes reducirlo aún más
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    incluso llegando a comprar un piso sin
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    tener que poner ni un solo Euro de tu
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    bolsillo Entonces como hemos visto
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    tenemos dos posibilidades o bien compro
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    el piso con efectivo o lo compro con
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    hipoteca veamos los pros y los contras
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    de cada una de estas estrategias opción
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    número uno comprar todo con efectivo Lo
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    bueno es que obviamente no pagas
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    intereses si no dependes del banco luego
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    Además vas a tener una mayor
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    rentabilidad neta porque no tienes deuda
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    pero luego por otro lado tienes que
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    ahorrar durante muchísimo más tiempo
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    para llegar a tener el capital por lo
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    tanto vas a retrasar tu inversión y no
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    te vas a aprovechar tanto del tiempo que
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    sabes que es uno de los factores
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    fundamentales a la hora de invertir
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    luego además no vas a aprovechar El
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    apalancamiento Financiero no vas a poder
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    aprovechar la deuda a tu favor con lo
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    cual la rentabilidad financiera la
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    rentabilidad que vas a poder sacar por
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    tu dinero va a ser menor Entonces si
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    tienes dinero ahorrado podría parecer
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    una buena idea pagar todo en efectivo
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    pero en realidad vamos a ver qué pasaría
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    si en lugar de comprar un inmueble con
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    100,000 compramos por ejemplo dos tres o
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    cinco inmuebles usando la deuda usando
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    el apalancamiento esta sería la opción
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    número dos comprar con hipoteca o lo que
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    llamamos apalancamiento deuda vale todos
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    estas palabras son sinónimas solo
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    necesitas un 20 o un 30% por ejemplo del
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    valor de la propiedad en lugar de tener
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    que ahorrar el 100% lo cual te permite
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    empezar a invertir muchísimo Antes luego
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    además puedes comprar muchos más
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    inmuebles con el mismo capital inicial
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    si tú ya tienes esos 100,000 y te
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    apalanca en lugar de comprar un único
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    inmueble vas a poder comprar dos o tres
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    o incluso más inmuebles luego además hay
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    una cosa muy muy importante y esto ojo
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    porque la mayoría de la gente no lo
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    entiende la inflación va a jugar a tu
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    favor por qué Porque la deuda con el
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    tiempo se va a devaluar si tú pides
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    prestados esos 80,000 la deuda no va a
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    crecer de acuerdo a la inflación sin
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    embargo las rentas que tú vas a tener
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    por los alquileres o el valor del
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    inmueble que has comprado sí que va a
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    crecer Con la inflación Y esto es muy
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    potente es como mucha gente ha hecho
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    millones invirtiendo en inmobiliario
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    luego por supuesto Es verdad que tiene
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    algunos contras vas a tener que pagar
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    unos intereses al banco pero es
  • 00:09:01
    relativamente barato si negocias bien y
  • 00:09:04
    luego por supuesto también vas a
  • 00:09:05
    necesitar un perfil financiero sólido
  • 00:09:07
    para poder acceder a una buena hipoteca
  • 00:09:08
    Pero esto son cosas que se pueden
  • 00:09:10
    gestionar y que se pueden hacer bien
  • 00:09:12
    perfectamente sin demasiada dificultad
  • 00:09:14
    Así que los inversores inteligentes
  • 00:09:16
    entienden que una hipoteca bien
  • 00:09:18
    gestionada no es una deuda mala Es una
  • 00:09:21
    herramienta para multiplicar tu
  • 00:09:23
    patrimonio estupendo ahora que ya hemos
  • 00:09:25
    visto las opciones que tenemos a la hora
  • 00:09:27
    de comprar una vivienda y cómo
  • 00:09:28
    financiarla vamos a ver Cómo calcular de
  • 00:09:30
    una manera rápida y sencilla si una
  • 00:09:32
    inversión es viable antes de comprar Per
  • 00:09:34
    la básica la rentabilidad de la
  • 00:09:36
    propiedad tiene que ser mayor al coste
  • 00:09:38
    de la hipoteca y suficientemente mayor
  • 00:09:40
    veamos un ejemplo práctico si una
  • 00:09:41
    propiedad como os dicho nos cuesta
  • 00:09:43
    100,000 y nos dan una hipoteca por el
  • 00:09:45
    80% que serían 80,000 esto nos daría una
  • 00:09:48
    cuota mensual considerando que la
  • 00:09:50
    hipoteca es a 25 años y un 3% de interés
  • 00:09:52
    fijo de
  • 00:09:54
    380 al mes y asumimos que podemos
  • 00:09:57
    alquilar esa misma propiedad por unos
  • 00:10:00
    700 al mes entonces aquí como vemos el
  • 00:10:03
    alquiler es bastante superior casi el
  • 00:10:06
    doble a lo que nos va a costar la cuota
  • 00:10:09
    de la hipoteca por lo tanto a priori
  • 00:10:11
    puede parecer que es una inversión
  • 00:10:12
    rentable pero ojo habría que tener en
  • 00:10:14
    cuenta que va a haber otros gastos va a
  • 00:10:16
    haber unos gastos de mantenimiento va a
  • 00:10:17
    haber unos gastos de depreciación de
  • 00:10:19
    amortización periodos vacíos intereses
  • 00:10:21
    etcétera que tendríamos que considerar
  • 00:10:23
    vale tenemos que considerar todos los
  • 00:10:24
    gastos Entonces cuál es el truco que
  • 00:10:26
    utilizo yo como inversor si la cuota de
  • 00:10:28
    la hipoteca supera en un 50% al alquiler
  • 00:10:31
    es decir es la mitad de lo que yo voy a
  • 00:10:33
    sacar por alquileres Entonces ya empieza
  • 00:10:36
    a dejar de ser interesante para mí la
  • 00:10:38
    hipoteca tiene que ser el 50% o menos de
  • 00:10:41
    lo que yo voy a sacar en al Killer ahí
  • 00:10:43
    es cuando puedo decir con casi total
  • 00:10:44
    seguridad que la inversión probablemente
  • 00:10:47
    va a ser interesante porque le va a
  • 00:10:48
    dejar un flujo de caja positivo lo cual
  • 00:10:50
    es lo que estamos buscando vale Y ahora
  • 00:10:52
    aquí viene cuando mucha gente me dice
  • 00:10:54
    oye Richard vale me has dicho que puedo
  • 00:10:56
    empezar incluso con menos capital Cómo
  • 00:10:59
    puedo reducir el capital inicial
  • 00:11:01
    necesario para empezar a invertir Qué
  • 00:11:03
    estrategias puedo utilizar y aquí te voy
  • 00:11:05
    a dar unos trucos para que puedas
  • 00:11:06
    empezar a invertir en inmobiliario con
  • 00:11:08
    menos dinero de ese 30% que solemos
  • 00:11:10
    hablar lo primero es que puedes
  • 00:11:11
    conseguir hipotecas al 90 por o más vale
  • 00:11:14
    hay algunos bancos que te van a ofrecer
  • 00:11:16
    el 90 por o incluso el 100% si tienes un
  • 00:11:19
    buen perfil o por ejemplo si eres
  • 00:11:21
    funcionario Vale entonces en este caso
  • 00:11:23
    pues obviamente tienes que presentar
  • 00:11:25
    unas fuentes de ingreso estable un nivel
  • 00:11:27
    de endeudamiento bajo luego tienes que
  • 00:11:30
    negociar con varios bancos y a veces
  • 00:11:32
    Incluso apalancarte en profesionales que
  • 00:11:34
    te van a ayudar a encontrar la hipoteca
  • 00:11:37
    en las mejores condiciones posibles si
  • 00:11:39
    consigues por ejemplo una hipoteca al 90
  • 00:11:41
    por solo vas a necesitar un 10% para la
  • 00:11:45
    entrada en lugar de un 20% por lo tanto
  • 00:11:47
    para ese piso que llevamos usando de
  • 00:11:49
    ejemplo de 100,000 eso significaría que
  • 00:11:51
    vas a tener que poner 10,000 para la
  • 00:11:53
    entrada en lugar de 20,000 más los
  • 00:11:54
    gastos Pues en total vas a tener que
  • 00:11:56
    poner pongamos 20,000 en lugar de de
  • 00:11:59
    30.000 otro ejemplo o otra cosa que
  • 00:12:01
    podrías hacer es por ejemplo buscar
  • 00:12:03
    inversores o socios puedes usar el
  • 00:12:05
    dinero de amigos de familiares o de
  • 00:12:07
    socios a cambio de un porcentaje de la
  • 00:12:09
    rentabilidad o de pagarles unos
  • 00:12:11
    intereses por ese préstamo particular
  • 00:12:13
    que te van a hacer por su dinero en este
  • 00:12:14
    caso pues uno va a aportar el dinero y
  • 00:12:17
    el otro pues va a aportar la gestión de
  • 00:12:19
    la operación y en ese caso va a obtener
  • 00:12:21
    una rentabilidad por ello el que aporte
  • 00:12:23
    el dinero vale en este caso Yo por
  • 00:12:25
    ejemplo para mi primera inversión
  • 00:12:27
    inmobiliaria pues me apoyé en mis padres
  • 00:12:30
    para que me dieran una pequeña parte del
  • 00:12:31
    dinero que ahí me faltaba en ese momento
  • 00:12:33
    para poder hacer la compra Así que no
  • 00:12:35
    necesitas estar solo los grandes
  • 00:12:37
    inversores siempre trabajamos en equipo
  • 00:12:40
    y luego también tenemos la estrategia de
  • 00:12:42
    El House hacking que es básicamente
  • 00:12:44
    vivir en tu inversión tú puedes comprar
  • 00:12:46
    un piso con hipoteca para tu vivienda
  • 00:12:48
    habitual Esto es lo más interesante
  • 00:12:50
    porque normalmente Así es como te van a
  • 00:12:52
    dar el 80% o más vas a conseguir menores
  • 00:12:55
    intereses vas a poder Incluso si quieres
  • 00:12:58
    y si te encaja porque eres una persona
  • 00:13:00
    joven alquilar habitaciones para que la
  • 00:13:02
    hipoteca se pague sola Y en lugar de
  • 00:13:05
    esperar años a poder permitirte vivir
  • 00:13:08
    por tu cuenta y estar compartiendo
  • 00:13:09
    durante muchos años puedes elegir
  • 00:13:12
    comprar tu primera vivienda antes y
  • 00:13:14
    seguir compartiendo Pero de esta manera
  • 00:13:16
    lo que estás pagando ya estás pagando tu
  • 00:13:18
    propia vivienda y no un alquiler de un
  • 00:13:20
    tercero no esto es una manera muy
  • 00:13:22
    interesante para empezar cuando eres más
  • 00:13:24
    joven con esta estrategia además pues
  • 00:13:26
    vas a poder vivir realmente gratis y vas
  • 00:13:27
    a empezar a generar ingresos pasivos
  • 00:13:30
    desde el primer mes Cuáles son los
  • 00:13:31
    errores más comunes que te pueden acabar
  • 00:13:33
    haciendo perder mucho dinero error
  • 00:13:35
    número uno comprar sin calcular todos
  • 00:13:37
    los gastos como te comento hay impuestos
  • 00:13:40
    municipales hay eh seguros ibi basuras
  • 00:13:43
    comunidades mantenimiento hay muchos
  • 00:13:45
    gastos asegúrate simplemente de hacer un
  • 00:13:47
    análisis financiero detallado y de tener
  • 00:13:49
    en cuenta todos los gastos antes de
  • 00:13:51
    comprar error número dos no negociar la
  • 00:13:53
    hipoteca y este probablemente sea el más
  • 00:13:55
    grande de todos te asuro que mucha gente
  • 00:13:57
    acepta la primera oferta de el banco sin
  • 00:13:59
    comparar opciones sin negociar entonces
  • 00:14:02
    asegúrate de al menos hablar con tres
  • 00:14:05
    bancos y de negociar bien las
  • 00:14:08
    condiciones error número tres no tener
  • 00:14:10
    un fondo de emergencias si compras una
  • 00:14:12
    casa sin tener ni un solo Euro de
  • 00:14:15
    reservas para imprevistos puedes cometer
  • 00:14:17
    un grave error porque al final si hay
  • 00:14:19
    cualquier cosa que no esperabas vas a
  • 00:14:21
    quedarte sin dinero y Esto va a hacer
  • 00:14:23
    endeudarte más o endeudarte de manera
  • 00:14:25
    inadecuada Además de que va a suponer
  • 00:14:27
    mucho más estrés entonces si tienes al
  • 00:14:29
    menos 6 meses digamos de gastos en un
  • 00:14:32
    fondo de emergencias antes de empezar a
  • 00:14:34
    invertir vas a ir muchísimo más
  • 00:14:35
    tranquilo y con muchísimo más margen Así
  • 00:14:37
    que evita estos errores y te aseguro que
  • 00:14:40
    estarás a años luz por delante del 80%
  • 00:14:42
    de los inversores principiantes vale
  • 00:14:44
    vamos a hacer un resumen de lo que
  • 00:14:45
    llevamos hasta ahora lo primero no
  • 00:14:47
    necesitas ser millonario ni tener
  • 00:14:49
    muchísimo dinero para empezar a invertir
  • 00:14:50
    en inmuebles con 20,000 o 30,000 eur
  • 00:14:53
    puedes comprar tu primera propiedad
  • 00:14:54
    usando la deuda o el dinero de terceros
  • 00:14:57
    luego además existen estrategias para
  • 00:14:59
    reducir el capital inicial y poder
  • 00:15:01
    empezar incluso aún con menos dinero
  • 00:15:03
    Aunque es verdad que es un poquito más
  • 00:15:05
    arriesgado y tiene más complejidad y
  • 00:15:06
    luego evita esos errores que te acabo de
  • 00:15:08
    comentar para asegurarte que tu
  • 00:15:10
    inversión sea rentable cuál de estas
  • 00:15:12
    estrategias te parece más interesante
  • 00:15:14
    para empezar a invertir en inmuebles
  • 00:15:16
    déjamelo abajo en los comentarios y
  • 00:15:18
    ahora pasamos a la siguiente parte Cómo
  • 00:15:20
    encontrar la mejor propiedad para
  • 00:15:22
    alquilar sin caer en trampas
  • 00:15:24
    inmobiliarias ahora que ya sabes cuánto
  • 00:15:26
    dinero necesitas y cómo financiar tu
  • 00:15:29
    primera inversión en una propiedad en un
  • 00:15:30
    inmueble sin tener que gastar todos tus
  • 00:15:32
    ahorros toca una de las partes más
  • 00:15:34
    importantes Cómo encontrar la propiedad
  • 00:15:37
    ideal para alquilar y aquí te aseguro
  • 00:15:38
    que es donde la mayoría de la gente
  • 00:15:40
    comete errores porque compran sin
  • 00:15:42
    analizar la ubicación no saben evaluar
  • 00:15:44
    bien la demanda Y al final acaban
  • 00:15:45
    comprando un piso que luego le resulta
  • 00:15:47
    difícil de alquilar o que tienen que
  • 00:15:48
    alquilar por mucho menos de lo que
  • 00:15:49
    esperaban o que les da más problemas que
  • 00:15:51
    beneficios Así que te voy a enseñar un
  • 00:15:54
    sistema que te permitirá encontrar
  • 00:15:55
    buenas oportunidades sin tener que
  • 00:15:57
    invertir tantísimo mismo tiempo ni
  • 00:16:00
    dinero ni tener esos problemas hay un
  • 00:16:02
    mito que suelen cometer muchos novatos o
  • 00:16:04
    que piensan no los inversores nuevos que
  • 00:16:06
    es que cualquier propiedad es buena para
  • 00:16:08
    alquilar y eso no es cierto creen que
  • 00:16:10
    cualquier propiedad se puede alquilar
  • 00:16:12
    bien se dejan llevar por el precio más
  • 00:16:14
    barato en lugar de analizar la
  • 00:16:16
    rentabilidad no siempre es bueno
  • 00:16:18
    invertir en los en los alquileres o en
  • 00:16:20
    las viviendas más baratas y no
  • 00:16:21
    investigan o no llegan a conocer bien la
  • 00:16:23
    zona o la demanda en profundidad antes
  • 00:16:25
    de hacer esa inversión la realidad es
  • 00:16:28
    que no todas las propiedades son buenas
  • 00:16:30
    inversiones y comprar la casa equivocada
  • 00:16:33
    puede convertirte en un propietario
  • 00:16:35
    Atrapado y tener un activo que al final
  • 00:16:37
    resulta difícil de alquilar e incluso
  • 00:16:39
    difícil de vender y te puede llegar a
  • 00:16:41
    hacer perder mucho dinero La clave está
  • 00:16:43
    en encontrar una propiedad con alta
  • 00:16:45
    demanda de alquiler y con una
  • 00:16:47
    rentabilidad atractiva Vale entonces Qué
  • 00:16:50
    características debe tener una buena
  • 00:16:52
    inversión inmobiliaria lo primero y lo
  • 00:16:54
    más importante es la ubicación en Real
  • 00:16:57
    Estate se dice Location location
  • 00:16:59
    location la ubicación es lo más
  • 00:17:01
    importante debe estar cerca de zonas con
  • 00:17:03
    crecimiento poblacional barrios en
  • 00:17:06
    expansión que están creciendo centros de
  • 00:17:08
    trabajo oficinas universidades donde
  • 00:17:12
    haya grandes empresas o hubs
  • 00:17:13
    tecnológicos tiene que estar bien
  • 00:17:15
    comunicado con el transporte público con
  • 00:17:17
    metro tren autobuses tiene que tener
  • 00:17:20
    centros comerciales o supermercados
  • 00:17:22
    cerca y por supuesto como hemos dicho
  • 00:17:24
    universidades también es excelente para
  • 00:17:25
    poder alquilar a estudiantes si la
  • 00:17:27
    ubicación no es buena da igual lo barato
  • 00:17:29
    que sea el piso probablemente nadie lo
  • 00:17:32
    va a querer alquilar Y eso es lo peor
  • 00:17:33
    que te puede pasar en una inversión
  • 00:17:35
    luego por otro lado es importante que
  • 00:17:37
    tenga una alta demanda de alquiler y
  • 00:17:39
    Cómo podemos comprobar esto pues podemos
  • 00:17:41
    Buscar Cuántos pisos hay en alquiler en
  • 00:17:43
    la zona esto lo podemos mirar fácilmente
  • 00:17:45
    en idealista en fotocasa en pisos.com y
  • 00:17:48
    podemos comprobar Cuántos días tardan en
  • 00:17:50
    alquilers si llevan meses en el mercado
  • 00:17:52
    y no se alquilan es una mala señal sin
  • 00:17:55
    embargo si los pisos vuelan y se
  • 00:17:57
    alquilan muy rápidamente y hay eso
  • 00:17:59
    significa que hay un mercado muy fluido
  • 00:18:01
    luego también puedes preguntar agentes
  • 00:18:02
    inmobiliarios sobre la demanda real y
  • 00:18:04
    puedes también Hacerte pasar incluso por
  • 00:18:07
    un inquilino que está buscando un
  • 00:18:09
    alquiler para ver qué te dicen no qué te
  • 00:18:12
    Comentan los los agentes inmobiliarios y
  • 00:18:14
    ver realmente pues Oye cómo está el
  • 00:18:16
    mercado mea regla rápida vale si hay
  • 00:18:19
    muchos pisos en alquiler y pocos
  • 00:18:20
    inquilinos Mala inversión sin embargo si
  • 00:18:23
    hay pocos pisos en an Killer y hay
  • 00:18:25
    muchísima demanda eso es una excelente
  • 00:18:28
    inversión vale una propiedad rentable No
  • 00:18:30
    solo debe ser barata sino que tiene que
  • 00:18:32
    alquilarse rápido y por supuesto al
  • 00:18:35
    mejor precio posible y luego tercero
  • 00:18:37
    También es importante que haya unos
  • 00:18:39
    gastos bajos para poder tener una buena
  • 00:18:41
    rentabilidad Cuidado con las propiedades
  • 00:18:43
    con las que tienen altos gastos de
  • 00:18:45
    comunidad o impuestos Ibis basuras
  • 00:18:49
    cuidado también con edificios antiguos
  • 00:18:52
    que requieren A lo mejor de muchas
  • 00:18:53
    reparaciones Esto no es necesariamente
  • 00:18:56
    malo pero sí que hay que tenerlo en
  • 00:18:59
    cuenta a la hora de calcular la
  • 00:19:00
    rentabilidad y los posibles gastos no y
  • 00:19:02
    luego también pues cuidado con zonas con
  • 00:19:05
    impuestos elevados que también pueden
  • 00:19:07
    hacer que baje muchísimo la rentabilidad
  • 00:19:08
    por ejemplo un piso de 100.000 con una
  • 00:19:11
    renta de 800 al mes es una mejor
  • 00:19:15
    inversión que uno de 150.000 con una
  • 00:19:17
    renta de 900 al mes porque la
  • 00:19:20
    rentabilidad neta va a ser mayor aquí la
  • 00:19:24
    clave no es comprar baratos sino comprar
  • 00:19:26
    lo que tenga mejor rela rentabilidad
  • 00:19:29
    riesgo vale para que al final tengamos
  • 00:19:31
    una buena inversión Recuerda que cuando
  • 00:19:34
    estamos comprando pisos para invertir no
  • 00:19:36
    tenemos que comprar un piso que nos
  • 00:19:37
    guste a nosotros tenemos que comprar un
  • 00:19:39
    piso que sea una buena inversión vale Y
  • 00:19:42
    ahora me dirás sí genial Richard pero Y
  • 00:19:44
    dónde puedo buscar Dónde puedo encontrar
  • 00:19:46
    esas propiedades rentables a ver el
  • 00:19:48
    primer sitio el más obvio es los
  • 00:19:50
    portales inmobiliarios vale aquí Lo
  • 00:19:52
    importante es usarlos correctamente eh
  • 00:19:55
    utilizando los portales para empezar a
  • 00:19:58
    familiarizarte portales como idealista
  • 00:20:00
    fotocasas pisos.com en los que puedes
  • 00:20:02
    hacer búsquedas generales luego también
  • 00:20:05
    hay otros sitios como puede ser wallapop
  • 00:20:07
    o Mil anuncios o el marketplace de
  • 00:20:09
    Facebook donde puedes llegar a encontrar
  • 00:20:11
    a los propietarios directamente sin los
  • 00:20:14
    intermediarios y luego por supuesto
  • 00:20:16
    tienes también los bancos o los fondos
  • 00:20:19
    que también tienen propiedades y
  • 00:20:21
    embargos pero son operaciones un poco
  • 00:20:23
    más complejas y que a lo mejor no son
  • 00:20:25
    tan adecuadas para principiantes vas a
  • 00:20:27
    poder encontrar cosas más rentables Pero
  • 00:20:29
    va a ser un poquito más difícil lo
  • 00:20:30
    importante sobre todo es que no compres
  • 00:20:33
    la primera opción que veas que analices
  • 00:20:35
    varias opciones que busques las
  • 00:20:37
    oportunidades y que te familiarices con
  • 00:20:39
    el mercado para realmente acabar
  • 00:20:40
    comprando algo que sea realmente
  • 00:20:43
    interesante y esto no lo vas a poder
  • 00:20:44
    hacer si no haces el trabajo primero
  • 00:20:46
    luego también en segundo lugar tenemos
  • 00:20:48
    Fuentes menos conocidas pero que también
  • 00:20:50
    vas a poder encontrar mejores
  • 00:20:52
    oportunidades como te comento en los
  • 00:20:54
    bancos puedes preguntar por activos
  • 00:20:57
    embar ados esto puede ser mucho más
  • 00:21:00
    interesante y Puede que haya eh deudas o
  • 00:21:03
    pisos que los bancos en realidad quieren
  • 00:21:06
    deshacerse de ellos vale Y es un
  • 00:21:08
    problema que ellos tienen que solucionar
  • 00:21:09
    de nuevo es una operación un poquito más
  • 00:21:11
    complicada pero va vas a encontrar
  • 00:21:13
    seguramente mejores oportunidades luego
  • 00:21:14
    los propios ayuntamientos a veces tienen
  • 00:21:16
    subastas de propiedades también las
  • 00:21:19
    herencias suele ser una fuente buena
  • 00:21:21
    muchas familias cuando heredan un piso y
  • 00:21:23
    hay muchos hermanos suele ser un
  • 00:21:25
    problema algunos quieren vender otros
  • 00:21:27
    quieren quedárselo suele haber
  • 00:21:28
    discusiones y esto para nosotros como
  • 00:21:30
    inversores es una excelente oportunidad
  • 00:21:32
    y luego por último lo que se consideran
  • 00:21:34
    en general propietarios
  • 00:21:36
    desesperados Busca anuncios con precios
  • 00:21:39
    bajos porque hay una necesidad de venta
  • 00:21:41
    rápida hay muchas veces o situaciones en
  • 00:21:44
    las que alguien necesita el dinero
  • 00:21:45
    desesperadamente o simplemente ha tenido
  • 00:21:47
    una mala experiencia con el piso y
  • 00:21:49
    quiere deshacerse de él en divorcios
  • 00:21:51
    este tipo de situaciones y ahí es donde
  • 00:21:53
    nosotros podemos aportar una solución y
  • 00:21:56
    conseguir una rentabilidad mayor los
  • 00:21:58
    mejores negocios inmobiliarios no están
  • 00:22:01
    en los portales tradicionales o no todos
  • 00:22:04
    a veces pero sí están suelen volar y
  • 00:22:06
    tienes que ser muy rápido y conocer muy
  • 00:22:08
    bien la zona para saber inmediatamente
  • 00:22:10
    que es una buena oportunidad y poder
  • 00:22:11
    incluso hacerles una oferta sin tener
  • 00:22:13
    que llegar a ver el piso estas
  • 00:22:14
    oportunidades estas propiedades están
  • 00:22:17
    sobre todo en gente que quiere vender
  • 00:22:18
    rápido y que muchas veces no llegan a
  • 00:22:20
    colgarse nunca en los portales
  • 00:22:22
    inmobiliarios veamos ahora una checklist
  • 00:22:24
    rápida que podemos utilizar para
  • 00:22:25
    descartar malas opciones puedes hacerte
  • 00:22:28
    estas cinco cinco preguntas uno está en
  • 00:22:30
    una zona con una alta demanda de
  • 00:22:32
    alquiler dos se alquilan rápido las
  • 00:22:34
    propiedades similares en la zona tres la
  • 00:22:37
    rentabilidad neta es superior al 5 o
  • 00:22:40
    incluso al 6% cuat los gastos de
  • 00:22:42
    comunidad son bajos y el resto de gastos
  • 00:22:45
    relacionados también y cinco el edificio
  • 00:22:48
    no necesita grandes reformas si una
  • 00:22:51
    propiedad no cumple al menos cuatro o
  • 00:22:52
    cinco de estos puntos no la compres
  • 00:22:55
    probablemente no sea una buena inversión
  • 00:22:57
    y luego por último errores que pueden
  • 00:22:59
    hacerte perder dinero error número uno
  • 00:23:01
    comprar sin analizar la rentabilidad
  • 00:23:04
    real muchas personas solo miran el
  • 00:23:06
    precio y luego no calculan los ingresos
  • 00:23:09
    y los gastos reales esto es un error
  • 00:23:11
    fatal tienes que realmente acostumbrarte
  • 00:23:13
    a analizar como inversor todos y cada
  • 00:23:16
    uno de los ingresos y los gastos que te
  • 00:23:18
    va a suponer cada inversión error número
  • 00:23:20
    dos no investigar problemas del edificio
  • 00:23:22
    algunos edificios tienen derramas
  • 00:23:24
    ocultas que luego te pueden costar miles
  • 00:23:26
    de euros asegúrate de que Esto no es el
  • 00:23:29
    caso si vas a invertir en una
  • 00:23:30
    oportunidad error número tres comprar
  • 00:23:33
    una vivienda con difícil venta evita
  • 00:23:35
    pisos en zonas conflictivas o con
  • 00:23:38
    problemas legales que luego puede
  • 00:23:39
    devaluarse rápidamente puede hacerte
  • 00:23:42
    perder dinero o puede ser incluso casi
  • 00:23:44
    imposible de vender el peor error que
  • 00:23:47
    puedes cometer en una inversión
  • 00:23:49
    inmobiliaria es comprar sin hacer los
  • 00:23:51
    deberes sin analizar y sin investigar
  • 00:23:53
    antes todo lo que necesitas saber sobre
  • 00:23:56
    esa vivienda veamos ahora un breve
  • 00:23:57
    resumen de lo que hemos hemos aprendido
  • 00:23:58
    en esta parte no todas las propiedades
  • 00:24:00
    inmobiliarias son buenas para alquilar
  • 00:24:03
    la ubicación y la demanda son más
  • 00:24:05
    importantes que el precio luego también
  • 00:24:07
    existen herramientas y estrategias para
  • 00:24:10
    encontrar oportunidades ocultas o
  • 00:24:12
    oportunidades que no están tan aparentes
  • 00:24:14
    en el mercado luego existe una checklist
  • 00:24:16
    rápida que te he compartido que te va a
  • 00:24:18
    ayudar a evitar malas inversiones Y por
  • 00:24:20
    último no compres sin investigar bien
  • 00:24:23
    sin hacer los deberes y calcular la
  • 00:24:25
    rentabilidad real neta que vas a obtener
  • 00:24:27
    por esa inversión qu qué es lo que más
  • 00:24:29
    te preocupa a la hora de elegir una
  • 00:24:31
    propiedad para alquilar déjamelo en los
  • 00:24:33
    comentarios y ahora pasamos a la
  • 00:24:35
    siguiente parte Cómo evaluar la
  • 00:24:37
    rentabilidad de una propiedad en menos
  • 00:24:40
    de 5 minutos para asegurarte que sea una
  • 00:24:43
    buena inversión Vamos allá Aquí ahora
  • 00:24:45
    veremos Cómo podemos calcular la
  • 00:24:47
    rentabilidad de una propiedad como un
  • 00:24:49
    auténtico profesional como un inversor
  • 00:24:51
    inmobiliario ya sabemos cómo encontrar
  • 00:24:53
    una buena propiedad para alquilar Pero
  • 00:24:55
    antes de comprarla hay un paso crucial
  • 00:24:57
    que muchos pasan por alto y es evaluar
  • 00:25:00
    su rentabilidad real vale no te fíes
  • 00:25:03
    solo del precio de compra o del alquiler
  • 00:25:05
    que te han dicho hay propiedades que
  • 00:25:07
    parecen rentables a simple vista Pero
  • 00:25:09
    que cuando realmente haces los deberes y
  • 00:25:11
    sumas todos los gastos Apenas te van a
  • 00:25:13
    dejar beneficios o incluso te pueden
  • 00:25:15
    llegar a hacer perder dinero Así que
  • 00:25:18
    cuál es la rentabilidad de una propiedad
  • 00:25:20
    y Por qué es tan clave la rentabilidad
  • 00:25:22
    te dice cuánto dinero vas a ganar en
  • 00:25:24
    comparación con lo que has invertido es
  • 00:25:27
    la métrica más es importante para
  • 00:25:29
    cualquier inversor inmobiliario si la
  • 00:25:31
    rentabilidad es alta va a ser una buena
  • 00:25:33
    inversión Y si la rentabilidad es baja
  • 00:25:35
    estarás Atrapado en una propiedad que
  • 00:25:37
    apenas te dejará beneficios Así que
  • 00:25:39
    recuerda no estás comprando un piso para
  • 00:25:42
    vivir tú estás comprando un piso para
  • 00:25:44
    invertir muchos propietarios creen que
  • 00:25:46
    están ganando dinero porque el alquiler
  • 00:25:48
    cubre la hipoteca pero cuando sumas
  • 00:25:50
    todos los gastos adicionales descubres
  • 00:25:52
    que en realidad estás perdiendo dinero y
  • 00:25:54
    esto es un gran error veamos ahora
  • 00:25:55
    cuáles son las fórmulas básicas de la
  • 00:25:58
    rentabilidad inmobiliaria uno
  • 00:26:00
    rentabilidad bruta Este es un cálculo
  • 00:26:02
    rápido pero incompleto es la forma más
  • 00:26:05
    simple de calcular rentabilidad Pero
  • 00:26:07
    también es bastante engañosa Cuál es la
  • 00:26:09
    fórmula la rentabilidad bruta es igual
  • 00:26:12
    al ingreso anual por alquiler todos los
  • 00:26:16
    los rentas que vamos a sacar en un año
  • 00:26:18
    dividido entre el precio de compra o el
  • 00:26:21
    precio o más bien la inversión Total que
  • 00:26:23
    vamos a hacer en el inmueble dividido
  • 00:26:25
    entre 100 por ejemplo si estamos
  • 00:26:27
    comprando un piso por 100,000 y le vamos
  • 00:26:29
    a sacar un alquiler de 750 al mes que
  • 00:26:31
    serían 99,000 al año la rentabilidad
  • 00:26:34
    bruta sería 9000 entre 100.000 partido
  • 00:26:38
    por 100 que sería un 99% Esto suena
  • 00:26:40
    fantástico verdad Pero ojo no tan rápido
  • 00:26:43
    porque esto no incluye todos los gastos
  • 00:26:46
    Así que veamos ahora una fórmula más
  • 00:26:49
    importante la rentabilidad neta y aquí
  • 00:26:51
    es donde muchos inversores novatos se
  • 00:26:53
    equivocan creen que están ganando dinero
  • 00:26:55
    pero luego cuando le descuentan todos
  • 00:26:56
    los gastos se acaban dando cuenta de de
  • 00:26:58
    que la rentabilidad es mucho menor de lo
  • 00:26:59
    que pensaba Cuál es la fórmula la
  • 00:27:01
    rentabilidad neta son los ingresos
  • 00:27:04
    anuales por alquileres igual que antes
  • 00:27:06
    menos los gastos divididos entre el
  • 00:27:10
    precio de compra o mejor dicho entre la
  • 00:27:12
    inversión total y todo esto multiplicado
  • 00:27:14
    por 100 vamos a ver un ejemplo real con
  • 00:27:16
    gastos incluidos un ejemplo sencillo
  • 00:27:19
    simplificado imaginemos que la propiedad
  • 00:27:20
    la compramos por 100,000 y como decíamos
  • 00:27:22
    antes el alquiler mensual es 750 al mes
  • 00:27:25
    lo que son 9,000 al año pero luego
  • 00:27:27
    tenemos una serie de gastos anuales por
  • 00:27:30
    ejemplo tenemos impuestos el ibi más la
  • 00:27:32
    tasa de basuras que puede ser 600 al año
  • 00:27:34
    la comunidad de propietarios que puede
  • 00:27:36
    ser pongamos 500 al año seguro de hogar
  • 00:27:39
    y seguro de impago que puede ser 300 al
  • 00:27:42
    año el mantenimiento de reparaciones
  • 00:27:44
    otros 600 el periodo vacío que puede
  • 00:27:47
    llegar a estar a lo mejor en promedio un
  • 00:27:49
    mes al año serían
  • 00:27:51
    750 por lo tanto el total de gastos
  • 00:27:54
    sería
  • 00:27:56
    2750 por tanto la renta neta sería 9,000
  • 00:27:59
    que vamos a obtener por el ingreso de
  • 00:28:01
    los alquileres menos
  • 00:28:03
    2750 que vamos a tener que gastar en
  • 00:28:06
    estos diferentes gastos todo esto
  • 00:28:08
    dividido entre 100,000 y esto sale una
  • 00:28:10
    rentabilidad neta de
  • 00:28:12
    6,25 por. como ves hemos pasado de un
  • 00:28:15
    99% de rentabilidad bruta a un 6,25 por
  • 00:28:19
    de rentabilidad neta Y esto es lo que
  • 00:28:21
    realmente importa Como ves los gastos
  • 00:28:24
    ocultos que no son ocultos son los
  • 00:28:25
    gastos reales que vas a tener pueden
  • 00:28:28
    arruinar la rentabilidad Si no los
  • 00:28:30
    tienes en cuenta podrías acabar con una
  • 00:28:32
    inversión que es mucho menos rentable de
  • 00:28:34
    lo que esperabas o que incluso te haga
  • 00:28:36
    perder dinero Aquí tenemos por ejemplo
  • 00:28:38
    errores típicos vale lo primero gastos
  • 00:28:40
    de comunidad elevados si la comunidad te
  • 00:28:42
    Cuesta 150 al mes estarás perdiendo
  • 00:28:45
    100800 al año Así que asegúrate antes de
  • 00:28:48
    comprar pues pidiendo el acta de
  • 00:28:50
    comunidad Oye y revisando los gastos
  • 00:28:52
    cuánto va a ser ese gasto para tenerlo
  • 00:28:54
    en cuenta Luego los impuestos
  • 00:28:55
    municipales y tasas algunas ciudades
  • 00:28:57
    tienen impuestos muy altos consulta el
  • 00:28:59
    ibi y las tasas locales antes de comprar
  • 00:29:01
    para también tenerlos en cuenta Luego
  • 00:29:03
    los gastos de mantenimiento y
  • 00:29:04
    reparaciones en los pisos Especialmente
  • 00:29:06
    los más antiguos vas a requerir y vas a
  • 00:29:08
    tener que hacer más reparaciones reserva
  • 00:29:11
    al menos pues aproximadamente un 10% o
  • 00:29:14
    un mes de alquiler al año para el
  • 00:29:16
    mantenimiento como decíamos si tú vas a
  • 00:29:19
    alquilarlo por 750 puedes asumir que uno
  • 00:29:22
    de esos ingresos 750 de todos los que
  • 00:29:24
    vas a tener al año vas a tener que
  • 00:29:25
    reinvertirlo en mantenimiento Y luego
  • 00:29:27
    también los periodos vacíos normalmente
  • 00:29:30
    a veces se va un inquilino cuesta
  • 00:29:32
    reemplazarlo depende sobre todo Si el
  • 00:29:34
    mercado está más o menos saturado vas a
  • 00:29:37
    tardar en reemplazar al inquilino
  • 00:29:38
    entonces aquí también puedes asumir que
  • 00:29:40
    por ejemplo en zonas con alta demanda a
  • 00:29:43
    lo mejor no tienes por qué asumir un mes
  • 00:29:45
    vacío al año pero en zonas con algo
  • 00:29:47
    menos de demanda igual sí que tienes que
  • 00:29:48
    asumir que vas a tener un mes vacío al
  • 00:29:50
    año y calcular esto imputar lo también
  • 00:29:52
    en los gastos muchos inversores novatos
  • 00:29:54
    como te digo no tienen en cuenta estos
  • 00:29:55
    gastos y acaban con un piso que que
  • 00:29:58
    apenas les deja beneficio vamos a ver
  • 00:30:00
    ahora un ejemplo comparativo de lo que
  • 00:30:01
    sería una propiedad rentable versus una
  • 00:30:04
    propiedad trampa vamos a comparar dos
  • 00:30:06
    pisos similares Para que veas la
  • 00:30:07
    diferencia entre una inversión rentable
  • 00:30:09
    y una que parece buena pero que no lo es
  • 00:30:11
    tanto la opción a la opción a tiene un
  • 00:30:13
    precio compra de 100,000 un alquiler de
  • 00:30:15
    800 y unos gastos anuales de 2500 aquí
  • 00:30:19
    asumiendo todo lo que hemos dicho ibi
  • 00:30:21
    comunidad mantenimiento reparación
  • 00:30:23
    etcétera esto nos arrojaría una
  • 00:30:25
    rentabilidad neta del 6,5 por que está
  • 00:30:28
    bien no es increíble no es maravillosa
  • 00:30:29
    Pero está bien Sin embargo luego tenemos
  • 00:30:31
    la opción B el precio de compra es el
  • 00:30:34
    mismo son 100.000 el alquiler mensual es
  • 00:30:36
    más alto son 850 pensamos que lo vamos a
  • 00:30:39
    poder rentabilizar mejor pero luego
  • 00:30:41
    resulta que tiene unos gastos anuales de
  • 00:30:43
    5000 porque tiene una comunidad más alta
  • 00:30:45
    porque tiene unos Ibis o unas tasas unos
  • 00:30:48
    impuestos más altos luego a lo mejor
  • 00:30:50
    requiere de más reparaciones el el
  • 00:30:52
    edificio o por lo que sea y resulta que
  • 00:30:54
    la rentabilidad neta nos acaba dejando
  • 00:30:57
    un 3 5% Así que como ves Aunque el
  • 00:31:00
    alkiler sea más alto la opción B va a
  • 00:31:02
    tener demasiados gastos y Esto va a
  • 00:31:04
    hacer que tenga una rentabilidad mucho
  • 00:31:07
    más baja veamos ahora entonces Cuáles
  • 00:31:09
    son esos principales errores que suele
  • 00:31:11
    cometer la gente sobre todo los
  • 00:31:12
    inversores más novatos a la hora de
  • 00:31:14
    calcular la rentabilidad error número
  • 00:31:16
    uno solo mirar la rentabilidad bruta
  • 00:31:18
    Cuál es la solución muy sencilla pues
  • 00:31:20
    Calcula siempre También la rentabilidad
  • 00:31:22
    neta con todos los gastos para
  • 00:31:24
    asegurarte de que realmente es una buena
  • 00:31:26
    inversión error número dos no considerar
  • 00:31:28
    los periodos vacíos o no considerar las
  • 00:31:31
    reparaciones Cuál es la solución pues
  • 00:31:33
    Oye asegúrate de que realmente si el
  • 00:31:35
    piso tiene una demanda no tan alta pues
  • 00:31:37
    tengas calculado los gastos un mes
  • 00:31:39
    vacante al año para asegurarte que tus
  • 00:31:41
    cálculos son más conservadores y luego
  • 00:31:44
    también la reparación ASUME también que
  • 00:31:45
    vas a tener que hacer una serie de
  • 00:31:46
    reparaciones y estima Por ejemplo ese
  • 00:31:48
    10% que puede estar bien sobre todo para
  • 00:31:50
    pisos más viejos puede llegarse Incluso
  • 00:31:52
    un poquito más al año que vas a tener
  • 00:31:53
    que reinvertir para mantenerlo siempre
  • 00:31:56
    actualizado y en buen estado y luego
  • 00:31:58
    error número tres no revisar el estado
  • 00:31:59
    del edificio es importantísimo verificar
  • 00:32:02
    que no haya derramas o problemas
  • 00:32:04
    estructurales porque esto sí que te
  • 00:32:06
    puede romper completamente una inversión
  • 00:32:08
    un piso barato con gastos altos te
  • 00:32:10
    aseguro que es una trampa Así que Haz
  • 00:32:13
    siempre los cálculos antes de comprar
  • 00:32:15
    veamos ahora el resumen de la parte
  • 00:32:17
    cuatro lo que hemos aprendido uno la
  • 00:32:19
    rentabilidad bruta puede ser engañosa Lo
  • 00:32:21
    importante es la neta dos Si no calculas
  • 00:32:24
    los gastos ocultos los gastos reales
  • 00:32:26
    puedes terminar con una inversión poco
  • 00:32:28
    rentable tres un piso con un alquiler
  • 00:32:30
    alto no siempre es una buena inversión
  • 00:32:32
    si tiene luego muchos gastos cuatro
  • 00:32:35
    evita errores comunes como no contar los
  • 00:32:37
    meses vacíos o no revisar los gastos de
  • 00:32:40
    comunidad Has visto alguna propiedad que
  • 00:32:42
    parecía una buena inversión pero luego
  • 00:32:43
    has descubierto que tenía muchos gastos
  • 00:32:45
    ocultos si es así Déjame tu experiencia
  • 00:32:48
    en los comentarios y ahora en la
  • 00:32:50
    siguiente parte vamos a ver cómo
  • 00:32:51
    financiar la compra con la mejor
  • 00:32:53
    hipoteca posible sin caer en trampas
  • 00:32:56
    bancarias Vamos allá ahora vamos a ver
  • 00:32:58
    cómo conseguir la mejor hipoteca Y cómo
  • 00:33:00
    financiar tu inversión como un auténtico
  • 00:33:02
    experto como un inversor inmobiliario ya
  • 00:33:04
    hemos visto Cómo calcular la
  • 00:33:05
    rentabilidad real de una propiedad y
  • 00:33:07
    Cómo evitar ciertas trampas Ahora toca
  • 00:33:09
    una de las partes más importantes Cómo
  • 00:33:11
    financiar la inversión con la mejor
  • 00:33:13
    hipoteca posible porque sí la mayoría de
  • 00:33:16
    los inversores no pagan las propiedades
  • 00:33:18
    al al contado es que no tiene sentido
  • 00:33:20
    van a usar el dinero del banco de manera
  • 00:33:22
    inteligente para multiplicar la
  • 00:33:24
    rentabilidad financiera de su inversión
  • 00:33:26
    sin tener que invertir ir todo su dinero
  • 00:33:28
    si consigues la hipoteca correcta puedes
  • 00:33:31
    comprar más propiedades con menos dinero
  • 00:33:33
    y maximizar la rentabilidad financiera
  • 00:33:36
    la rentabilidad real por tu dinero pero
  • 00:33:38
    ojo si eliges mal podrías terminar
  • 00:33:40
    pagando miles de euros en intereses
  • 00:33:42
    extra y necesariamente Así que te voy a
  • 00:33:45
    enseñar Cómo conseguir la mejor hipoteca
  • 00:33:48
    sin que el banco te engañe lo primero
  • 00:33:50
    Cuánta financiación puedes obtener la
  • 00:33:52
    mayoría de los bancos te van a ofrecer
  • 00:33:53
    eh hipotecas sobre el 70 o el 80% el
  • 00:33:58
    valor del inmueble sobre todo si dices
  • 00:34:00
    que es para vivienda habitual si sabes
  • 00:34:02
    negociar bien podrías llegar a conseguir
  • 00:34:04
    hasta un 90 o incluso cerca del 100%
  • 00:34:06
    pero ojo si de primeras dices que vas a
  • 00:34:08
    invertir como un inversor inmobiliario
  • 00:34:10
    normalmente te bajarán hasta el 60 por.
  • 00:34:13
    veamos un ejemplo práctico de nuevo si
  • 00:34:15
    la propiedad cuesta 100,000 una hipoteca
  • 00:34:17
    típica del 80% te darían 80.000 con lo
  • 00:34:20
    cual como hemos dicho antes tú tendrías
  • 00:34:23
    que tener 20.000 para la entrada más
  • 00:34:25
    unos 10.000 para los gastos de
  • 00:34:27
    compraventa entonces en torno a 30,000
  • 00:34:29
    esto sin tener en cuenta si necesitas
  • 00:34:31
    hacer una gran reforma que entonces
  • 00:34:32
    habría que subír selo encima Pero lo
  • 00:34:34
    bueno es que si logras una hipoteca del
  • 00:34:36
    90 por solo necesitarías 10,000 de
  • 00:34:38
    entrada en lugar de 20,000 Y entonces
  • 00:34:40
    puedes invertir con muchísimo menos
  • 00:34:42
    dinero entonces Qué puedes hacer para
  • 00:34:43
    conseguir que te den más porcentaje de
  • 00:34:46
    la hipoteca No pues puedes mejorar tu
  • 00:34:48
    perfil financiero antes de pedir una
  • 00:34:50
    hipoteca el banco normalmente no va a
  • 00:34:52
    prestar dinero a todo el mundo lo que
  • 00:34:53
    hacen es evaluar tu perfil financiero
  • 00:34:55
    antes de aprobar una hipoteca siempre lo
  • 00:34:57
    pasan por riesgos Pero hay formas de
  • 00:34:59
    prepararte para conseguir mejores
  • 00:35:01
    condiciones lo primero es aumentar tu
  • 00:35:03
    ahorro disponible Cuanto más dinero
  • 00:35:04
    tengas ahorrado más confianza va a tener
  • 00:35:06
    el banco en Prestarte dinero por tanto
  • 00:35:08
    tu objetivo sería tener al menos seis
  • 00:35:10
    meses de tus gastos habituales ahorrados
  • 00:35:13
    en tu fondo de emergencias para que el
  • 00:35:14
    banco vea que sabes ahorrar luego
  • 00:35:17
    también deberías reducir al máximo tus
  • 00:35:18
    deudas antes de pedir ningún préstamo si
  • 00:35:21
    tienes préstamos personales o tienes
  • 00:35:22
    deudas de tarjetas liquidas antes de
  • 00:35:24
    solicitar la hipoteca tu rato de
  • 00:35:26
    endeudamiento además no debes superar
  • 00:35:28
    nunca el 35 por de tus ingresos si no no
  • 00:35:31
    te van a dar la hipoteca vale Y luego
  • 00:35:33
    demuestra además ingresos estables los
  • 00:35:35
    bancos obviamente van a preferir
  • 00:35:36
    personas con contratos fijos que con eh
  • 00:35:39
    ingresos variables de hecho les encantan
  • 00:35:42
    los funcionarios por esta razón Y si
  • 00:35:44
    eres autónomo pues debes presentar al
  • 00:35:46
    menos 2 años de ingresos estables con
  • 00:35:47
    declaraciones Fiscales para que el banco
  • 00:35:50
    te tome en consideración vale Si no va a
  • 00:35:51
    ser muy difícil que te den una hipoteca
  • 00:35:53
    O al menos que te la den en unas
  • 00:35:54
    condiciones medianamente razonables así
  • 00:35:57
    que cuá cuanto mejor sea tu perfil
  • 00:35:58
    financiero más dinero te van a prestar y
  • 00:36:01
    en muchas mejores condiciones lo cual te
  • 00:36:02
    va a costar mucho menos en intereses
  • 00:36:05
    veamos ahora unos truquillos para
  • 00:36:07
    negociar con el banco y conseguir los
  • 00:36:09
    mejores intereses los menores intereses
  • 00:36:11
    posibles Porque aquí es donde se puede
  • 00:36:14
    llegar a ahorrar realmente miles de
  • 00:36:15
    euros lo primero es no aceptes la
  • 00:36:18
    primera oferta que te dé el banco sin
  • 00:36:20
    negociar compara al menos ofertas de
  • 00:36:23
    tres bancos y si puedes hacerlo de cinco
  • 00:36:24
    de ocho de 10 bancos mucho mejor no te
  • 00:36:27
    cas tampoco con tu banco actual compara
  • 00:36:29
    diferentes opciones y usa una oferta
  • 00:36:32
    contra la otra vale luego también
  • 00:36:34
    pregunta por bonificaciones sin ataduras
  • 00:36:37
    algunos bancos te van a bajar el interés
  • 00:36:38
    si contratas seguros o tarjetas Pero
  • 00:36:40
    cuidado porque muchos seguros de vida
  • 00:36:42
    bogar son más caros y de esa manera
  • 00:36:45
    resulta que acabas pagando por un lado
  • 00:36:47
    lo que te ahorras por otro y luego
  • 00:36:49
    también negocia todos los costes
  • 00:36:51
    iniciales algunas hipotecas te pueden
  • 00:36:53
    incluir diferentes tipos de comisiones
  • 00:36:55
    por apertura por amortización parcial
  • 00:36:58
    anticipada por amortización total
  • 00:36:59
    entonces negocia todo esto con el banco
  • 00:37:01
    recuerda el banco necesita venderte a ti
  • 00:37:03
    la hipoteca tú eres el cliente muchas
  • 00:37:06
    veces cuando vamos a pedir una hipoteca
  • 00:37:07
    al banco parece que nosotros estamos
  • 00:37:09
    suplicando cuando nosotros en realidad
  • 00:37:11
    somos el cliente Así que aprende a usar
  • 00:37:14
    esto a tu favor trampas bancarias a
  • 00:37:16
    evitar error número uno firmar sin leer
  • 00:37:18
    bien la letra pequeña pregunta siempre
  • 00:37:20
    por todas las comisiones las condiciones
  • 00:37:23
    revisa todas las cláusulas antes de
  • 00:37:25
    firmar nada asegúrate de que lo
  • 00:37:26
    entiendes todo error número dos aceptar
  • 00:37:30
    productos adicionales innecesarios No
  • 00:37:32
    dejes que el banco te obligue a
  • 00:37:34
    contratar seguros caros o otro tipo de
  • 00:37:36
    cosas que no necesitas porque eso
  • 00:37:38
    también es un gasto adicional que tienes
  • 00:37:40
    que tener en cuenta error número tres no
  • 00:37:42
    considerar la amortización anticipada
  • 00:37:44
    asegúrate de que puedes pagar antes sin
  • 00:37:46
    penalización Esto es algo que se puede
  • 00:37:48
    negociar en la mayoría de los casos y
  • 00:37:50
    luego por último No dejes que el banco
  • 00:37:52
    decida por ti asegúrate de tomar el
  • 00:37:54
    tiempo de leerlo bien de entenderlo todo
  • 00:37:56
    an antes de firmar nada así que veamos
  • 00:37:59
    ahora un resumen de lo que hemos
  • 00:38:01
    aprendido en esta parte uno la mayoría
  • 00:38:03
    de los bancos te van a prestar en torno
  • 00:38:05
    al 70 o el 80% Pero puedes negociar
  • 00:38:08
    hasta un 90 o incluso 100% si es para tu
  • 00:38:10
    vivienda habitual y tienes un buen
  • 00:38:11
    perfil financiero dos cuanto mejor sea
  • 00:38:13
    tu perfil financiero mejores condiciones
  • 00:38:15
    vas a obtener tres la hipoteca fija
  • 00:38:18
    probablemente va a ser algo más cara
  • 00:38:20
    pero va a ser más interesante y va a
  • 00:38:22
    tener menos riesgo que la variable
  • 00:38:24
    cuatro siempre compara al menos con tres
  • 00:38:27
    bancos o si puede ser incluso más antes
  • 00:38:29
    de aceptar una oferta y cinco no firmes
  • 00:38:32
    nada sin leer la letra pequeña sin
  • 00:38:34
    entenderlo bien no aceptes productos
  • 00:38:36
    adicionales que sean innecesarios y
  • 00:38:37
    Calcula bien todos los gastos has
  • 00:38:39
    negociado alguna vez una hipoteca Cómo
  • 00:38:42
    ha sido tu experiencia déjamelo también
  • 00:38:44
    en los comentarios y ahora en la
  • 00:38:46
    siguiente parte veremos Cómo gestionar y
  • 00:38:49
    optimizar tu alquiler para maximizar la
  • 00:38:51
    rentabilidad y evitar problemas con
  • 00:38:53
    inquilinos Vamos allá Aquí veremos Cómo
  • 00:38:55
    gestionar el alquiler para maximizar
  • 00:38:57
    beneficios y evitar impagos Y problemas
  • 00:38:59
    con inquilinos ya hemos visto cómo
  • 00:39:01
    encontrar la mejor propiedad y Cómo
  • 00:39:03
    conseguir la mejor hipoteca pero ahora
  • 00:39:05
    toca algo igual de importante Cómo
  • 00:39:07
    gestionar el alquiler para que realmente
  • 00:39:08
    sea un ingreso pasivo y no una fuente de
  • 00:39:11
    dolores de cabeza porque la realidad es
  • 00:39:13
    que muchos propietarios terminan
  • 00:39:14
    perdiendo dinero porque no saben cómo
  • 00:39:16
    gestionar bien su alquiler Así que hoy
  • 00:39:18
    te voy a enseñar cómo hacerlo de la
  • 00:39:20
    manera más rentable y segura posible lo
  • 00:39:22
    primero es Qué tipo de alquiler alquiler
  • 00:39:24
    tradicional o alquiler turístico veamos
  • 00:39:27
    a aquí unos pros y contras lo primero
  • 00:39:29
    que tienes que decidir es Qué tipo de
  • 00:39:30
    alquiler vas a hacer el alquiler
  • 00:39:32
    tradicional o el alquiler turístico a
  • 00:39:34
    corto plazo c 100 tiene sus ventajas y
  • 00:39:36
    sus desventajas pero ojo porque no todos
  • 00:39:38
    los inmuebles puedes hacer hoy en día
  • 00:39:40
    alquiler turístico porque igual
  • 00:39:41
    necesitas licencia Así que esto es algo
  • 00:39:43
    que tienes que tener muy en cuenta desde
  • 00:39:44
    el principio incluso antes de invertir
  • 00:39:47
    en la propiedad el alquiler tradicional
  • 00:39:48
    o alquiler de larga duración tiene una
  • 00:39:50
    serie de ventajas lo primero es la mayor
  • 00:39:52
    estabilidad Pues los inquilinos suelen
  • 00:39:54
    tener contratos de varios años luego
  • 00:39:56
    requiere de menos gestión no tienes que
  • 00:39:58
    buscar nuevos inclin cada mes menos
  • 00:39:59
    regulación en la mayoría de las ciudades
  • 00:40:01
    pues esto está menos regulado y no suele
  • 00:40:03
    ser tan complicado pero por contra suele
  • 00:40:06
    ser menos rentable ya que al final pues
  • 00:40:08
    no puedes poner unos precios de alquiler
  • 00:40:10
    Tan Alto Como sí que puedes hacer en el
  • 00:40:11
    alquiler turístico Así que si quieres
  • 00:40:13
    algo estable sin preocupaciones esto
  • 00:40:15
    probablemente sea la mejor opción luego
  • 00:40:17
    por otro lado tenemos el alquiler
  • 00:40:18
    turístico vacacional o a corto plazo las
  • 00:40:20
    ventajas de esto es que por un lado vas
  • 00:40:22
    a tener mayor rentabilidad puedes cobrar
  • 00:40:23
    dos o tres veces más que en un alquiler
  • 00:40:25
    tradicional vas a tener más flexibil
  • 00:40:27
    idad ya que puedes utilizarla la
  • 00:40:29
    propiedad si tú quieres dejando un
  • 00:40:30
    periodo vacío para poder utilizarla tú
  • 00:40:31
    también luego también vas a tener menos
  • 00:40:33
    riesgo de impago porque los pagos son
  • 00:40:34
    por adelantado y se gestiona a través de
  • 00:40:36
    plataformas como airbnb o booking que te
  • 00:40:38
    pueden solucionar este tipo de problemas
  • 00:40:40
    pero por contra vas a tener mucha más
  • 00:40:41
    gestión vas a tener que atender reservas
  • 00:40:43
    limpieza mantenimiento etcétera También
  • 00:40:45
    podrías delegar esto pero entonces va a
  • 00:40:47
    ser algo menos rentable y luego vas a
  • 00:40:48
    tener más regulación Y como te comento
  • 00:40:50
    esto es importante porque en muchas
  • 00:40:52
    ciudades hay restricciones hay licencias
  • 00:40:53
    y no todos los pisos los vas a poder
  • 00:40:55
    dedicar al kiler turístico depende de La
  • 00:40:57
    regulación local vale si vies en una
  • 00:40:59
    zona turística y puedes gestionarlo bien
  • 00:41:01
    y tienes el tiempo el alquiler
  • 00:41:03
    vacacional puede llegar a ser muy
  • 00:41:04
    rentable y muy interesante Cómo evitamos
  • 00:41:07
    entonces impagos Y problemas con los
  • 00:41:09
    inquilinos uno de los mayores miedos y
  • 00:41:11
    con razón de los propietarios es que
  • 00:41:13
    tener inquilinos y resulta que luego no
  • 00:41:15
    paguen Pero si sigues estos pasos podrás
  • 00:41:17
    reducir este riesgo muchísimo lo primero
  • 00:41:20
    y más importante Lo más importante de
  • 00:41:22
    todo es filtrar bien a los inquilinos
  • 00:41:24
    tienes que pedirles Una nómina su
  • 00:41:26
    declaración de ingresos y asegurarte de
  • 00:41:27
    que van a poder pagar luego también
  • 00:41:29
    tendrías que pedirles idealmente
  • 00:41:31
    referencias de arrendadores anteriores Y
  • 00:41:34
    si es posible Elige a buenos perfiles
  • 00:41:37
    como funcionarios o empleados con un
  • 00:41:39
    contrato fijo estable o autónomos que
  • 00:41:40
    lleven muchos años teniendo buenos
  • 00:41:42
    ingresos sobre todo importante nunca
  • 00:41:44
    alquiles el piso sin verificar los
  • 00:41:46
    ingresos del inquilino y su perfil la
  • 00:41:49
    mejor forma de evitar impagos es
  • 00:41:50
    seleccionar bien al inquilino desde el
  • 00:41:52
    principio segundo utiliza un contrato
  • 00:41:54
    blindado incluye cláusulas de desalojo
  • 00:41:57
    establece claramente quién paga qué
  • 00:41:59
    Define claramente las penalizaciones por
  • 00:42:01
    incumplimiento Es verdad que tienes que
  • 00:42:02
    hacerlo de acuerdo a la legislación si
  • 00:42:04
    estás en España de acuerdo a al lao vale
  • 00:42:06
    Pero siempre un contrato bien hecho va a
  • 00:42:09
    ser tu mejor defensa ante problemas
  • 00:42:11
    legales posibles problemas legales en un
  • 00:42:12
    futuro tercero pide un seguro de impago
  • 00:42:15
    por unos pocos euros más al mes puedes
  • 00:42:17
    contratar un seguro que va a cubrir el
  • 00:42:18
    alquiler si el inquilino deja de pagar
  • 00:42:20
    algunas compañías Incluso se encargan
  • 00:42:22
    del proceso legal del desalojo si es
  • 00:42:24
    necesario Así que si no quieres
  • 00:42:26
    arriesgarte y especialmente ahora tal y
  • 00:42:28
    como está la situación en España te
  • 00:42:29
    recomiendo que tengas un seguro de
  • 00:42:31
    impagos seguro de alquiler porque va ser
  • 00:42:33
    una inversión muy inteligente y que te
  • 00:42:34
    va a quitar posibles problemas y luego
  • 00:42:36
    por último exige una fianza y garantías
  • 00:42:38
    adicionales exige una fianza mínima de
  • 00:42:40
    acuerdo a la ley de un o dos meses la
  • 00:42:42
    garantía extra una al bancario o un
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    fiador todo lo que puedas sobre todo De
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    esta manera si el inquilino va a tener
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    problemas para pagar pues y no es capaz
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    de hacer esto ya te da una señal no de
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    que la persona no es solvente o de que
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    la persona A lo mejor tiene unas
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    segundas intenciones entonces Cuanto más
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    más te brindes desde un principio mucho
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    mejor Qué estrategias podemos también
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    seguir para maximizar la rentabilidad
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    del alkiler por un lado si quieres
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    aumentar la rentabilidad de tu alquiler
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    sin tener que subir demasiado el precio
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    pues te voy a dar una serie de
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    estrategias que utilizamos los
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    inversores expertos yo siempre amueblo
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    la propiedad estratégicamente esto qué
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    quiere decir pues yo incluyo unos
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    muebles básicos unos electrodomésticos
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    porque esto me va a permitir aumentar el
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    precio del alquiler hasta en un 20%
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    utilizo muebles funcionales pero
  • 00:43:23
    atractivos y Esto va a hacer que la
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    propiedad se alquile mucho más más
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    rápidamente y reduce muchísimo también
  • 00:43:29
    los periodos vacíos un piso bien
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    amueblado se va a alquilar mucho más
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    rápido y a mejor precio en segundo lugar
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    permitir las mascotas pero con
  • 00:43:37
    condiciones hay ciudades vale que Hay
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    muy poca oferta de pisos Pet friendly no
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    de gente que permite mascotas y Esto va
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    a hacer que tu piso se diferencie y que
  • 00:43:47
    puedas cobrar incluso hasta un 15% más
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    yo mismo tengo mascota y cuando he
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    tratado de buscar un piso alquiler es
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    muy difícil entonces si tú pones un
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    contrato blindado pides una fianza extra
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    para cubrir los posibles daños y pones
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    que se aceptan mascotas pero con
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    garantías vas a poder atraer más
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    inquilinos y poder cobrar incluso mucho
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    más y tener el piso menos vacío luego
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    también ofrece si quieres servicios
  • 00:44:10
    extra incluidos En el alquiler Por
  • 00:44:12
    ejemplo puedes incluir el internet o la
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    televisión esto puede que algunos
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    inquiridos lo valoren muchísimo o
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    podrías ofrecer esto depende también
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    sobre todo en el tipo de alquiler si
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    incluyes cosas como la limpieza que esto
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    pues puedes ofrecerlo con un coste
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    adicional y esto también te puede llegar
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    a diferencia esto por supuesto es más
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    importante en temas vacacionales que o
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    en temas de estancia o de temporada que
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    en alquileres a largo plazo Pero bueno
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    cosas que puedes considerar y otra cosa
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    que podrías hacer para aumentar la
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    rentabilidad de una propiedad sería
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    valorar el alquiler por habitaciones o
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    lo que ahora también se en muchos caso
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    es el coliving si tu piso está en una
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    zona Universitaria o una zona en la que
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    hay mucha gente joven puedes valorar
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    alquilarlo por habitaciones y esto puede
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    aumentar la rentabilidad a lo mejor
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    hasta un 30% por ejemplo en vez de
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    alquilar un piso de tres habitaciones
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    por 1,200 podías alquilar cada
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    habitación por 50000 y ganar 1,500 en
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    total y con esto llegamos ya al resumen
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    de esta parte en la que hemos visto por
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    un lado Cuál es el alquiler turístico
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    versus el alquiler tradicional Cuáles
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    son ventajas e inconvenientes Cómo
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    evitar impagos Y problemas con los
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    inclin y cuáles son las estrategias que
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    puedes utilizar para maximizar la
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    rentabilidad del alquiler Ahora te
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    pregunto tienes una propia ella en
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    alquiler Cuál es la estrategia que estás
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    utilizando O cuál te parece Más rentable
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    déjamelo en los comentarios si te ha
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    gustado hasta ahora Este vídeo dale a
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    like suscr y activa la campanita Para no
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    perderte los próximos vídeos sobre
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    inversión inmobiliaria y con esto ya
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    llegamos al final Como va ves hemos
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    visto Cuánto dinero necesitamos para
  • 00:45:36
    invertir y Cómo reducir la inversión
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    inicial Cómo encontrar la mejor
  • 00:45:40
    propiedad para invertir sin caer en las
  • 00:45:42
    trampas del mercado Cómo calcular la
  • 00:45:43
    rentabilidad real de una vivienda en
  • 00:45:45
    menos de 5 minutos Cómo conseguir la
  • 00:45:47
    mejor hipoteca y financiarlo sin que el
  • 00:45:49
    banco te engañe Y cómo gestionar tu
  • 00:45:51
    alquiler para generar ingresos pasivos
  • 00:45:52
    sin tener problemas ni quebraderos de
  • 00:45:54
    cabeza con los inquilinos si aplicas
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    estos pasos vas a estar mucho más
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    preparado que el 80% de los inversores
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    novatos pero aquí viene lo más
  • 00:46:03
    importante aprender está bien pero si no
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    tomas acción todo lo que has visto en
  • 00:46:07
    este vídeo no te va a servir de nada la
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    diferencia entre quienes realmente
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    alcanzan la libertad financiera y
  • 00:46:13
    quienes siguen soñando con ella es
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    simple los primeros actúan los segundos
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    solo ven vídeos y luego no hacen nada
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    así que déjame en los comentarios Cuál
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    es ese paso que vas a tomar hoy Que va a
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    acercarte a tu primera propiedad para
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    alquilar déjame en los comentarios
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    también si tienes alguna duda o si
  • 00:46:30
    quieres que haga más vídeos sobre este
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    tema como te decía antes responderé los
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    comentarios personalmente si conoces a
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    alguien también que oye está pensando en
  • 00:46:38
    comprar una propiedad para alquilar
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    compártele Este vídeo porque puede
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    ahorrarle miles de euros y mucho tiempo
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    en errores invertir en inmuebles te
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    aseguro no es cuestión de suerte ni de
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    ser millonario es cuestión de
  • 00:46:49
    conocimiento y de estrategia y ahora tú
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    tienes ambas cosas así que la pregunta
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    es vas a usarlo o vas a dejar que el
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    tiempo pase sin actuar sin hacer nada
  • 00:46:59
    nos vemos en el próximo vídeo hasta
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    entonces invierte con cabeza y sigue
  • 00:47:04
    construyendo tu libertad financiera nos
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    vemos
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