00:00:00
el tema aquí es que el porcentaje en
00:00:01
España de hogares que destinan más del
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40% de sus ingresos a pago de vivienda
00:00:06
es excepcionalmente alto es un tema que
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la vivienda en los últimos 20 años ha
00:00:10
subido muy por encima de del salario o
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de la renta de de los hogares con lo
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cual es un problema que que es que la
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tendencia es que va a ir a
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más vale Por cierto Acabo de entrar en
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la conversación de WhatsApp y para el
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episodio extra que decía Willy Willy
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dice yo puedo cualquier fin de menos y
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ha dado TR días de dici que no puede Mar
00:00:31
dice yo puedo este día este día y este
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día y ha dado otros tres días distintos
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de de los de Willy y yo he dado tres
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días en los que no puedo porque voy a
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estar en Madrid entonces y tú no has
00:00:44
dicho
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nada La culpa es de no
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es mi culpa entonces no es yo yo me voy
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a Madrid mañana de hecho o sea podías ir
00:00:54
a Madrid sí pero si yo ya informé que
00:00:56
estaría en Madrid de hecho pero cómo que
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te vas mañana si mañana grabamos eh
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claro despés de grabar cojo habbi y me
00:01:00
voy a Madrid o imagínate Pero y comemos
00:01:03
claro comemos y cojo el abbi y me voy a
00:01:05
Madrid digo por la noche hago noche y
00:01:06
doy una conferencia el viernes eh con la
00:01:08
asociación libertaria austríaca no sé si
00:01:10
los conocéis Pero bueno ha ido gente ha
00:01:12
habido gente muy potente como Juan Ramón
00:01:13
Rayo Espinosa los monteros eh Huerta de
00:01:15
Soto o sea todos los intelectuales de de
00:01:18
la economía Española y tú y yo vale con
00:01:20
lo cual es bastante me da Bastante
00:01:22
vergüenza pero bueno me han invitado y
00:01:24
voy a dar una conferencia sobre
00:01:25
fiscalidad y riqueza o sea Qué relación
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hay entre la fiscalidad y la riqueza y
00:01:29
bueno me estoy currando un buen un buen
00:01:31
speech Así que nada estaré el viernes de
00:01:33
hecho está abierto al público al margen
00:01:35
de la gente de la asociación Si alguien
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quiere venir pues está más que invitada
00:01:38
eh dejamos en la descripción del vídeo
00:01:40
la el lugar vale Y si la hora y si
00:01:42
alguien quiere venir pues puede ir
00:01:43
cualquiera Sí sí sí está abierto es en
00:01:46
la en la universidad r Juan Carlos muy
00:01:48
bien as Se va se va a grabar No lo sé no
00:01:51
lo he preguntado Si tuvieras mi cámara
00:01:52
podrías grabarte tú ya es verdad de
00:01:55
hecho lo de comprarme un satisfier lo he
00:01:57
pensado ojo eh No es buena es buena es
00:02:00
buena luego publicarlo para newsletter
00:02:02
bueno estará Guay al final es también
00:02:03
habrá una mesa redonda con otros dos
00:02:05
ponentes y hablaremos un poco de eso de
00:02:07
fiscalidad y riqueza y Cómo afecta y
00:02:09
bueno estando en andorra pues es
00:02:11
bastante bastante Guay Me parece
00:02:12
increíble que yo voy a estar un mes
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preparándome una charla y Marc llega y
00:02:17
hace un podcast por la mañana y al día
00:02:20
siguiente charla con cracks bueno no la
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verdad es que o se me da un poco de
00:02:24
vértigo porque yo mi mis conocimientos
00:02:26
de teoria económica han prescrito es
00:02:27
decir sac matrícula a la Facultad pero
00:02:30
ahora no no me acuerdo de casi nada
00:02:31
entonces Bueno voy a explicar un poco mi
00:02:32
experiencia y cómo estoy viendo yo que
00:02:34
la fiscalidad afecta al movimiento de
00:02:37
gente con capacidad económica y al final
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que lo que explicaré es que bajando los
00:02:40
impuestos puede recaudar mucho más de lo
00:02:42
que
00:02:58
recaudasion hemos tratado en el podcast
00:03:01
y han publicado un informe bastante
00:03:02
completo con un montón de
00:03:06
grafiques que que son bastante bastante
00:03:09
sonadas no sé si habéis tenido tiempo de
00:03:11
mirarlo porque lo he mandado muy in
00:03:12
extremis yo s yo sé el resumen he leído
00:03:15
el resumen sí sí no no claro o sea ya
00:03:17
esperaba que lo otro ni ni de coña
00:03:18
Aunque está muy bien editado y maquetado
00:03:20
Y tal Pero no conclusiones interesantes
00:03:22
Dale caña porque está Guay Bueno pues el
00:03:24
informe de Price eh llega a unas
00:03:26
conclusiones que ya un poco adelantamos
00:03:28
no en otras ocasiones que hemos tratado
00:03:29
el tema de la vivienda en España que es
00:03:31
es un problema muy claro o sea que
00:03:33
quiero decir que la gente le cuesta
00:03:34
acceder a la vivienda ya sea en compra
00:03:36
ya sea en alquiler y eh Y price ha hecho
00:03:38
un informe sobre cómo está todo el todo
00:03:40
el mercado el el informe lo encarga
00:03:42
airbnb y lo que hace es hace una
00:03:44
radiografía de cómo está el el sector en
00:03:46
España entonces pone de manifiesto pues
00:03:49
cosas que ya sabemos o que ya podemos
00:03:50
intuir que sobre todo particularmente
00:03:52
los jóvenes tienen muy difícil el acceso
00:03:54
a la vivienda eh tanto en compra como en
00:03:57
alquiler particularmente en las grandes
00:03:59
ciudades que hay un volumen importante
00:04:01
de casas que que están vacías pero que
00:04:03
no están en las grandes ciudades sino
00:04:05
que están repartidas por todo España en
00:04:06
sitios donde donde no no son
00:04:09
particularmente útiles que hay otro
00:04:10
volumen de casas importante que también
00:04:12
necesita ser rehabilitado reformado para
00:04:15
que entren de nuevo otra vez al al
00:04:17
mercado y constata que el impacto de las
00:04:21
viviendas que se destinan a a uso
00:04:23
turístico o alquil o alquiler temporal
00:04:25
es un impacto eh muy pequeño es un
00:04:27
porcentaje muy pequeño creo que hablan
00:04:28
del 1% en en determinad en determinados
00:04:31
sitios y que los sitios turísticos
00:04:32
además la planta hotelera eh eh sufre un
00:04:36
exceso de demanda en los meses de verano
00:04:37
del 18 por es decir que hay un 18 por de
00:04:40
personas de todos los turistas que
00:04:41
visitan España que tienen que eh
00:04:44
alojarse en eh alquileres temporales o
00:04:47
apartamentos turísticos porque si no no
00:04:48
no caben en los hoteles que tiene España
00:04:51
España que es un país eh importante en
00:04:53
tema de turismo o sea creo que es el 10
00:04:55
11 por de nuestro pib Entonces el
00:04:58
informe está está bastante bastante Guay
00:05:00
Pero hay un hay un dato que que a mí sí
00:05:03
que sí que me me ha llamado la atención
00:05:05
porque es justamente en lo que yo creo
00:05:08
que se se está poniendo poco foco y es
00:05:10
que uno se está construyendo poco en
00:05:13
España hay poco suelo disponible para
00:05:14
construir vivienda con lo cual es el
00:05:16
problema este que siempre se dice no es
00:05:17
que falta oferta es que no no se
00:05:18
construye lo suficiente Pero el punto
00:05:20
que que sí que señalan aquí en el en el
00:05:22
informe y creo que que también va muy
00:05:25
encaminado por un un problema es que
00:05:28
está aumentando el número de hogares hay
00:05:30
es más frecuente ahora que ya salirse de
00:05:32
los estándares de familia tradicional y
00:05:34
demás Hay muchas familias monoparentales
00:05:36
eh Te vas a vivir solo o intentas irte a
00:05:39
vivir solo estando Estando soltero no
00:05:41
cuando ya te has casado con la idea de
00:05:42
de montar una familia entonces que los
00:05:45
integrantes Por hogar la media ha bajado
00:05:48
Ahora se sitúa la media en 2,5 personas
00:05:50
pero claro esto imaginaos en los años 70
00:05:53
la la media de personas por hogar
00:05:54
contando contando todos los niños y y
00:05:56
demás entonces claro el hecho de que
00:05:57
baje la media el hecho de que Que suba
00:06:00
la población de España tanto por
00:06:01
inmigración como por lo que va creciendo
00:06:03
demográficamente hace que que claro Hay
00:06:05
una demanda muy fuerte de de gente que
00:06:08
quiere independizarse particularmente en
00:06:10
los sitios donde donde hay trabajo Y
00:06:11
claro eso tensiona el mercado en los
00:06:13
precios hacia arriba y no hay oferta
00:06:15
porque no se construye porque el suelo
00:06:16
no está liberalizado porque no se puede
00:06:18
construir en en cualquier sitio y hay
00:06:20
que ir a determin a determinados sitios
00:06:21
entonces hay un en Mira dicen aquí que
00:06:24
en 2023 se formaron 272,000 hogares Y
00:06:27
solo se construyeron 98000 viviendas
00:06:30
solo solo en un año entonces claro cada
00:06:32
año vamos acumulando este este lastre y
00:06:35
esta tensión Y esto es lo que al final
00:06:37
acaba haciendo que uno que el precio
00:06:38
suba y dos que la gente tenga que
00:06:40
recurrir a compartir piso A qué se
00:06:42
determina como hogar hogar es un es un
00:06:44
es un núcleo familiar es decir tú tienes
00:06:46
una una vivienda y en esa vivienda si se
00:06:49
está destinada para uso de vivienda pues
00:06:51
puede ser o bien alqu alquiler temporal
00:06:54
o bien si alguien si alguien vive pues
00:06:57
simplemente eso es un hogar bueno podría
00:06:59
ser residencia que eso no es un hogar o
00:07:00
puede ser segunda residencia también
00:07:02
correcto vale haces la media de to no
00:07:04
había caído con el punto que comentabas
00:07:05
antes que justo cuando alguien se casaba
00:07:08
iba directamente porque se iban a vivir
00:07:10
juntos Pero es verdad que a día de hoy
00:07:12
todo el mundo se quiera independizar es
00:07:14
decir que hay mucha más demanda
00:07:16
obviamente o o viven en pecado viven en
00:07:19
pecado pero es verdad que mi padre me
00:07:21
acuerdo que fue casarse y irse de su
00:07:24
casaes no es que hubo una fase de
00:07:27
independizarte por tu cuenta totalmente
00:07:29
era otra historia este estudio yo me lo
00:07:31
he leído sobre todo el resumen y creo
00:07:33
que es en en Nueva York que han
00:07:36
prohibido eh las casas los pisos
00:07:39
turísticos o el tema de en Nueva York
00:07:42
Manhattan en Manhattan se lo se lo
00:07:44
cargaron hay como un experimento Ya
00:07:46
claro de qué ha pasado cuando lo han
00:07:47
hecho y la demanda se va a las ciudades
00:07:50
periféricas mejor conectadas O sea la
00:07:52
demanda Sigue estando y hay una bajada
00:07:54
bastante fuerte en negocios locales eh
00:07:58
en la economía Por así decirlo país
00:07:59
porque baja obviamente esa zona pero por
00:08:01
ejemplo alrededor de Manhattan de vas a
00:08:03
Brooklyn que está sanada en tren cl
00:08:05
claro y entiendo que esa zona habrá
00:08:06
subido y la zona donde ha dejado de
00:08:09
haber o sea el caso el caso de Nueva
00:08:11
York es uno de los que ponen como
00:08:12
ejemplo porque justamente se está se
00:08:14
está buscando pues esos alquileres de
00:08:16
corta duración que representan el 1,3
00:08:18
por del total de viviendas en España eh
00:08:21
Y entonces claro al final prohibirlos
00:08:24
que es de lo que se está hablando y como
00:08:26
como una posible solución a ver es un
00:08:28
1,3 el total de viviendas de en España
00:08:31
Pero esto hay que cogerlo con pinzas
00:08:33
también porque claro me me calculas eso
00:08:35
sobre el total de todas las viviendas de
00:08:36
España y es más de un 1,3 por si te vas
00:08:39
a Barcelona a Málaga y tal o sea
00:08:41
lógicamente ahí laid la densidad sube no
00:08:43
Pero igualmente en Nueva York lo
00:08:45
prohibieron y lo que ocurrió fue que no
00:08:47
vieron que esa esos pisos de que se
00:08:49
destinaban a alquiler de corta duración
00:08:51
pasasen a destinarse a alquiler de larga
00:08:53
duración sino que rápidamente pues eh
00:08:56
eran eran o inversores o fondos los que
00:08:58
tenían los pisos y autom prácticamente
00:08:59
lo sacaron a la venta entonces salieron
00:09:01
a la venta es un proceso que demora en
00:09:03
el tiempo hasta que hay un nuevo
00:09:05
propietario que tiene que decidir qué va
00:09:06
a hacer con el piso A lo mejor mudarse
00:09:08
el mismo o a lo mejor ponerlo en
00:09:09
alquiler de larga duración o montar algo
00:09:13
que sea con uso distinto a la vivienda
00:09:14
que es lo que ha pasado la May en la
00:09:16
mayor parte de casos que son oficinas Ah
00:09:18
sí claro en Barcelona hay muchos pisos
00:09:21
antiguos pisos de 200 Met que podrías
00:09:23
hacer tres pisos ahí vale a que se
00:09:25
destinan a oficina son despachos de
00:09:27
abogados por ejemplo que el típico piso
00:09:30
antiguo eh que se utiliza como como
00:09:32
oficina y claro dices si tú quieres
00:09:34
liberar más pisos para uso Residencial o
00:09:36
para o para alquiler eh turístico por
00:09:39
ejemplo quita quita los las empresas de
00:09:42
los pisos y que se vayan a locales
00:09:44
comerciales o oficinas es verdad
00:09:46
clínicas notarías es verdad a mí me
00:09:49
gusta aquí hacer como un poco el
00:09:50
ejercicio inverso Quién gana Si eliminan
00:09:53
todos los pisos turísticos Quién gana
00:09:55
aquí los
00:09:56
hoteles O sea quiero decir que si si los
00:09:59
hoteles eh Eh no pueden absorber todo el
00:10:03
volumen de turistas que llegan a a la
00:10:05
ciudad y requieren en esos picos de
00:10:07
verano de estas viviendas de de alquiler
00:10:09
de corta duración al final de algún modo
00:10:12
claro les estás generando más demanda
00:10:14
para los hoteles con lo cual presionan
00:10:16
su precio al alza ellos ya tienen la
00:10:17
infraestructura venden más caro la
00:10:18
habitación y te voy a dar una derivada
00:10:19
adicional que esto es una paranoia mía
00:10:21
Pero al final eh si tú tienes pocas
00:10:24
plazas hoteleras y más demanda una
00:10:26
sobredemanda en en en habitación de
00:10:28
hotel Super pre la habitación con lo
00:10:29
cual el hotel gana mucho más pero
00:10:31
también tu perfil de turista que viene
00:10:32
al país es mucho más Premium lo cual
00:10:35
tiene varias implicaciones una que por
00:10:37
ejemplo el consumo de productos
00:10:39
restaurantes de nivel medio caerá porque
00:10:42
el que va a un restaurante de nivel
00:10:43
medio es un turista que paga un precio
00:10:45
medio un turista que paga 500 la noche
00:10:47
de hotel no va a depender que
00:10:48
establecimientos con lo cual estarías
00:10:50
promoviendo un turismo de más nivel a
00:10:52
nivel de poder adquisitivo perjudicando
00:10:54
todo el ecosistema económico que va
00:10:56
dirigido a un Target que ya no vendrá
00:10:57
porque no tendrá sitio para
00:10:59
en en Barcelona o en Madrid Entonces eso
00:11:01
es un problema o sea casi casi la
00:11:03
manifestación podría ser pobres guiris
00:11:06
No exactamente está bien a Vera lo
00:11:09
menciona lo menciona en Nueva York eh se
00:11:11
han perdido se han perdido miles de
00:11:12
puestos de trabajo pero justamente de lo
00:11:14
que dice Mark de trabajos de de negocios
00:11:17
locales o de de barrio eso se se han
00:11:19
perdido a ver al final el tema del
00:11:21
precio de la vivienda para mí es muy es
00:11:23
muy claro es decir o o construyes más
00:11:25
vivienda o eliminas a personas queréis
00:11:28
eliminar a personas No pues construimos
00:11:31
más vivienda pero está super politizado
00:11:33
eh absolutamente y hay que hacer esto
00:11:35
que estás diciendo es un sacrilegio para
00:11:36
mucha gente pero hay que hacerlo de
00:11:38
forma sostenible Hay que hacerlo con
00:11:40
estudios de de de de de cargabilidad de
00:11:42
Pues de consumos de tráfico hay hay
00:11:45
muchos estudios que hay que hacer para
00:11:46
ver dónde construir y Cómo construir si
00:11:48
yo no digo que lo hagamos contaminando
00:11:50
el planeta yo lo que digo es hagámoslo
00:11:51
con conciencia con de forma responsable
00:11:54
pero hagámoslo no dejemos un solar eh
00:11:57
vacío en medio Barcelona durante años
00:11:59
que se podría construir ahí algo que que
00:12:00
sería que además iría sería mejor para
00:12:03
todo el mundo porque el precio de la
00:12:04
vivienda bajaría si tú incluyes oferta
00:12:06
el precio baja sería vivienda más
00:12:08
asequible para la gente que no lo puede
00:12:09
pagar o sea en lugar de atacar el 1% que
00:12:12
se dedica a a apartamentos turísticos
00:12:15
Construye un 1% y suples este problema
00:12:17
qué opinas Ahora de toda esta gente que
00:12:19
está manifestándose diciendo que hay que
00:12:21
rebajar a la mitad los precios porque yo
00:12:24
lo que estoy viendo Es que hay como un
00:12:25
problema real en mucha gente que es que
00:12:28
no pueden encontrar piso o está caro Eso
00:12:30
es real o sea no no no hay que sacarlo
00:12:32
fuera de la mesa ni ni hacer que sea más
00:12:34
pequeño el problema de lo que es pero me
00:12:36
da la sensación de que se está se está
00:12:38
politizando una manera en la que se está
00:12:40
empujando a la gente a pensar que la
00:12:42
solución a eso son cosas que lo que va
00:12:45
pasar a medio y largo plazo es cargarse
00:12:47
aún más todo este o sea este problema va
00:12:50
a más juegan con que hay personas
00:12:52
afectadas y que lo están pasando mal y
00:12:54
con que esas personas no tienen
00:12:55
conocimientos entonces juegan con las
00:12:56
dos cosas para hacer política vale pero
00:12:59
dice no fijemos el precioo de la
00:13:00
vivienda a máximo 700 al mes os parece
00:13:04
bien la medida está Guay no y Pero y
00:13:06
digo no pongamos 500 o pongamos 200 o
00:13:10
sea si tú puedes jugar con el precio de
00:13:11
la vivienda y bajarlo bajemos lo al
00:13:12
máximo pongámoslo gratis pero entonces
00:13:15
pero crees que es un problema de
00:13:16
conocimiento o un problema de política
00:13:17
porque yo no veo a nadie que tenga este
00:13:21
pensamiento dispuesto a aprender de
00:13:23
oferta y demand sea creo que es una cosa
00:13:26
más ideológica si tú le dices a un tío
00:13:28
que fij el precio del al kiler en 700
00:13:31
vale Y le dices por cierto hagamos esta
00:13:33
medida y tú mañana no tienes piso lo
00:13:35
entendería Y esa explicación si tú fijas
00:13:38
un precio por debajo del mercado ahora
00:13:40
mucha gente se quedará sin piso cl pero
00:13:42
si no es él ya le está bien claro per
00:13:45
Pero quién le dice Pero quién le dice a
00:13:46
él que no va a ser
00:13:48
él él se manifiesta y si se lo bajan de
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[ __ ] madre y si no se volverán a
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manifestar sea a m me sabe fatal por
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esta gente porque realmente empatizo que
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hay un problema heavy
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creo que no es la que tienen delante o o
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la que están planteando construir el el
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tema el tema aquí es que el porcentaje
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en España de hogares que destinan más
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del 40% de sus ingresos a pago de
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vivienda es excepcionalmente alto
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Entonces es es un es un tema que la
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vivienda en los últimos 20 años ha
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subido muy por encima de del salario o
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de la renta de de los hogares con lo
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cual es un problema que que es que la
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tendencia es que va a ir a más y la
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tendencia es que cada año Pues en 2023
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270,000 viviendas que os decía antes son
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necesarias porque son nuevos hogares que
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se han formado y sin embargo construimos
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98000 con lo cual hay que hacer algo por
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qué construimos tan poco porque nos da
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miedo haber pasado La burbuja de la
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construcción y y y el gobierno ha
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construir a ver esto Esto es un tema yo
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para mí a título personal Sí y a título
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personal yo yo liberaría todo el suelo
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Por qué Porque es un foco de corrupción
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donde tú piensas que un concejal de
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urbanismo en cualquier ayuntamiento de
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España un terreno que está calificado
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como terreno rústico es decir un terreno
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No
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urbanizable simplemente con una firma
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puede convertir en que ese terreno sea
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urbanizable es decir con una firma
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Puedes multip puedes multiplicar por 100
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con un maleno en una cena cambia el
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terreno claro conviertes oro o sea le
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estás dando a concejales de todos los
00:15:35
pueblos la posibilidad de crear oro es
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una locura con una firma y una cuenta en
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República Dominicana Exacto lo que
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quieras entonces Pero entonces tú tú
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dirías todo el terreno es urbanizable y
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no crees que con eso se pasaría de
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vuelta la gente conendo pu puede ser
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pero pero quiero decir que habrá que
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habrá que poner algunos otros límites
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para que Oye no me levantes ahí en medio
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de la montaña un un hotel uned I gigante
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de color rosa Sabes porque no queda bien
00:16:01
y demás se puede poner otra clase de de
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normativa que luego también la hay
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urbanística de Oye aquí tienes que
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respetar estos estándares en andorra
00:16:07
creo que la fachada tiene que tiene que
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ser de X piedra y x de madera y o de
00:16:12
este color Hay algún pregunta Hay algún
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país en el que hayan dejado que todo sea
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urbanizable porque sería Guay a nivel de
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experimento que ha pasado imagino
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imagino que sí que que sí que habrá
00:16:22
países que tengan el suelo el suelo
00:16:23
liberalizado o sea nosotros estamos con
00:16:25
la con la ley del suelo que creo hizo
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aznar en
00:16:29
en plena burbuja inmobiliaria y que
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todavía eso nos ha tocado el problema de
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la vivienda es que sí hace falta
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construir más punto dos en las zonas que
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están verdaderamente tensionadas ya no
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se puede construir más es decir no hay
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solares en el centro de Barcelona o sea
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eso eso ya está Entonces no hay
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soluciones fáciles a corto plazo y todas
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son a largo plazo los materiales de
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construcción se han encarecido también
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bastante si habéis hecho reformas en
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vuestra casa lo lo lo sabréis que que
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han subido mucho con lo cual no hay como
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un incentivo a construir y hay una
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solución a largo plazo a corto plazo y
00:17:01
la gente quiere una solución ya entonces
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es fácil politizar lo rápidamente y
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decir yo tengo una solución bajamos
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alquileres tal tal tal claro o sea la
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cosa eh Mira ponen Aquí soluciones a
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corto plazo para hacer frente a la
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escase de viviendas y luego dan
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soluciones a largo plazo pero claro la
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gente necesita una solución a corto o
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sea esto cada cada año está más
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tensionado y sube más porque porque no
00:17:21
no no no no casa oferta y demanda
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entonces De hecho aquí aplicando todas
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las soluciones que que sostienen en el
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escenario optimista llegaríamos al
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equilibrio en 2033 y en el escenario
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moderado en el 2035 y el escenario
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conservador ni se tocan o sea seguimos
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en este desequilibrio permanente
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entonces unas soluciones a corto plazo
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incorporar al mercado la vivienda vacía
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vale son 3 3,84 millones de viviendas
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vacías Cómo representan el 4,9 por pero
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claro viviendas dónde situadas o sea
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esto dices vale para cubrir el déficit
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de de esto pero pero [ __ ] hay hay que
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hacer varios cambios aquí en en tema
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laboral y me me falta ubicar este
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informe para grandes ciudades para zonas
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tensionadas pero claro si tienes una
00:18:06
casa en villan Nueva de soa vieja ahí no
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me sirve claro segunda segunda opción
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incorporar segundas viviendas al mercado
00:18:15
que esto es una cosa que hacen en
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Francia que te permiten sin necesidad de
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tener que destinar tu vivienda a
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alquiler de corta duración ni que tengas
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que darte de alta en autónomos ni nada
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pero si tienes una segunda residencia
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que puedas alquilarla durante algunos
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meses del año durante algunos días pu
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puede rentabilizar y alivias un poco la
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tensión de de ciertas zonas y total es
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una casa que tenías ahí para ir a lo
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mejor en verano a la playa un mes eso es
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muy buena idea y claro para todos los
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alquileres para estudiantes por ejemplo
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que son cosas temporales todo el año y
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que en verano vuelven a casa claro pero
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aquí la cosa es para tú favorecer esto
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tienes que hacer regulación que permita
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no obligarme a darme dat autónomo p
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cotizar no obligarme no sé que del IVA
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no obligarme a bueno y que se haga un
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problema poder echar al tío
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inmediatamente Si tú no me crees Ese
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ecosistema yo no no pongo mi piso esto
00:19:00
son
00:19:01
4250.00 viviendas y estas no están
00:19:04
situadas en villal quinto de arriba o
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sea estas suelen estar en zonas más o
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menos que que que son pobladas porque
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son suelen ser zonas de de playa alguna
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sabrá que será la casa del pueblo Pero
00:19:14
pero bueno que entiendo que sí que habrá
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algunas que estén bien situadas otra
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medida a corto plazo que que se da y que
00:19:21
es con la que se hace política es
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incorporar al mercado todas las
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viviendas destinadas a alquilar de Costa
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duración Es decir de cargas no se puede
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alquilar por menos de X HM días meses o
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años y eso lo metemos lo metemos a a la
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oferta normal claro incluyes oferta pero
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te cargas cosas te cargas el turismo
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bueno no no te digo son cuántas
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viviendas son 130.000 o sea O sea que
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digo que las vivienda vacía son 3,8
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millones y vivenda secundaria lo que las
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magnitudes Aquí sí que estas 130,000
00:19:48
estarán ubicadas en ciudades de alta
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tensión con lo cual la proporción habría
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que verla bien pero pero yo creo que la
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clave es lo que dice Willy Quién gana y
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Quién pierde si tú haces esto de obligar
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a poner al Killer de corta duración a
00:20:00
larga duración estás perjudicando al
00:20:01
turismo y a la economía en cambio las
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dos primeras medidas no perjudicas a
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nadie o sea vayamos por medidas que no
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perjudican a nadie en lugar de medidas
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que perjudican a un sector O sea a mí lo
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que lo que me da la atención es que
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requieren mucha mucho trabajo el hecho
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de empezar a incorporar la vivienda
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vacía al mercado porque incorporar la
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segunda vivienda porque hay que hacer
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que no te des de alta como autónomos tal
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eso cuesta hacerlo sabes eso les cuesta
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más es mucho más fácil prohibir en el en
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el otro lado rehabilitar viviendas
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donadas o que no estén ahora mismo para
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uso se rehabilitan al año 27,000 en
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promedio en España entonces son muy
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pocas para para todo digamos todo lo que
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la demanda que tenemos que abastecer
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igual También se puede ir por ahí de dar
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ciertos incentivos a decir Oye tienes
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una vivienda que está en la putísima
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[ __ ] pero que está situada en el en el
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centro de una ciudad eh rehabilítate
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en inviva justamente en andorra se
00:20:54
planteó una el el fondo de la vivienda
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Alfonso habitat ya que lo que hacen es
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tú eres es un un privado que tienes un
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edificio que está por rehabilitar pero
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no tienes dinero para rehabilitarlo o no
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lo quieres rehabilitar el estado te pone
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el dinero para rehabilitarlo y luego se
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pone en alquiler a precio asequible
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entonces haces un una colaboración
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público privada que permite introducir
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mercado permite introducir viviendas al
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mercado y gana todo el mundo a largo a
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largo plazo es construir y Y si tiene
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que ser el estado el que entre como
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promotor dado que el problema ha llegado
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a unas magnitudes en las que en las que
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igual sí que requiere la intervención
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del Estado pues eh que el estado como
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promotor construya porque es la solución
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porque al final son tiritas el hecho de
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Mira yo más si el estado construya
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porque entonces la obra durará 15 años y
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y habrá sobrecoste vale Yo más que eso
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lo que haría es que el estado facilite
00:21:41
el terreno Por qué Porque cuando un
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constructor va va a construir el banco
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le financia lo que es la construcción
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pero no la compra del terreno Entonces
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el principal stopper El up from payment
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es el terreno si el estado es capaz de
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comprar el terreno y ponerlo a
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disposición de una de un agente privado
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que promocione él es perfecto es
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colaboración público privada el estado
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pone el terreno Y tú pones todo el
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trabajo empresarial que lo haces mejor
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que el estado y consigues tener vivienda
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aprecio segui para la población pero
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hagamos cosas es decir dediquémonos a
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hacer cosas y no a quejarnos y hacer
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política porque al final se utiliza el
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problema para hacer política en lugar de
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buscar soluciones No a mí me parece muy
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bien la parte de Álvaro o sea lo que has
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comentado de liberalizar el suelo es
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decir que de esta forma también habría
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mucha más oferta de suelo es decir ya no
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estaría al precio de que sale un terreno
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que es que hay mucha gente que ni
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siquiera empieza a construir el edificio
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porque no le saben los números aquí en
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andorra por ejemplo es que el terreno
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vale más que hacer la casa que no tiene
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mucho sentido muchas veces no y Y luego
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me acabo de acordar una anécdota de un
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amigo que estaba promocionando eh en
00:22:44
España y encontraron unas ruinas romanas
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y tuvieron que parar la obra porque era
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patrimonio histórico Y entonces el el
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tío el tío tuvo que parar bueno y otra
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que encontraron eh uranio o plutonio no
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sé un elemento de estos Y entonces
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tuvieron que parar y tuvieron que quitar
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todo el material tóxico Y por cierto eso
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lo paga el promotor privado eh Ah sí sí
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y las ruinas No eso te lo paran y te
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jodes eso eso ha pasado así de veces en
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Madrid en con las líneas de metro que
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claro que ya empiezas a excavar Ya te
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estás yendo esto y es como [ __ ] y esto
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hay que determinar que es primero y
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luego y luego ya pica el túnel sabes
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Este dijo si encontráis alguna ruina
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romana romperla romperla rápido de
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cuenta digo tí es echa hormigón ahí eso
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no tío que es un delito
00:23:37
[Música]
