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こんにちは。サファ薬剤子と宮崎俊と申します。
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こんにちは。総申します。
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では早速ですけども、今日も民泊
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YouTube
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大学始めたいと思います。で、民泊
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YouTube
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大学ではですね、実際に民泊上市たちが民泊上の反に関して有益な情報を発信していくチャンネルとなっております。では今日のテーマなんですけども、秋やリノベーション民泊のここがいい、ま、こういったテーマでやっていきたいと思います。
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[音楽]
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で、最近ですね、そのYouTube
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で秋アを回送してですね、こう活用するみたいな、ま、そんな動画をよく見かけたりするんですけども、ま、秋アを入手するっていうのは、ま、コストも抑えられますし、ま、民泊する上で非常に効率的だと思うんですね。
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ま、なので今回はですね、そんな秋アの民泊活用についてお話していきたいと思いますので、今日も総さんどうぞよろしくお願いいたします。
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よろしくお願いします。
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ま、総さんもですね、その秋屋であるとかなんか全空のアパートをこう回送してですね、こう活用しようみたいな活動に取り込まれてらっしゃいますけども、
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明日のこの民泊活用みたいなところに関してはどのように思われてますかね?
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もうこれに関してはメリットしかないですね、正直。
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うん。
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理由は、ま、いくつかあるんですけど、
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まず1
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番最初に分かりやすいことを言いますと
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はい。
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秋合ってそもそも購入するにしても買うにしても
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はい。ボロければボロいほどうん。
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[音楽]
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安く買えたり家賃が安かったりするわけじゃないですか。
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もう土地年以下の物件とかもざにありますからね。
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そうです。要はあの売り主さんとか鹿貸主さんが、
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え、これリフォームしたら数百万かかるから
00:01:38
うん。
00:01:38
もう正直それをわざわざ綺麗にしたってしょうがないし
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うん。
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にしたところで高く売れるかもわからないから、もうできるだけあの安くてもいいから処分便分したいとかい
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そういうギャップですよね。要は所有者の方にとってはもうお荷物でしかないから
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ここなんですよ。はい。
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で、なんか売りに出たりするわけですよね。
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はい。だ、それがまず1
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つのポイントとしてあって、もう1
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つ民泊をする時に
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はい。
00:02:02
あの、必要なことがあって、それはもう空間の差別化が元々必要なんですよ。
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うん。
00:02:07
最近の人気の民泊を見てるとやっぱり新築だったりとかあとはフルリノベーションしたような
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はい。間取り自体を全部変えて、
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え、リポートしたりする民泊ってめちゃくちゃ高単価だし、高い稼動率を維持できたりするんですよ。
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はい。
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で、なぜかと言うと、それはもう当然にあのそもそもお客様が快適に過ごせるように空間を作り直してますし
00:02:30
はい。
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あの、壁紙だったりなんて言うんでしょうね。
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構造自体も例えばお風呂を増やし、あの、シャワーを増やすとか
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はい。トイレを増やしたりとかうん。
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できるわけじゃないですか。
00:02:42
はい。
00:02:42
元々その空間をちゃんとスペシャルの空間を作る、作った方が就客できるんですね。
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うん。
00:02:49
ただじゃあ新しい家とかその綺麗にリフォームされた家を借りて買ったりして、それをまたやり直すかって言ったらやり直すのもったいないじゃないですか。
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そうですよね。そうなんですよ。
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だから、あの、1番マッチするのがもう
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56
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で、それを全部やり直して、その代わりC
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レネが安い。うん。
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安いのでそのリフォーム費をかけても総額そんなにあの行かないとか
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うん。
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そのパターンでやるとですね、あのすごく差別化できてすごい収穫力もあるっていうそういう空間が作れるんですよね。
00:03:21
だ、YouTube
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なんかだとその海外のインフルエンサーの方がもう格安で秋屋を購入されて
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はい。
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リフォームしてこうリノベーションしてる動画なんていうのも上がってるんですよ。
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上がってますね。
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それでその海外の、ま、投資家っていうか、ま、海外の方がすごい日本の秋屋に興味を持たれて
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はい。
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なんかもう秋アハンターみたいな仕事をしてる外国人とかもいるんですよ。
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その動画見たことありました。面白かったです。はい。
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うん。だから、ま、海外って結構古い絵を送して住み続けるって当たり前じゃないですか。
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そうですね。
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なんでこんなもったいないこと日本人はやってんだろうみたいな感覚みたいですよね。
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そうなんですよ。その通りで逆にもう1
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つあるのが古いところのなんか美しさを生かしつつ
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ああ、和室で和室で言うとあの上の方のランマとかなんかの綺麗な怒られた模様とかあるじゃないですか。
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うん。はい。
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ああいうのそのまま生かしつつただあの清潔感がない場所とか水回りとか
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うん。
00:04:21
あの、新しくところ、新しくするとこはしといて、あの、元々の美しいところは残しといて、で、その真旧の
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なんかその古い家だからこそできる空間作りってのもあるんですよね、正直。
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うん。
00:04:34
そうすると、あの、本当に新築よりも何かこうレアな空間になったりするので
00:04:40
うん。はい。
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この辺を、ま、リフォームするから高いからちょっと躊躇してしまう気持ちも分かるんですけどうん。
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ただその代わり家賃が安かったり、仕入のその購入の値段が安ければ
00:04:50
はい。
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のリフォームってそんなに負担にならないと思うんですよね。
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うん。むしろVal
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リューアップできるのではい。
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今日本はもう秋アの数で言うと900
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万個あるっていう風に言われてるんですよね。
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それはすごい数ですね。うん。
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うん。で、やはりそのリフォームでコストがかかるっていうのはあるんですけども、ま、リフォームも有しね、もちろん引くこともできますし、ま、昔だったらその事業最高築補助金であるとか、これからはあの、出る、ま、もう出てんのかな?あの、事業新規事業進出補助金とか、
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[音楽]
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もう出てますね。はい。
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そういうものありますんで、そういうの活用することによって、ま、コスト抑えながらやることもできると思うんですよね。
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そうですね。なので結構おすすめのやり方というか
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はい。
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それをやることで、あの、要は他のその辺のなんかもう家のまま活用されてる空間より圧倒的に差別化できるんですよ。
00:05:42
はい。
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普通の家だとそのトイレがね、多くても2
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個しかないし、お風呂が多くても絶対1
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個しかないじゃないですか。はい。
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それだと足りないので、じゃあせっかくリフォームするわけですから、あの、
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3人に1
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人、ま、3人に1
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つぐらいの例えばシャワーを作りましょうとか
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はい。3人に1
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つトイレを作りましょうとか。うん。
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快適な空間をあの、作り直せましし、あと空間、その普通の家とあと止まった時の快適さって違うんですよね、また。
00:06:11
うん。
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僕が知ってる事例だと杉並のなんかマンションの
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5
00:06:14
階のすごいエレベーターもないような部屋ではい。
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すごくなんかおしゃれな内装をした方がいいんですけど
00:06:22
うん。
00:06:22
方がやったのは無駄な扉とかその壁とかを全部壊して
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うん。
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あの、寝る部屋は個室として残ってるんですけど
00:06:32
はい。
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それ以外は変な廊下とか全部なくして、もう
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1
00:06:34
つの大きなリビングダイニングが真ん中にあって
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ふん。
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部屋から出たらもう解放感のある空間っていう
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ああ、でも今そういうの人気ですよね。
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そうなんですよ。で、なおかつ写真撮る時に奥行きが撮れるから
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うん。
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やっぱりみんなで止まって、あの、みんなで楽しめる空間に見えるんですよね。あ
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あ、いいっすね。そうなんですよ。
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普通の家だとどうしてもどこを取っても結局
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6畳ぐらいの小さい部屋しかないとか
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うん。
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そうするとなんかこうかなんか快的にみんなで楽しめる雰囲気っていうのは出ないんですよ。
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うん。だ構造からやり直すっていうのは1
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つあの差別化にはなりますよ。
00:07:11
はい。
00:07:11
間取りを変える、壁を壊すとかちょっと難易度が高いんですけどね。
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うん。ま、あとはタレントの小じマックスさんなんかも
00:07:20
はい。
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あの、古い、あの、小をリノベーションされて、あの、民泊で活用するみたいな、それの
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YouTube
00:07:27
動画なんかも上がってましたし、あの、ましたね。
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小島さんはうちのコミュニティなんかにも参加していただいてますけど
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はい。
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あれなんかもね、本当すいい感じにね、こうリノベーションされて
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素晴らしいと思います。本当にしかも地方の古いを活用されてるので
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うん。
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国にとってそもそもあの必要なことというか
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いやもう社会貢献ですよね。本当に。
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いや、もう本当社会貢献です。アをまず再活用できるわけだし
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うん。
00:07:55
かつそこに人を呼び込めるわけですから。
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ええ、
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人が来ればそこにお金も落ちますし。
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うん。うん。
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何もデメリットは正直なくてですね。
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うん。
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で、しかもその動画とかでちゃんと制作してあの公開してるんで見る側にとってもメリットしかなくて、あ、こういう風にあのリフォームできるんだとか。
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うん。
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やってみたいなに当然皆さん思ったりする人たも増えれば、え、
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にとってはいいことでしかないと思いますね。
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いや、本当マクさんの動画とかすごい参考になるので是非あのチェックしてね、見ていただけると
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はい。皆さん是非んですけど
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やっぱあんな感じでこう秋アを再生させればねコストもある程度抑えられますし本当素敵な感じにリフォームできますんでやってる方も楽しいと思うんすよね。あれ
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いや楽しいと思いますよ。
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どういう風に壁を壊すとか僕も何度か大きい工事やりましたけど
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やってますよね。そうかさん
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やってます。あの子供の城が一番分かりやすい事例なんですけど
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ええ、
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あの本当に天井も壁も全部ぶち壊してそこを
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なんか滑り台作ろうとか秘密の遊ぶ部屋を作ろうとか
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ま楽しいんですけどあの結構そのコストもどんどん上がっていくと楽しめ楽しい分ただ結果やってみるとどうなるかって言うと結局回収できちゃうんですよね。
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うん。うん。ちゃんといいもの作れば
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うん。
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皆さんそこの躊躇はあると思うんですけど、あの間違った計画とかしなければ
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うん。
00:09:17
基本的にはあのそのリフォーム費がかかったから回収が遅いっていうことにはならなくて逆に価値が向上されて
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予約し単価が上がるので
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うん。はい。
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しかも長く使えるじゃないですか。フルリフォームした後っていうのは。
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そうですね。はい。しっかりリフォーム長く使えてちゃんと高い収益出せるんで
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うん。
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とやらないよりやった方が早く回収してさらにこう高い利益を出し続ける可能性があるなと僕は思ってて
00:09:44
うん。
00:09:45
ま、あと今後の子的にそういう部屋がどんどん増えるんですよ。素敵な部屋が。
00:09:49
はい。
00:09:49
こうなった時にやっぱりこうある程度あの仕上げた方が競争に負けない何かになるっていうのはあると思いますね。
00:09:57
はい。
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うん。っちりこう作り込んだ方が競争力があるってことですかね。
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そうなんですよ。
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初期費を安く仕上げて今はうまくいったとしても
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将来的にあの競争がどんどん増えた時に予約が弱くなったりとか単価が下がってくるっていうことが普通に
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[音楽]
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あの想像できるので
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うん。
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やっぱり意見一見しっかり作れた方がいいと思いますね。
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ただ私そのいったフル物件を活用する時にちょっと注意点があると思っていて
00:10:25
はい。
00:10:25
ま、あの、不動産の授業の方でやっぱフルの小をこう再生させてみたいな活用って結構やるんですけども
00:10:33
はい。
00:10:33
やはりあの昔の家って今の家りも断熱みたいな部分が相当弱いんすよ。
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ああ、確かに。はい。
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うん。だからこう結構寒いんすね。冬場とか。
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うん。うん。
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こ、その断熱剤をしっかり入れるであるとか、床下からもあの冷たい空気が来ないようにしかし隙間がないようなことをやるとか、ま、
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そういったところは
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やらないとやっぱ物件の、ま、そういった熱い状態でそのままあの民泊運営してしまうと、ま、ちょっと馬場とか特にインバウンドのね、韓国のお客さんとか寒さに
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ああ、事故りますね。本当にその辺はよく
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はい。
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そういうところのケアもしっかりした方がいいと思います。
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確かにリフォームで見た目だけじゃなくてちゃんとその快適に過ごせる環境ってことですよね。
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そうですね。機能的な部分も
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いや、本当にそれはありますね。うちも古いマンションの部屋とかをやってるんで
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はい。
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なんかもうドアの高さとか天井の高さめっちゃ低い場所があるんですよ。
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はい。165とか170cm
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ぐらい建築の方大丈夫かなって思うレベルの
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もう私なんかめちゃめちゃ頭ぶつかりますね。それ
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え、そうですよね。
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で、実際頭ぶつけて星2
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を入れてきたゲストとかいたんですよ。
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ええ、
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だからそういうところもちゃんと考えて高さとかもだからやり直すんだったらもうちょっと上げれないかとか
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うん。
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色々考えないと結構欧米の方たち僕たちがあの僕がよく来てほしいなと思うのが欧米の方たちなんですけど
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はい。高さも2m
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の人普通に来るんですよ。
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うん。
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で、すごいその横が広い方、ガ体のいい方たちも来るんで。
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ええ、
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ベッドの頑丈なベッドも必要だし、高さも必要だし、トイレとかは下手したら幅がないとなんかもう窮屈になっちゃったりするんで。
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ああ、
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やり直す場合はその要は本当に快適なサイズ
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うん。
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この辺も考慮海外の方向けに考えた方がいいと思います。
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確かに本当に古い物件ほどちっちゃいっすよね。なんかもう部屋自体もですよね。
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高さも天井高も低いし。
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はい。
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ま、昔日本人がちっちゃかったのからが
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かもしれないですね。昔の平均身長とかあのサイズ感で作られてる可能性はありますよね。
00:12:45
はい。
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ま、今でこそね、ある程度日本人も大きくなってきて、ま、私も
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180cmぐらいありますけど
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そうなんですよ。そうなると実は高さが足りなかったりするっていうのがちは
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回起きましたので気づいていただければと思います。うん。ま、そういったところもケアしながらこうリノベーションするんだったらリノベーションしてってことですね。
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そうですね。
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あとリノベーション自体がめちゃくちゃ楽しいので
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うん。
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それを楽しんでいただければいいものはできるんじゃないかなと思いますね。
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いや、楽しいですよね。なんかそういうデザインしてそれが具限化するってすごい気持ちいいじゃないですか。
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ま、気持ちいいです。ただ人によっては正直全く何も思いつかないみたいな人も多いみたいで。
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ああ、そうなんですね。
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はい。だからそういう場合は建築さんにお願いするとかなんかプロの方にお願いしてもいいのかなとは思いますね。
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いや、でもそういうのを楽しめる人にとってはそれ具限化した楽しみもあれば
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はい。
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ゲストが利用して楽しんでもらえる楽しみもあるわけじゃないですか?
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いや、あります。ダブルであります。要は自分の作りたいものを作るっていうのが
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1つとそれが人に受られて評価される。
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うん。
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これをあの体験するともうどんどん作りたいっていう気持ちになるんですよね、正直。
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うん。
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ま、是非、あの、一度試すと分かるんですけど、多分
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1
00:13:57
回成功すると皆さんどんどん次の部屋もやりたいやりたいってなりますね。
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うん。
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ま、そういう使えそうな補助金関係とかも色々ありますんで、そういうのを使うとよりね、チャレンジしやすくなると思いますから、
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ま、是非ですね、チェックしてやってみていただければなと思います。
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はい。
00:14:13
はい。ではそろそろお時間ですので、本日は以上とさせていただきたいと思います。で、私たち民泊サロンというコミュニティを運営しております。サロンでは毎日のように活発な情報交換が行われていて、物件の見学会やオフ会なども開催してます。
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で、もっと民泊について学びたい、民泊プレイヤーたちと交流したいという方はですね、ま、動画の説明欄に詳細の動画ですとかめのリンクがございますので是非チェックしていただければなと思います。で、本日もですね、最後までご視聴いただきまして誠にありがとうございました。
00:14:40
ありがとうございました。
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