00:00:00
eu não sei se você já reparou Mas quem
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tem o sonho de comprar um imóvel hoje o
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meu amigo tá diante de um problemão o
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preço tá lá nas alturas e para muita
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gente se tornou simplesmente impossível
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né o sonho da casa própria o que todo
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mundo tá se perguntando é se existe a
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chance dos preços dos imóveis caírem
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para que seja possível de novo fazer a
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compra Como disse esse usuário aí lá no
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Reddit vamos chamar de redit mesmo por
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favor me digam que a crise vai derrubar
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o preço dos imóveis a gente se debruçou
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nesse assunto aí para descobrir Por que
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carambas o preço dos imóveis tá tão caro
00:00:34
e também o mais importante né O que que
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deve acontecer com o preço da casa
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própria vai subir ou vai descer então
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fica comigo até o final do vídeo para
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você
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descobrir Fala meu amigo dinheirudo bom
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demais da conta fala uma coisa para mim
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você tá entre Essas pessoas aí que estão
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juntando dinheiro para comprar um imóvel
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como é que tá o mercado imobiliário aí
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na sua região Hein você vai conseguir
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realizar esse sonho logo eu tô nessa daí
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acho que deve fazer uns 5 anos já não é
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fácil meu amigo é o que a gente vai
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desbravar hoje ó inclusive D postagem
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aqui do Reddit lá do redit falei que ia
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falar redit né que eu mostrei aqui o
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usuário disse que uma coisa que
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representa muito sentimento de muita
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gente aí né Eu Tô desolado Revoltado eu
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estou esqu de você Bruno tá desde os 16
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anos juntando dinheiro não tô desde
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desde Nossa faz mais de 10 anos juntando
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E aí não consegue tem que juntar mais e
00:01:24
aí não consegue tem que juntar mais
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enquanto isso eu vou pagando no aluguel
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é isso e de aluguel não é de todos
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dinheiro jog jogado fora também que ele
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tem o custo de oportunidade tem o
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momento da sua vida também eh tem um
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monte de fator ele não é o tema do vídeo
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Brunão Por que que tá caro esse negócio
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aqui é e eu tô vendo que esse dinheiro
00:01:41
vai virar minha aposentadoria Então tá
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de todo M bom também com certeza uma
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hora todo mundo vai precisar de um
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imóvel a questão é se esse é o momento
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seu ou não mas assim o cara diz que hoje
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ele tem r$ 10.000 ele não consegue
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comprar um imóvel decente então ele diz
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que não consegue entender porque todo
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imóvel de dois quartos olha essa ó em
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Empreendimentos de Vitória da cidade de
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Vitória do qu4 custa mais de R 800.000 e
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depois ele diz que a sua esperança é a
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crise derrubar as vendas no mercado
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imobiliário para ele conseguir comprar
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um imóvel mais simples que hoje custa
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400.000 por uns 350 vai Bom de qualquer
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forma se ele vai ficar feliz Bruna a
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única certeza é que quem tem um imóvel
00:02:20
que hoje Vale 800 vai ficar muito triste
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mas com 110 aqui nessa cidadezinha que a
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gente mora aqui você compra só o terreno
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só o terreno e olha lá uit não é no
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centro não e mas o sentimento desse
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comprador aí não é coisa isolada não tá
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bom porque pouco tempo atrás saiu essa
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reportagem aqui olha o título é logo na
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minha vez tudo é mais caro L na minha
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vez de ser adulto na minha vez de ser
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adulto L na minha vez de ser adulto O
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dólar tá R 7 né CR Deus isso aí e uma
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matéria que foca a dificuldade dos mais
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jovens principalmente de comprar um
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imóvel em comparação com as gerações
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anteriores que aparentemente conseguiam
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fazer esse tipo de aquisição aí com bem
00:02:57
menos sacrifício é claro Esse é um
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problema que que afeta qualquer pessoa
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que queira comprar um imóvel hoje né
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independente da idade mas olha que
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interessante comentário de um rapaz que
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foi entrevistado nessa reportagem ó na
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época dos meus pais trocavam-se uma moto
00:03:10
por um terreno Olha aí Brun Olha aí no
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tempo bom hein quem é da minha geração
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da nossa né sabe que muito bem que isso
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era verdade de vez em quando em algumas
00:03:20
situações porque quando a gente era
00:03:21
criança a gente via né os adultos
00:03:22
falando sobre isso sobre esse tipo de
00:03:24
troca aí e paraa nossa discussão não
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ficar subjetiva saca só esse
00:03:28
levantamento aqui feito pela f que é a
00:03:30
Fundação Instituto de Pesquisas
00:03:31
econômicas em 95 um apartamento de 70 m
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qu em São Paulo no bairro Pinheiros
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custava R
00:03:40
71.000 Se a gente fosse corrigir pelo
00:03:42
preço da inflação hoje esse imóvel
00:03:44
deveria custar R
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436.000 Mas sabe quanto ele custa hoje 8
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79.000 enquanto a inflação nesse período
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foi de 8% o preço do met qu do imóvel
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subiu
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1.6% o tiozão do terreno essa hora ri da
00:03:59
cara aí dos Fari limers nesse momento né
00:04:01
mas nem sempre imóvel vale a pena a vou
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te mostrar no finalzinho do vídeo se a
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gente considerar só os últimos 12 meses
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o aumento no preço dos imóveis foi o
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maior dos últimos 10 anos de novembro de
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23 A outubro de 24 os preços subiram
00:04:16
7,22 por. e no mesmo período o IPCA foi
00:04:19
de
00:04:20
4,74 e o IGPM que é usado para reajustar
00:04:24
os aluguéis foi de
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5,59% e outro número interessante é esse
00:04:28
aqui ó em 5 anos o índice de preço dos
00:04:30
apartamentos cresceu
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54% tem até esse gráfico aqui que mostra
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os preços subindo mês a mês Inclusive
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tem um detalhe aqui que dá o que pensar
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repara só entre 2019 e 2021 os preços
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praticamente ficaram estáveis mas depois
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dispararam Guarda essa informação aí que
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já já a gente vai voltar nela a
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reportagem que eu citei antes
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entrevistou o Alisson Oliveira que é
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coordenador da Fip Zap e ele explicou o
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que que causou Esse aumento absurdo no
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preço dos imóveis ele mencionou ainda a
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alta demanda por imóvel a limitação na
00:05:00
oferta de terrenos a expansão do crédito
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imobiliário e o desenvolvimento urbano
00:05:06
tudo isso valoriza determinadas regiões
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e tem também o aumento real da renda das
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famílias acima da inflação já o Ricardo
00:05:14
Teixeira que não é aquele lá da CBF mas
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aquele que coordena Ainda bem né
00:05:18
coordena o MBA em gestão financeira da
00:05:21
FGV cita mais outros fatores Ele disse
00:05:24
que os terrenos estão mais caros Por
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estarem mais bem localizados em relação
00:05:28
às cidades sem contar que as construções
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estão mais sofisticadas o preço do
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material de construção também disparou
00:05:35
só que tem mais alguns fatores aqui
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contribuindo também para um aumento
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absurdo no preço dos imóveis ó quero
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falar sobre isso mas antes Confere aí se
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você já tá inscrito aqui no canal se
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inscreve para você não perder nenhum
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vídeo nosso e ficar por dentro de tudo
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que impacta o seu bolso aumento na
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população desenvolvimento urbano
00:05:50
construções mais sofisticadas escassez
00:05:53
de terrenos Esses são alguns fatores que
00:05:55
vêm fazendo os imóveis terem preços cada
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vez mais altos mas tem outros fatores
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também que a gente precisa considerar e
00:06:01
um deles é que os imóveis estão mais
00:06:03
caros não só no Brasil mas Praticamente
00:06:06
em todo lugar do mundo uma matéria da
00:06:08
BBC falou sobre a dificuldade de se
00:06:09
comprar imóveis hoje em dia por causa
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dos preços e eles citaram por exemplo a
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Austrália onde os salários subiram 30%
00:06:17
em 10 anos enquanto o preço dos imóveis
00:06:20
dobrou de preço nesse período uma
00:06:22
matéria do El País falou sobre a mesma
00:06:24
situação na Espanha tornou-se impossível
00:06:27
comprar um imóvel já que o preço vem
00:06:29
subindo duas vezes mais que os salários
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a renda das pessoas com menos de 35 anos
00:06:35
está crescendo no mesmo ritmo da
00:06:36
inflação e não tá acompanhando o preço
00:06:38
dos imóveis e não só compra tá aluguel
00:06:41
também tá complicado Olha aí Brunão é o
00:06:43
poder de compra dos mais jovens tá
00:06:45
caindo e os aluguéis subindo de forma
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que tá difícil sair de casa sabe por
00:06:50
isso que tem muita gente muito adulto aí
00:06:52
adiando essa decisão de abandonar de
00:06:54
sair da casa dos pais é será que é só
00:06:57
isso ah bom mas ajuda pagar umas
00:07:00
pontinhas também né não pagar um boletin
00:07:02
ajuda né trabalhar também não tá
00:07:05
querendo não e estudar e trabalhar e
00:07:07
ficar na casa dos pais aí aí se complica
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né me com aquele bolinho de tarde
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assistindo n da tarde Agora é Netflix
00:07:15
agora é Netflix e que não ajuda a pagar
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nen o Netflix não ah que você acha
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escreve aí para não deixar a gente levar
00:07:21
xingo sozinho aí do pessoal que fica na
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casa dos pais mas a situação ficou mais
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difícil desde a pandemia tá porque
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quando tudo piorou Você lembra que as
00:07:30
cadeias de suprimento viraram uma zona
00:07:32
naquela época o preço do ferro explodiu
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impactando demais o preço dos imóveis
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mas não foi só material de construção
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que subiu não você lembra que os
00:07:40
governos trancaram a gente dentro de
00:07:41
casa e mandaram dinheiro pra gente pelo
00:07:43
correio ou quase isso né então o tal do
00:07:46
economia a gente vê depois o depois
00:07:48
chegou a inflação disparou no mundo
00:07:50
inteiro até mesmo em países estáveis
00:07:52
como os Estados Unidos e os países da
00:07:54
Europa e o custo de vida aumentou para
00:07:56
todo lado na Europa por exemplo todo
00:07:58
mundo se sentiu o aumento no preço dos
00:08:00
alimentos que inclusive no Brasil tá um
00:08:02
horror inclusive E com isso os imóveis
00:08:05
ficaram mais caros do que já estavam tem
00:08:07
inclusive muitos brasileiros que moravam
00:08:09
lá fora voltando pro Brasil porque não
00:08:11
estão dando conta de pagar aluguel para
00:08:13
morar nesses lugares e Quando essas
00:08:15
pessoas voltam elas ajudam a aquecer
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ainda mais o mercado imobiliário
00:08:18
brasileiro para quem não tem o dinheiro
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à vista e tem vontade de financiar
00:08:22
Infelizmente o cenário não deve melhorar
00:08:24
tão cedo tá bom a celic tá lá no alto e
00:08:27
vai continuar por um bom tempo a gente
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pode sonhar assim com uma Seli mais
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baixa quando o governo desenvolveu uma
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coisa muito importante responsabilidade
00:08:35
fiscal parar de gastar dinheiro pois é o
00:08:38
problema é que a gente não consegue ver
00:08:40
essa perspectiva Aliás o mercado não vê
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né Se tivesse vendo o dólar não tava tão
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alto por exemplo né e o governo mesmo
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Continua negando a existência do
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problema que ele criou né o Lula diz que
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não tem explicação a SELIC tá acima de
00:08:52
12% de acordo com o Lula a Celi é a
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única coisa errada na nossa economia
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atualmente e falou também que ninguém n
00:08:59
esse país tem mais responsabilidade
00:09:01
fiscal do que eu olha aí He assim como
00:09:05
não tem uma viva alma mais honesta que
00:09:06
ele também acho n dos mesmos criadores e
00:09:09
ele falou também que não é o mercado que
00:09:10
tem que ficar preocupado com os gastos
00:09:12
do governo é o próprio governo somente
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ou seja com essa história toda você vê
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que o Brasil vai continuar cavando no
00:09:18
mesmo buraco onde ele já tá né os juros
00:09:20
vão continuar altos até que o governo
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mude essa postura Mas vamos dizer que
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você tá juntando uma grana aí para você
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comprar a vista ou pelo menos para você
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dar uma boa entrada ali para evitar
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pagar um máximo possível de juros bem
00:09:31
que você gostaria que essa crise no
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Brasil derrubasse as vendas né Vamos
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assumir confessa aí vai porque isso
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poderia baixar os preços né seria ruim
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não pois é o vendedor não concorda com
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se nome não na crise de 2015 o preço dos
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imóveis caiu 17% em 3 anos descontada a
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inflação e o motivo para essa queda foi
00:09:50
a piora no mercado de trabalho quando o
00:09:52
desemprego fez as pessoas adiarem a
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compra do imóvel e muitos que tinham
00:09:56
financiamento não estavam mais dando
00:09:57
conta de conseguir pagar as parcelas e
00:09:59
também piorou muito nesse cenário a
00:10:01
concessão de crédito hoje a questão é
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que pelo menos até o momento tem muita
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gente ainda interessada em comprar
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imóveis Inclusive a metade tá comprando
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para investir 49% dos que compram
00:10:13
Imóveis fazem isso pensando em ganhar
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dinheiro 63% desses tem o objetivo de
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colocar o imóvel para alugar e 37%
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pensam em vender mais caro depois e quer
00:10:23
ver mais um fator importante a mão de
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obra da construção civil só fica mais
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cara em em 10 anos ela encareceu
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69% afinal não surgem mais pedreiros
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como antigamente né uma pesquisa mostrou
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que 90% dos empresários do setor de
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construção T dificuldade para encontrar
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trabalhadores e os profissionais que
00:10:43
estão mais em falta são pedreiro
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servente e carpinteiro quem quer
00:10:48
trabalhar duro né Não tem a chance você
00:10:50
ficar em casa o pai bancando o estado
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bancando ó Se somar o que o pedreiro tá
00:10:54
ganhando ele ganha muito mais prof
00:11:00
você vê que a gente que ganha mal né mas
00:11:01
trabalha trabalha para caramba Olha esse
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número 70% das empresas admitem ter
00:11:06
adiado entregas das obras nos últimos se
00:11:09
meses por causa justamente da falta de
00:11:11
mão de obra outro número bizarro a idade
00:11:14
média nos canteiros de obra hoje Brunão
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41 anos Olha isso você acha que jovem tá
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querendo se tornar um profissional da
00:11:20
construção em tá lá assistindo jovem na
00:11:23
casa da M deprimindo rodando o feed do
00:11:26
tiktok exatamente então a tendência é
00:11:28
que os custos com mão de obra continuem
00:11:31
subindo mas a história mostra que as
00:11:34
crises econômicas Podem sim levar a
00:11:36
quedas nos preços por enquanto eu acho
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não que o Brasil tem mais uma crise de
00:11:41
confiança ou de desconfiança né do que
00:11:43
uma crise econômica em si pelo menos por
00:11:45
enquanto isso considerando a atividade
00:11:48
econômica e também o desemprego que por
00:11:51
enquanto ainda estão sob controle eu
00:11:54
acho que a gente ainda tem aquele
00:11:55
sentimento de que as coisas ainda podem
00:11:57
melhorar Pois é talvez a crise e
00:11:59
explique isso né os institucionais já
00:12:01
saíram e a gente fica tentando achar que
00:12:03
o negócio dá certo quando todo mundo
00:12:05
perde a confiança meu amigo aí não não
00:12:07
tem jeito e esse primeiro sinal a gente
00:12:09
já tem né que o dólar e a inflação
00:12:11
continuam altos porque o governo se
00:12:12
recusa a fazer a sua parte no controle
00:12:14
dos gastos e Nisso vem celic alta e o
00:12:17
mesmo remédio que é a celic né que
00:12:19
deveria curar o doente que é a inflação
00:12:22
pode envenenar o coitado no longo prazo
00:12:24
porque nenhum país do mundo aguenta uma
00:12:26
taxa de juros alta por muito tempo
00:12:28
imagina Ass tiver não uma Seli de 20% ao
00:12:31
ano sem você precisar fazer nada sem
00:12:32
correr risco nenhum Quem vai vai
00:12:35
investir em Bolsa quem quem vai
00:12:37
empreender né no f dia ariscar é quem
00:12:39
vai arriscar o teu dinheiro pois é e a
00:12:41
atividade econômica no Brasil tende a
00:12:43
ser severamente desestimulada se isso
00:12:45
acontecer tô batendo aqui na madeira
00:12:47
três vezes aqui para garantir e eu digo
00:12:49
acontecer de novo né porque esse era o
00:12:51
cenário esse era um dia a dia do
00:12:52
brasilzão né antes do plano real já era
00:12:54
isso que acontecia e esse inclusive
00:12:56
seria o único cenário onde a gente pode
00:12:58
vis deslumbrar uma queda no preço dos
00:13:00
imóveis caso houver um aumento
00:13:02
significativo de um desemprego ou uma
00:13:05
recessão Global E aí sim os imóveis
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podem sofrer correções de preço como
00:13:10
aconteceu em 2015 e 2018 mas meu amigo
00:13:13
até o momento não tem indícios de que os
00:13:15
preços vão cair embora tudo seja
00:13:17
possível numa crise da nossa parte que a
00:13:19
gente precisa continuar fazendo é
00:13:21
construir um patrimônio investindo né
00:13:24
investir de forma diversificada pra
00:13:25
gente se proteger da inflação e
00:13:27
continuar estudando né para aumentar o o
00:13:29
nosso potencial de geração de renda e em
00:13:31
algum momento quando você se der conta
00:13:32
de repente você já vai ter grana para
00:13:33
comprar o seu imóvel Ou pelo menos para
00:13:35
dar uma boa entrada e eu tenho a
00:13:37
sugestão de palavra chave aqui hoje Brun
00:13:38
que é a seguinte se você é do time do
00:13:40
aluguel escreve aluguel senão você
00:13:42
escreve casa própria acho que a treta
00:13:44
vai ser boa nos comentários acho que o
00:13:45
time do aluguel tá querendo a casa
00:13:47
própria o time da casa própria tá
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querendo alugar para viver de aluguel é
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o que a gente vai descobrir nos
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comentários quando você deixar o seu
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chega até o final e se você quiser saber
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uma boa porque nem sempre investir em
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imóveis vai dar bom para você é só você
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assistir esse vídeo aqui do lado aqui né
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Do Lado de Cá Valeu tudo de bom tchau
