Webinaire : La conjoncture du crédit immobilier pour les non-résidents et les expatriés à la mi 2023

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https://www.youtube.com/watch?v=0KyZzTaPp_g

概要

TLDRCe webinaire, proposé par un cabinet spécialiste en gestion de patrimoine, vise à fournir des informations cruciales sur le crédit immobilier destiné aux non-résidents et expatriés. Depuis 2015, les taux d'intérêt bas ont compliqué l'accès au crédit pour ces profils, les rendant moins rentables aux yeux des banques. Toutefois, avec la récente montée des taux, actuellement situés entre 3,5% et 4%, on anticipe un élargissement des offres de financement. Le webinaire explicite les conditions de financement, notamment les apports requis (souvent 30%) et les contreparties exigées, comme les placements d'épargne. La situation varie selon le pays de résidence et le statut professionnel de l'emprunteur. Les augmentations des taux d'intérêt pourraient favoriser les financements, bien que la situation reste complexe pour certains pays comme ceux d'Afrique. Le cabinet encourage les expatriés à rester informés des évolutions pour maximiser leur chance de financement.

収穫

  • 📈 Les taux d'intérêt bas ont réduit la rentabilité des prêts immobiliers pour les banques, compliquant le financement pour les non-résidents.
  • 🌍 La conjoncture économique influence fortement les offres de financement disponibles pour les expatriés.
  • 📊 Les taux d'intérêt actuels pour les non-résidents sont en hausse, oscillant entre 3,5% et 4%.
  • 🏠 Un apport typique pour un prêt immobilier est d'environ 30% du coût total.
  • 💼 Le statut professionnel et le pays de résidence de l'emprunteur influencent l'éligibilité au crédit.
  • 🔄 L'augmentation des taux d'intérêt pourrait élargir les opportunités de financement pour les non-résidents.
  • 💡 Les solutions de financement varient énormément entre les régions du monde, l'Afrique étant la plus compliquée.
  • 👥 Les banques demandent souvent une contrepartie sous forme de placements d'épargne.
  • 📚 Le webinaire fournit des conseils pratiques pour optimiser les chances de financement immobilier.
  • ⏳ Les augmentations de taux sont un signe positif pour la compétitivité des crédits immobiliers sur le long terme.

タイムライン

  • 00:00:00 - 00:05:00

    Le webinaire vise à aborder la question du crédit immobilier pour les non-résidents et expatriés, en fournissant des informations pratiques et pertinentes. Crédit International se spécialise dans la gestion de patrimoine et les services bancaires pour cette population depuis 14 ans. L'objectif est de répondre à leurs besoins en offrant des solutions adaptées et en minimisant les charges.

  • 00:05:00 - 00:10:00

    Historiquement, les taux d'intérêt bas depuis 2015 ont rendu le crédit immobilier moins rentable pour les banques. Cela a conduit à une diminution des financements pour les non-résidents, car les banques préfèrent désormais des dossiers moins complexes. La fermeture du Crédit Foncier et la réduction des activités d'autres banques ont illustré cette tendance défavorable aux expatriés.

  • 00:10:00 - 00:15:00

    Les banques ont montré moins d'intérêt pour financer les non-résidents en raison des taux bas, ce qui a conduit à une sélection plus stricte des dossiers. Cependant, avec la récente remontée des taux, on observe une potentialité de diversification des financements pour les non-résidents, bien que ce changement soit lent et progressif.

  • 00:15:00 - 00:20:00

    Avec l'augmentation des taux d'intérêt, les produits bancaires redeviennent plus attractifs pour les banques, ce qui pourrait à terme élargir les options de financement pour les expatriés. Les taux actuels négociés pour les non-résidents sont autour de 3,5%-4%, et bien qu'ils constituent une charge plus lourde pour les investissements locatifs, ils créent de nouvelles opportunités pour les expatriés.

  • 00:20:00 - 00:25:00

    Les taux pour les non-résidents peuvent être légèrement plus élevés que pour les résidents en raison d'une prime de risque, bien que cela ne soit pas systématique. L'évolution probable des taux ne suggère pas de baisse immédiate ; au contraire, une stabilisation aux alentours de 3,5% à 4% est plus réaliste, et une hausse graduelle pourrait continuer jusqu'à la fin de l'année.

  • 00:25:00 - 00:30:00

    Au niveau des conditions de financement, les banques demandent généralement 80% du financement du bien pour les non-résidents, avec un apport d'environ 30% du total, incluant les frais de notaire. Cependant, des financements à 90% ou 100% sont parfois possibles, bien qu'ils soient rares et nécessitent un profil robuste.

  • 00:30:00 - 00:35:00

    La contrepartie exigée par les banques pour les non-résidents consiste souvent en des placements d'épargne au sein de la banque, généralement entre 10% et 25% du montant du prêt. Ces demandes sont une alternative à la domiciliation de salaire, difficilement applicable aux non-résidents.

  • 00:35:00 - 00:40:00

    Il est généralement possible de négocier des durées de prêt entre 5 et 20 ans, bien que 25 ans soit rare, surtout pour des investissements locatifs. L'éligibilité au financement dépend aussi du taux d'endettement qui ne doit pas dépasser 35%, contrairement aux directives du HCSF.

  • 00:40:00 - 00:45:00

    L'Europe est la zone la plus facile à financer pour les non-résidents, contraster avec l'Afrique, qui est la zone la plus problématique. Les États-Unis et les Émirats sont finançables mais plus complexes à cause de la réglementation. Les grandes entreprises et les localités moins exotiques augmentent les chances de financement.

  • 00:45:00 - 00:50:00

    Les dossiers provenant de pays politiquement stables et économiquement puissants comme le Canada sont généralement bien accueillis. Cependant, les pays perçus comme risqués ou complexes, comme certains pays africains, rencontrent plus de difficultés. Les grandes entreprises internationales sont favorisées par les banques.

  • 00:50:00 - 00:56:02

    Les demandes de prêts pour des projets à l'étranger sont difficiles à financer par des banques françaises en raison des complications juridiques et administratives. Les réglementations strictes et les pratiques bancaires limitent ces possibilités, sauf dans certains cas très spécifiques avec garanties en France.

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ビデオQ&A

  • Quelle est la durée typique de ce webinaire ?

    Environ 15-20 minutes.

  • Quelle est la spécialité du cabinet Crédit International ?

    Le cabinet est spécialisé dans la gestion de patrimoine et la banque assurance pour les non-résidents et expatriés.

  • Comment les taux d'intérêt bas affectent-ils le financement des non-résidents ?

    Les taux d'intérêt bas rendent les crédits immobiliers moins rentables pour les banques, ce qui réduit leur motivation à financer les non-résidents.

  • Quelle est la situation actuelle des taux d'intérêt pour les non-résidents ?

    Les taux d'intérêt augmentent et sont actuellement entre 3,5% et 4%.

  • Quel est le lien entre la conjoncture économique et les solutions de financement pour les non-résidents ?

    La conjoncture économique influence les taux d'intérêt et, par conséquent, la disponibilité et la compétitivité des solutions de financement.

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    fait la spécialité
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    pas parce qu'aujourd'hui je vous donne
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    financements donc gardez bien ça
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    l'esprit c'est ce n'est pas une
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    différence exacte voilà donc bah cela
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    étant dit donc je vais je vais attaquer
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    alors déjà le premier point que je
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    voulais vous dire c'est vous donner un
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    peu l'état des lieux aujourd'hui de tout
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    ce qui concerne les finances immobiliers
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    pour les non-résidents les expatriés et
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    aussi historiquement et vous expliquer
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    un truc le la première chose que je
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    voulais vous expliquer
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    c'est vous présenter un peu le lien
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    il y a entre la conjoncture économique
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    et les solutions financement pour les
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    non-résidents les expats et surtout le
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    lien qui a entre le taux d'intérêt
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    offert par les banques sur les crédits
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    immobiliers et les solutions de
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    financement accessibles
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    pour les non-résidents les expatriés
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    déjà ce qu'il faut savoir c'est que
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    depuis 2015 à peu près on a des niveaux
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    de taux qui sont très très bas je pense
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    que vous le savez alors on s'en est tous
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    tous été très content d'avoir des taux
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    bas et des Français de manière générale
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    également
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    parce que ça permet de faire des
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    investissements locatifs plus rentables
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    c'est génial c'est tout voilà
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    il y a pas de débat là-dessus par contre
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    ce n’a pas ça n'a pas que des effets
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    positifs pourquoi parce qu'en fait des
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    taux bas ça veut dire que le produit
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    crédit immobilier il est moins rentable
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    pour la banque et ça va aussi dire que
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    ça augmente la demande de financement
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    donc qu'est-ce qui se passe il se passe
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    que du coup les banquiers se trouvent
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    déjà avec des produits des crédits
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    immobiliers mort rentables donc qui sont
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    moins d'impatence à vouloir financer et
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    surtout ils ont beaucoup de demandes
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    donc
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    ils prennent finalement les meilleurs
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    dossiers là où je veux en venir c'est
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    que la période de Toba depuis plusieurs
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    années a fait quand même beaucoup de mal
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    aux solutions de financement pour les
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    non-résidents les expatriés comme je
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    vous le disais les banquiers de produits
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    étaient moins rentables donc il se
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    cassaient moins la tête aller chercher
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    des dossiers un peu exotiques comme ceux
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    des non-résidents et des expatriés et
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    du coup et du coup si vous voulez les
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    les banquiers de limitent simplement à
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    financer principalement des dossiers
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    plus faisable à financer comme les
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    dossiers des résidents
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    sans oublier les faits également du fait
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    que le crédit immobilier du coup est
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    moins rentable parce que les taux sont
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    plus bas donc ce qui se passe c'est
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    qu'effectivement les taux ont été bas
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    mais du coup on a vu sur le marché du
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    financement immobilier des non-résidents
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    des expatriés beaucoup de banquiers dire
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    de plus en plus non au dossier des
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    non-résidents des expats tout simplement
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    parce qu'ils avaient plus besoin
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    vraiment de se casser la tête ils
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    avaient suffisamment de dossier et en
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    plus la prime de risque n'était pas
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    importante parce que les taux étaient
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    bas et du coup pourquoi les chercher à
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    financer des dossiers peut-être un peu
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    plus complexes sur les non-résidents les
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    expatriés donc là où je veux en venir
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    c'est que les taux bas c'est bien mais
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    ça a quand même fait beaucoup de mal je
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    vous donne un exemple depuis moi je suis
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    là dedans depuis 14 ans maintenant ce
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    qu'il faut savoir c'est qu'il y a encore
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    quelques années on avait le Crédit
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    Foncier d'intervenait sur les
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    non-résidents c'est fini le cri du
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    Foncia permet en 2019 juste parce que
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    les taux étaient bas c'est une banque de
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    crédit donc elle ne gagnait sa vie que
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    sur le crédit immobilier donc forcément
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    quand les taux ont baissé et ben la
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    rentabilité même est pure de cette
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    banque à presque pas disparu mais ça
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    leur a fait beaucoup de mal donc ils ont
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    tout simplement fermer leurs portes le
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    Crédit Foncier c'était le leader sur le
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    financement d'une résidence des expats
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    on avait dit Money Bank qui est une
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    filiale du groupe gimoni qui financait
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    les non-résidents dans les expatriés par
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    ils ont fermé notamment à cause de la
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    crise européenne la crise de suprême et
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    aussi à cause des taux d'intérêt bas on
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    avait mycose vent qui finançait les non
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    résidents expatriés pareil ils ont
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    disparu de la banque patrimoine
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    immobilier pareil les taux étaient trop
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    bas ils existent toujours je crois mais
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    ils financent plus du tout les
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    non-résidents les extraits donc tout ça
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    et on a aussi beaucoup d'agences
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    internationales qui ont fermé leur porte
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    parce que plus vraiment d'intérêt quand
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    il y a un afflux de dossier comme on a
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    vu depuis 2015 à cause des taux
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    d'intérêt bas plus l'intérêt aller se
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    pencher à aller chercher des secteurs de
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    niche puisque ils trouvaient largement
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    leur volume sur les dossiers de résident
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    donc ça c'est vraiment ce premier point
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    là que je voulais mettre en avant les
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    taux d'intérêt bas c'est bien mais
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    ça a quand même fait beaucoup de mal sur
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    les solutions et les dossiers un peu
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    atypiques évidemment si vous rentrez
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    dans les clous vous êtes fonctionnaires
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    et que vous devez un financement pour
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    votre résidence principale et que vous
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    faites financer avec votre banquier en
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    face de chez vous évidemment les taux
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    bas c'est génial parce que vous allez
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    quand même avoir votre crédit votre
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    banquier va être content de vous
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    financer
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    mais mais voilà vous allez avoir un
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    Touba donc c'est un super investissement
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    mais mais effectivement c'est parce que
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    forcément les taux bas c'est pas
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    point là-dessus donc les taux bas et
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    nous on attendait que les tours
  • 00:07:57
    remontent on attendait que les tours
  • 00:07:58
    remontent et donc depuis c'est là où je
  • 00:07:59
    vais en venir qu'est-ce qu'il en est
  • 00:08:01
    aujourd'hui déjà le premier point à vous
  • 00:08:03
    dire je vous apprends rien les taux
  • 00:08:06
    remontent depuis maintenant un peu plus
  • 00:08:08
    d'un an ce qu'il faut savoir c'est qu'il
  • 00:08:09
    y a déjà il y a un peu plus d'un an on
  • 00:08:11
    empruntait encore à des taux aux
  • 00:08:12
    alentours des 2% maintenant on est sur
  • 00:08:16
    des taux on va être je commence à vous
  • 00:08:19
    donner de l'info mais on va être aux
  • 00:08:20
    alentours des là aujourd'hui on négocie
  • 00:08:23
    entre trois et quatre pour mais pour
  • 00:08:25
    être très honnête avec vous aujourd'hui
  • 00:08:26
    les taux négociés
  • 00:08:28
    actuel on va plus s'être aux alentours
  • 00:08:30
    des 3,5%. on est dans ces eaux là
  • 00:08:33
    donc aujourd'hui l'augmentation elle a
  • 00:08:36
    tendance un peu à se réduire
  • 00:08:39
    ça continue à augmenter mais la vitesse
  • 00:08:42
    de l'augmentation réduit doucement donc
  • 00:08:44
    ça c'est un premier signe que ça
  • 00:08:45
    commence un peu à se tasser mais depuis
  • 00:08:47
    un an on a vu les taux d'intérêt
  • 00:08:49
    augmenter d'environ
  • 00:08:50
    0,2 points par mois donc on a vraiment
  • 00:08:53
    subi une forte augmentation depuis un an
  • 00:08:55
    un an et demi bah c'est dû à l'inflation
  • 00:08:58
    à la Banque centrale européenne qui a
  • 00:09:00
    monté donc l'obligation assimilable du
  • 00:09:03
    trésor sur 10 ans qui est la référence
  • 00:09:05
    pour fixer les taux de crédit immobilier
  • 00:09:07
    et qui a explosé aussi donc sur ces
  • 00:09:11
    trois indicateurs ce qui a fait que ça a
  • 00:09:13
    poussé énormément les taux d'intérêt de
  • 00:09:14
    crédit
  • 00:09:15
    donc ce que je veux dire par là
  • 00:09:19
    ce que je veux dire par là c'est
  • 00:09:20
    qu'effectivement les tomons donc c'est
  • 00:09:22
    un peu moins intéressant pour vous
  • 00:09:23
    investissements locatifs on va pas voilà
  • 00:09:25
    on va pas raconter de bêtises mais quand
  • 00:09:27
    même rester
  • 00:09:29
    optimiste essayez de voir les choses du
  • 00:09:31
    bon côté ça va ça va donner un peu d'air
  • 00:09:35
    aux solutions de financement pour les
  • 00:09:36
    non-résidents les expatriés enfin
  • 00:09:39
    voilà on a vu des choses rétrécir depuis
  • 00:09:42
    plusieurs années et les choses vont se
  • 00:09:44
    mettre en place doucement pour plusieurs
  • 00:09:46
    raisons c'est exactement les raisons que
  • 00:09:48
    je vous ai cité tout à l'heure les taux
  • 00:09:49
    vont remontez on peut y avoir moins de
  • 00:09:51
    demandes de crédit les banquiers vont
  • 00:09:52
    avoir de plus en plus besoin de faire
  • 00:09:54
    leur volume et donc ils vont aller
  • 00:09:55
    chercher un peu les dossiers ou ils
  • 00:09:57
    peuvent les trouver voilà donc ça c'est
  • 00:09:59
    le premier point et le deuxième point
  • 00:10:00
    c'est que les tours monde du coup le
  • 00:10:01
    produit pour le banquier devient plus
  • 00:10:03
    rentable et donc du coup ça va lui
  • 00:10:06
    donner plus d'appétence pour aller
  • 00:10:07
    financer des dossiers un peu plus
  • 00:10:08
    exotiques comme ceux des non-résidents
  • 00:10:10
    des expatriés donc c'est là où je
  • 00:10:12
    voulais en venir les tout remonter pour
  • 00:10:14
    effectivement pour vous investissements
  • 00:10:15
    locatifs ça va les rendre un peu moins
  • 00:10:17
    rentables mais ça va vraiment donner un
  • 00:10:19
    peu d'air et on va pouvoir je pense dans
  • 00:10:22
    un futur proche alors ça a pas encore
  • 00:10:23
    trop bougé cet effet là donc je vous
  • 00:10:25
    parle comment savoir un peu d'air les
  • 00:10:27
    solutions un peu plus généreuses etc on
  • 00:10:30
    le voit pas encore mais ça c'est des
  • 00:10:31
    choses qui ont beaucoup beaucoup
  • 00:10:32
    d'inertie dans un sens comme dans un
  • 00:10:34
    autre donc on est vraiment à l'affût des
  • 00:10:38
    bonnes nouvelles et j'espère on voit
  • 00:10:39
    arriver doucement dans les prochains
  • 00:10:41
    mois donc les gens qui regardent ce
  • 00:10:44
    webinaire et qui disent mes mains je
  • 00:10:45
    suis bloqué j'ai pas de solutions etc je
  • 00:10:47
    vous dis pas que ça va se débloquer là
  • 00:10:48
    demain on est dans les prochains mois
  • 00:10:50
    petit à petit on va voir des solutions
  • 00:10:52
    qui vont je pense se débloquer qu'on
  • 00:10:54
    avait pas avant et qu'on va voir
  • 00:10:55
    apparaître doucement ça c'est que de la
  • 00:10:58
    théorie mais honnêtement ça fait 14 ans
  • 00:10:59
    qu'on fait ça et généralement on sait
  • 00:11:01
    rarement trompé voilà donc
  • 00:11:04
    c'était le deuxième point que je voulais
  • 00:11:06
    vous dire donc effectivement les taux
  • 00:11:07
    remontent la base de taux que je peux
  • 00:11:09
    vous donner qu'on négocie actuellement
  • 00:11:10
    on est entre 3 et 4% honnêtement c'est
  • 00:11:13
    plus du 3 et demi 4% pour vraiment être
  • 00:11:15
    honnête avec vous
  • 00:11:16
    c'est l'autre point également que je
  • 00:11:19
    voulais vous dire c'est une question qui
  • 00:11:20
    revient souvent c'est est-ce que les les
  • 00:11:22
    expatriés non résidents empruntent à des
  • 00:11:24
    taux plus élevé que les résidents si on
  • 00:11:26
    fait la moyenne de tous les négociés de
  • 00:11:28
    tous les taux négociés pour un non
  • 00:11:30
    résident par rapport à ceux des
  • 00:11:32
    résidents
  • 00:11:33
    effectivement on aura peut-être une
  • 00:11:35
    moyenne un peu supérieure mais sachez-le
  • 00:11:36
    c'est pas une science exacte c'est pas
  • 00:11:38
    parce que vous êtes ton résident EVAT
  • 00:11:39
    que forcément vous allez avoir un taux
  • 00:11:40
    plus élevé voilà vous aurez tendance à
  • 00:11:42
    avoir un taux plus élevé mais c'est pas
  • 00:11:44
    le cas tout le temps voilà donc il peut
  • 00:11:47
    y avoir une prime de risque légère prime
  • 00:11:48
    de risque des fois ça peut être 0,1
  • 00:11:50
    points des fois 0,2 points et après on
  • 00:11:53
    peut travailler des banques qui ne font
  • 00:11:54
    que d'une résidents que de l'expat du
  • 00:11:56
    coup ils ont une offre un peu dédiée et
  • 00:11:57
    puis on peut voir des des prime de
  • 00:11:58
    risque un peu plus élevé allant jusqu'à
  • 00:12:00
    0,5 points par exemple voilà donc ça
  • 00:12:04
    c'était un autre élément que je voulais
  • 00:12:05
    vous dire taux négocier c'est pas parce
  • 00:12:07
    que cette résidant que vous allez
  • 00:12:09
    forcément faire massacrer donc n'hésitez
  • 00:12:10
    pas à négocier puis nous on est là pour
  • 00:12:12
    ça si vous passez par nos services on a
  • 00:12:14
    toujours dit qu'on notre objectif
  • 00:12:16
    c'était de négocier les taux de
  • 00:12:18
    résidents pour les non résidents voilà
  • 00:12:20
    ça toujours été notre objectif avec plus
  • 00:12:21
    ou moins de réussite mais en tout cas
  • 00:12:22
    c'est c'est ça l'idée
  • 00:12:25
    alors ensuite qu'est-ce que je peux vous
  • 00:12:28
    dire d'autre
  • 00:12:32
    ce que je voulais vous dire d'autre
  • 00:12:33
    c'est le futur
  • 00:12:35
    pour qu'est-ce qui va se passer là c'est
  • 00:12:37
    une question qui revient souvent
  • 00:12:38
    également c'est l'évolution future des
  • 00:12:39
    taux d'intérêt alors il y en a beaucoup
  • 00:12:41
    qui nous disent oui les taux sont élevés
  • 00:12:43
    je vais peut-être attendre un peu pour
  • 00:12:44
    que ça redescendre honnêtement nous dit
  • 00:12:47
    notre avis aujourd'hui sont à 3 et demi
  • 00:12:49
    quatre pour cent fois ça vous semble
  • 00:12:51
    élevé mais je vais vous rappeler une
  • 00:12:53
    chose c'est que vers 2010 un taux de
  • 00:12:56
    3,5% c'était un super tôt donc pensez
  • 00:13:00
    que les taux vont redescendre moi je
  • 00:13:01
    veux bien mais nous dans l'absolu on y
  • 00:13:04
    croit pas on n'y croit pas plus que ça
  • 00:13:06
    alors peut-être tout peut arriver mais
  • 00:13:09
    déjà les taux
  • 00:13:12
    voilà augmentait très fortement il y a
  • 00:13:15
    encore des pressions impressionnistes
  • 00:13:16
    on a encore l'Europe qui pense que qui
  • 00:13:19
    prévoit encore une inflation de 5-5% sur
  • 00:13:22
    2023 donc tout ça c'est lié donc a
  • 00:13:25
    priori vous aurez a priori encore une
  • 00:13:26
    fois on n'aura pas une hausse des taux à
  • 00:13:28
    venir il y a un autre point également
  • 00:13:30
    sachez-le il y a un facteur qui est très
  • 00:13:32
    lié au taux de crédit immobilier donc
  • 00:13:33
    c'est les taux directeurs de la BCE le
  • 00:13:35
    15 06 la BCE a monté Seto et Christine
  • 00:13:38
    Lagarde a dit en plus que à la prochaine
  • 00:13:40
    réunion ils montraient encore les taux
  • 00:13:42
    donc mathématiquement s'il est taux de
  • 00:13:44
    la BCE continuent à monter les taux de
  • 00:13:46
    crédit immobilier risque de continuer à
  • 00:13:48
    monter aussi voilà alors évidemment
  • 00:13:49
    l'augmentation qu'on a connu depuis un
  • 00:13:51
    an évidemment je vous l'ai dit tout à
  • 00:13:53
    l'heure père en vitesse donc forcément
  • 00:13:56
    ça va ça commence à se tasser mais mais
  • 00:14:00
    pas aberrant de dire que les touristes
  • 00:14:03
    de monter encore jusqu'à la fin de
  • 00:14:05
    l'année peut-être de prendre 0,1 0,2 0,3
  • 00:14:08
    0,4 ou peut-être même 0,5 points encore
  • 00:14:11
    donc se retrouver avec des toits entre 4
  • 00:14:13
    et 4 et demi pour cent par exemple
  • 00:14:18
    [Musique]
  • 00:14:24
    [Musique]
  • 00:15:12
    de ce côté là voilà donc et plein
  • 00:15:15
    d'autres choses peut-être même pouvoir
  • 00:15:16
    emprunter sur 25 ans ou des choses comme
  • 00:15:17
    ça bon tout ça est très théorique encore
  • 00:15:19
    une fois aujourd'hui on va pas encore
  • 00:15:20
    trop d'évolution mais j'insiste bien
  • 00:15:23
    là-dessus voilà donc du coup pour
  • 00:15:26
    rentrer un peu plus dans le vif du sujet
  • 00:15:27
    et vous donner des impôts donc qu'est-ce
  • 00:15:30
    qu'il en est sur les conditions de
  • 00:15:32
    financement actuellement pour les
  • 00:15:33
    non-résidents les expatriés alors je
  • 00:15:34
    vais je vais voir point par point et
  • 00:15:36
    vous donner les infos le premier point
  • 00:15:38
    c'est l'apport qu'est-ce qu'il en est
  • 00:15:40
    qu'est-ce qu'il en est sur la porte
  • 00:15:41
    alors c'est vrai que historiquement
  • 00:15:44
    on voit les banques demander de plus en
  • 00:15:47
    plus d'apports il y a encore une dizaine
  • 00:15:49
    voire 15 ans les banques financées
  • 00:15:50
    facilement 100% des résidents va nous
  • 00:15:52
    parfois 110%, et c'est vrai qu'au fil du
  • 00:15:54
    temps on a vu les banques limitées de
  • 00:15:56
    plus en plus leur financement et de
  • 00:15:58
    demander de plus en plus d'apports et ça
  • 00:15:59
    c'est encore renforcé justement avec
  • 00:16:01
    cette baisse de taux les banques
  • 00:16:01
    devenaient de plus en plus exigeantes
  • 00:16:03
    donc en termes d'apport aujourd'hui nous
  • 00:16:06
    je vous donne notre notre situation à
  • 00:16:09
    nous et nous et notre constat
  • 00:16:12
    on arrive on a en moyenne des
  • 00:16:14
    financements qui vont en moyenne à 80%
  • 00:16:16
    de la valeur du bien donc quand je dis
  • 00:16:18
    80%
  • 00:16:20
    c'est hors frais de notaire c'est hors
  • 00:16:23
    frais de notaire et hors frais annexe
  • 00:16:24
    donc c'est la valeur du bien on utilise
  • 00:16:26
    par 80% et là on a le montant du
  • 00:16:28
    financement donc il faut amener 20%
  • 00:16:30
    d'accord il faut amener à peu près 7 et
  • 00:16:33
    demi pour 10% de frais de notaire et
  • 00:16:35
    tous les frais annexes donc en tout on
  • 00:16:38
    est à peu près en moyenne à 30% d'apport
  • 00:16:40
    tout compris
  • 00:16:42
    ça il faut bien tenir compte maintenant
  • 00:16:44
    sachez-le on a des solutions mais c'est
  • 00:16:47
    vraiment du cas par cas donc là pareil
  • 00:16:48
    c'est pas une science exacte n'hésitez
  • 00:16:50
    pas à nous solliciter vous si vraiment
  • 00:16:52
    vous souhaitez qu'on fasse l'étude mais
  • 00:16:54
    on a encore quelques banques de derrière
  • 00:16:56
    les fagots dans le bon sens du terme qui
  • 00:17:00
    peuvent financer à 90% et même parfois
  • 00:17:03
    100%. voilà donc tout est possible
  • 00:17:06
    évidemment si demain vous voulez un
  • 00:17:08
    financement à 100%, c'est vraiment des
  • 00:17:10
    banques qui sont exigeantes en termes de
  • 00:17:11
    profil niveau de revenus niveau départ
  • 00:17:14
    enfin par rapport du coup mais
  • 00:17:16
    contrepartie voilà forcément c'est pas
  • 00:17:20
    magique non plus mais voilà ce qu'il
  • 00:17:22
    faut retenir c'est qu'on finance en
  • 00:17:23
    moyenne 80% de la valeur du bien par
  • 00:17:26
    frais de notaire et en frais annexes
  • 00:17:28
    donc ça fait 20% d'apport plus 10% de
  • 00:17:31
    20% d'apport sur le projet plus 10% de
  • 00:17:34
    frais de notaire et freinex donc ça fait
  • 00:17:36
    un financement un apport à peu près
  • 00:17:38
    total de 30%. maintenant pour ceux qui
  • 00:17:40
    veulent pas qui veulent mettre moins
  • 00:17:42
    d'apport possible pour ceux qui font de
  • 00:17:43
    l'investissement locatif voilà quelque
  • 00:17:44
    chose comme ça on a des solutions quand
  • 00:17:46
    même qu'il fallait jusqu'à 90% 100% mais
  • 00:17:48
    c'est vrai que ce sont des denrées rares
  • 00:17:50
    je vais pas être je vais je vais je vais
  • 00:17:51
    être honnête avec vous ça se négocie pas
  • 00:17:53
    en un claquement de doigt voilà donc
  • 00:17:56
    voilà ce que je peux ce que je pouvais
  • 00:17:58
    vous dire sur l'apport et encore une
  • 00:18:00
    fois je reviens toujours sur cet
  • 00:18:02
    argument là les taux remontent donc on
  • 00:18:03
    espère vraiment que petit à petit ça se
  • 00:18:05
    libère un peu et que les banques soient
  • 00:18:06
    peut-être un peu moins exigeantes dans
  • 00:18:07
    le futur sur le montant de la part de
  • 00:18:08
    monde
  • 00:18:10
    le deuxième point que je voulais vous
  • 00:18:12
    signaler c'est la contrepartie alors la
  • 00:18:14
    contrepartie que ce que c'est souvent on
  • 00:18:16
    confond avec l'apport c'est pas tout à
  • 00:18:19
    fait la même chose l'apport c'est ce que
  • 00:18:21
    vous allez mettre dans le projet c'est
  • 00:18:22
    ce que la banque va vous demander de
  • 00:18:23
    mettre dans le projet dans le bien que
  • 00:18:25
    vous achetez ce qui va être ce que vous
  • 00:18:27
    avez sur votre compte qui va être
  • 00:18:28
    dépenser pour acheter en partie le bien
  • 00:18:30
    donc ça c'est la porte la contrepartie
  • 00:18:33
    c'est ce que va vous demander la banque
  • 00:18:36
    en contrepartie du financement qu'elle
  • 00:18:39
    vous accorde c'est à dire que c'est ce
  • 00:18:41
    que c'est un peu la relation commerciale
  • 00:18:42
    que la banque va vouloir entretenir avec
  • 00:18:44
    vous en échange du financement qu'elle
  • 00:18:47
    vous accorde
  • 00:18:49
    alors pour les résidents par exemple la
  • 00:18:51
    contrepartie généralement c'est la
  • 00:18:52
    domiciliation salaire ça peut être
  • 00:18:54
    l'assurance prêt ça peut être une
  • 00:18:55
    assurance habitation ça peut être
  • 00:18:57
    l'ouverture d'un livret A des choses
  • 00:18:58
    comme ça
  • 00:19:00
    pour les non-résidents c'est compliqué
  • 00:19:01
    pour vous de faire domiciler votre
  • 00:19:03
    salaire dans une banque en France et
  • 00:19:04
    surtout ça n'aurait aucun intérêt ni
  • 00:19:06
    pour la banque ni pour vous donc
  • 00:19:08
    généralement dans la plupart des cas la
  • 00:19:11
    banque vous demande en contrepartie un
  • 00:19:13
    placement épargne en gros elle vous
  • 00:19:15
    prête de l'argent mais en contrepartie
  • 00:19:16
    bon vous allez mettre de la part mais
  • 00:19:17
    vous allez également de votre épargne
  • 00:19:19
    placez votre épargne que vous avez déjà
  • 00:19:21
    dans la banque qui vous finance
  • 00:19:26
    donc
  • 00:19:28
    ça ce sont les contreparties c'est ce
  • 00:19:30
    qui est généralement ce qu'on voit le
  • 00:19:31
    plus souvent dans le cadre des
  • 00:19:33
    financements des non-résidents des
  • 00:19:34
    expatriés c'est vraiment le placement
  • 00:19:35
    épingle il peut pas y avoir de
  • 00:19:36
    domiciliation de salaire donc ça
  • 00:19:38
    gardez-le en tête vous offusquez pas si
  • 00:19:40
    demain vous avez un banquier qui vous
  • 00:19:42
    finance qui vous demande en contrepartie
  • 00:19:43
    un placement épargne il faut se mettre à
  • 00:19:45
    sa place lui aussi un peu il y a un peu
  • 00:19:46
    là pour gagner son pain les financements
  • 00:19:49
    il y a encore quelques mois de rémunéré
  • 00:19:52
    pas vraiment et donc effectivement les
  • 00:19:54
    banques ont pris cette habitude là de
  • 00:19:55
    demander des contreparties notamment
  • 00:19:56
    pour les non-résidents des expatriés une
  • 00:19:58
    forme de placement épargne voilà c'est
  • 00:20:00
    un moyen de de
  • 00:20:01
    la banque gagnait un peu sa vie sur les
  • 00:20:03
    financements
  • 00:20:04
    voilà donc vous offusquez pas là dessus
  • 00:20:07
    c'est la pratique
  • 00:20:09
    donc voilà en termes de contrepartie
  • 00:20:12
    quels sont les montants pour entrer un
  • 00:20:14
    peu plus dans le concret
  • 00:20:16
    généralement nous serons constate c'est
  • 00:20:19
    que la banque va vous demander il y a
  • 00:20:21
    vraiment ça va rendre du simple double
  • 00:20:22
    vous avez des banques qui peuvent
  • 00:20:23
    demander 10% 10 % de placement épargne
  • 00:20:25
    10% du montant du prêt emplacement
  • 00:20:28
    épargne vous empruntez 10000 si c'est
  • 00:20:32
    10%, il faudra placer 10% en plus dans
  • 00:20:35
    les livres de la banque
  • 00:20:37
    ça peut dix pour cent il y a des banques
  • 00:20:39
    qui demandent même 15% on a même
  • 00:20:41
    certaines qui vont jusqu'à 20 voir 25%.
  • 00:20:43
    vous allez me dire oui c'est beaucoup je
  • 00:20:46
    suis d'accord avec vous mais souvent
  • 00:20:47
    c'est bon qui demande 20 ou 25%, c'est
  • 00:20:50
    les banques parfois qui vous proposent
  • 00:20:51
    des solutions de financement à 100%
  • 00:20:54
    . donc ça mérite réflexion pourquoi
  • 00:20:56
    parce que si vous avez déjà cet argent
  • 00:20:57
    là dans les livres d'une autre banque ça
  • 00:21:00
    sert à rien parce qu'elle ne vous
  • 00:21:01
    finance pas ce que vous avez pas plutôt
  • 00:21:04
    intérêt à transférer l'argent finalement
  • 00:21:05
    ça va rien changer pour vous c'est pas
  • 00:21:08
    une dépense c'est juste un transfert
  • 00:21:09
    d'épargne et en échange ça vous permet
  • 00:21:11
    d'avoir un financement à 100%
  • 00:21:13
    vous voyez c'est pas parce qu'une bande
  • 00:21:15
    vous demande des contreparties et même
  • 00:21:17
    parfois un peu élevé ce sera forcément
  • 00:21:19
    une mauvaise opération pour vous et
  • 00:21:21
    souvent on a des clients quand on leur
  • 00:21:23
    dit oui bah ça va être 20-25% ah mon
  • 00:21:25
    Dieu non c'est pas possible machin et au
  • 00:21:27
    final en faisant les calculs on se rend
  • 00:21:28
    compte que le client il a déjà l'épargne
  • 00:21:30
    quelque part en fait il s'en fout il
  • 00:21:32
    fait le transfert ça lui change rien et
  • 00:21:34
    en plus de ça il arrête une relation
  • 00:21:37
    avec une banque qui lui sert à rien pour
  • 00:21:38
    en amorcer une avec une nouvelle banque
  • 00:21:40
    qui a priori lui servira plus et puis en
  • 00:21:44
    échange il a un financement à 100% voilà
  • 00:21:46
    donc la contrepartie gardez bien ça en
  • 00:21:49
    tête
  • 00:21:50
    [Musique]
  • 00:21:51
    ne vous offusquez pas là-dessus c'est
  • 00:21:53
    une pratique bancaire surtout pour les
  • 00:21:54
    non résidents il peut pas y avoir de
  • 00:21:56
    domiciliation de salaire et parfois
  • 00:21:59
    dans beaucoup de cas vous êtes plutôt
  • 00:22:01
    gagnant à jouer le jeu avec le banquier
  • 00:22:02
    en plus ça permet voilà de motiver le
  • 00:22:04
    banquier de rendre plus appétendre votre
  • 00:22:05
    dossier est vite et au final et en
  • 00:22:08
    contrepartie généralement vous perdez
  • 00:22:09
    pas grand chose dans la ferme
  • 00:22:11
    donc voilà bien retire 5 on a des
  • 00:22:13
    banques aussi qui font qui demande 5 %
  • 00:22:15
    on a même des banques qui demandent
  • 00:22:16
    encore moins que ça mais ça c'est de
  • 00:22:19
    plus en plus rare donc voilà si vraiment
  • 00:22:23
    vous voulez un financement et rien donné
  • 00:22:24
    en échange c'est possible n'hésitez pas
  • 00:22:26
    à Paris à nous solliciter on peut avoir
  • 00:22:28
    des bons qui sont moins de demandeuses
  • 00:22:29
    mais
  • 00:22:30
    voilà
  • 00:22:33
    alors je vois qu'il y a quelqu'un qui a
  • 00:22:34
    levé la main je vais finir la
  • 00:22:36
    présentation et après je vous laisserai
  • 00:22:38
    poser vos questions tous comme ça ce
  • 00:22:39
    sera ce sera plus simple
  • 00:22:41
    en tout cas voilà ce qu'il en est sur la
  • 00:22:44
    contrepartie je reviens encore toujours
  • 00:22:46
    sur mon argument de départ c'est un peu
  • 00:22:48
    le fil conducteur de fil rouge de cette
  • 00:22:50
    présentation les taux remontent donc les
  • 00:22:53
    banques vont gagner plus d'argent sur
  • 00:22:54
    les finances immobiliers ils seront
  • 00:22:55
    peut-être un peu moins demandant sur
  • 00:22:59
    sur les contreparties demandées parce
  • 00:23:02
    qu'ils vont gagneront un peu plus
  • 00:23:03
    d'argent sur le crédit immobilier et
  • 00:23:05
    surtout il y aura un peu plus de
  • 00:23:06
    concurrence parce que les banquiers
  • 00:23:08
    auront moins de dossiers sur le sur leur
  • 00:23:10
    bureau et du coup forcément la
  • 00:23:12
    concurrence faisant son travail ils
  • 00:23:14
    seront peut-être un peu moins
  • 00:23:17
    un peu moins un peu moins embêtant et
  • 00:23:19
    voilà un peu moins serrure entre
  • 00:23:21
    guillemets
  • 00:23:23
    voilà ce que je peux vous dire en tout
  • 00:23:25
    cas sur les contreparties ensuite
  • 00:23:28
    je voulais parler de la durée de
  • 00:23:30
    l'emprunt donc la durée de l'emprunt
  • 00:23:33
    actuellement on négocie auprès des
  • 00:23:35
    banques entre 5 et 20 ans les solutions
  • 00:23:38
    de financement à 25 ans ça reste quand
  • 00:23:40
    même très très rare
  • 00:23:42
    sur les solutions à 25 ans ça reste
  • 00:23:44
    quand même très très rare
  • 00:23:45
    surtout pour les investissements
  • 00:23:47
    locatifs voilà si vous êtes non
  • 00:23:49
    résidents vous les négocier un
  • 00:23:50
    financement sur 25 ans en investissement
  • 00:23:52
    locatif quand je vous l'ai dit au départ
  • 00:23:53
    c'est pas une science exacte vous pouvez
  • 00:23:54
    peut-être trouver inventé super sympa
  • 00:23:56
    qui pourra le faire mais nous-mêmes
  • 00:23:58
    encore aujourd'hui on a beaucoup de
  • 00:23:59
    difficultés à négocier des financements
  • 00:24:00
    à 25 à 25 ans pour l'investissement
  • 00:24:02
    locatif et même de la résidence
  • 00:24:04
    secondaire d'ailleurs
  • 00:24:05
    c'est à se négocier un peu mieux mais ça
  • 00:24:08
    reste quand même voilà donc bien garder
  • 00:24:10
    à l'idée entre 5 et 20 ans pour les
  • 00:24:11
    investissements locatifs vraiment au cas
  • 00:24:13
    par cas mais c'est très difficile à
  • 00:24:14
    négocier pour les résidences secondaires
  • 00:24:15
    sur 25 ans
  • 00:24:18
    voilà donc grosso modo ce que je peux
  • 00:24:20
    vous dire en tout cas sur les conditions
  • 00:24:22
    d'octroi de près il y a d'autres
  • 00:24:23
    critères je pourrais vous parler d'autre
  • 00:24:25
    chose mais je suis obligé un peu de
  • 00:24:28
    schématiser parce que sinon de
  • 00:24:29
    simplifier parce que sinon on va y
  • 00:24:31
    passer la nuit tous les premiers à
  • 00:24:32
    webinaire de 25 30 minutes d'ailleurs on
  • 00:24:34
    va on va dépasser un peu le chrono
  • 00:24:37
    mais par contre si vous avez des
  • 00:24:39
    questions à ce sujet à la fin n'hésitez
  • 00:24:40
    pas j'y répondrai ensuite un autre point
  • 00:24:43
    que je voulais voir avec vous c'est les
  • 00:24:44
    profils acceptés par les banques là on a
  • 00:24:45
    vu les conditions de trois mais qui est
  • 00:24:48
    éligible au financement en tant que
  • 00:24:49
    président expat donc déjà le premier
  • 00:24:53
    critère c'est le taux d'endettement
  • 00:24:54
    attention les taux d'endettement
  • 00:24:58
    le taux d'endettement maximum autorisé
  • 00:25:00
    il est de 35%
  • 00:25:03
    il y a eu un nouveau une nouvelle
  • 00:25:05
    réunion du hcsf le hcsf c'est le Haut
  • 00:25:08
    Conseil de stabilité financière c'est
  • 00:25:09
    lui qui décide un peu de tout sur les
  • 00:25:11
    critères
  • 00:25:11
    d'octroi de prêt donc les niveaux de
  • 00:25:14
    temps d'endettement maximum etc et
  • 00:25:17
    ils ont laissé à changer le taux
  • 00:25:19
    d'endettement maximum autorisé des
  • 00:25:21
    banques à savoir 35% donc ça c'est
  • 00:25:23
    vraiment le premier critère si vous
  • 00:25:25
    dépassez les 35%, ça peut commencer à
  • 00:25:27
    être compliqué il y a également
  • 00:25:29
    deux méthodes de calcul sur taux
  • 00:25:31
    d'endettement la fois la méthode
  • 00:25:32
    classique et la fois la méthode en
  • 00:25:34
    différentiel je vais pas entrer dans ce
  • 00:25:36
    détail là parce que sinon on va y passer
  • 00:25:37
    des heures n'hésitez pas à nous relancer
  • 00:25:39
    si vous avez des questions à ce sujet là
  • 00:25:40
    mais de manière générale de toute façon
  • 00:25:43
    le hcsf aujourd'hui impose la méthode de
  • 00:25:46
    calcul de taux d'endettement classique
  • 00:25:48
    donc la méthode en différentiel c'est
  • 00:25:51
    une autre méthode n'hésitez pas à nous
  • 00:25:52
    solliciter si vous voulez si vous voulez
  • 00:25:53
    qu'on vous explique de vive voix mais
  • 00:25:55
    c'est une méthode qui permettrait
  • 00:25:57
    d'avantager un peu les gens qui ont
  • 00:25:58
    beaucoup d'investissement locatif et
  • 00:25:59
    limiter leur taux d'endettement c'est
  • 00:26:00
    c'est juste une manipulation
  • 00:26:01
    mathématique aujourd'hui le hcsf
  • 00:26:04
    interdit se calcule là pendant donc pour
  • 00:26:06
    le moment il y a quasiment aucune banque
  • 00:26:07
    de toute façon qui calcule en
  • 00:26:08
    différentiel donc soyez vigilant si vous
  • 00:26:11
    avez beaucoup d'investissements locatifs
  • 00:26:12
    pour le moment vous risquez d'être un
  • 00:26:14
    peu embêté pareil c'est pas une science
  • 00:26:16
    exacte c'est pas parce que vous êtes à
  • 00:26:17
    36 vous n'allez pas trouvé de
  • 00:26:18
    financement mais en tout cas les
  • 00:26:19
    directives du HSF sont claires tous les
  • 00:26:22
    taux d'endettement dessus de 35%
  • 00:26:23
    normalement il y a pas il y a pas
  • 00:26:24
    d'acceptation de crédit là pareil
  • 00:26:26
    toujours je reviens à mon argument les
  • 00:26:28
    tours remontent et et donc le HSL va
  • 00:26:32
    commencer peut-être un peu à desserrer
  • 00:26:33
    la vis donc restez optimiste quand même
  • 00:26:35
    si vous avez beaucoup d'investissement
  • 00:26:36
    locatifs un peu d'endettement élevé et
  • 00:26:37
    rester à l'écoute un peu d'évolution
  • 00:26:39
    tout ça parce que ça pourrait peut-être
  • 00:26:40
    aller dans dans le bon sens d'ailleurs
  • 00:26:43
    je terminerai sur le webinaire là dessus
  • 00:26:44
    mais sachez-le le SSF a pris une
  • 00:26:46
    décision justement le 13 juin il va on
  • 00:26:49
    voit qu'il commence à desserrer un peu
  • 00:26:50
    la vis comme quoi ce que je lui dis et
  • 00:26:51
    notre petite théorie on s'avère comment
  • 00:26:54
    ça s'avérer exactement quand même donc
  • 00:26:57
    ça c'était pour le taux d'endettement
  • 00:26:58
    ensuite pour les pays finançables ça ça
  • 00:27:00
    risque de vous intéresser alors je ne
  • 00:27:01
    sais pas où vous êtes tous connectés là
  • 00:27:03
    aujourd'hui mais je vais un peu énumérer
  • 00:27:06
    les différentes
  • 00:27:08
    endroits dans le monde
  • 00:27:11
    pour vous donner un peu le ski selon les
  • 00:27:15
    localités ce qui peut poser problème et
  • 00:27:16
    les localités qui au contraire sont
  • 00:27:18
    faciles à financer alors je vais
  • 00:27:20
    commencer par l'Europe si vous êtes en
  • 00:27:22
    Europe c'est vraiment la localité la
  • 00:27:25
    plus facile
  • 00:27:27
    la plus facile à financer il y a une
  • 00:27:30
    règle qui est simple déjà dites-vous
  • 00:27:31
    bien la règle est simple et pas
  • 00:27:33
    compliquée c'est que plus
  • 00:27:36
    vous êtes dans un pays loin en termes de
  • 00:27:39
    kilomètres et exotique entre guillemets
  • 00:27:41
    je n'aime pas trop ce terme là mais bon
  • 00:27:43
    on dit quand même plus c'est compliqué à
  • 00:27:45
    faire financer voilà donc forcément
  • 00:27:48
    l'Europe c'est ce qu'il y a de plus
  • 00:27:50
    facile à financer l'Angleterre la Suisse
  • 00:27:52
    l'Espagne l'Allemagne l'Autriche même
  • 00:27:55
    voilà la Pologne
  • 00:27:58
    l'Italie enfin voilà l'Irlande voilà
  • 00:28:01
    donc tous les pays d'Europe c'est
  • 00:28:03
    vraiment les localités les plus les plus
  • 00:28:06
    faciles à faire financer tout simplement
  • 00:28:07
    ensuite
  • 00:28:10
    un autre qualité l'Asie donc l'Asie ça
  • 00:28:14
    dépend quel coin en Asie
  • 00:28:16
    vous allez avoir des voilà c'est pareil
  • 00:28:19
    c'est toujours cette règle là du côté
  • 00:28:21
    exotique du pays
  • 00:28:23
    et évidemment lié à la situation
  • 00:28:26
    politique économique du pays
  • 00:28:29
    bon en assis je pourrais vous citer la
  • 00:28:32
    Corée du Nord voilà bon évidemment là
  • 00:28:34
    c'est compliqué à faire financer on n'a
  • 00:28:35
    jamais eu de clients mais voilà c'était
  • 00:28:37
    vraiment un exemple extrême en tout cas
  • 00:28:39
    l'Asie de manière générale si ça
  • 00:28:42
    fonctionne bien on y arrive ce qu'on
  • 00:28:44
    retrouve beaucoup en Asie c'est les
  • 00:28:46
    grands fiefs d'expat
  • 00:28:47
    Singapour Hong Kong le Japon la Chine
  • 00:28:53
    voilà je pourrais vous citer la Russie
  • 00:28:56
    qui est un cheval entre l'Europe et
  • 00:28:57
    l'Asie très difficile à faire financer
  • 00:29:00
    ça on oublie surtout en ce moment
  • 00:29:01
    d'ailleurs mais voilà les grands pays
  • 00:29:04
    asiatiques j'ai envie de dire un peu
  • 00:29:07
    occidentalisé ou développé plutôt
  • 00:29:10
    ça passe de manière générale on n'a pas
  • 00:29:12
    trop de soucis donc ça fonctionne plutôt
  • 00:29:14
    bien voilà mais il y a quand même
  • 00:29:15
    quelques exceptions bien évidemment
  • 00:29:17
    voilà après c'est du cas par cas mais
  • 00:29:18
    l'Asie c'est loin d'être le continent le
  • 00:29:20
    plus compliqué ensuite on a l'Océanie
  • 00:29:22
    donc l'Océanie avec l'Australie la
  • 00:29:25
    Nouvelle colline la Nouvelle-Calédonie
  • 00:29:26
    la Polynésie la Nouvelle-Zélande en plus
  • 00:29:28
    français on y est un peu donc là pareil
  • 00:29:31
    c'est pas très compliqué on y arrive je
  • 00:29:34
    pense pas qu'il y ait beaucoup de gens
  • 00:29:35
    ne saignent là qui nous regardent
  • 00:29:36
    aujourd'hui donc voilà il est un peu
  • 00:29:38
    tard mais
  • 00:29:39
    voilà grosso modo pareil c'est pas une
  • 00:29:41
    localité très compliqué à faire financer
  • 00:29:43
    c'est pas voilà c'est pas la bête noire
  • 00:29:44
    des banquiers
  • 00:29:46
    ensuite on a les États-Unis alors les
  • 00:29:49
    États-Unis on pourrait se dire ouais
  • 00:29:50
    très
  • 00:29:52
    occidentalisé pas vraiment exotique très
  • 00:29:54
    développé très puissant économiquement
  • 00:29:56
    donc très facile
  • 00:29:58
    oui effectivement sur cette partie là
  • 00:30:01
    effectivement ça se finance assez
  • 00:30:03
    facilement avec des beaux profils en
  • 00:30:05
    plus
  • 00:30:05
    mais
  • 00:30:07
    c'est sans compter
  • 00:30:10
    le côté un peu impérialiste américain et
  • 00:30:13
    qui voilà qui
  • 00:30:16
    qui
  • 00:30:18
    veut avoir la main un peu sur les
  • 00:30:20
    résidents américains et qui a une
  • 00:30:23
    politique assez forte donc notamment à
  • 00:30:27
    cause de la loi PACA c'est une loi qui
  • 00:30:29
    vient un peu renforcer la lutte contre
  • 00:30:30
    le blanc piment etc et donc ils veulent
  • 00:30:32
    tout tracer donc à cause de cette loi-là
  • 00:30:35
    il y a aujourd'hui beaucoup de banquiers
  • 00:30:36
    en France enfin du moins beaucoup de
  • 00:30:38
    banques qui ne veulent plus financer les
  • 00:30:41
    résidents US à cause de cette loi là
  • 00:30:43
    parce qu'ils se disent que pas parce que
  • 00:30:44
    à cause du profil en lui-même du client
  • 00:30:46
    etc mais plus ça cause du fait que
  • 00:30:49
    c'est c'est plus compliqué en termes de
  • 00:30:53
    démarches administratives etc c'est
  • 00:30:55
    beaucoup de travail pour le banquier
  • 00:30:56
    parce qu'il doit faire des comptes
  • 00:30:57
    rendus annuels etc office américain pour
  • 00:30:59
    ça donc les États-Unis ça se finance on
  • 00:31:02
    a encore des banques qui le font il y a
  • 00:31:03
    pas de souci mais le champ de
  • 00:31:05
    négociation est un peu plus serré
  • 00:31:06
    puisque il y a quand même des banques
  • 00:31:08
    qui qui ont décidé de plus depuis
  • 00:31:12
    intervenir là-dessus à cause de cette
  • 00:31:13
    fameuse loi fadca mais ça je vous
  • 00:31:16
    apprends rien s'il y a des résidences là
  • 00:31:17
    qui nous regardent aujourd'hui je pense
  • 00:31:18
    que la loi fadka c'est un peu à votre
  • 00:31:19
    dette noire à vous parce que bon même si
  • 00:31:22
    ça part d'un bon sentiment de la part
  • 00:31:24
    des États-Unis ça amène quand même
  • 00:31:26
    beaucoup de problématiques pour les
  • 00:31:27
    résidents US et pas que pour le crédit
  • 00:31:29
    immobilier d'ailleurs
  • 00:31:30
    ensuite on a l'Amérique du Sud et
  • 00:31:32
    Centrale c'est vraiment du cas par cas
  • 00:31:35
    c'est pas une localité très facile à
  • 00:31:37
    faire financer
  • 00:31:38
    voilà ça vraiment ça va vraiment
  • 00:31:40
    dépendre du pays
  • 00:31:42
    c'est pas le Chili par exemple on en a
  • 00:31:45
    de temps en temps du film c'est pas très
  • 00:31:46
    facile mais c'est pas c'est pas c'est
  • 00:31:49
    pas blacklisté non plus donc voilà c'est
  • 00:31:51
    un peu l'Amérique du Sud l'Amérique
  • 00:31:53
    centrale c'est un peu entre deux chaises
  • 00:31:54
    ça a vraiment être au cas par cas en
  • 00:31:56
    fonction du profil en fonction de ce que
  • 00:31:58
    vous faites en fonction de votre profil
  • 00:31:59
    à vous etc voilà donc ce que je peux
  • 00:32:02
    vous dire là-dessus ensuite il y a tout
  • 00:32:04
    ce qui est moyen orient donc
  • 00:32:05
    principalement les Émirats Dubaï Abu
  • 00:32:07
    Dhabi ça ça va ça fonctionne bien bien
  • 00:32:10
    que encore toujours à cause de cette
  • 00:32:12
    baisse de taux qu'on a vu depuis
  • 00:32:13
    plusieurs années plusieurs années pardon
  • 00:32:15
    on a vu quand même quelques banques
  • 00:32:16
    réussir un peu la vis sur Dubaï des
  • 00:32:19
    émirats à cause de problèmes de
  • 00:32:21
    traçabilité c'est vrai que bon bah
  • 00:32:23
    fiscalement c'est très alléger là-bas
  • 00:32:24
    donc on a moins de documents dans les
  • 00:32:26
    dossiers de crédit donc les banques sont
  • 00:32:28
    un peu plus voilà
  • 00:32:30
    c'est un peu un salaire thé là-dessus
  • 00:32:32
    donc on a vu certainement comment fermer
  • 00:32:34
    les solutions de financement pour les
  • 00:32:35
    résidents doublyotes enfin Emirati mais
  • 00:32:39
    voilà on a quand même aujourd'hui pas
  • 00:32:41
    mal de banques qui continuaient à
  • 00:32:42
    financer cette localité là donc voilà
  • 00:32:44
    c'est un peu comme les États-Unis ça se
  • 00:32:46
    finance mais le champ d'action est quand
  • 00:32:47
    même un peu réduit voilà
  • 00:32:49
    et je finis enfin par la localité qui
  • 00:32:53
    pour le coup est vraiment la
  • 00:32:55
    problématique aujourd'hui pour les
  • 00:32:56
    banques c'est l'Afrique et j'en suis
  • 00:32:58
    navré
  • 00:32:59
    c'est vraiment la partie du monde la
  • 00:33:01
    plus difficile à faire financer
  • 00:33:03
    aujourd'hui pour vous dire on est
  • 00:33:05
    presque bloqué sur sur cette localité là
  • 00:33:08
    on arrive presque pas à financer les
  • 00:33:10
    gens qui résidents en Afrique même les
  • 00:33:11
    gens travaillent pour des
  • 00:33:12
    multinationales françaises on est
  • 00:33:14
    vraiment bloqué pour le moment et ça je
  • 00:33:15
    vous dis ça illus parfaitement ce que je
  • 00:33:17
    vous explique au départ les taux bas ça
  • 00:33:19
    a complètement alors qu'on pouvait le
  • 00:33:21
    faire avant 2015 on arrive à financer
  • 00:33:22
    des résidents en Afrique depuis 2015 qui
  • 00:33:25
    est resserré resserré resserré les
  • 00:33:26
    banques ayant trop de dossiers il y en a
  • 00:33:29
    des dossiers à faire financer qui leur
  • 00:33:30
    apportaient pas grand chose 21% de
  • 00:33:31
    crédit etc ce sont dit stop pour
  • 00:33:33
    l'Afrique c'est trop compliqué les
  • 00:33:34
    dossiers sont trop complexes il y a trop
  • 00:33:35
    de problématiques liées à
  • 00:33:36
    l'administration la vue tanti
  • 00:33:38
    blanchiment etc et c'est vrai qu'on a
  • 00:33:39
    pris qu'on fait encore beaucoup de
  • 00:33:40
    rendez-vous payant aujourd'hui encore
  • 00:33:42
    beaucoup en espèces et encore beaucoup
  • 00:33:43
    de pratiques on peut pas tout tracer
  • 00:33:46
    donc donc voilà donc c'est c'est
  • 00:33:49
    malheureux voilà honnêtement c'est
  • 00:33:51
    malheureusement c'est pour ça que
  • 00:33:52
    j'insiste bien là-dessus toujours là
  • 00:33:54
    pour défendre les droits des non
  • 00:33:55
    résidents des expatriés bec et ongles et
  • 00:33:57
    puis on l'a vu on a vu sur plusieurs
  • 00:34:00
    années voir
  • 00:34:01
    ce cancer du taux bas même si c'est bien
  • 00:34:04
    quand même
  • 00:34:05
    détruire quand même certaines solutions
  • 00:34:07
    qui étaient très intéressantes et qui
  • 00:34:10
    aidait plein d'expates dans le monde
  • 00:34:12
    notamment sur des localités voilà comme
  • 00:34:13
    l'Afrique mais donc j'en suis navré si
  • 00:34:16
    aujourd'hui vous êtes en Afrique je vous
  • 00:34:18
    confirme qu'aujourd'hui c'est encore
  • 00:34:18
    compliqué mais le message d'espoir que
  • 00:34:20
    j'essaie de véhiculer dans ce webinaire
  • 00:34:22
    vous avez concerné vous êtes concerné
  • 00:34:24
    plus jamais aujourd'hui
  • 00:34:26
    voilà donc
  • 00:34:28
    nous on espère vraiment que là
  • 00:34:30
    crypto continue un peu à monter enfin
  • 00:34:32
    gentiment encore pas trop non plus et
  • 00:34:34
    que et qu'on puisse voir arriver des
  • 00:34:37
    solutions enfin à nouveau pour l'Afrique
  • 00:34:39
    voilà ensuite un autre critère je vais
  • 00:34:43
    essayer d'accélérer mais après j'aurai
  • 00:34:44
    fini un autre critère pour les
  • 00:34:47
    ligibilité de votre financement c'est
  • 00:34:48
    votre statut professionnel ça c'est
  • 00:34:50
    super important c'est comme le pays de
  • 00:34:52
    résidence et là la règle elle est simple
  • 00:34:54
    et c'est un peu comme le pays de
  • 00:34:55
    résidence dites-vous bien que plus vous
  • 00:34:57
    travaillez pour une grosse société donc
  • 00:34:59
    plus ça taille est grosse et plus on est
  • 00:35:02
    plus aller connue dans le monde plus
  • 00:35:04
    vous êtes facile à faire financer donc
  • 00:35:06
    ça c'est une règle qui est aussi simple
  • 00:35:07
    que pour l'histoire de la de la localité
  • 00:35:09
    donc en gros si vous travaillez pour
  • 00:35:12
    Microsoft Amazon
  • 00:35:14
    voilà bah dites-vous bien que vous avez
  • 00:35:17
    un profil qui est très facilement
  • 00:35:18
    finançable
  • 00:35:19
    une grosse autre société et également ce
  • 00:35:23
    qui joue également positivement c'est en
  • 00:35:24
    plus si elle est française si c'est une
  • 00:35:26
    grosse société si vous travaillez pour
  • 00:35:28
    la part ou L'Oréal
  • 00:35:30
    ça faisait vraiment au top pour être
  • 00:35:32
    financé c'est là ça devient vraiment
  • 00:35:33
    très facile à être financer et
  • 00:35:35
    inversement et c'est vrai qu'il y a pas
  • 00:35:37
    de justice dans le crédit immobilier
  • 00:35:38
    voilà j'en suis navré mais je pense
  • 00:35:41
    comme vous mais plus vous êtes prêt pour
  • 00:35:43
    une petite entité et pas connue plus ça
  • 00:35:46
    va être compliqué et donc là pareil pour
  • 00:35:48
    reprendre l'exemple dans l'autre sens
  • 00:35:49
    donc l'exemple extrême si vous êtes à
  • 00:35:52
    votre compte aujourd'hui je vais très
  • 00:35:55
    clair c'est très très compliqué à faire
  • 00:35:57
    financer tous les gens alors compte et
  • 00:35:59
    employeur pour celui qui a pas de
  • 00:36:01
    justice
  • 00:36:02
    aujourd'hui on a très très peu de
  • 00:36:04
    solutions voir quasiment pas aucune mais
  • 00:36:07
    presque plus que et là toujours la même
  • 00:36:10
    argument on avait des solutions avant
  • 00:36:11
    2015 des taux bas on fait on fait voler
  • 00:36:14
    en éclat justement les solutions qui
  • 00:36:16
    existaient pour les non-résidents les
  • 00:36:17
    expatriés pour les employeurs et les
  • 00:36:19
    indépendants notamment le négocier
  • 00:36:21
    beaucoup avec le Crédit Foncier tout
  • 00:36:23
    simplement disparu donc voilà donc
  • 00:36:25
    l'appareil message des sports quand même
  • 00:36:27
    les tourments donc on verra peut-être
  • 00:36:28
    des banques qui vont voir des avec des
  • 00:36:30
    taux à 4% qui vont se mettre à nous afin
  • 00:36:32
    de l'argent avec le crédit immobilier
  • 00:36:33
    qui vont dire tiens on pourra on peut
  • 00:36:35
    refaire de l'argent avec des employeurs
  • 00:36:37
    et des indépendants qui résident
  • 00:36:39
    hors de France et ça on le souhaite
  • 00:36:42
    voilà on travaillera là-dessus en tout
  • 00:36:43
    cas mais aujourd'hui bah voilà la règle
  • 00:36:45
    est simple vous travaillez pour une
  • 00:36:46
    société connue
  • 00:36:48
    grosse plus c'est facile et inversement
  • 00:36:52
    écoutez voilà après les deux derniers
  • 00:36:54
    points c'est le prochain lui-même
  • 00:36:55
    également joue pas mal si vous achetez
  • 00:36:57
    une maison complètement délabrée au
  • 00:36:59
    milieu de la au milieu de cantal du
  • 00:37:02
    Larzac perdu au milieu de nulle part ça
  • 00:37:04
    va être évidemment beaucoup plus
  • 00:37:05
    difficile à faire financer peut que bien
  • 00:37:09
    immobilier dans 15e arrondissement à
  • 00:37:10
    Paris refait à neuf voilà donc ça c'est
  • 00:37:12
    un autre point également sachez-le
  • 00:37:14
    également si vous achetez un bien
  • 00:37:15
    délabré ça rajoute une difficulté parce
  • 00:37:17
    qu'en plus il va falloir demander un
  • 00:37:18
    prêt travaux qui rajoute le montant du
  • 00:37:20
    financement et en plus les prêtres
  • 00:37:22
    travaux sont pas accordés de manière
  • 00:37:23
    infinie il faut que votre montant de
  • 00:37:25
    votre prêt travaux soit
  • 00:37:26
    proportionné ou entendu bien vous voyez
  • 00:37:30
    voilà donc ça le projet en lui-même
  • 00:37:31
    aussi un impact aussi sur l'accord de
  • 00:37:33
    prêt le dernier chose également c'est
  • 00:37:36
    des questions qui reviennent souvent sur
  • 00:37:37
    les véhicules d'investissement est-ce
  • 00:37:39
    qu'on peut faire des financements avec
  • 00:37:40
    des signaliers ça ira SARL de famille
  • 00:37:43
    etc dans l'ensemble oui donc en direct
  • 00:37:46
    évidemment pas de souci les SCI
  • 00:37:50
    à l'IS sachez-le c'est Inès s'est
  • 00:37:54
    transparent donc c'est la même chose que
  • 00:37:55
    à peu de choses près que si vous achetez
  • 00:37:57
    en direct un fiscalement ça change rien
  • 00:37:59
    les banques le font
  • 00:38:02
    les Cigalières
  • 00:38:04
    excusez-moi c'est l'essayer hier un peu
  • 00:38:06
    sur le revenu
  • 00:38:07
    c'est comme si vous achetez en direct
  • 00:38:09
    fiscalement en tout cas donc
  • 00:38:12
    essayez hier pas de souci FCLIS c'est un
  • 00:38:15
    peu au cas par cas il y a des banques
  • 00:38:17
    quand même qui refusent et ça va de
  • 00:38:18
    famille aussi c'est au cas par cas moi
  • 00:38:20
    ce que je peux vous dire en tout cas sur
  • 00:38:21
    cette question là une règle simple
  • 00:38:23
    pareil continuer sur les règles
  • 00:38:26
    comme ça on les garde à l'esprit ça peut
  • 00:38:28
    ça peut être utile
  • 00:38:30
    si vous faites les choses simplement
  • 00:38:30
    plus vous allez vous augmentez vos
  • 00:38:34
    chances d'obtenir votre financement
  • 00:38:35
    immobilier donc des fois on a des
  • 00:38:38
    dossiers qui arrivent oui on veut monter
  • 00:38:39
    une SARL de famille on est quatre dessus
  • 00:38:40
    etc ça c'est une usine à gaz et souvent
  • 00:38:43
    les banquiers c'est vraiment humain donc
  • 00:38:44
    parfois refuser des dossiers parce que
  • 00:38:46
    tout simplement c'est pas parce que
  • 00:38:48
    c'est risqué mais simplement parce que
  • 00:38:49
    c'est beaucoup trop compliqué à inscrire
  • 00:38:50
    donc ça c'est un conseil que je peux
  • 00:38:52
    vous donner faites attention aux
  • 00:38:53
    véhicules d'investissement déjà c'est
  • 00:38:55
    une SCI à lierre honnêtement moi je vois
  • 00:38:58
    pas trop l'intérêt mis à part payer des
  • 00:38:59
    frais chaque année de gestion de la SCI
  • 00:39:01
    surtout qu'il suffit de faire un LMNP
  • 00:39:03
    pour pas payer d'impôts donc voilà après
  • 00:39:05
    l'essai à l'IS c'est un peu différent
  • 00:39:06
    parce que certains investisseurs qui
  • 00:39:08
    veulent cumuler les investissements et
  • 00:39:09
    là ça peut devenir intéressant
  • 00:39:10
    fiscalement mais bon voilà en tout cas
  • 00:39:13
    vous donner une réponse claire n'était
  • 00:39:14
    précise c'est compliqué sur cette
  • 00:39:15
    question là
  • 00:39:17
    par contre ce que je peux vous dire
  • 00:39:18
    c'est que acheter en direct c'est le
  • 00:39:21
    meilleur moyen que ça se passe bien et
  • 00:39:23
    après faire des véhicules
  • 00:39:24
    d'investissement ça peut parfois un peu
  • 00:39:25
    compliqué les choses et sachez-le c'est
  • 00:39:27
    pas parce que
  • 00:39:28
    une banque on peut à obtenir des
  • 00:39:31
    financements à l'essayer d'une SCI à
  • 00:39:32
    lierre que toutes les banques le font
  • 00:39:34
    donc ça va réduire quand même un petit
  • 00:39:35
    peu le champ de négociation voilà donc
  • 00:39:37
    ce que je peux conclure là dessus c'est
  • 00:39:39
    que nous on aura toujours tendance à
  • 00:39:42
    privilégier un investissement direct
  • 00:39:43
    vraiment pour l'année en tout cas pour
  • 00:39:44
    la négociation de financement après vous
  • 00:39:45
    avez certainement plein de raisons et
  • 00:39:47
    plein de motivations à vouloir créer des
  • 00:39:49
    véhicules d'investissement mais en tout
  • 00:39:51
    cas si on regarde simplement la
  • 00:39:53
    problématique d'une la négociation du
  • 00:39:54
    financement mieux vaut mieux vaut ne pas
  • 00:39:57
    s'embarrasser avec ça voilà
  • 00:40:00
    et ben écoutez j'ai fini juste les
  • 00:40:03
    derniers petits éléments que je voulais
  • 00:40:04
    vous dire les petits événements récents
  • 00:40:06
    qui sont passés sur le marché du crédit
  • 00:40:07
    immobilier pas forcément pour les
  • 00:40:08
    non-résies dans les exploits mais pour
  • 00:40:10
    tout le monde mais ça concerne donc du
  • 00:40:12
    coup les non-résidents et les expatriés
  • 00:40:13
    au moins je vous l'ai déjà dit il y
  • 00:40:15
    avait l'augmentation du taux directeur
  • 00:40:17
    euh donc au mois de juin donc ça pousse
  • 00:40:20
    quand même les taux à la hausse euh
  • 00:40:22
    Christine Lagarde a dit qu'ils allaient
  • 00:40:24
    réitérer une hausse à la prochaine
  • 00:40:26
    réunion est-ce que c'est du bluff on
  • 00:40:27
    n'en sais rien mais en tout cas gardez à
  • 00:40:29
    l'esprit que pour ceux qui pensent que
  • 00:40:31
    les taux vont baisser honnêtement nous
  • 00:40:32
    on n'est pas de ce on ne pense
  • 00:40:34
    clairement pas parce que ça va continuer
  • 00:40:36
    à monter encore un petit peu pas
  • 00:40:37
    énormément mais encore un petit peu
  • 00:40:39
    et puis dernier élément je vous en
  • 00:40:44
    parlais tout à l'heure j'ai juste
  • 00:40:45
    commencé à en parler c'était au sujet du
  • 00:40:47
    hcsf donc c'est cette fameuse entité qui
  • 00:40:50
    décide de tout sur les conditions de
  • 00:40:51
    crédit et le comportement que doit avoir
  • 00:40:53
    la banque sur les accords de prêt donc
  • 00:40:55
    il définit les taux d'endettement
  • 00:40:56
    maximum que ce que doit faire la banque
  • 00:40:59
    etc
  • 00:41:00
    c'est le conditionnel par exemple les
  • 00:41:02
    nouvelles politiques de taux d'usure etc
  • 00:41:04
    vous avez peut-être certainement entendu
  • 00:41:05
    parler
  • 00:41:08
    en gros sachez-le les banques ont le
  • 00:41:10
    droit ont un quota de dérogation sur les
  • 00:41:13
    accords de presse c'est à dire que
  • 00:41:15
    le Scotta là il est 20%. ça veut dire
  • 00:41:18
    que sur le volume total des accords de
  • 00:41:21
    prêt surtout ce volume là la banque sur
  • 00:41:23
    20% de ce volume là a le droit de
  • 00:41:26
    déroger
  • 00:41:28
    aux conditions imposées par le HSF
  • 00:41:31
    notamment le taux d'endettement 35%.
  • 00:41:34
    donc ça sachez-le tout à l'heure je vous
  • 00:41:35
    ai dit que le taux dans notre monde de
  • 00:41:36
    35% voilà c'était imposé par le hcsf
  • 00:41:39
    mais il y a quand même 20% ou la banque
  • 00:41:42
    a le droit de déroger dans une certaine
  • 00:41:45
    limite bien sûr
  • 00:41:47
    à aux critères imposés par le HSF et il
  • 00:41:51
    s'avère qu'à la dernière réunion c'était
  • 00:41:53
    le 13 juin le hcsf a dit qu'il faisait
  • 00:41:55
    passer ses 20% là à 30%
  • 00:41:59
    . donc sur tout le volume de crédit au
  • 00:42:01
    croyais pour les investissements
  • 00:42:02
    locatifs les banques ont le droit de
  • 00:42:04
    déroger ou critères imposé par le
  • 00:42:06
    chassep jusqu'à 30% de tout le volume
  • 00:42:08
    qu'elles accordent en termes de crédit
  • 00:42:11
    c'est pour je conclu là dessus pourquoi
  • 00:42:13
    parce que c'est très intéressant parce
  • 00:42:15
    qu'on voit justement l'effet de la
  • 00:42:16
    hausse véto qui commence à agir voilà je
  • 00:42:18
    vous disais que ça prend beaucoup de
  • 00:42:18
    temps c'est beaucoup d'inertie je pense
  • 00:42:20
    qu'on a encore pour plusieurs mois voire
  • 00:42:21
    plusieurs années voir les choses revirer
  • 00:42:23
    doucement vous imaginez un gros paquebot
  • 00:42:25
    qui vire
  • 00:42:26
    et là on voit la première petite
  • 00:42:28
    étincelle le premier sous Grosso le
  • 00:42:30
    premier mouvement c'est vraiment celui
  • 00:42:31
    là
  • 00:42:32
    où on voit quand on commence à voir le
  • 00:42:36
    voilà les entités les institutions du
  • 00:42:41
    pays qui commence un peu à réagir
  • 00:42:45
    voilà et ben écoutez je vous ai tout dit
  • 00:42:48
    je pourrais vous dire plein d'autres
  • 00:42:50
    choses mais en tout cas ce que je
  • 00:42:51
    trouvais intéressant de vous dire
  • 00:42:52
    aujourd'hui vous donner les infos là je
  • 00:42:53
    vous ai dit bon j'ai passé le 3/4
  • 00:42:55
    d'heure donc un peu plus que prévu j'en
  • 00:42:56
    suis navré
  • 00:42:58
    voilà j'espère vous avoir donné de
  • 00:43:00
    l'info
  • 00:43:02
    encore une fois vraiment l'idée c'est
  • 00:43:04
    pas vous endormir j'espère que ça a pas
  • 00:43:07
    été le cas à vous donner des infos qui
  • 00:43:08
    servent à rien donc là je vous ai
  • 00:43:10
    vraiment donné que des infos utiles
  • 00:43:12
    voilà donc je vais répondre à votre
  • 00:43:14
    question donc quid du Middle East Qatar
  • 00:43:16
    donc là je suppose que vous faisiez
  • 00:43:18
    référence au localité mais vous aviez
  • 00:43:20
    certainement posé votre question avant
  • 00:43:21
    que j'aborde donc c'est
  • 00:43:24
    Salim radar bonjour d'ailleurs
  • 00:43:28
    et voilà je pense que vous avez posé
  • 00:43:30
    votre question justement j'aborde ah le
  • 00:43:32
    kata le Qatar excusez-moi donc
  • 00:43:34
    effectivement j'ai parlé des émirats le
  • 00:43:37
    kata très bonne question
  • 00:43:40
    c'est un peu comme les Émirats
  • 00:43:42
    ça se finance on a vu quand même des
  • 00:43:46
    banques un peu resserré la vis toujours
  • 00:43:47
    avec histoire de Thomas depuis plusieurs
  • 00:43:48
    années donc il y a des banques qui ont
  • 00:43:50
    arrêté tout simplement le Moyen-Orient
  • 00:43:52
    de manière générale donc ça touchait le
  • 00:43:55
    Dubaï les Émirats le Qatar les pays dans
  • 00:43:58
    cette localité là
  • 00:44:00
    donc voilà donc le champ d'action c'est
  • 00:44:03
    un peu rétréci quand même mais c'est
  • 00:44:05
    comme Dubaï on va encore des solutions
  • 00:44:06
    donc à ce stade là rien de rédhibitoire
  • 00:44:09
    et Qatar fait vraiment des parties du
  • 00:44:12
    monde qui vont je pense certainement
  • 00:44:14
    bénéficier de la hausse des taux qui
  • 00:44:16
    arrivent des taux actuel et les banques
  • 00:44:19
    vont desserrer je pense que vous avez
  • 00:44:20
    vraiment être les premiers servis au
  • 00:44:22
    niveau de des changements des critères
  • 00:44:23
    d'octroi de près et voilà mais
  • 00:44:25
    aujourd'hui
  • 00:44:27
    le fait d'être au canard n'a rien de
  • 00:44:29
    rédhibitoire et encore des banques qui
  • 00:44:30
    finissent des gens au Qatar donc voilà
  • 00:44:32
    c'est un peu comme Dubaï Dubaï ou
  • 00:44:36
    Dubaï ou
  • 00:44:38
    Abu Dhabi voilà
  • 00:44:41
    ensuite une question de Sébastien el
  • 00:44:44
    Meknassi qui pose pareil la même
  • 00:44:46
    question sur le Canada alors
  • 00:44:46
    effectivement j'ai parlé pas mal de
  • 00:44:48
    localités même de l'Amérique du Sud de
  • 00:44:51
    l'Amérique centrale mais j'ai pas parlé
  • 00:44:53
    de l'Amérique du Nord pas si des
  • 00:44:55
    États-Unis mais bon pas d'Amérique du
  • 00:44:57
    Nord
  • 00:44:58
    le Canada pas de souci vraiment ouais
  • 00:45:01
    bah d'ailleurs j'aurais dû le mettre
  • 00:45:02
    dans dans ma liste je suis navré
  • 00:45:05
    de ma part désolé
  • 00:45:07
    non là il y a pas de souci sur le Canada
  • 00:45:09
    on a même pas de voix fadka donc les
  • 00:45:12
    dossiers Canadiens c'est presque comme
  • 00:45:14
    l'Europe il y a pas de souci c'est voilà
  • 00:45:17
    il y a aucune il y a aucun frein sur ces
  • 00:45:20
    sur ce type de dossier là
  • 00:45:22
    voilà j'espère avoir répondu vous avoir
  • 00:45:24
    rassuré sur ce point
  • 00:45:26
    ensuite monsieur Aziz
  • 00:45:30
    bonjour je suis désolé de financement
  • 00:45:33
    salarié d'une entreprise canadienne
  • 00:45:35
    alors excusez-moi je répète la question
  • 00:45:36
    je suis désolé j'ai raté le début de la
  • 00:45:38
    rencontre le financement pour les
  • 00:45:39
    non-résidents salariés d'une entreprise
  • 00:45:41
    canadienne alors salarié d'une
  • 00:45:43
    entreprise canadienne déjà ça ne donne
  • 00:45:45
    pas l'info
  • 00:45:47
    l'info de d'où vous résidez déjà si je
  • 00:45:51
    pars du postulat que vous résidez au
  • 00:45:54
    Canada j'ai un peu répondu à la question
  • 00:45:55
    au dessus pas de souci donc voilà il y a
  • 00:45:58
    pas de crier je vous dis pas que c'est
  • 00:45:59
    accord de prêt il faut étudier votre
  • 00:46:00
    dossier bien sûr mais en tout cas en ce
  • 00:46:02
    qui concerne la localité elle-même le
  • 00:46:04
    Canada et
  • 00:46:06
    et voilà c'est pas du tout un pays
  • 00:46:07
    plaquister il y a vraiment aucune
  • 00:46:09
    contre-indication par aucune banque pour
  • 00:46:11
    le Canada donc il y a pas de souci
  • 00:46:13
    salarié d'une entreprise canadienne
  • 00:46:15
    après sur ces deux questions en une sur
  • 00:46:19
    la partie de votre profil à vous donc
  • 00:46:21
    salarié bah salarié donc si vous avez
  • 00:46:24
    suivi
  • 00:46:26
    je le disais effectivement salarié c'est
  • 00:46:29
    un bon point après faut voir la société
  • 00:46:31
    pour laquelle vous travaillez pas
  • 00:46:33
    qu'elle soit trop petite non plus mais
  • 00:46:35
    bon à partir du moment où vous êtes
  • 00:46:36
    salarié si vous voulez c'est pas très
  • 00:46:38
    grave dans le sens où la banque va pas
  • 00:46:41
    vraiment toutes ne le font pas mais il y
  • 00:46:44
    a beaucoup de monde qui regarde même pas
  • 00:46:45
    du coup vous êtes salarié regarde même
  • 00:46:47
    c'est pas juste je suis d'accord avec
  • 00:46:49
    vous c'est même pas de logique mais
  • 00:46:50
    parfois vont même pas regarder la
  • 00:46:51
    société à partir du moment où vous êtes
  • 00:46:52
    salarié le considère que vous êtes
  • 00:46:53
    protégé et puis voilà c'est un peu un
  • 00:46:55
    comportement à la française appliqué aux
  • 00:46:58
    autres pays donc c'est pas très logique
  • 00:46:59
    mais voilà donc du coup salarié au
  • 00:47:03
    Canada j'ai envie de dire en tout cas
  • 00:47:04
    sur ces deux critères là
  • 00:47:06
    aucun souci évidemment après faut
  • 00:47:07
    regarder le taux d'endettement regarder
  • 00:47:08
    votre profil il y a plein d'autres
  • 00:47:09
    choses à regarder et sur ces deux
  • 00:47:10
    critères là il y a pas de il y a pas de
  • 00:47:12
    contre-indication en tout cas
  • 00:47:15
    bonjour Jean qu'en est-il de l'île
  • 00:47:16
    Maurice par exemple pour emprunter aussi
  • 00:47:18
    peut-on emprunter pour financer une RP à
  • 00:47:20
    l'étranger merci alors l'île Maurice
  • 00:47:23
    l'île Maurice
  • 00:47:25
    bon je pense pouvoir dire sans me
  • 00:47:28
    tromper c'est en Afrique on pourrait
  • 00:47:31
    dire que je passe en Asie ou je sais pas
  • 00:47:32
    parce que même si c'est
  • 00:47:34
    voilà mais
  • 00:47:38
    voilà c'était très content et puis ça
  • 00:47:42
    reste une île en plus donc voilà
  • 00:47:44
    c'est très compliqué je vais être
  • 00:47:47
    honnête avec vous en finance pas pour
  • 00:47:49
    dire la vérité déjà parce que bon voilà
  • 00:47:53
    c'est c'est en Afrique
  • 00:47:55
    premier point et deuxième point en plus
  • 00:47:58
    parce que l'île Maurice
  • 00:48:02
    il y a beaucoup de côté un peu offshore
  • 00:48:05
    il y a beaucoup de portage salarial je
  • 00:48:08
    crois je suis pas un spécialiste mais ça
  • 00:48:10
    fait 14 ans je reçois des dossiers de
  • 00:48:12
    résidence j'en ai vu passer plein et le
  • 00:48:14
    point commun à chaque fois c'est des
  • 00:48:15
    histoires de portage salariale on a même
  • 00:48:17
    des boîtes suisses on a des clients qui
  • 00:48:19
    sont pas en humoriste qui travaille pour
  • 00:48:22
    des boîtes en Suisse par exemple qu'on
  • 00:48:23
    est contre quand il contrat de travail à
  • 00:48:25
    l'île Maurice enfin voilà il se passe
  • 00:48:26
    plein de choses en île Maurice et je dis
  • 00:48:28
    pas ça de manière péjorative je ne joue
  • 00:48:30
    pas et voilà c'est pas mon métier c'est
  • 00:48:32
    pas mon rôle mais je constate en tout
  • 00:48:35
    cas et et voilà et je pense que c'est ce
  • 00:48:38
    qui déplaît un peu aux banques en plus
  • 00:48:40
    voilà mais encore une fois c'est un
  • 00:48:42
    jugement c'est pas un jugement quoi
  • 00:48:44
    c'est un simple constat je suis
  • 00:48:45
    peut-être dans l'erreur et dans ce cas
  • 00:48:47
    là
  • 00:48:48
    accepter mes plus plats d'excuses il y a
  • 00:48:50
    voilà mais
  • 00:48:51
    en tout cas avant même avant même cette
  • 00:48:54
    chose là l'île Maurice de toute façon
  • 00:48:57
    est en Afrique voilà pas dire une
  • 00:49:00
    bêtises mais donc du coup du coup c'est
  • 00:49:03
    c'est aujourd'hui c'est c'est quasi
  • 00:49:05
    impossible et quasi impossible et j'en
  • 00:49:07
    suis navré
  • 00:49:09
    alors ensuite on peut aussi peu
  • 00:49:11
    emprunter pour financer une RP à
  • 00:49:13
    l'étranger alors faire un financement
  • 00:49:16
    auprès d'une banque française pour
  • 00:49:19
    acheter un bien à l'étranger dans les
  • 00:49:21
    règles de l'art il faut oublier
  • 00:49:24
    il y a juste une petite brèche que vous
  • 00:49:26
    pouvez exploiter nous on a tenté de
  • 00:49:28
    l'exploiter c'est cassé tellement les
  • 00:49:29
    dents que on a arrêté c'est si vous êtes
  • 00:49:32
    propriétaire d'un bien en France
  • 00:49:35
    et libre de crédit vous allez voir une
  • 00:49:37
    banque en France vous dites bah écoutez
  • 00:49:38
    moi je veux acheter un bien étranger
  • 00:49:39
    vous faites un crédit
  • 00:49:42
    mais
  • 00:49:43
    en contrepartie je vous donne en
  • 00:49:45
    hypothèque le bien que je possède en
  • 00:49:47
    France qui est libre de créer
  • 00:49:49
    ça éventuellement si vous tombez sur un
  • 00:49:52
    banquier gentil
  • 00:49:54
    pourquoi pas mais faut vraiment que vous
  • 00:49:57
    soyez copain avec votre banquier et
  • 00:49:58
    c'est de plus en plus compliqué ça
  • 00:50:00
    faisait une époque et pareil c'est
  • 00:50:02
    toujours l'histoire des taux bas et puis
  • 00:50:03
    il y a aussi j'en ai pas parlé il y a
  • 00:50:05
    aussi la réglementation qui devient de
  • 00:50:06
    plus en plus compliqué c'est pourri ni
  • 00:50:09
    la vérité aujourd'hui il y avait lu
  • 00:50:11
    tanti blanchiment les lois les des lois
  • 00:50:13
    qui arrivent dans tous les sens vous
  • 00:50:14
    avez la CPR la MF
  • 00:50:17
    ça devient complètement fou aujourd'hui
  • 00:50:19
    les banquiers c'est plus des commerciaux
  • 00:50:21
    c'est des contrôleurs c'est voilà il
  • 00:50:23
    passe leur journée à contrôler à
  • 00:50:25
    contrôler contrôler un dossier de prêt
  • 00:50:26
    mais ça voilà c'est souvent parler avec
  • 00:50:28
    les banquiers etc un dossier de prêt il
  • 00:50:31
    y a il y a 15-20 ans pour un banquier
  • 00:50:32
    c'était trois quarts d'heure de travail
  • 00:50:34
    un dossier de prêt pour un banquier
  • 00:50:36
    aujourd'hui
  • 00:50:37
    c'est des jours de travail
  • 00:50:40
    donc du coup bah vous voyez à force de
  • 00:50:42
    mettre de la réglementation c'est bien
  • 00:50:43
    mais ça bloque plein de choses et ça ça
  • 00:50:45
    fait vraiment partie à l'époque on
  • 00:50:47
    pouvait faire ce qu'on appelait du du
  • 00:50:50
    crédit hypothécaire non affecté
  • 00:50:53
    crédit hypothèse du
  • 00:50:55
    HCl hcnf ou chnf je sais plus le Crédit
  • 00:50:59
    foncier qui faisait ça vous voyez encore
  • 00:51:00
    le Crédit foncier qui a disparu et il
  • 00:51:02
    prenait en hypothèque en France pour
  • 00:51:03
    vous débloquer de l'argent pour que vous
  • 00:51:06
    puissiez en faire ce que vous voulez
  • 00:51:06
    donc ça ça aurait été une bonne solution
  • 00:51:07
    mais la règle est simple une banque ne
  • 00:51:11
    peut pas financer de bien à l'étranger
  • 00:51:12
    parce qu'elle ne peut pas prendre de
  • 00:51:14
    bien en garantie à l'étranger les prises
  • 00:51:16
    de garantie c'est des réglementations
  • 00:51:17
    nationales même en Europe un notaire
  • 00:51:20
    l'argumentation et le droit de la
  • 00:51:23
    famille et le droit notarial c'est un
  • 00:51:26
    droit national on n'a pas il est pas du
  • 00:51:28
    tout commun avec l'Angleterre l'Italie
  • 00:51:30
    d'Allemagne la Suisse ou tous les autres
  • 00:51:31
    pays dans le monde donc une banque ne
  • 00:51:33
    peut pas prendre il y a peut-être des
  • 00:51:34
    exceptions très rares mais une banque en
  • 00:51:37
    France ne peut pas prendre en garantie
  • 00:51:38
    un bien à l'étranger je vous dis à des
  • 00:51:40
    expositions très la très rares parce que
  • 00:51:42
    fut un temps vous travaillez par exemple
  • 00:51:44
    avec une banque qui s'appelait le CIC
  • 00:51:45
    hibernanco qui existe toujours
  • 00:51:46
    certainement d'ailleurs
  • 00:51:48
    c'est une filiale du CIC et qui a
  • 00:51:51
    développé un service pour les Portugais
  • 00:51:54
    et les Espagnols en France et qui elles
  • 00:51:57
    prenait des garanties sur les gains
  • 00:51:58
    d'Espagne donc quelqu'un qui réside en
  • 00:51:59
    France pouvait faire financer un bien en
  • 00:52:02
    Espagne par cette banque là qui est une
  • 00:52:04
    banque française mais c'est une banque à
  • 00:52:06
    l'identité une enseigne en plus espagnol
  • 00:52:07
    c'est hiberner sur Internet vous verrez
  • 00:52:10
    d'ailleurs aussi qui regardent et qui
  • 00:52:12
    veulent acheter des biens d'Espagne
  • 00:52:12
    n'hésitez pas je leur fais un peu de pub
  • 00:52:14
    c'est une bonne banque en plus mais
  • 00:52:16
    voilà en tout cas il y a quand même
  • 00:52:18
    quelques exceptions mais c'est des
  • 00:52:19
    choses voilà il y a je vous dis en 14
  • 00:52:21
    ans j'ai cet exemple là et vous avez
  • 00:52:24
    sinon la BCP je crois qu'il y a une
  • 00:52:26
    banque portugaise qui finance des biens
  • 00:52:27
    au Portugal mais en plus c'est des
  • 00:52:28
    exemples où qui voulaient séduit au fait
  • 00:52:32
    que il y a une grosse communauté qui est
  • 00:52:34
    justifiée par le fait qu'une grosse
  • 00:52:35
    communauté dans le pays voilà beaucoup
  • 00:52:36
    de portugais en France et du coup le BCP
  • 00:52:39
    très important en France du coup la
  • 00:52:40
    développer service là mais dans les
  • 00:52:42
    règles de l'art demain si vous achetez
  • 00:52:43
    un bien au Costa Rica en Israël
  • 00:52:47
    au Maroc
  • 00:52:48
    même au Maroc c'est compliqué enfin
  • 00:52:51
    voilà aller voir une banque marocaine il
  • 00:52:52
    y en a beaucoup en France
  • 00:52:54
    mais voilà dans les règles de l'art donc
  • 00:52:56
    ce n'est pas possible voilà une longue
  • 00:52:59
    une longue réponse monsieur
  • 00:53:04
    je comprends pas la question mais donc
  • 00:53:06
    pour un achat en France je réside au
  • 00:53:08
    Canada donc ça j'ai déjà répondu à la
  • 00:53:09
    question compagnie d'assurance de 6000
  • 00:53:12
    personnes bah oui bah voilà donc là vous
  • 00:53:14
    êtes tranquille il y a pas de souci
  • 00:53:18
    ben voilà écoutez je pense que j'ai fait
  • 00:53:20
    le tour
  • 00:53:21
    j'espère que ça vous a plu j'ai mis plus
  • 00:53:23
    de temps que prévu si vous avez des
  • 00:53:26
    questions complémentaires sur tout
  • 00:53:27
    n'hésitez pas j'espère que j'ai été
  • 00:53:28
    clair encore une fois et puis voilà je
  • 00:53:31
    le répète encore mais nous on est
  • 00:53:34
    spécialistes non résidents expat et
  • 00:53:35
    voilà on connaît toutes ces questions là
  • 00:53:37
    un peu voilà par cœur
  • 00:53:40
    on fait beaucoup de webinaires de ce
  • 00:53:42
    type je vous donne quelques tips
  • 00:53:43
    actuellement si vous voulez faire de
  • 00:53:45
    l'investissement locatif je vous le dis
  • 00:53:47
    le bon plan du moment où on fait
  • 00:53:49
    actuellement et les SCPI pensez-y
  • 00:53:52
    vraiment je vous le dis alors
  • 00:53:54
    pour ceux qui sont en Europe il y en a
  • 00:53:56
    qui sont en Europe et qui me regardent
  • 00:53:57
    on a des solutions on arrive à financé
  • 00:53:59
    ces pays en étant de 100% et on peut
  • 00:54:01
    aller jusqu'à 25 ans
  • 00:54:04
    à ce que je visite tout à l'heure mais
  • 00:54:05
    je parlais pas des SCPI je parle
  • 00:54:06
    d'investissement mais là on peut aller
  • 00:54:09
    jusqu'à 25 ans et 100 % et sachez sur
  • 00:54:11
    les CPI il y a pas de frais de notaire
  • 00:54:12
    il y a rien il y a des frais de
  • 00:54:13
    souscription ils sont payés à la sortie
  • 00:54:14
    moi je vais pas rentrer dans le détail
  • 00:54:15
    mais en tout cas du coup vous mettez
  • 00:54:16
    quasiment aucun apport c'est vraiment le
  • 00:54:19
    bon plan je me dis en 14 ans nous on n'a
  • 00:54:21
    jamais fait des montages comme ça
  • 00:54:23
    et vu que c'est un produit un peu moins
  • 00:54:25
    connu les gens veulent pas y aller parce
  • 00:54:28
    que voilà ils ne connaissent pas mais du
  • 00:54:31
    coup on les voit partir sur d'autres
  • 00:54:33
    produits immobiliers qui sont vachement
  • 00:54:34
    moins intéressants ces pays il y a rien
  • 00:54:35
    à faire il y a une bonne rentabilité
  • 00:54:36
    c'est financer à 100% vous gardez votre
  • 00:54:38
    épargne donc c'est vraiment le top et en
  • 00:54:40
    plus la banque de demande aucune
  • 00:54:41
    contrepartie donc il y a même pas de
  • 00:54:42
    classement
  • 00:54:43
    voilà donc ça c'était le petit le petit
  • 00:54:45
    truc du de la fin le petit bonus de la
  • 00:54:47
    fin n'hésitez pas si ça vous intéresse
  • 00:54:49
    en plus on fait plein de webinaires là
  • 00:54:51
    dessus
  • 00:54:51
    voilà et puis vous dire tout simplement
  • 00:54:53
    que si vous voulez qu'on fasse des
  • 00:54:54
    études de faisabilité sur vous
  • 00:54:56
    financement en tant que notre service il
  • 00:54:59
    est totalement gratuit en tout cas pour
  • 00:55:01
    la partie étude de faisabilité
  • 00:55:02
    absolument sans engagement donc
  • 00:55:04
    n'hésitez pas à vous m'envoyez un petit
  • 00:55:06
    mail de toute façon vous aurez le replay
  • 00:55:07
    de ce webinaire si vous voulez le revoir
  • 00:55:09
    n'hésitez pas il sera également sur
  • 00:55:11
    notre page sur notre site internet
  • 00:55:13
    mais voilà si si vous voulez qu'on fasse
  • 00:55:17
    une étude vous voulez qu'on fasse une
  • 00:55:19
    étude de faisabilité la faisabilité sur
  • 00:55:20
    votre financement envoyez-moi un petit
  • 00:55:22
    mail voilà je vous envoie le formulaire
  • 00:55:23
    c'est un petit formulaire à remplir et
  • 00:55:25
    on fait des études de faisabilité sous
  • 00:55:27
    quelques jours et on vous prévalitte le
  • 00:55:29
    financement c'est totalement gratuit
  • 00:55:30
    sans engagement voilà ça rejoint
  • 00:55:31
    parfaitement le thème d'aujourd'hui
  • 00:55:32
    voilà n'hésitez pas grand plaisir puis
  • 00:55:35
    c'est notre travail donc voilà et ben
  • 00:55:38
    voilà c'est tout
  • 00:55:41
    bah voilà ben merci qui me remercie donc
  • 00:55:42
    ça fait toujours plaisir voilà et ben à
  • 00:55:46
    bientôt en tout cas je vous souhaite une
  • 00:55:47
    comme d'habitude une bonne matinée pour
  • 00:55:49
    certains une bonne après-midi pour
  • 00:55:51
    d'autres une bonne soirée pour d'autres
  • 00:55:52
    encore et je vous souhaite plein de
  • 00:55:54
    choses et pas et de bonnes vacances à
  • 00:55:56
    bientôt
  • 00:55:57
    [Musique]
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