¿Por qué el 90% de los anfitriones de Airbnb están perdiendo dinero 😟y cómo evitarlo?

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https://www.youtube.com/watch?v=5wOLrI_jf_s

Résumé

TLDRLa presentación se centra en estrategias para mejorar el rendimiento de anuncios en plataformas de alojamiento como Airbnb. Se destaca la importancia de una buena cantidad de fotos, descripciones detalladas, y ajustar precios estratégicamente según la competencia y demanda. También se recomienda el estudio de mercado utilizando herramientas tecnológicas como inteligencia artificial para identificar oportunidades y monitorear el rendimiento. Además, se discute cómo equilibrar precio y valor ofrecido para mantenerse competitivo, especialmente en mercados saturados.

A retenir

  • 📸 Tener al menos 20 fotos en el anuncio mejora la visibilidad.
  • 🖋 Descripciones detalladas generan confianza y reservas.
  • 📈 Analizar la competencia es clave para ajustar estrategias.
  • 🛠 Herramientas de IA ayudan a entender el mercado y precios.
  • 💰 Descuentos por reservas largas atraen más huéspedes.
  • 🗣 La presencia en redes sociales es beneficiosa.
  • 🔍 Evalúa si cerrar anuncios con malas reseñas severas.
  • 💡 El algoritmo de Airbnb filtra por comportamiento de usuarios.
  • 📅 Bloquear muchas fechas puede dañar el rendimiento.
  • 🔄 Usar precios dinámicos para adaptarse a la demanda.

Chronologie

  • 00:00:00 - 00:05:00

    El video discute la importancia de ofrecer más servicios que la competencia para destacarse y evitar una guerra de precios. Se enfatiza en la calidad-precio y en cómo el algoritmo prioriza anuncios detallados, con descripciones completas y atractivas, así como políticas de cancelación que puedan ser más firmes.

  • 00:05:00 - 00:10:00

    Se aborda el tema del crecimiento del turismo y cómo la competencia ha aumentado debido al incremento en la cantidad de anuncios. Se sugiere la importancia de realizar un estudio de mercado detallado, incluyendo precios, tasas de limpieza, y el precio final para los huéspedes, para competir eficientemente en la plataforma.

  • 00:10:00 - 00:15:00

    En esta sección se analiza cómo maximizar la relevancia de un anuncio en plataformas de alojamiento comenzando por la ubicación. Se menciona la importancia de tener servicios mínimos y un número adecuado de fotografías para que el algoritmo mejore la visibilidad del anuncio. Se recomienda no exagerar en el precio de la limpieza.

  • 00:15:00 - 00:20:00

    Se habla sobre el uso de inteligencia artificial para analizar el mercado de alquileres de corto plazo y entender mejor la rentabilidad potencial de las propiedades en ciertas áreas. Se proporciona un ejemplo práctico utilizando ChatGPT para demostrar cómo extraer esta información de manera eficaz.

  • 00:20:00 - 00:25:00

    Se discuten precios inteligentes y cómo herramientas como Price Labs pueden ayudar a ajustar precios dinámicamente según la demanda del mercado. Se acusa la importancia de ajustar precios para maximizar ocupación versus dejar noches vacías y se menciona el costo-beneficio de utilizar estas herramientas.

  • 00:25:00 - 00:30:00

    Se menciona el uso de diversas herramientas para estudios de mercado que pueden proporcionar datos sobre sectores y movimientos turísticos, recomendando plataformas específicas para obtener insights detallados. Se habla sobre la posibilidad de analizar la competencia y estrategias de mercado local.

  • 00:30:00 - 00:35:00

    En este segmento se describen estrategias para crear anuncios atractivos que conviertan más usando diseño y estrategias de precio. Se enfatiza en crear un entorno visual atractivo y mantener precios que sean competitivos respecto al mercado para maximizar las reservas.

  • 00:35:00 - 00:40:00

    Se presenta un plan metódico para optimizar anuncios en plataformas de alquiler, incluyendo recomendaciones para gestionar precios y cómo captar más reservas teniendo en cuenta aspectos específicos del mercado y del algoritmo.

  • 00:40:00 - 00:45:00

    Se explica cómo se pueden utilizar métodos personalizados y promoción para elevar la visibilidad y aceptación de un anuncio nuevo, incluyendo la importancia de las reseñas iniciales y cómo aprovecharlas para construir reputación.

  • 00:45:00 - 00:50:00

    Detalles sobre problemas comunes al no recibir reservas y mal manejo de precios. Se ofrece soluciones prácticas, apoyadas en asesorías o educación formal sobre la plataforma, para incrementar el flujo de reservaciones.

  • 00:50:00 - 00:58:44

    Se concluye discutiendo opciones de cursos y servicios especializados para quienes quieren mejorar su gestión de propiedades o iniciar en ello. Se enfatiza en la mentalidad adecuada, conocimiento del algoritmo, y la correcta gestión financiera para un éxito sostenido en el sector.

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Vidéo Q&R

  • ¿Cómo afecta el número de fotos a mi anuncio en Airbnb?

    El algoritmo de Airbnb da prioridad a anuncios con un mínimo de 20 fotos.

  • ¿Qué es el desglose de precios?

    Es cuando un huésped ve detalles como descuentos por reserva anticipada o estadías largas.

  • ¿Es necesario escribir descripciones detalladas en los anuncios?

    Sí, descripciones exhaustivas y detalladas mejoran la confianza y profesionalidad del anuncio.

  • ¿Por qué mis reservas han disminuido?

    A pesar del crecimiento turístico, ha aumentado mucho la competencia en el sector.

  • ¿Cómo puedo competir cuando hay mucha competencia?

    Aumenta el valor de tu oferta añadiendo servicios únicos y mejorando el diseño.

  • ¿El algoritmo de Airbnb afecta por el tipo de público?

    Sí, el algoritmo filtra anuncios según el perfil del usuario y su comportamiento.

  • ¿Qué hacer si tengo una mala reseña?

    A veces es mejor cerrar esa publicación si afecta mucho el rendimiento del anuncio.

  • ¿Hay herramientas para manejar dinámicamente los precios?

    Sí, herramientas como Price Labs ayudan a ajustar precios según la demanda.

  • ¿Ayuda influir en redes sociales para obtener más reservas?

    Sí, tener presencia en redes sociales puede generar más reservas a largo plazo.

  • ¿Afecta bloquear fechas el desempeño del anuncio?

    Bloquear muchas fechas puede afectar la visibilidad y rentabilidad del anuncio.

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    servicios que está ofreciendo este de 50
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    tenga más que el de 30 y solo ese
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    en que no pienses más en el tema de que
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    es una guerra de precios No pienses más
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    que es un tema de por ejemplo que el
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    vecino está cobrando más barato porque
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    si tú ofreces más el algoritmo se va a
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    dar cuenta y va a mostrar tu anuncio es
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    así de simple y obviamente pues eh Esto
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    va con el tema de calidad precio O sea
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    si realmente el precio va acorde a la
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    cantidad de Servicios al tipo de
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    servicios que yo estoy ofreciendo
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    siguiente conversión ya es cuando el
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    wesped decide definitivamente irse por
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    la
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    reserva y aquí ya vienen temas como la
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    variedad de cantidad de fotos del
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    espacio resulta que pues ahora les hablo
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    mucho de la cantidad Pero bueno eso ya
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    ya entro en detalle ahora el tema
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    también de la descripción exhaustiva yo
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    he visto anuncios que me dicen auxilio
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    gente que me dice auxilio tengo mi
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    anuncio y no tengo reserva ni nada y uno
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    va a ver y resulta que tienen un renglón
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    de de descripción Entonces yo quiero
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    hacerles la siguiente pregunta ustedes
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    son unos huéspedes que quieren hacer
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    algo Perdón aquí se fue por fa Victoria
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    que estás rayando ahí por
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    favor Bueno entonces como les estaba
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    diciendo eh el tema de si si llega Ah
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    perón me perdí Íbamos en la
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    descripciónes sí listo que por ejemplo
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    llega alguien y digamos pone un anuncio
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    porque los he visto mucho y solamente
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    tienen un reglón escrito entonces
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    Pónganse en la visión del huésped
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    ustedes son los huéspedes si quieren
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    reservar algo y bueno tien unas fotos
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    decentes pero de repente quieren saber
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    más información de ese espacio O sea que
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    hay cerca digamos Cómo es la zona qué
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    Qué cosas en detalle está ofreciéndome
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    ese ese espacio si el televisor es Smart
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    si tiene todos estos detalles o sea en
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    detalle qué es lo que hay y uno va a ver
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    y tiene excelente casa bonita cerca de
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    centro comercial xyz por ejemplo
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    Entonces eso eso hace que el wesp diga
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    Está muy bonito y todo pero tengo un
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    montón de dudas aquí y esto no se ve
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    nada profesional porque esto tiene así
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    como una pequeña descripción no me da
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    información voy a ver qué otra opción
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    hay así de simple son detalles pero así
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    de simple H se va para el otro lado
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    siguiente desglose de precio aquí ya
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    entra el tema de qué digamos Qué
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    promociones semanales Qué promociones
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    por tiempo anticipado tú tienes y aquí
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    no es un tema solamente como de
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    enfocarse en bajar el precio que ese no
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    es el objetivo el objetivo siempre es
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    subir valor para poder competir con el
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    precio y subimos valor frente a lo que
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    vamos a ofrecer cierto entonces a la
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    final el algoritmo sí tiene en cuenta el
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    desglose de precios pero nuestro trabajo
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    es subir el precio para poder ofrecer un
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    desglose de precios Qué es el desglose
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    de precios es cuando el wespe va a
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    reservar y se da cuenta que de repente
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    tiene un 5% por reserva anticipada que
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    tú lo puedes configurar dentro del
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    calendario 5% o de repente tiene el 7%
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    si reserva una semana o más si reserva
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    un mes eso es el desglose de precios la
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    política de cancelación flexible rbnb es
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    muy molesto incluso a veces con ese tema
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    que empieza a decir Ay pero ponga
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    política de cancelación flexible eso nos
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    afecta yo los entiendo yo le soy sincero
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    moderada y la firme que ya recientemente
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    se va a modificar la firme porque
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    también es un poco complejo con estos
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    temas y ya va a ser más flexible la
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    firme al parecer bueno Y obviamente la
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    reseñas pasadas hay muchos casos de
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    anfitriones que me dicen no tengo
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    reservas después de que este me puso un
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    uno Bueno hay hay hay momentos que son
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    difíciles y rbnb Es Injusto es verdad
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    porque airbnb muchas veces no nos
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    permite quitar una valoración que es
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    injusta o que dice cosas que no fueron o
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    que nos dijo el wesped algún tema y
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    nosotros no le respondimos de una forma
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    adecuada y el huésped decidió ponernos
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    uno o sea pueden pasar estas situaciones
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    Sí y
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    tristemente a veces es más rentable
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    cerrar esa publicación y crear una nueva
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    solo en algunos casos específicos no lo
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    digo que lo hagan siempre solamente si
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    tienen poquitas calificaciones si
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    repente no se justifica seguir con ese
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    anuncio porque la verdad es que castiga
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    fuerte cuando llega un uno de
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    calificación es más bien pasable el tres
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    el uno y el dos son muy fuertes y
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    castiga el algoritmo los reviews y
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    comentarios obviamente todo el mundo lo
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    sabe listo vamos okay momento vamos
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    ahora con
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    crecimiento global del turismo Qué es lo
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    que está pasando con el y tal vez mucha
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    gente está utilizando otras plataformas
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    y está bien Yo no digo que no incluso yo
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    Les recomiendo también que influyan en
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    temas de redes sociales porque esto
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    también genera reservas pero a la final
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    pues eh el bmb pues permite que sea algo
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    dolarizado que genere seguridad y
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    soporte para los anfitriones dentro del
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    tema de los Seguros A mí me han cubierto
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    muchos seguros si uno lo sabe hacer le
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    le cubren a uno los daños o los robos
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    Que obviamente si ustedes tienen algunas
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    dudas ustedes pueden escribirme con esos
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    temas y qué pasa resulta que nos ha
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    contado que no está bajando el turismo
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    realmente no está bajando el turismo
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    realmente lo que pasa es que ellos no lo
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    dicen pero las herramientas a mí me lo
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    han comunicado Y es que han aumentado la
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    cantidad de listings o anuncios a pesar
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    de que haya más turismo en no no en
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    todos los sectores pero en general Sí
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    hay un turismo interesante lo que pasa
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    es que hay muchísima competencia y por
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    eso es que nosotros vemos una baja en
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    las reservas eso es lo que está
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    pasando Bueno lo primero que uno tiene
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    que hacer es realizar un estudio de
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    Mercado profundo y No es simplemente
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    irse a b&b y ver quién tengo alrededor
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    eso no nos dice casi nada eso solamente
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    nos da una idea pequeña de qué es lo que
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    hay hay que encontrar en la zona el
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    precio diario precio diario por
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    temporada la tasa de limpieza y otros
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    cobros por qué rbn lo que hace es que
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    prioriza el precio global el precio
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    total si tú tienes la tasa digamos que a
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    m te cobre el 3% o que si tú asumes todo
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    el valor en uno solo en las dos tú
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    tienes que hacer el cálculo del precio
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    final Cuánto está cando al wesp porque
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    eso es lo que realmente va a ser
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    competitivo en el algoritmo tenemos que
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    daros cuenta cuánto le está cobrando al
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    wesp final paso dos respecto a la
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    ocupación y precio diario saca el
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    cálculo mensual generado para tub por
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    fecha analizada paso tres puedes
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    implementar los cambios en tu propio sin
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    necesidad de
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    perdón sin necesidad de regalar el
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    precio por noche bueno el bnb se ha
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    convertido en la mejor herramienta Yo sí
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    recomiendo 100% el bnb apesar de que en
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    muchas ocasiones sea in gusto pero hay
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    que ser fuertes mentalmente en muchos
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    casos para poder tratar este negocio eh
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    buenoo Para rentas cortas y medias Pero
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    hay hay que conocer cómo funciona el
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    algoritmo y así aparecer en la máxima
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    relevancia posible eso te lo enseñaré
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    Entonces vamos a hablar de algunos
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    aspectos importantes Comencemos por lo
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    básico tu ubicación yo les puedo enseñar
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    muchas cosas aquí que les va a servir sí
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    pero si ustedes están tirados en la
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    selva donde no llega ni una mosca pues
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    obviamente va a ser muy difícil cierto
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    entonces tengamos sentido en lo que
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    vamos a a hablar aquí y hablemos de que
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    la ubicación es muy importante
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    obviamente en este negocio Entonces si
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    tienes restaurantes y supermercado cerca
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    si tienes fácil acceso a transporte si
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    estás cerca de lugares emblemáticos o
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    turísticos de del sector donde tú estás
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    excelente aquí podríamos hacer algo no
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    todos los alojamientos ténganlo muy en
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    cuenta no todos los alojamientos porque
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    yo a la final les voy a ofrecer a la
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    final les voy a ofrecer una solución Y
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    ustedes van a entender de que yo no
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    podría ayudarlos a todos Yo podría
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    ayudar digamos a la gente que realmente
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    tiene algo que sí pueda funcionar que sí
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    que de verdad yo vea que sí funciona si
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    no yo no les puedo ayudar o sea yo seré
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    100% sincero Entonces les voy a comentar
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    que el algoritmo afecta el
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    posicionamiento en aspectos importantes
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    un aspecto atractivo de del anuncio
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    servicios mínimo 30 yo no recomiendo que
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    pongan mínimo Mejor dicho que he visto
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    que ponen 8 o 10 muchas veces nos
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    comunica Ban nos dice miren le hemos
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    hablado con muchos anfitriones y nos
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    dicen ay pero es que mira yo tengo acá
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    eh plancha yo tengo secadora yo tengo
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    todo esto yb van a ver el anuncio y
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    resulta que no tiene nada de eso
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    inscrito en la parte de servicios y eso
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    es muy importante porque a la final esto
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    lo ve el algoritmo el algoritmo no no se
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    va a dar cuenta ni va a saber si de
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    repente ustedes tien las cosas y no la
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    han colocado dentro de la plataforma
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    obviamente cierto lo siguiente la
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    fotografía resulta que el algoritmo
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    tiene prioridad cuando son mínimo 20
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    fotos si ponen 15 nada si ponen 17 nada
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    si ponen 18 nada si ponen 19 nada a
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    partir de 20 da más prioridad eso es
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    como algo que va subiendo el puntaje va
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    subiendo el puntaje de de prioridad y el
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    algoritmo se va a dar cuenta Bueno este
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    tiene más prioridad este anuncio Y eso
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    no quiere decir de que no vayas a tener
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    reservas si tienen 18 porque muy
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    probablemente van a tener reservas pero
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    el algoritmo les va a ayudar si tienen
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    mínimo 20 de 20 para arriba obviamente
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    cierto y tampoco excesivas yo recomiendo
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    alrededor de 30 bueno precio mínimo
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    diario competitivo hay que analizar el
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    mercado para ver si mi vecino y digamos
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    alrededor de los 15 que están alrededor
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    mío tiene un precio competitivo si es un
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    alojamiento similar al mío cierto precio
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    de limpieza consentido en el mercado a
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    veces hay gente que llega y dice yo voy
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    a cobrar eh No sé en un espacio
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    pequeñito y cobro el doble de lo que
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    cuesta mi día eso no tiene sentido y yo
  • 00:10:43
    lo he vivido en algunos casos que yo
  • 00:10:45
    llego y pongo una promoción y pongo una
  • 00:10:47
    tasa de limpieza que vale más que el día
  • 00:10:49
    y llega el wesp y me dice pero es que no
  • 00:10:52
    te puedo reservar con esa tasa de
  • 00:10:55
    limpieza tan alta me lo han dicho
  • 00:10:57
    textualmente que no tiene es la realidad
  • 00:11:00
    no tiene sentido tratemos de que si
  • 00:11:04
    vamos a subir el precio subimos un
  • 00:11:05
    poquito el precio al día y no ponemos
  • 00:11:08
    una tasa de limpieza tan exagerada
  • 00:11:09
    podemos poner una tasa de limpieza
  • 00:11:11
    consentido o muy competitiva y subirle
  • 00:11:13
    el precio al día eso es lo que debemos
  • 00:11:16
    hacer Bueno hay herramientas muy
  • 00:11:20
    interesantes para analizar la
  • 00:11:22
    competencia y vamos a hablar un poquito
  • 00:11:24
    de Inteligencia
  • 00:11:26
    artificial Bueno vamos con
  • 00:11:31
    esto Inteligencia artificial Bueno les
  • 00:11:34
    quiero mostrar este análisis que hice
  • 00:11:37
    bueno acá a la derecha ya también están
  • 00:11:38
    viendo un regalito que les voy a hacer y
  • 00:11:41
    a la izquierda vemos chat gpt voy a
  • 00:11:44
    poner esto aquí más
  • 00:11:46
    amplio mucha gente habla de chat gpt
  • 00:11:49
    pero miren eso tan interesante se los
  • 00:11:51
    dejé así porque les puse el ejemplo
  • 00:11:53
    perfecto y lo puse específicamente con
  • 00:11:56
    el caso que yo realicé de un alojamiento
  • 00:12:00
    que yo tengo bueno varios alojamientos
  • 00:12:02
    que tengo en en esta zona qué es lo que
  • 00:12:05
    le dije analiza el nivel de ocupación de
  • 00:12:08
    renta corta en el sector Ese es el
  • 00:12:10
    sector cierto Esta es la ciudad en el
  • 00:12:14
    código postal miren lo que le dije hasta
  • 00:12:16
    el código postal por la dirección pum le
  • 00:12:20
    puse la dirección y magia miren lo que
  • 00:12:22
    me dijo en el sector de este Con este
  • 00:12:25
    código postal cerca a esta calle que tú
  • 00:12:28
    me diste la renta las cortas han
  • 00:12:30
    mostrado un crecimiento constante
  • 00:12:32
    impulsando por la demanda de Miren qué
  • 00:12:34
    es lo que me está diciendo de quién de
  • 00:12:36
    viajeros y noas digitales Medellín que
  • 00:12:40
    es este caso es un mercado de expansión
  • 00:12:42
    para alquileres temporales generando más
  • 00:12:44
    de 320,000 millones de pesos eso
  • 00:12:46
    equivale casi a $1,000
  • 00:12:48
    en en este segmento este incremento
  • 00:12:52
    responde factores como el turismo Bueno
  • 00:12:54
    aquí me me está hablando de sectores y
  • 00:12:56
    me está diciendo que lo que más se mueve
  • 00:12:59
    es estos dos barrios que son poblado o
  • 00:13:02
    laureles que tien mayor influencia eh
  • 00:13:05
    turística pero a pesar de eso esta zona
  • 00:13:08
    que yo le pregunté tiene mucho potencial
  • 00:13:10
    realment Esta es una zona que está
  • 00:13:12
    emergiendo está cogiendo fuerza y de
  • 00:13:15
    repente yo le dije dame rentabilidad en
  • 00:13:17
    el sector magia la rentabilidad de las
  • 00:13:20
    propiedades en renta corta en el sector
  • 00:13:23
    es prometedora debido a factores como el
  • 00:13:25
    turismo creciente la ubicación
  • 00:13:27
    estratégica y la alta demanda de
  • 00:13:29
    alojamientos flexibles aunque no se
  • 00:13:30
    encuentran cifras específicas para esta
  • 00:13:32
    calle en el código postal miren por eso
  • 00:13:35
    es tan importante ustedes pueden copiar
  • 00:13:37
    esto y adaptarlo a su a su ejemplo en el
  • 00:13:39
    código postal se pueden destacar
  • 00:13:41
    tendencias generales número uno ingresos
  • 00:13:44
    por renta corta en Medellín las rentas
  • 00:13:47
    cortas generan mayores ingresos En
  • 00:13:49
    comparación con los alquileres
  • 00:13:50
    tradicionales propiedades bien ubicadas
  • 00:13:52
    pueden alcanzar ocupaciones magia me
  • 00:13:55
    acaba de generar una ocupación un
  • 00:13:58
    porcentaje ación por sector del 60
  • 00:14:01
    80% especialmente en zonas cercanas a
  • 00:14:04
    puntos turísticos y centros comerciales
  • 00:14:07
    cierto costo beneficio de la zona esta
  • 00:14:11
    zona es más económica por eso mismo yo
  • 00:14:14
    sé que no puedo llegar y cobrar durísimo
  • 00:14:17
    cobrar una cosa que sería en el sector
  • 00:14:19
    donde yo quisiera tener más más turismo
  • 00:14:21
    cierto entonces tiene que tener sentido
  • 00:14:23
    aquí me está dando unas
  • 00:14:25
    ideas que no puede ser como un sector
  • 00:14:29
    Premium como son los de alta demanda
  • 00:14:31
    como en este caso po laureles lo que
  • 00:14:34
    reduce costos iniciales para los
  • 00:14:36
    inversionistas eso me quiere decir de
  • 00:14:38
    que la zona puede conseguir arriendos
  • 00:14:39
    más económicos o comprar propiedades más
  • 00:14:42
    económicas y obviamente ajustado Pues a
  • 00:14:44
    precios diarios más económicos tenendo
  • 00:14:46
    en cuenta que mi ocupación va a ser un
  • 00:14:48
    poco más baja eso hay que tenerlo en
  • 00:14:50
    cuenta demanda turística para quién les
  • 00:14:54
    quiero comentar un tema El algoritmo hoy
  • 00:14:57
    en día es tan Pot
  • 00:14:59
    que se da cuenta cuando hay un perfil de
  • 00:15:02
    huésped que se dedica a hacer algo por
  • 00:15:05
    eso mismo cuando tú te registras como
  • 00:15:08
    wesped te hace un montón de preguntas
  • 00:15:10
    b&b y te dice a qué te dedicas Qué te
  • 00:15:12
    gusta qué haces en los tiempos libres y
  • 00:15:16
    eso justamente es para llegar y filtrar
  • 00:15:19
    el tipo de huésped y el tipo de anuncio
  • 00:15:22
    Y por esa razón es que hay alojamientos
  • 00:15:26
    que las personas llegan y los buscan
  • 00:15:28
    desde su prop cuenta su propia cuenta su
  • 00:15:30
    propio perfil y no los encuentran en la
  • 00:15:32
    búsqueda por qué Porque no eres tú tu
  • 00:15:36
    cuenta no es el tipo de público de tu
  • 00:15:39
    anuncio sorpresa imagínense Entonces eso
  • 00:15:43
    pocas personas lo saben Y es que hoy en
  • 00:15:45
    día el algoritmo filtra por tipo de
  • 00:15:48
    público por tipo de persona y cómo se da
  • 00:15:50
    cuenta si tú no le pones Si tú no le
  • 00:15:52
    escribes eh A qué te dedicas o quién
  • 00:15:55
    eres o qué haces muy sencillo él se da
  • 00:15:58
    cuenta del comportamiento de búsqueda y
  • 00:16:00
    no solamente el comportamiento de
  • 00:16:01
    búsqueda sino los likes y no solo eso
  • 00:16:05
    sino que de repente reservó este espacio
  • 00:16:07
    Entonces el algoritmo se da cuenta
  • 00:16:10
    cuando tú vas tú eres un usuario que vas
  • 00:16:12
    con tu novia Va en pareja el algoritmo
  • 00:16:15
    ya sabe que este perfil va en pareja el
  • 00:16:17
    algoritmo ya sabe que esta mamá va con
  • 00:16:19
    sus hijos el algoritmo ya sabe si esta
  • 00:16:22
    persona viaja solo por ejemplo ya sabe
  • 00:16:26
    el tipo de perfil por eso hoy en día es
  • 00:16:28
    tan importante uno tener un alojamiento
  • 00:16:31
    enfocado en tipo de persona en tipo de
  • 00:16:34
    público y esto nos lo está diciendo en
  • 00:16:37
    este caso miren demanda turística y
  • 00:16:40
    nomadas digitales digamos esta ciudad
  • 00:16:43
    tiene una demanda para eso y este sector
  • 00:16:46
    lo busca mucho este tipo de de usuario
  • 00:16:48
    no má digital y esto está haciendo
  • 00:16:50
    tendencia a nivel mundial hoy en día hay
  • 00:16:53
    mucha gente que trabaja
  • 00:16:54
    remotamente lo siguiente potencial de
  • 00:16:57
    valorización además de la estabilidad
  • 00:16:59
    por alquiler propiedades en este sector
  • 00:17:00
    tienen un potencial de valorización a
  • 00:17:02
    mediano plazo debido a la mejora
  • 00:17:04
    continua en infraestructura y servicios
  • 00:17:06
    Bueno aquí noos gr detalles que ustedes
  • 00:17:08
    pueden analizar miren entonces me me
  • 00:17:10
    puse un ejemplo práctico supongamos que
  • 00:17:12
    el un apartamento en esta zona un precio
  • 00:17:16
    de compra tiene 350 millones y capacidad
  • 00:17:19
    para generar 150,000 pesos colombianos
  • 00:17:22
    que son más o menos
  • 00:17:24
    35 por noche con una ocupación promedio
  • 00:17:27
    de 65 por
  • 00:17:29
    en un mes podría producir
  • 00:17:31
    2,925 con 65 por de ocupación Eh bueno
  • 00:17:37
    sí 65 por de ocupación por 30 días por
  • 00:17:39
    150,000 bueno casos aproximados miren
  • 00:17:43
    cuánto puede estar costando
  • 00:17:44
    aproximadamente los gastos de ese
  • 00:17:45
    espacio 100200 ganancia neta mensual
  • 00:17:49
    1725 eh hablemos en dólares los ingresos
  • 00:17:54
    son más o menos en este caso eh $700
  • 00:17:59
    los gastos son más o menos $300 la
  • 00:18:02
    ganancia mensual son más o menos
  • 00:18:07
    450 más o menos Entonces miren que aquí
  • 00:18:10
    ya me da una idea puedo generar 450
  • 00:18:13
    aproximadamente siempre y cuando tenga
  • 00:18:14
    gastos aproximados de estos Yo tengo un
  • 00:18:17
    caso similar a este la situación es que
  • 00:18:19
    yo no soy el dueño de este espacio y yo
  • 00:18:22
    tengo un caso muy similar y a mí me los
  • 00:18:24
    gastos de este me generan
  • 00:18:27
    aproximadamente
  • 00:18:28
    unos
  • 00:18:30
    $450 que en este caso el cálculo fueron
  • 00:18:33
    300 Pero esto hay que analizarlo muy
  • 00:18:36
    bien a lo a la realidad Entonces si tú
  • 00:18:38
    sabes cuánto te cuesta un arriendo en
  • 00:18:40
    ese sector así seas dueño de la
  • 00:18:43
    propiedad tú tienes que decirle ahora
  • 00:18:44
    hazme ese cálculo que acabas de hacer
  • 00:18:46
    teniendo en cuenta los gastos de esta
  • 00:18:48
    propiedad
  • 00:18:50
    $350 en general y esto y esto y esto y
  • 00:18:53
    así él te va a dar ese detalle
  • 00:18:56
    completico cierto con ganancia mensual
  • 00:18:58
    promedio
  • 00:18:59
    si si deseas un análisis más detallado
  • 00:19:01
    aquí tú le puedes decir mira necesito
  • 00:19:02
    esto ahora analízame esto es muy fácil
  • 00:19:05
    manejar chat gpt si ustedes necesitan
  • 00:19:07
    ayuda escríbanme que yo ahí estoy
  • 00:19:08
    pendiente para ayudarles Eh bueno vamos
  • 00:19:11
    ahora precios inteligentes este Quizá lo
  • 00:19:14
    sepa muchas personas lo digamos en rbm
  • 00:19:19
    hay dos maneras o hay muchas pero de los
  • 00:19:22
    conocid Es una muy conocida price laabs
  • 00:19:26
    herramienta famosa para poder manejar
  • 00:19:28
    los precios Sí aquí hay mucha
  • 00:19:30
    información nosotros nos podemos ayudar
  • 00:19:32
    y aquí tenemos un inicio de prueba
  • 00:19:35
    gratuita si ustedes necesitan De todas
  • 00:19:36
    formas Ahora yo les envío links para
  • 00:19:38
    iniciar en price laabs esto ayuda Esto
  • 00:19:40
    ayuda realmente Por qué Porque se da
  • 00:19:43
    cuenta cómo se está moviendo el mercado
  • 00:19:45
    si hay una semana que está completa
  • 00:19:48
    completamente muerta y yo lo he visto
  • 00:19:49
    constantemente muchas pruebas que he
  • 00:19:51
    hecho hay semanas que no la reserva
  • 00:19:53
    nadie por qué Porque no hay demanda en
  • 00:19:56
    el sector porque en esos días de repente
  • 00:19:59
    digamos no hay viajeros constantes en
  • 00:20:02
    esos días de repente e por ejemplo se
  • 00:20:05
    acabó la semana de de vacaciones en
  • 00:20:08
    general de la zona o sea hay muchos
  • 00:20:10
    factores que pueden influir y hay
  • 00:20:12
    semanas completamente muertas y y yo les
  • 00:20:14
    pregunto ustedes qué prefieren rentar a
  • 00:20:16
    un precio más cómodo esta semana o de
  • 00:20:19
    quedarse en cero absoluto cero cero
  • 00:20:22
    absoluto entonces en ocasiones es mucho
  • 00:20:25
    mejor esa semana que sabemos de que no
  • 00:20:27
    hay movimiento en absoluto sacarle así
  • 00:20:30
    sea un 30% de ocupación depende mucho de
  • 00:20:34
    cada quien es real pero ustedes tienen
  • 00:20:37
    que ver eso como un negocio y un negocio
  • 00:20:38
    tiene sus gastos sí tiene su sus temas
  • 00:20:41
    de desgaste del negocio Pero ustedes al
  • 00:20:44
    verlo como un negocio ustedes van a
  • 00:20:46
    poder generar rentabilidad en las
  • 00:20:48
    semanas que son muy bajitas y esta
  • 00:20:50
    herramienta ayuda para eso adicional a
  • 00:20:52
    las que yo les voy a ir comunicando esto
  • 00:20:55
    lo que hace es que asocia su cuenta con
  • 00:20:57
    su cuenta con esta plataforma Y de esa
  • 00:21:01
    manera pues ustedes pueden generar
  • 00:21:03
    precios dinámicos eh dependiendo de cómo
  • 00:21:05
    está el mercado Pero hay otras maneras
  • 00:21:08
    que ustedes la pueden hacer de una
  • 00:21:09
    manera manual y se ahorran un dinero
  • 00:21:12
    aprendiendo lo que van a aprender en un
  • 00:21:14
    momento bueno estudios de Mercado lo que
  • 00:21:18
    tienen que hacer es utilizar el tema de
  • 00:21:20
    hacer un estudio de Mercado digamos que
  • 00:21:23
    hay una muy conocida ya les hablo de
  • 00:21:25
    esa y es
  • 00:21:29
    esta tal vez varias personas digamos la
  • 00:21:32
    conocen la han escuchado es muy famosa
  • 00:21:35
    rdna yo aquí por ejemplo le doy iniciar
  • 00:21:38
    gratis inicio la sesión con una cuenta
  • 00:21:41
    de
  • 00:21:43
    Gmail Bueno vamos a ver si les comparto
  • 00:21:46
    la
  • 00:21:47
    grabación para que puedan verla sí Bueno
  • 00:21:51
    aquí Me comentan sí la famosa miren por
  • 00:21:55
    ejemplo aquí me está diciendo los
  • 00:21:57
    sectores
  • 00:21:59
    el número que sale aquí es digamos el
  • 00:22:01
    movimiento que tienen en cuanto a
  • 00:22:04
    turismo está muy bien calificada por
  • 00:22:07
    ejemplo San Juan Logan Montgomery esos
  • 00:22:11
    son sectores de Estados Unidos y yo me
  • 00:22:12
    quiero ir más a latinoamérica digamos
  • 00:22:15
    que yo voy a poner por acá eh voy a
  • 00:22:18
    poner acá México vamos a poner México
  • 00:22:21
    que vi a México cierto vamos a poner
  • 00:22:26
    México y mira miren lo que me sale 99
  • 00:22:30
    digamos que esas herramientas uno las
  • 00:22:32
    puede pagar y le puede dar muchos datos
  • 00:22:34
    yo no me voy a enfocar mucho en esto
  • 00:22:36
    ustedes ven los punticos morados esos
  • 00:22:39
    son cada uno de losis distintos que
  • 00:22:40
    salen y como les digo no me voy a
  • 00:22:42
    enfocar mucho en esto porque hay una
  • 00:22:45
    herramienta que es mucho más Útil para
  • 00:22:47
    ustedes y se las voy a recomendar si
  • 00:22:49
    ustedes quieren pagar rdna tiene muchos
  • 00:22:52
    datos hay otra que es más económica y ya
  • 00:22:55
    vamos a verla es la opción dos estudio
  • 00:22:58
    de Mercado número dos y resulta que yo
  • 00:23:02
    he dado asesorías para personas en las
  • 00:23:04
    cuales yo les he mostrado esto que es
  • 00:23:07
    esta plataforma que es muy interesante y
  • 00:23:10
    le doy a iniciar gratis aquí inicio la
  • 00:23:13
    sesión con una cuenta de Gmail
  • 00:23:16
    Google vamos a
  • 00:23:18
    iniciar de esta manera podemos trabajar
  • 00:23:22
    con esto
  • 00:23:24
    continuar y aquí Tenemos muchos más
  • 00:23:27
    datos dentro de toda esta cantidad de
  • 00:23:30
    datos lo que lo que podemos encontrar es
  • 00:23:33
    digamos lo mismo que en el otro pero
  • 00:23:35
    digamos con más detalle miren por
  • 00:23:37
    ejemplo los punticos que ven ahí en el
  • 00:23:39
    mapa adicional Pues aquí yo lo puse
  • 00:23:42
    Massachusets adicional puedo comparar
  • 00:23:45
    puedo comparar digamos un listing con
  • 00:23:47
    otro puedo explorar y poner por ejemplo
  • 00:23:51
    el código postal y por ejemplo yo voy a
  • 00:23:54
    colocar aquí 05 51 que esto es más o
  • 00:23:57
    menos zona listo zona Medellín vamos a
  • 00:24:00
    poner poblado que es lo más famoso acá
  • 00:24:02
    en Medellín Colombia el
  • 00:24:05
    poblado tengan en cuenta que esto coge
  • 00:24:08
    datos reales esto coge datos de lo que
  • 00:24:10
    está pasando actualmente y nos va a
  • 00:24:13
    decir información Entonces miren aquí me
  • 00:24:16
    dice diariamente el promedio está en 55
  • 00:24:19
    Por eso yo les mostré ahora por ejemplo
  • 00:24:21
    yo tengo alojamientos que que cuestan
  • 00:24:23
    entre 40 y 50 por qué Porque Miren el
  • 00:24:26
    promedio de precios y ya nos vamos pues
  • 00:24:29
    a un zona de lujo esto ya es una cosa de
  • 00:24:32
    lujo que ya cuesta $400 la noche son
  • 00:24:34
    otro tipo de propiedades obviamente
  • 00:24:36
    estilo penhouse y por acá pues vemos
  • 00:24:40
    estadio Candelaria por ejemplo la
  • 00:24:42
    Candelaria de lo que hablamos ahora lo
  • 00:24:44
    que le pregunté chat gpt era zona
  • 00:24:45
    Candelaria y él me dijo Más o menos este
  • 00:24:47
    valor 50,000 pes yo les dije más o menos
  • 00:24:50
    son $5 aquí no están generando que son
  • 00:24:53
    $33 por eso chat hpt les puede ayudar
  • 00:24:55
    mucho para que puedan hablar con él pero
  • 00:24:57
    tienen que usar las estructura que yo
  • 00:24:58
    les mostré ahora de esa manera vemos más
  • 00:25:01
    o menos el promedio si uno quiere más
  • 00:25:04
    información pues uno puede desbloquear y
  • 00:25:05
    pagar la herramienta Pero bueno aquí en
  • 00:25:08
    revenue calculator esto es una locura
  • 00:25:12
    por qué Nosotros le podemos decir
  • 00:25:14
    cuántas habitaciones tengo tengo dos
  • 00:25:17
    habitaciones vamos a hacer el trabajo
  • 00:25:18
    aquí tenemos tenemos digamos un baño y
  • 00:25:22
    cen cuatro huéspedes y yo le voy a poner
  • 00:25:24
    que es en
  • 00:25:25
    México Ciudad de México listo resulta
  • 00:25:29
    que esa plataforma me está diciendo que
  • 00:25:32
    más o menos $1 se puede cobrar y puedes
  • 00:25:36
    tener un 37 por de ocupación en promedio
  • 00:25:40
    Estos son datos que nos muestra cómo
  • 00:25:43
    está más o menos un promedio de la tasa
  • 00:25:47
    en el momento pero esto no siempre es
  • 00:25:50
    100% real porque hay situaciones hay
  • 00:25:53
    casos que si tú pones un alojamiento que
  • 00:25:56
    se mueva más tú puedes pues obtener
  • 00:25:59
    mayores beneficios y tú De esta manera
  • 00:26:00
    puedes obtener más rentabilidad siempre
  • 00:26:03
    y cuando o sea pongas un espacio
  • 00:26:06
    atractivo cierto y que tenga buena
  • 00:26:08
    cantidad de servicios que tenga un
  • 00:26:09
    precio competitivo entonces aquí Tú
  • 00:26:11
    puedes subir esta ocupación en esos
  • 00:26:13
    casos o sea hay diferentes casos y
  • 00:26:15
    ustedes pueden poner aquí la variedad de
  • 00:26:17
    de webp y todo ese tema top properties
  • 00:26:20
    aquí me está diciendo Cuáles son las
  • 00:26:22
    mejores propiedades Por eso yo les digo
  • 00:26:24
    Aquí se dan cuenta quién es que está
  • 00:26:26
    compitiendo fuertemente Y quién está
  • 00:26:28
    llevando más reservas miren este
  • 00:26:32
    brps es la calificación que le está
  • 00:26:35
    dando la plataforma a ese alojamiento va
  • 00:26:37
    de 0 a 1000 miren los que tienen más
  • 00:26:43
    937 y ahí nos está analizando una zona
  • 00:26:47
    de Massachusets Estados Unidos y ustedes
  • 00:26:51
    pueden poner la zona que quieran
  • 00:26:53
    simplemente es ponerla a donde van a
  • 00:26:56
    colocar por ejemplo
  • 00:26:59
    vamos a poner Aquí vamos a escribir aquí
  • 00:27:02
    Ecuador Ecuador
  • 00:27:05
    Guayaquil
  • 00:27:07
    listo vamos a ver qué pasa en Guayaquil
  • 00:27:11
    Guayaquil Ecuador bueno cargó resulta
  • 00:27:14
    que aquí hay alojamientos miren esteo es
  • 00:27:17
    prácticamente 1000 y uno le da aquí y
  • 00:27:20
    uno mira
  • 00:27:21
    este esta competencia mía es de la que
  • 00:27:24
    se está devorando la la digamos la del
  • 00:27:28
    sector y miren lo que me dice más o
  • 00:27:32
    menos Bueno aquí me dice que están 95
  • 00:27:34
    los últimos 30 días un promedio de 95 el
  • 00:27:37
    precio total cierto precio total también
  • 00:27:40
    me puede decir si están c limpieza en
  • 00:27:42
    este caso no la están cobrando digamos
  • 00:27:45
    que en esto hay varias estrategias yo
  • 00:27:46
    probado varias estrategias y tengo Data
  • 00:27:48
    o datos que me dicen que en algunos
  • 00:27:51
    sectores funciona mejor por la tasa de
  • 00:27:54
    limpieza en otros no tanto yo
  • 00:27:57
    normalmente si la cobro pero pongo
  • 00:27:59
    digamos un precio competitivo cierto me
  • 00:28:02
    preguntan es mejor bloquear o subir
  • 00:28:04
    precio para el algoritmo y rentar fuera
  • 00:28:06
    la plataforma Bueno mira eh Hay muchos
  • 00:28:09
    mitos frente a esto eh yo he probado
  • 00:28:12
    últimamente la de subir precio Para no
  • 00:28:15
    afectar y a la final mira que hablando
  • 00:28:19
    sistemáticamente Yo Soy ingeniero de
  • 00:28:21
    sistemas por eso comprendo Cómo
  • 00:28:22
    funcionan los digamos las instrucciones
  • 00:28:25
    los sistemas en general y a la final va
  • 00:28:28
    haciendo prácticamente lo mismo porque
  • 00:28:30
    bloquear a ponerle un precio altísimo a
  • 00:28:33
    la final es un bloqueo porque el hesp va
  • 00:28:35
    a ver y Uy no que es ese precio tan alto
  • 00:28:38
    Entonces yo a la final he optado por
  • 00:28:41
    volver a bloquear en caso de rentar por
  • 00:28:43
    fuera qué es lo que uno tiene que hacer
  • 00:28:45
    uno tiene que mantener el alojamiento
  • 00:28:47
    digamos en muchas ocasiones en precios
  • 00:28:51
    muy competitivos y Hay ciertos
  • 00:28:52
    estrategias para impulsarlos cuando pasa
  • 00:28:55
    una temporada de muchos bloqueos porque
  • 00:28:57
    hay ocasiones que pasan muchos bloqueos
  • 00:28:59
    Y ahí sí pasa eso pero eh digamos hay
  • 00:29:03
    unas promociones que ustedes pueden
  • 00:29:04
    activar en las situaciones después de
  • 00:29:06
    pasar muchos bloqueos que les puede
  • 00:29:08
    ayudar
  • 00:29:09
    listo entonces a tener en cuenta esto
  • 00:29:12
    aquí pues nos da muchos datos eh Me
  • 00:29:15
    listo Sí sí Ahora comenté el tema del
  • 00:29:17
    bloquear noches que la disponibilidad va
  • 00:29:20
    a afectar siempre y cuando sean cantidad
  • 00:29:23
    cantidades grandes de bloqueos Por
  • 00:29:25
    ejemplo si yo bloqueo 10 días Eh ahí sí
  • 00:29:28
    puede llegar a afectar pero si yo
  • 00:29:30
    bloqueo dos TR cu días no es un no
  • 00:29:33
    influye mucho la verdad Entonces
  • 00:29:35
    tengamos en cuenta eso bueno esa
  • 00:29:37
    herramienta uno tiene que saber tiene
  • 00:29:39
    que aprender a manejarla Pero bueno les
  • 00:29:41
    puede servir mucho y aquí les muestra
  • 00:29:44
    marketing inteligente es lo que acabamos
  • 00:29:46
    de ver aquí podemos ver digamos
  • 00:29:48
    calificación la calificación que tiene
  • 00:29:51
    cada propiedad si ustedes quieren algo
  • 00:29:54
    más profundo para entender bien cómo
  • 00:29:56
    funciona eso yo doy clases específicas
  • 00:29:59
    en es tema Bueno vamos a seguir porque
  • 00:30:02
    si no nos coge el tiempo eh seguimos con
  • 00:30:05
    esto bueno Cómo crear diseños que
  • 00:30:08
    conviertan más no existe digamos la el
  • 00:30:12
    diseño que te va a llenar de reservas Lo
  • 00:30:16
    que sucede es que si tú pones algo muy
  • 00:30:18
    atractivo obviamente vas a llevarte más
  • 00:30:22
    personas qué estrategias yo utilizo yo
  • 00:30:24
    lo que digo es que lo que digamos lo que
  • 00:30:27
    yo le enseñado a las personas que no se
  • 00:30:29
    no se enfoquen 100% en aprender lo que
  • 00:30:32
    hay en general digamos de de que el
  • 00:30:35
    mejor diseño el más costoso el más
  • 00:30:37
    lujoso no no precisamente eso sino el
  • 00:30:41
    diseño que va enfocado a un tipo de
  • 00:30:42
    huésped y utilizar aquí va a ser muy
  • 00:30:45
    corto pero les voy a comentar que uno
  • 00:30:46
    tiene que utilizar lo básico uno tiene
  • 00:30:48
    que utilizar los diseños que tienen
  • 00:30:50
    colores neutros no irse con colores
  • 00:30:53
    demasiado fuertes Por qué Porque aquí
  • 00:30:55
    abrimos una cantidad grande ísima de
  • 00:30:59
    posibilidad de gente que pueda digamos
  • 00:31:02
    ingresar si es más neutro porque a mí me
  • 00:31:04
    pueden gustar los colores fuertes pero
  • 00:31:07
    de repente el que me va a reservar no le
  • 00:31:09
    va a gustar eso cierto bueno
  • 00:31:12
    eh mucho en todo este tiempo lo que yo
  • 00:31:14
    he hecho es enfocarme pues a enseñar a
  • 00:31:18
    las personas ayudarlos y pues aquí vemos
  • 00:31:20
    algunas digamos Esas son algunas
  • 00:31:23
    personas que han llenado sus calendarios
  • 00:31:25
    que otros casos que han llegado a 60 70
  • 00:31:27
    % de ocupación superando a booking
  • 00:31:30
    porque también han utilizado booking eh
  • 00:31:33
    Y de todas maneras pues eh con lo que
  • 00:31:35
    han aprendido han posicionado su rbnb Y
  • 00:31:38
    eso ha ayudado a que supera
  • 00:31:41
    booking antes y después esto es un
  • 00:31:44
    alojamiento que yo empecé a manejar en
  • 00:31:47
    México tenía una ocupación que es la que
  • 00:31:50
    viene a la izquierda prácticamente nula
  • 00:31:52
    y les empecé a optimizar y de repente
  • 00:31:55
    pum subió la ocupación sin bajar casi
  • 00:31:58
    nada El precio o sea en ocasiones habían
  • 00:32:01
    días que se cobraba un poco más en otros
  • 00:32:04
    días se manejaba un precio más cómodo
  • 00:32:06
    pero en general miren por ejemplo 770 lo
  • 00:32:09
    mismo que tenía acá 770 770 890 por acá
  • 00:32:13
    habían otros de 800 790 entonces así es
  • 00:32:18
    que uno va optimizando cómo mejorando la
  • 00:32:21
    parte visual y mejorando la parte de la
  • 00:32:23
    de la plataforma ayudado pues de todas
  • 00:32:26
    las estrategias que les estoy diciendo
  • 00:32:28
    había un caso muy especial que es este
  • 00:32:31
    que es una uno que yo analicé y me di
  • 00:32:33
    cuenta que haby una oportunidad en el
  • 00:32:35
    sector resulta que en el sector no había
  • 00:32:37
    aire acondicionado sino que solo había
  • 00:32:39
    uno había un espacio uno solo con aire
  • 00:32:42
    acondicionado y digamos que no había
  • 00:32:45
    como para una competencia directa
  • 00:32:47
    Entonces yo lo que hice fue posicionarme
  • 00:32:49
    para poner algo enfocado a competir que
  • 00:32:53
    fuera algo que no había y que los
  • 00:32:55
    necesitaran aire acondicionado y espacio
  • 00:32:57
    para cantidad huéspedes interesante a un
  • 00:32:59
    precio competitivo pum lo monté y eso
  • 00:33:02
    fue una locura aquí inició Miren el
  • 00:33:04
    primero de este mes septiembre 2024 aquí
  • 00:33:07
    iniciamos pum pum pum pum pum miren lo
  • 00:33:09
    que ha funcionado y resulta que influyó
  • 00:33:12
    yo no les voy a ocultar nada pero
  • 00:33:14
    influyó aire acondicionado parqueadero y
  • 00:33:17
    diseño interior atractivo esos tres
  • 00:33:20
    aspectos y miren al día de hoy noviembre
  • 00:33:23
    diciembre Ya tengo casi todo lleno
  • 00:33:25
    diciembre diciembre pum subida de precio
  • 00:33:27
    hay que por eso entender que hay
  • 00:33:29
    temporadas Hay momentos en los que hay
  • 00:33:31
    que subir y bajar precios por eso mismo
  • 00:33:33
    ténganlo muy en cuenta Esta reserva
  • 00:33:35
    entró con 88 la
  • 00:33:38
    noche entonces hay temporadas que se
  • 00:33:41
    tiene que subir más el precio téngalo
  • 00:33:42
    muy en cuenta Por eso mismo uno tiene
  • 00:33:44
    que analizar los mercados y los
  • 00:33:46
    precios Entonces yo les doy varias
  • 00:33:49
    opciones Pero uno tiene que tener en
  • 00:33:51
    cuenta que para uno ser digamos efectivo
  • 00:33:54
    en este negocio No tiene que tener
  • 00:33:55
    ciertos Pilares la mentalidad es con los
  • 00:33:57
    mento especializado en rbnb y la
  • 00:33:59
    inteligencia financiera aplicada en rbnb
  • 00:34:02
    mentalidad Por qué Porque ustedes si no
  • 00:34:04
    tienen la mentalidad para digamos
  • 00:34:06
    manejar este negocio que a veces hay
  • 00:34:08
    situaciones difíciles pues se van a
  • 00:34:09
    salir rápidamente si no tiene la
  • 00:34:11
    mentalidad de pensar en que usted van a
  • 00:34:13
    obtener las reservas O o van a estar
  • 00:34:16
    negativos si ustedes van a estar
  • 00:34:17
    negativos obviamente no van a encontrar
  • 00:34:19
    ninguna solución y no les van a llegar
  • 00:34:21
    reservas ustedes tienen que ver las
  • 00:34:22
    cosas de una manera distinta Y esto no
  • 00:34:24
    lo digo yo lo dicen las personas más
  • 00:34:26
    exitosas del mundo conocimiento
  • 00:34:28
    especializado en el bnb obviamente hay
  • 00:34:30
    que tener conocimiento especializado y
  • 00:34:32
    aquí esto es una clave y obviamente sabe
  • 00:34:35
    manejar la plata si no se va todo al
  • 00:34:37
    Entonces el problema falta de
  • 00:34:40
    reservas mal manejo de precios
  • 00:34:41
    desconocimiento del algoritmo y yo les
  • 00:34:44
    doy una solución yo les quiero ayudar y
  • 00:34:48
    como estamos en Black November y y en
  • 00:34:51
    ofertas yo les puedo optimizar yo les
  • 00:34:54
    puedo gestionar su anuncio y yo les
  • 00:34:56
    puedo digamos también en en algunos
  • 00:34:58
    casos administrar su anuncio bajo un
  • 00:35:00
    porcentaje por Reserva excluyendo la
  • 00:35:02
    tasa de limpieza yo no les incluyo ahí
  • 00:35:05
    la tasa de limpieza para que ustedes
  • 00:35:06
    cobren la tasa de limpieza y la paguen
  • 00:35:08
    directamente la empleada fácilmente una
  • 00:35:10
    optimización Es que yo escojo su anuncio
  • 00:35:13
    se lo optimizo para tener reservas como
  • 00:35:15
    lo vimos en el ejemplo de México y de
  • 00:35:17
    esa manera pues obviamente se aumenta la
  • 00:35:20
    digamos el la generación de rentabilidad
  • 00:35:24
    eh normalmente 8% vamos a generarle un
  • 00:35:28
    descuento del 6%
  • 00:35:30
    eh la otra optimización más atención al
  • 00:35:33
    cliente quiere decir de que yo voy a
  • 00:35:34
    estar constantemente yo y mi equipo
  • 00:35:36
    vamos a estar constantemente
  • 00:35:38
    respondiendo mensajes gestionando
  • 00:35:39
    Digamos si tienen que hablar con el
  • 00:35:41
    wesped en todo momento Bueno del 12 baja
  • 00:35:44
    9% administración total de optimización
  • 00:35:47
    19 por normal hoy 15% eso es uno y si
  • 00:35:52
    ustedes realmente quieren decir no Yo
  • 00:35:53
    quiero aprender lo que tú sabes y yo
  • 00:35:55
    quiero volverme un gestor de propiedades
  • 00:35:56
    yo quiero digamos crecer mi negocio por
  • 00:35:59
    mi lado listo puedes aprender de mí hay
  • 00:36:03
    dos opciones Yo tengo un método que es
  • 00:36:05
    este que yo lo llamado al método Ban B
  • 00:36:07
    Plus ya tengo estudiantes por eso mismo
  • 00:36:10
    les mostré que yo tengo estudiantes y eh
  • 00:36:14
    está el tema de también eh que yo les
  • 00:36:16
    puedo dar una asesoría mi asesoría
  • 00:36:18
    cuesta 50 hor la hora entonces está esas
  • 00:36:22
    dos opciones el método entra en la
  • 00:36:25
    versión 2.0 que es se va en vivo o sea
  • 00:36:28
    si ustedes ingresan Esto va a quedar en
  • 00:36:30
    vivo grabado con ustedes en vivo
  • 00:36:32
    grabándose todo este entrenamiento fue
  • 00:36:34
    diseñado para personas que quieren
  • 00:36:35
    mejorar su ocupación generar flujo
  • 00:36:37
    constante de ingresos o Iniciar una
  • 00:36:39
    forma segura y rentable pero aún no
  • 00:36:40
    saben cómo hacerlo quizás han intentado
  • 00:36:42
    pero no tienen resultados que desean
  • 00:36:44
    listo Qué incluye los módulos detallados
  • 00:36:47
    de ocupación algoritmos diseño de
  • 00:36:49
    precios bonos exclusivos plantillas
  • 00:36:52
    herramientas de análisis y acceso a una
  • 00:36:53
    comunidad
  • 00:36:54
    privada resultados esperados incremento
  • 00:36:57
    de más de un 30% de la ocupación
  • 00:36:59
    dependiendo del caso mayor ingreso
  • 00:37:01
    promedio por noche dependiendo del caso
  • 00:37:03
    por qué digo dependiendo del caso porque
  • 00:37:05
    yo voy a ser 100% sinceros aquí y yo no
  • 00:37:07
    les voy a ofrecer algo que a la final no
  • 00:37:09
    les vaya a servir por eso antes de yo
  • 00:37:12
    optimizar gestionales administrables
  • 00:37:14
    ustedes tienen que demostrarme cómo está
  • 00:37:17
    su alojamiento Y si yo se los apruebo Sí
  • 00:37:20
    si no se los apruebo No por qué yo no
  • 00:37:23
    quiero cobrarles por cobrarles algo Yo
  • 00:37:25
    no quiero Ob tener una comisión por algo
  • 00:37:27
    que realmente no les va a servir si yo
  • 00:37:29
    voy a cobrar una comisión es porque
  • 00:37:32
    realmente yo sé que eso tiene potencial
  • 00:37:34
    si veo que no tiene potencial
  • 00:37:36
    definitivamente no y cuáles son los
  • 00:37:38
    requisitos que ustedes en algunos casos
  • 00:37:40
    hagan algunos cambios dentro de la
  • 00:37:42
    propiedad o tomen algunas fotografías
  • 00:37:44
    para que esto se optimice y yo entre en
  • 00:37:48
    el anuncio lo modifique les haga un
  • 00:37:50
    movimiento de precios y el mismo
  • 00:37:52
    servicio que ofrece pricelabs que es lo
  • 00:37:55
    que yo les mostré precios inteligentes
  • 00:37:58
    yo les ofrezco ese servicio con bajo qué
  • 00:38:00
    obviamente lo que les comenté
  • 00:38:02
    anteriormente bajo el valor del 6% por
  • 00:38:05
    reserva efectiva así funciona realmente
  • 00:38:08
    es muy bajito en muchos casos se cobran
  • 00:38:10
    2
  • 00:38:11
    3 por reserva o sea es muy bajito y
  • 00:38:14
    ustedes pueden tener muchos más
  • 00:38:15
    beneficios que eso porque se va a
  • 00:38:17
    incrementar obviamente la la ocupación
  • 00:38:19
    pero como les dije todo depende de cómo
  • 00:38:21
    sea su
  • 00:38:22
    alojamiento Y bueno pues como les dije
  • 00:38:25
    que está en la promoción en estos
  • 00:38:27
    momentos de esas ofertas de que se están
  • 00:38:29
    dando en este momento mi equipo no sé si
  • 00:38:33
    ya envió Yo creo que ya enviaron el el
  • 00:38:35
    link para que ustedes puedan verlo en el
  • 00:38:37
    grupo y ahora les enviamos también al
  • 00:38:39
    correo entonces aquí en ese link les da
  • 00:38:43
    las dos opciones si quieren optimización
  • 00:38:45
    directamente aquí le dan aquí o le dan
  • 00:38:47
    aquí y hablan directamente con mi equipo
  • 00:38:49
    Hola Me interesa la gestión optimización
  • 00:38:51
    eso les tira un link de WhatsApp es el
  • 00:38:53
    mismo del grupo el mismo número si
  • 00:38:56
    quieren que realmente les ayude estoy
  • 00:38:58
    dispuesto a ayudarles siempre y cuando
  • 00:39:00
    yo les apruebe Entonces si si son
  • 00:39:03
    viables cierto y este otro que es un
  • 00:39:07
    curso que ya está grabado más una clase
  • 00:39:10
    Mejor dicho más la grabación de la nueva
  • 00:39:13
    versión que es el 2.0 que es esta le dan
  • 00:39:15
    clic ahí que tanto la administración la
  • 00:39:19
    optimización más Esto va a tener esa
  • 00:39:22
    oferta los siguientes TR días Me pueden
  • 00:39:25
    contactar en ese mismo link por eso tres
  • 00:39:27
    días yo voy a ofrecer esto y este método
  • 00:39:30
    incluye absolutamente todo lo que
  • 00:39:31
    ustedes ven ahí más la nueva versión que
  • 00:39:33
    es la que se va a grabar en vivo con
  • 00:39:35
    ustedes y yo les voy a a generar una
  • 00:39:37
    garantía que si si ustedes entran y en
  • 00:39:39
    los 7 días no les gusta lo que están
  • 00:39:41
    viendo pueden generar una devolución de
  • 00:39:44
    dinero sin preguntas esto lo gestiona la
  • 00:39:46
    plataforma hotmart que es una de las
  • 00:39:47
    plataformas más grandes de gestión de de
  • 00:39:50
    productos online productos digitales y
  • 00:39:53
    yo les voy a dar clases en vivo
  • 00:39:55
    iniciamos en dos a tres días dependiendo
  • 00:39:58
    de lo que me digamos que llegamos a un
  • 00:40:00
    acuerdo y eso es actualización de
  • 00:40:03
    contenido uso de herramientas de
  • 00:40:04
    Inteligencia artificial herramientas de
  • 00:40:06
    estudio de Mercado algoritmo de rbnb
  • 00:40:09
    diseño interior efectivo servicios y
  • 00:40:11
    diferenciadores qué aprenderás a
  • 00:40:14
    emprender el negocio de una manera
  • 00:40:15
    segura infalible y efectiva obteniendo
  • 00:40:18
    toda la información que yo hubiese
  • 00:40:19
    querido saber a mí me hubiera encantado
  • 00:40:21
    que me dijeran todo eso porque uno a
  • 00:40:23
    veces comete muchos errores en este tema
  • 00:40:25
    Entonces ustedes pueden ver aquí es que
  • 00:40:27
    todo esto está muy completo eso ya está
  • 00:40:29
    grabado pero yo les doy el acceso para
  • 00:40:32
    que puedan digamos ver las clases en
  • 00:40:34
    vivo que vamos a grabar de la nueva
  • 00:40:36
    versión eh damos seis bonos como les
  • 00:40:39
    decía está adicional el servicio el tema
  • 00:40:41
    de estudio de
  • 00:40:42
    Mercado y adicional el de est aquí que
  • 00:40:48
    es el de los algoritmos el tema de los
  • 00:40:50
    algoritmos de cuentas con herramientas
  • 00:40:53
    descargables todo esto y también les voy
  • 00:40:56
    a dejar un un regalito que les tengo ahí
  • 00:40:59
    para que ustedes puedan verlo y puedan
  • 00:41:01
    utilizarlo este método pues normalmente
  • 00:41:04
    miren eh que está valorado en $500
  • 00:41:07
    cierto bueno regalo valorado por $70
  • 00:41:11
    eh el precio normal son 970 sumando
  • 00:41:15
    estas dos cosas yo la verdad He tomado
  • 00:41:18
    eh digamos programas para ver bnb que
  • 00:41:22
    juntos suman más o menos $3000
  • 00:41:25
    aproximadamente eh
  • 00:41:27
    y yo lo puedo probar porque tengo
  • 00:41:29
    información muy valiosa Que obviamente
  • 00:41:31
    aquí yo les enseñé una parte de lo que
  • 00:41:33
    sé pero yo yo en en educación de esto yo
  • 00:41:36
    he tomado mucha educación porque
  • 00:41:37
    obviamente a mí me es rentable saber
  • 00:41:39
    todo esto para poder aplicarlo a mis
  • 00:41:40
    alojamientos y más para optimizar a las
  • 00:41:43
    personas que están interesadas que yo
  • 00:41:44
    les que que yo les apruebe la
  • 00:41:46
    optimización Entonces como ven valorado
  • 00:41:49
    por 970 conocimiento que yo he invertido
  • 00:41:53
    en mi Educación para airbnb que ya
  • 00:41:55
    supera los 2500 dólares y oferta de
  • 00:41:59
    lanzamiento cuánto creen porque esto es
  • 00:42:02
    una oferta de Black Friday como le
  • 00:42:04
    llaman de Black November como le quieran
  • 00:42:06
    Llamar bueno oferta de relanzamiento hoy
  • 00:42:08
    con descuento estamos en $4 de 970 a 194
  • 00:42:14
    esto es un regalo y va a estar por eso
  • 00:42:16
    mismo por 3 días habilitado todos los
  • 00:42:19
    links los links de acceso van a quedar
  • 00:42:21
    ahí mismo y aquí en cuanto toda la
  • 00:42:24
    información tienen 7 días de garantía si
  • 00:42:25
    no les gusta se devuelve 100% Endo el
  • 00:42:27
    dinero sin
  • 00:42:28
    preguntas
  • 00:42:30
    Entonces les voy a mostrar ya de todas
  • 00:42:33
    maneras ahí tienen los links para las
  • 00:42:35
    primeras personas que ingresen van a
  • 00:42:37
    tener acceso a una digamos a esto que
  • 00:42:40
    son eh una asesoría privada conmigo que
  • 00:42:44
    son siete Siete personas que van a poder
  • 00:42:47
    ingresar para tener una asesoría privada
  • 00:42:48
    conmigo las siete primeras personas van
  • 00:42:51
    a poder tener acceso a una asesoría
  • 00:42:53
    privada conmigo si ingresan en los
  • 00:42:57
    hicimos digamos horas adicional les quio
  • 00:43:01
    dar un regalo y Ese regalo se los envío
  • 00:43:03
    por
  • 00:43:04
    WhatsApp y está por aquí vengan yo
  • 00:43:08
    miro un momento yo les pongo aquí el
  • 00:43:11
    regalo que les quiera dar Bueno voy a
  • 00:43:14
    ponerlo acá esperen Yo abro la ventana y
  • 00:43:18
    es esto Entonces miren lo que es esto
  • 00:43:22
    ustedes quieren hacer números Esto es lo
  • 00:43:24
    que uno tiene que hacer para generar
  • 00:43:25
    digamos números ponen Cuánto les cuesta
  • 00:43:28
    digamos un promedio del
  • 00:43:30
    arriendo ponen por ejemplo en dólares o
  • 00:43:33
    en valor que quieran en la moneda que
  • 00:43:35
    necesiten ponen el Cuánto cuánto sería
  • 00:43:38
    el arriendo cuánto sería si ponen un
  • 00:43:41
    ingreso por parqueaderos en caso Pues de
  • 00:43:42
    que quieran incluir en el precio o si
  • 00:43:44
    quieran cobrar adicional un parqueadero
  • 00:43:47
    para los huéspedes si tienen ingresos
  • 00:43:49
    por depósito bodegas si tienen ingreso
  • 00:43:50
    por lavandería si tienen ingresos por
  • 00:43:53
    por otros temas cierto entonces los
  • 00:43:57
    ponen Aquí ponen los egresos los gastos
  • 00:44:00
    Cuánto se les va en electricidad Cuánto
  • 00:44:02
    se les van servicios en general en
  • 00:44:04
    internet si mantiene digamos solo cuánto
  • 00:44:08
    porcentaje para que ustedes con todos
  • 00:44:11
    estos datos ustedes llegan a una
  • 00:44:12
    conclusión y se den cuenta si tienen
  • 00:44:15
    digamos deuda para pagarlo se den cuenta
  • 00:44:18
    si realmente están digamos generando una
  • 00:44:20
    utilidad si realmente están graves si la
  • 00:44:23
    tasa de retorno Está buena o mala Aquí
  • 00:44:25
    les genera un porcentaje en este caso
  • 00:44:27
    que hicimos el cálculo nos dio una tasa
  • 00:44:29
    de retorno de un -
  • 00:44:31
    1% Entonces todos aquellos que me
  • 00:44:33
    escriban con gusto les comparto toda
  • 00:44:35
    esta información es un análisis de
  • 00:44:39
    propiedades para verme a mí entonces
  • 00:44:41
    este regalito se los dejo es un Excel
  • 00:44:43
    pueden poner ahí sus
  • 00:44:44
    números listo Entonces todos los que
  • 00:44:47
    tengan dudas pueden escribir ahí se les
  • 00:44:49
    envía por grupo me pueden buscar como
  • 00:44:52
    Andrés emprende digital en redes
  • 00:44:54
    sociales Yo estoy en YouTube también
  • 00:44:57
    vamos a seguir haciendo alguna serie de
  • 00:44:59
    preguntas y respuestas en estos días
  • 00:45:00
    vamos a hacer unos en vivos y vamos a
  • 00:45:03
    comunicar información de valor para que
  • 00:45:05
    lo tengan muy claro les voy a comunicar
  • 00:45:07
    más información que les va a servir y
  • 00:45:10
    sería eso Entonces pues no sé realmente
  • 00:45:13
    si tien alguna pregunta yo no he visto
  • 00:45:15
    en este momento el chat Voy a
  • 00:45:18
    verlo a ver me preguntan por acá ofreces
  • 00:45:23
    posicionamiento en la plataforma Sí
  • 00:45:25
    claro que sí Yo ofrezco el
  • 00:45:26
    posicionamiento
  • 00:45:28
    me dices que entonces subimos precios o
  • 00:45:30
    bloqueamos no pudo Escuchar eh tú puedes
  • 00:45:34
    a ver si te refieres a subir precios o
  • 00:45:36
    bloquearlos tú puedes subir precios eh
  • 00:45:38
    digamos hay varias formas hay varias
  • 00:45:40
    estrategias Pero si tú vas a subir
  • 00:45:42
    precios tú tienes que jugar con
  • 00:45:44
    promociones hay una promoción muy
  • 00:45:47
    potente que es una promoción que permite
  • 00:45:48
    hacer el bnb que de pronto no les mostré
  • 00:45:52
    completo vamos a ver si puedo ver aquí
  • 00:45:55
    un momento Yo muevo esto
  • 00:45:57
    por acá oportunidades Bueno ahora les
  • 00:45:59
    muestro Pero hay una opción que uno pone
  • 00:46:01
    en
  • 00:46:02
    calendario
  • 00:46:04
    calendario vamos por ejemplo a un
  • 00:46:08
    alojamiento por por ejemplo este Este
  • 00:46:12
    alojamiento es un ejemplo de los que yo
  • 00:46:14
    tengo que se mueve entre 37 entre 30 no
  • 00:46:18
    un poquito menos se mueve entre 28 y 40
  • 00:46:22
    y 40 en muy alta demanda entonces uno va
  • 00:46:26
    calendario va a precios y baja por acá
  • 00:46:28
    siempre y cuando tengas un precio cómodo
  • 00:46:30
    miren 3446 eso lo tengo un precios
  • 00:46:32
    inteligentes y tengo 10% para semana 21
  • 00:46:37
    por para
  • 00:46:39
    mes y aquí en promociones ustedes pueden
  • 00:46:42
    poner promociones estas promociones son
  • 00:46:44
    muy potentes Por qué Porque me permiten
  • 00:46:47
    colocar eh hacer marketing dentro de
  • 00:46:50
    rbnb pero hay que saber hacerlo y esto
  • 00:46:53
    es de cuidado porque de pronto pueden
  • 00:46:55
    poner una promoción que no les convenga
  • 00:46:57
    puede quedar muy barato su alojamiento Y
  • 00:46:58
    esto es de Cuidado cómo funciona herbi
  • 00:47:01
    se da cuenta el precio mínimo tiene que
  • 00:47:03
    estar alrededor de un precio promedio de
  • 00:47:07
    3 meses quiere decir de que Ah yo quiero
  • 00:47:09
    poner promociones voy a llegar y le voy
  • 00:47:11
    a subir aquí el precio mínimo y le voy a
  • 00:47:13
    poner muchos más dólares 40 50 para
  • 00:47:16
    poder poner una promoción muy atractiva
  • 00:47:18
    y mentira esto no funciona por qué
  • 00:47:21
    Porque lo que va a hacer Bambi es que me
  • 00:47:22
    saca el promedio de los últimos TR meses
  • 00:47:24
    entonces así no les va a funcionar
  • 00:47:27
    cierto bueno para que tengan en cuenta
  • 00:47:29
    eso qué es lo que dice aquí Bueno vamos
  • 00:47:32
    a leer otras otras preguntas Eh puede
  • 00:47:36
    repetir si conviene más subir precios
  • 00:47:37
    bueno ya les
  • 00:47:38
    expliqué bloquear fechas mientras una
  • 00:47:41
    llam Bueno ya qué hay que hacer para que
  • 00:47:43
    me salgan los precios inteligentes no lo
  • 00:47:45
    veo por ningún lado bueno tal vez hay
  • 00:47:49
    algunos alojamientos quean bien limita
  • 00:47:51
    ese tema porque lo he visto lo he visto
  • 00:47:53
    en algunos casos tendríamos que
  • 00:47:55
    revisarlo de pronto si puedes haciend
  • 00:47:57
    una llamada ahí conmigo habla con mi
  • 00:47:59
    equipo ahí el mismo WhatsApp eh todos
  • 00:48:03
    los links que se generaron tú vas a la
  • 00:48:05
    parte de conectar con en casa digital
  • 00:48:07
    que es mi empresa y ahí te podemos
  • 00:48:09
    ayudar podemos revisarlo hay algunos
  • 00:48:11
    casos que no permit el precio
  • 00:48:12
    inteligente pero son casos muy
  • 00:48:15
    específicos tenemos que revisarlo que lo
  • 00:48:17
    que permite en algunos casos es opción
  • 00:48:19
    por precio de fin de semana Que también
  • 00:48:22
    es bueno pero bueno tengan en cuenta ese
  • 00:48:25
    tema otra duda vamos a
  • 00:48:28
    ver tengo conectados los calendarios de
  • 00:48:30
    mi anuncio en booking y 0% de mis
  • 00:48:33
    reservas son de booking cómo puedo hacer
  • 00:48:34
    para cambiar esta situación te soy
  • 00:48:36
    sincero quitarle la prioridad a booking
  • 00:48:40
    pero aplicando toda la información y
  • 00:48:43
    todas las estrategias que que he dado
  • 00:48:45
    aquí y obviamente educándote más para
  • 00:48:48
    que puedas hacerlo tú mismo y hacerlo
  • 00:48:50
    digamos en bnb Por qué tendrías que
  • 00:48:53
    quitar prioridad en booking por temas de
  • 00:48:57
    y como lo vimos anteriormente el
  • 00:48:58
    algoritmo prioriza un alojamiento que
  • 00:49:01
    tiene buena disponibilidad de calendario
  • 00:49:03
    qué harías en ese caso listo suspendes
  • 00:49:06
    temporalmente por ejemplo el mes no sé
  • 00:49:10
    suspendes un mes cierto un mes en
  • 00:49:12
    booking lo bloqueas y tienes en rbnb
  • 00:49:16
    disponible ese alojamiento y aplicas
  • 00:49:18
    todas estas estrategias y pues aprendes
  • 00:49:21
    bien Cómo está el precio del mercado la
  • 00:49:23
    demanda qué tal se está moviendo la
  • 00:49:25
    demanda y lo aplicas para alojamiento si
  • 00:49:27
    haces eso inmediatamente lo que va a
  • 00:49:29
    pasar es que se va a empezar a estimular
  • 00:49:31
    tu anuncio porque el algoritmo se va a
  • 00:49:33
    dar cuenta de que hay prioridad en ese
  • 00:49:35
    anuncio Y de esa manera va a ir
  • 00:49:37
    poniéndose poco a poco pues eh más
  • 00:49:40
    arriba en prioridades se lo van a buscar
  • 00:49:42
    más va a aparecer más en la lista de
  • 00:49:44
    búsqueda pero tienes que analizar muy
  • 00:49:47
    bien Cómo está tu propiedad yo hago unos
  • 00:49:49
    Pasos para analizar las propiedades hay
  • 00:49:51
    propiedades que eh están muertas y el
  • 00:49:54
    algoritmo no lo tiene en cuenta y en eso
  • 00:49:56
    esos casos lo primordial y lo mejor es
  • 00:49:59
    crear un nuevo anuncio con promoción de
  • 00:50:01
    20% por eso inicialmente le pones un
  • 00:50:04
    precio alto pues promoción del 20% y lo
  • 00:50:07
    inicias Por qué todo anuncio nuevo que
  • 00:50:10
    Inicia con 20% de promoción es bien le
  • 00:50:12
    mete un cohete eso es una cosa muy
  • 00:50:14
    potente entonces hay que hacerlo Cada
  • 00:50:18
    cuánto tiempo recomiendas actividad
  • 00:50:19
    promociones personalizadas Mira la
  • 00:50:22
    verdad te recomiendo cuando de verdad tú
  • 00:50:25
    sientes que hay una demanda un poco más
  • 00:50:26
    baja pero para eso hay que hacer un
  • 00:50:28
    estudio de Mercado y analizar Cómo se
  • 00:50:29
    está comportando esa semana Cómo se está
  • 00:50:31
    comportando ese mes entonces por eso uno
  • 00:50:34
    tiene que analizar cómo está funcionando
  • 00:50:36
    si no pues no va a ser muy rentable
  • 00:50:38
    cierto el mercado de mi área Puerto
  • 00:50:41
    Plata
  • 00:50:42
    eh la oferta es sumamente alta para la
  • 00:50:45
    demanda Okay la oferta es muy alta Okay
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    entonces se compite con los precios a
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    tal punto que están muy bajos excelente
  • 00:50:54
    listo hay precios muy bajos tú lo que
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    tienes tienes que hacer escoger las
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    herramientas que yo te mostré ahí e irte
  • 00:51:00
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  • 00:51:03
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  • 00:51:05
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  • 00:51:08
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  • 00:51:14
    puedes escribir Igualmente ahí en casa
  • 00:51:15
    digital eh Y podemos analizar ese tema
  • 00:51:19
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  • 00:51:21
    qué cuando hay mucha competencia que por
  • 00:51:22
    ejemplo en mi caso Yo he estado en esas
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    alojamientos hay muchísima competencia
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    una garra de precios impresionante y se
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  • 00:51:33
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    rentabilidad lo que uno hace es que
  • 00:51:37
    digamos que tiene que darse cuenta qué
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    están ofreciendo la competencia y en
  • 00:51:42
    Casos puntuales hay que ofrecer lo que
  • 00:51:44
    no está ofreciendo la competencia hay
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    casos muy puntuales que definitivamente
  • 00:51:47
    te voy a ser sincero pero
  • 00:51:49
    definitivamente si tendrías que
  • 00:51:51
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  • 00:51:52
    ejemplo o si tendrías que invertir en
  • 00:51:55
    una nueva ación hay casos hay casos de
  • 00:51:58
    casos Mejor dicho por eso les dije o sea
  • 00:52:00
    yo también les puedo optimizar yo
  • 00:52:01
    también les puedo ayudar pero
  • 00:52:03
    dependiendo de cada caso tendríamos que
  • 00:52:05
    analizar su caso tendríamos que analizar
  • 00:52:06
    su mercado si realmente puedes competir
  • 00:52:09
    por qué yo lo he vivido y yo me he dado
  • 00:52:11
    cuenta con el ejemplo que les mostré
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    anteriormente que yo encontré una
  • 00:52:16
    oportunidad donde no tenía casi
  • 00:52:17
    competencia y podía incluir parqueadero
  • 00:52:20
    y aire acondicionado esas dos cosas más
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    un espacio atractivo y bonito eso me
  • 00:52:25
    llenó calendario casi un 100% teniendo
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    precios de Mercado quiere decir no
  • 00:52:30
    poniendo precios regalados sino precios
  • 00:52:32
    de Mercado lo que me da dado la
  • 00:52:35
    inteligencia lo que me ha dado la
  • 00:52:36
    Inteligencia artificial y obviamente las
  • 00:52:38
    herramientas todos esos datos me lo
  • 00:52:40
    dieron yo hice el estudio lo analicé muy
  • 00:52:42
    bien y eso fue un éxito total entonces
  • 00:52:44
    hay que analizar muy bien con todas
  • 00:52:46
    estas herramientas yo yo tengo trucos
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    Digamos como para analizarlas mejor para
  • 00:52:50
    darme en cuenta Cuál es la competencia
  • 00:52:52
    para darme cuenta digamos Cuál tiene
  • 00:52:54
    mejor calificación que otros eso es muy
  • 00:52:57
    importante entonces podemos analizarlos
  • 00:53:00
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  • 00:53:02
    Como estoy empezando mi propiedad serí
  • 00:53:04
    inteligente empezar con precios bajos
  • 00:53:06
    mira cuando uno inicia una propiedad en
  • 00:53:09
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  • 00:53:15
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  • 00:53:20
    verdad una vez tú tienes calificación
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    las tres primeras y son cinco estrellas
  • 00:53:25
    preferiblemente
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    ahí ya tú puedes empezar a Elevar el
  • 00:53:28
    precio Pero obviamente tú cuando inicias
  • 00:53:29
    desde cero estás mejor dicho pues en la
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    Nada y tú tienes que pelear un poquito
  • 00:53:35
    por precio para que te posicione eso es
  • 00:53:39
    cierto el algoritmo empieza a darle
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    prioridad una vez tengas tres reseñas
  • 00:53:44
    preferiblemente de cinco estrellas
  • 00:53:46
    recomiendas estar creando anuncios
  • 00:53:48
    diferentes o
  • 00:53:49
    trabajar sobre el mismo anuncio siempre
  • 00:53:52
    Mira el tema de anuncios diferentes es
  • 00:53:55
    de cuidado porque queb últimamente está
  • 00:53:57
    teniendo algunos detalles con eso y está
  • 00:54:00
    generando problemas normalmente genera
  • 00:54:02
    problemas cuando tú generas un anuncio
  • 00:54:04
    duplicado que es un anuncio que ha
  • 00:54:07
    tenido una un Warning quiere decir una
  • 00:54:11
    llamada de atención de rbnb cuando tien
  • 00:54:13
    un anuncio con una llamada atención de
  • 00:54:14
    rbnb te pueden Borrar el anuncio y te
  • 00:54:16
    pueden poner en problemas la cuenta ten
  • 00:54:19
    cuidado con eso si realmente no tiene eh
  • 00:54:22
    avisos de de que te pusieron una mala
  • 00:54:24
    calificación y te dijo cu con esto pues
  • 00:54:27
    puedes hacerlo sin problema pero eh es
  • 00:54:31
    es de es de cuidar ese tema porque he
  • 00:54:33
    escuchado o sea Ahí sí es cosas que he
  • 00:54:36
    escuchado no te puedo decir con 100%
  • 00:54:38
    certeza pero he escuchado que el molesta
  • 00:54:40
    mucho con ese tema yo lo he hecho en mi
  • 00:54:42
    cuenta sin ningún problema pero si tuve
  • 00:54:43
    problemas cuando eran duplicados que
  • 00:54:46
    tenían advertencias de rbnb por mala
  • 00:54:48
    calificación eso sí Hay que tener en
  • 00:54:50
    cuenta
  • 00:54:51
    Eh bueno Cómo hacer para que dejen
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    reseñas mis weses se van a agradecer
  • 00:54:57
    bueno el tema de esperar la reseña de
  • 00:54:59
    los wesp eh se basa 100% en comunicación
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    y amabilidad siempre y cuando tú hayas
  • 00:55:04
    tenido una muy buena comunicación con
  • 00:55:05
    ellos y y que ha sido muy amable ellos
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    te van a tener un poquito más en cuenta
  • 00:55:09
    cómo trabajar ese tema tema psicológico
  • 00:55:12
    por ejemplo déjale un mensaje muy
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  • 00:55:24
    emprendimiento es mi es es un trabajo
  • 00:55:27
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    los Us la pasen muy bien y realmente me
  • 00:55:35
    ayudarías pero demasiado demasiado si me
  • 00:55:37
    dejas una buena calificación al igual
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    que yo también te dejaré buena
  • 00:55:41
    calificación ser muy sutil con esto
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    porque digamos hay ciertas políticas b&b
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    que uno no ve presionar una calificación
  • 00:55:47
    buena pero ser muy sutil y amable de
  • 00:55:49
    esta manera puedes influir Cómo se llama
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    la otra plataforma a partir de rdna se
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    llama the rooms que está traducido de
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    Mejor dicho está en inglés pero
  • 00:56:01
    traducido es todos los
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  • 00:56:08
    ocupación enm para all voy esa parte es
  • 00:56:11
    la que yo iba a comentarles por acá uno
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    va a menú y le da en si lo tienen en
  • 00:56:17
    inglés insights si no info y aquí pueden
  • 00:56:21
    ver todo lo que nos da de Data airbnb
  • 00:56:25
    performance opportunities Quality
  • 00:56:27
    occupancy rates conversion superhost
  • 00:56:30
    listing ises toda esa información y
  • 00:56:33
    adicional temas importantes que nos da
  • 00:56:35
    rbnb qué son estos por ejemplo qué es lo
  • 00:56:39
    que tú puedes mejorar por ejemplo aquí
  • 00:56:41
    que dejas digamos hay un ejemplo de
  • 00:56:44
    alguno de las propiedades que tengo por
  • 00:56:46
    aquí que que no está dice que que
  • 00:56:49
    permita que buen
  • 00:56:52
    instantáneamente cierto tengo alguna que
  • 00:56:55
    no está permitido eso Pero obviamente la
  • 00:56:57
    reserva inmediata es lo más potente
  • 00:56:59
    proveer eh los básicos para cocinar
  • 00:57:02
    tengo un alojamiento que no tiene esos
  • 00:57:04
    básicos para cocinar y tal vez sí lo
  • 00:57:06
    tiene sino que hace falta ponerlo
  • 00:57:08
    entonces esos son detallitos que uno
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    tiene que ir digamos completando que en
  • 00:57:11
    la mayoría ya están completados en ese
  • 00:57:14
    caso bueno Eh si mirar bnb en vez de
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    varios como si me abro si abro mi cuenta
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    de rbnb en varios dispositivos a la
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    misma vez me afecta la cuenta No para
  • 00:57:24
    nada esto bien
  • 00:57:27
    tiene un listado de los mayores property
  • 00:57:28
    managers de mi zona me interesa
  • 00:57:30
    contactar con ellos para compartir y
  • 00:57:32
    crecer juntos Bueno ya Ya eso es un tema
  • 00:57:34
    que tendrías que hacerlo preferiblemente
  • 00:57:37
    desde una cuenta parte y Buscar sus sus
  • 00:57:39
    nombres cierto buscas sus nombres y ya
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    haces gestión con ellos buscas el nombre
  • 00:57:45
    de ellos en Google Y te van a aparecer
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    quizás su redes sociales o formas de
  • 00:57:49
    contactarlos externas a verb eso sería
  • 00:57:52
    como la forma más fácil
  • 00:57:55
    ahí y así Bueno listo vamos a dejarlo
  • 00:57:59
    ahí como les dije pueden contactarme
  • 00:58:02
    en en mis redes sociales en casa digital
  • 00:58:05
    el WhatsApp o Andrés emprende digital
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    tanto en YouTube como en
  • 00:58:10
    en en instagram listo
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    [Música]
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    [Música]
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