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mit schulden reich werden glaubst du
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dich dann solltest du jetzt unbedingt
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dieses video schauen
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[Musik]
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mein name ist wenn lorenz und wir
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sprechen jetzt mal darüber wie du
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entgegen der landläufigen meinung
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schulden dazu nutzen kannst wirklich
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vermögenswerte aufzubauen
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wenn du dich ja das letzte video
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erinnerst sprach ich davon dass schulden
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insbesondere im konsumbereich menschen
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eher arm machen und genau das ist auch
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richtig
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das heißt schulden können menschen
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richtig arm machen schulden können aber
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auch menschen reich machen und wie das
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zustande kommt wie das passieren kann
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dafür möchte ich dir jetzt mal zwei
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beispiele geben zunächst das mal ein
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beispiel was extrem logisch für dich
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erscheinen wird nämlich stell dir vor du
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hast ein unternehmen entwickelt und mit
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diesem unternehmen schaffst du
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tatsächlich echte produkte und diese
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produkte werden hergestellten mit einer
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maschine dann kaufst du dir diese
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maschine doch nicht aus seinem
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privatvermögen oder aus dem
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unternehmensvermögen sondern du
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finanziert dir diese maschine und zwar
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bestenfalls zu 100 prozent
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und jetzt hast du dir natürlich vorher
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gedanken gemacht welche
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produktionskapazitäten hat denn diese
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maschine wie viele produkte die du dann
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später verkaufen kannst sind denn
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innerhalb einer entsprechenden
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zeiteinheit die du vorher festlegt auch
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tatsächlich verkaufbar und werde das
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dann alles einmal sauber durchkalkuliert
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hast dann ist es sehr sehr simpel
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nämlich du weißt beispielsweise diese
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maschine wird über zehn jahre lang
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abgeschrieben abschreibung ist
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wertverlust abschreibung ist etwas was
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du natürlich steuerlich verwenden kannst
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dazu kommt dass du große umsätze mit
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deiner maschinenproduktion machen wirst
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wenn du also jetzt all die ganzen
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umsätze die du planst einmal zusammen c
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ist und nachher alle kosten ab schießt
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also beispielsweise die anschaffung
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dieser maschine die
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mitarbeiterkapazitäten die duh gebunden
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hast in den produktionszyklus energie
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logistik und alles was dazu kommt dann
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sollte am ende tatsächlich ein dicker
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fetter überschuss stehen und das alles
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ohne dass du zusätzliches einkommen
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reinstecken muss ist ohne dass
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zusätzlich geld zuschießen musstest du
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hast einfach aus einer finanzierten
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maschine alles rausgeholt und damit für
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dein unternehmen umsätze generiert und
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nach abzug aller kosten bleibt ein
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gewinn
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und das ist aufbau von vermögen das ist
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aufbau von cash dass es reich werden als
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unternehmen simpel so funktioniert
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unsere wirtschaft im übrigen vor allen
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dingen im produzierenden gewerbe
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das ist also eine lektion die so gar
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nicht neu und jetzt wird ein beispiel
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kommen wo alle immobilien freunde in die
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hände klatschen beispielsweise natürlich
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reicht auch die die negative kommentare
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da gelassen haben auf mein video als ich
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sagte mit immobilien kannst du nicht
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reich werden
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ja ich gebe jetzt mal ein beispiel wie
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das natürlich trotzdem funktioniert
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allerdings aus einer anderen brille
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betrachtet wenn du dir immobilienkaufs
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insbesondere wenn du sie als
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kapitalanleger kauft dann macht es so
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gar keinen sinn eigenkapital zu
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investieren sondern dafür zu sorgen dass
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du das ganze geschäft diese ganze
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immobilie möglichst aus einem
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baufinanzierungs darlehen von der bank
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bekommst und das einzige was du in der
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regel ein zahlen muss ist vielleicht das
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thema erwerbsnebenkosten bald so weit
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gehen die banken dann meistens nicht
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aber in abhängigkeit des jeweiligen
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deals und einer bonität ist vielleicht
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sogar das drin
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aber bleiben wir mal dabei die gesamte
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immobilie abzüglich der neben der
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nebenerwerbs kosten die wird die werden
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fremdfinanziert
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das heißt diese immobilie hat die bank
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bezahlt und gar nicht du
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allerdings gehört dir jetzt diese
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immobilie im grundbuch und du zahlst an
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die bank die darlehenszinsen und die
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tilgung zurück und wenn du diese
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immobilie vermietet dann hast du
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natürlich einkünfte aus vermietung und
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verpachtung und die kannst du
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sinnvollerweise natürlich angelehnt an
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die monatliche rate die du an die bank
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zu zahlen hass auf eine
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kalkulationsbasis stellen dass dir video
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und verpachtung rate und zinsen bezahlen
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simpel das ist allerdings etwas was den
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ersten schritt auslöst wie du mit
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fremdkapital
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geld verdienen kannst wie die vermögen
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aufbauen kannst der richtige spaß kommt
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jetzt erst denn steuerlich betrachtet
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kannst du natürlich obwohl der mieter
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die ab diese immobilie sozusagen von
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alleine finanzieren durch ihre
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entsprechenden mietzahlungen kannst du
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die zinszahlungen steuerlich absetzen
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punkt nummer eins natürlich unterliegt
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die immobilie weil das sie fremd
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vermietet einem gewissen verschleiß oder
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abnutzung und die drückt sich aus in
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einer so genannten abschreibung die du
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mit zwei prozent pro jahr über 50 jahre
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theoretisch gen null fahren kannst das
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heißt rein auf dem steuerlichen papier
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ist diese immobilien nach 50 jahren null
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euro wert aber du weißt genau so gut wie
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ich dass jede immobilie etwas wert ist
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in der regel meistens sogar mehr als die
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vorher wert war
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und das ist der nächste punkt
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wertsteigerung von immobilien
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insbesondere wenn du sie im privaten
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bestand ist haben natürlich den charme
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dass du nach zehn jahren diese immobilie
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insbesondere mit dieser wertsteigerung
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ohne steuerliche belastung komplett
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verkaufen kannst
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lasst uns jetzt diese drei punkte noch
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einmal zusammenfassen
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du kannst die zinserträge steuerlich
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auch die zinskosten steuerlich absetzen
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du kannst die abschreibung auf diese
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immobilie mit zwei prozent pro jahr
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steuerlich geltend machen
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das ist auch cash was tun ich bezahlen
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muss aus deinem einkommen und du kannst
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diese immobilie nach frühestens zehn
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jahren wenn du sie privat ist steuerfrei
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veräußern das heißt auf den wertzuwachs
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zahlst du nicht einen einzigen euro
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steuern und das mit nahezu null euro
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eigenkapital
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so kann man mit schulden reich werden so
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kann man mit schulden geld verdienen
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es ist eine ganz simple wahrheit und
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jetzt gibt's noch einen oben drauf für
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dich stell dir einfach mal vor du hast
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jetzt eine immobilie fremdfinanziert und
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alles läuft wunderbar und nach ein paar
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jahren stellst du fest dass diese
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immobilie dramatisch an wert gewonnen
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hat parallel dazu hat eine immobilie
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natürlich auch schon eine entsprechende
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rückzahlung in der tilgungs und
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zinsleistung hinter sich und das ist
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theoretisch dann im grundbuch natürlich
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auch zu vermerken wenn deine bank damit
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spielt dass die grundschuld die duh
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eintragen muss damit die banken
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sicherheit hat diese immobilie in dem
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fall wenn du nicht mehr zahlen können
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das auch verwerten zu können
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diese grundschuld wäre theoretisch
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geringer jetzt hast du also eine
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verringerte grundschuld wo du hast einen
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erhöhten wert auf diese immobilie jetzt
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könntest du natürlich sagen okay das ist
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ja theoretisch eine cash reserve ja ist
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sie und jetzt könntest du diese cash
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reserve durch die inanspruchnahme einer
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hypothek das heißt also dube leist diese
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immobilie dir aus dieser cash reserve
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kapital entnehmen
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dafür wird natürlich wieder eine
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grundschuld eingetragen oder eine
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hypothek eingetragen und dieses kapital
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was nur durch wertsteigerung und
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rückzahlung entstanden ist kannst du
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jetzt nehmen und daraus eigenkapital
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bauen mit dem du weitere immobilien
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finanzieren kannst nämlich als
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nebenerwerbs kosten und die
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hauptfinanzierung lässt du natürlich
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wieder über die bank machen
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das funktioniert natürlich immer nur
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dann wenn du eine wertsteigerung in der
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immobilie hast wäre eine gewisse zeit
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verstrichen ist und vor allen dingen
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wenn du natürlich auch eine
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entsprechende zins und
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tilgungsleistungen bereits hinter dir
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hast so dass das kapital was du aus
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dieser hypothek entnehmen könntest auch
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attraktiv genug ist um als eigenkapital
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ersatz wenn man das so nehmen will
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entsprechend zu fungieren damit du
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daraus gegebenenfalls nebenerwerbs
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kosten finanzieren kannst und ihr damit
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eine andere immobilie sicher ist also du
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siehst hier steckt unglaublich viel
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potenzial drin wie du mit schulden geld
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verdienen kann
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das ist ein selbstläufer wenn du weißt
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wie es geht und das möchte ich dir heute
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unbedingt mal mit geben denn die meisten
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menschen denken ja sie müssen immer erst
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mal unglaublich viel eigenkapital
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gespart und aufgebaut haben damit sie
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irgend eine sinnvolle investition
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tätigen können die irgendwann dann und
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irgendwann hat natürlich was mit planung
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zu tun dazu führt dass man aus dieser
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investitionen auch regelmäßigen cashflow
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den lebensunterhalt finanzieren kann by
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the way
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es macht immer sinn dass du natürlich
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wenn du solche maßnahmen solche modelle
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für dich nachdenken umsetzen möchte
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unbedingt mit einem steuerberater
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sprichst denn natürlich einnahmen aus
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vermietung und verpachtung unterliegen
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einem ganz persönlichen steuersatz und
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das kann wenn du spitzensteuersatz
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bezahlst natürlich schon durchaus weh
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tun wenn du knapp die hälfte deines
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einkommens dann ans finanzamt abdrücken
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muss dafür wird ein steuerberater
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sicherlich die eine oder andere
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hilfreiche idee liefern wie du das auch
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in deinem sinne ändern und umbauen
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kannst aber das gehört das nicht hierher
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heute ging es mal darum die zu zeigen
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dass schulden sinnvoll eingesetzt dazu
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beitragen können dass du dir
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vermögenswerte aufbaust reich werden ist
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wieder eine ganz andere geschichte
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aber du kannst dir vermögenswerte
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aufbauen fremdfinanziert und diese
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vermögenswerte schützen die regelmäßig
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cashflow aus sie schütten ihr kapital
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aus und dieses kapital kann durchaus
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dazu dienlich sein
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deine finanziellen ziele oder zumindest
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ist eine einkommens ziele umzusetzen und
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zu erreichen
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also wenn ihr diese folge und wie dieses
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video gefallen hat dann freue ich mich
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natürlich wenn du mir auch ein kommentar
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lässt wenn du mir vielleicht auch mal so
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ein aha da lässt war auch mal neu für
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mich wenn du natürlich schon alles
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wusstest dann war es eine bestätigung
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deiner bisherigen erfahrungen
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erkenntnisse
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ich wünsche dir jetzt auf jeden fall
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beim nachdenken über dieses video
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weiterhin viel spaß und solltest du dir
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solltest du auf diese idee kommen da
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irgendwie aktiv zu werden dann wünsche
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ich dir natürlich erfolgreiche
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investments und in diesem sinne sehen
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wir uns ganz sicher im nächsten video
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vorausgesetzt natürlich du hast den
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kanal abonniert und was die glocke
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betätigt denn nur dann bekommst du
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automatisch auch das nächste video
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sofort angezeigt sobald wir es für dich
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hochgeladen haben
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wie gesagt jetzt alles gute wir sehen
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uns demnächst zschau
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[Musik]
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[Applaus]
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[Musik]
