00:00:02
Fala aí pessoal sejam muito bem-vindo
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sem enrolação é o seguinte galera parece
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mentira mas não é fevereiro foi um bom
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mês para os fundos imobiliários isso aí
00:00:11
depois de meses amargando prejuízo no
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valor das cotas não no pagamento dos
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dividendos tá muito bem obrigado mas
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pela primeira vez em muitos meses os
00:00:20
fundos imobiliários fecharam o mês no
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Positivo foi muito bom vou mostrar para
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vocês mas o que importa é o seguinte
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vários analistas especialistas estão
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recomendando alguns fundos eu vou trazer
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para vocês não não é nenhuma
00:00:30
recomendação mas tá muito bacana esse
00:00:32
vídeo que eu vou falar sobre alguns
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Fundos aproveitando para falar do
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segmento o que que eu acho que vai
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acontecer como é que pode ser o futuro
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então um vídeo muito bacana para quem
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investe quem já investiu quem não quer
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investir quem odeia os haters é um vídeo
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importante para todo mundo vai ser bem
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rapidinho três a 4 minutos mas antes de
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eu começar esse vídeo você já sabe se
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inscreva aqui no YouTube batendo no
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Sininho e já me diga nos comentários e
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aí bichão Qual o seu fundo mobiliário
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que mais está pagando dividendos É isso
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aí qual o seu fundo mobiliário que mais
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paga dividendos me deixa nos comentários
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os três mais citados Eu prometo o vídeo
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sem enrolação Então bora falar sobre
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fundos imobiliários O Retorno Império
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contraataca o índice de fundos
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imobiliários foi o melhor investimento
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de Fevereiro tudo bem que os últimos
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meses não foram tão bons assim mas olha
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só ific subiu
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3.34 contra 1,79 do Ouro 1,35 do dólar
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CDI 0,99 tá ótimo também poupança que
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nunca rende nada quase ações Americanas
00:01:30
tiveram uma queda ações brasileiras
00:01:32
queda é óbvio e o Bitcoin que não teve
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um fevereiro tão bom então qual o
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cenário aqui os Fundos vinham apanhando
00:01:38
apanhando apanhando Opa tiveram um mês
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interessante vários motivos aqui óbvio
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que a própria queda nos outros mês
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também gerou uma alta agora que o
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pessoal olh falou hum tá barato demais
00:01:49
na minha opinião ainda tá barato demais
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mas calma vamos lá então o iic se
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recuperou tendo a maior alta mensal
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desde 2023 olha aqui o que eu tô falando
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para você então eu falei mas vamos ver
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os números nós tivemos 1 2 3 4 5 meses
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de queda queda forte e um mês apenas de
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recuperação o que nos leva a pensar se
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não tem espaço aqui ainda para subir
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mais mas calma porque provavelmente
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teremos uma alta ainda da celic Então na
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verdade os fundos imobiliários ainda
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estão no corner apanhando e vão
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continuar apanhando mas é justamente
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nesse momento que você encontra as
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melhores oportunidades por isso que os
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analistas estão recomendando então de
00:02:30
novo na tela produção Olha o desempenho
00:02:32
mensal como 2024 ali principalmente no
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segundo semestre os Fundos foram
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extremamente amassados voltando agora de
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forma muito forte quer dizer os fundos
00:02:44
imobiliários estão ressurgindo das
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cinzas como uma fênix e eu continuo
00:02:48
achando a mesma coisa quem não tem fundo
00:02:51
mobiliário é louco mas óbvio que depende
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do fundo Depende do momento o que que
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você vai fazer não é toda a carteira eu
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não gosto dessa política de tudo em etf
00:03:00
tudo em fundo imobiliário tudo na
00:03:01
poupança tudo em renda fixa eu não gosto
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disso depois de 30 anos investindo aí 30
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anos de mercado de trabalho quase já
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passei dos 20 anos investindo eu não
00:03:11
gosto dessa política de uma coisa só
00:03:13
vamos lá para quem tá perguntando se os
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fios estão baratos de novo voltando aos
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números pô nós estamos falando de ativos
00:03:20
pagadores dividendos isentos de ir que
00:03:22
no último ano deram 15.728
00:03:29
estratégia 13,96 laes que é o segmento
00:03:33
que mais apanha 1317 Eu Gosto muito dos
00:03:36
galpões logísticos que pagam menos
00:03:38
porque a turma gosta também bastante
00:03:40
também 11,61 e os meus fundos da
00:03:43
carteira Olha só como é que foi o
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pagamento do último mês 104 hfof 1% trbl
00:03:50
111 o visk 081 mxrf 099 knc 1,33 tudo
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bem que apanhou muito a cota kncr11 e
00:04:00
muito atrelada ao CDI 105 então vocês
00:04:02
estão vendo aqui vários fundos
00:04:04
imobiliários da minha carteira de forma
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recorrente um um e pouco todos os meses
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eu pego esse dinheiro vou reinvestindo
00:04:10
eu pego esse dinheiro vou reinvestindo E
00:04:12
aí tem uns malucos que surgiram agora do
00:04:14
nada H três 4 anos nos investimentos a
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fundo imobiliário é coisa de otário
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Cara se eu continuar sendo um
00:04:21
otário ganando 1% todo mês livre de
00:04:24
impostos cara bicho pode me xingar
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e é isso nós temos muitas oportunidades
00:04:29
por que que eu tô trazendo esse vídeo
00:04:30
porque saiu uma matéria falando sobre os
00:04:33
fis as recomendações dos analistas para
00:04:35
março e a eu vou falar um pouquinho de
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cada fundo desses daqui já que eu não
00:04:39
posso recomendar eles estão recomendando
00:04:41
começando pelo segmento que eu mais
00:04:43
gosto junto com logística shopping é o
00:04:45
segmento que eu mais gosto tá então nós
00:04:47
temos o visky 11 inclusive ele tá na
00:04:49
carteira do canal tem uma vacância muito
00:04:51
pequena está abaixo do seu preço justo
00:04:54
seu preço né de valor patrimonial tá bem
00:04:57
abaixo ainda é um fundo com diversos
00:04:59
ativos Olha a quantidade de ativos São
00:05:01
30 ativos distribuídos em 15 estados
00:05:04
brasileiros quando eu comecei a investir
00:05:06
no vist que ele era muito menor Então
00:05:07
você tá investindo vamos lá você tá
00:05:09
comprando um fundo imobiliário que
00:05:10
investe em 30 shoppings diferentes
00:05:14
frações desses shoppings cara em 15
00:05:17
estados diferentes do Brasil e você vai
00:05:19
ficar recebendo pelo aluguel das lojas
00:05:22
eu acho interessante ter um pedacinho
00:05:24
desse da carteira não é nenhuma
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recomendação eu acho interessante dando
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sequência aqui ó Olha que bacana então
00:05:30
você pode ver no relatório gerencial do
00:05:32
fundo Quais são os shoppings Quem são os
00:05:34
administradores dos shoppings a venda
00:05:37
por Shopping a participação dentro desse
00:05:40
fundo inclusive ele diz aqui em 69% a
00:05:44
participação é minoritária em 31% eles
00:05:48
têm o controle indicadores operacionais
00:05:50
foram bons apresentando crescimento de
00:05:53
8.5 então a gente tá vendo um
00:05:55
crescimento aqui do varejo mesmo com
00:05:57
todas as dificuldades com a inflação e a
00:06:00
taxa de ocupação também teve uma alta
00:06:02
mas foi uma alta muito leve a gente saiu
00:06:04
aqui de números como 94
00:06:07
93,5 92 no início de 2024 para
00:06:11
94.6 de ocupação em termos de
00:06:14
distribuição no último mês pagou 0,81 e
00:06:18
nos últimos meses 10,40 eu circulei o
00:06:20
0,81 de laranja não coloquei Verde
00:06:23
porque eu acho o seguinte hoje hoje para
00:06:25
mim uma rentabilidade interessante de
00:06:28
entrada que eu gostaria de estar
00:06:30
recebendo
00:06:32
0,85
00:06:33
09 Talvez isso acabe logo Mas ainda tem
00:06:36
fundo assim 0,80 acima de 0,80 se você
00:06:40
anualizar reinvestir fizer a conta é uma
00:06:43
boa mas Óbvio que eu prefiro mais 0,85
00:06:46
desde que as outras premissas do fundo
00:06:49
estejam OK depois nós temos no segmento
00:06:51
Logístico nessa matéria o
00:06:54
btlg11 é um fundo que tem mais de
00:06:56
370.000 cotistas Olha o tamanho do fundo
00:06:59
4 b de valor de mercado também está bem
00:07:02
abaixo do seu valor patrimonial vocês
00:07:04
vão ver quando a cele cair o que que vai
00:07:05
acontecer com esses Fundos e ele tem 34
00:07:08
Imóveis isso é um ponto interessante
00:07:09
porque você não fica muito assustado se
00:07:11
der problema em um imóvel vocês podem
00:07:13
ver no relatório gerencial a receita de
00:07:16
locação o percentual por imóvel Então
00:07:18
realmente ele não é muito dependente e
00:07:21
os 20 maiores locatários são
00:07:23
responsáveis por 70% da receita quer
00:07:26
dizer que você pode ver 7% aquele açaí
00:07:28
6% DHL 6% Unilever 5% a Amazon 4% a
00:07:34
Nestle tá bem bem bem diluído isso aqui
00:07:37
ajuda demais a não dar tanta preocupação
00:07:40
assim você pode também olhar o resumo
00:07:42
dos ativos no fundo olhar cada ativo a
00:07:45
participação que o fundo tem a vacância
00:07:47
Então a gente tem um ativo aqui com uma
00:07:49
vacância de 51% outro com uma vacância
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de 33 depois os outros estão sem
00:07:54
vacância nenhuma totalmente ocupados e a
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maior receita é de 11% o que também traz
00:08:00
um alívio ponto interessante é aquele
00:08:02
sistema do Last Mile então vocês podem
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ver aqui no mapinha que boa parte dos
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ativos estão num raio de 30 km de São
00:08:10
Paulo e o restante 60 km que valoriza
00:08:13
muito e ajuda caso Os Inquilinos saiam
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para quem não conhece o tipo de ativo eu
00:08:18
gosto de mostrar são esses galpões aqui
00:08:20
que vocês cansam de ver nas estradas
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enquanto estão viajando aí você vai
00:08:24
pular o Carnaval vai se divertir dá uma
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olhadinha pro lado com segurança que
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você vai vai ver vários galpões desse
00:08:30
tipo em relação ao pagamento 0,82 no
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último mês e 9,82 nos últimos 12 meses
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também circulei de laranja aqui como
00:08:39
alerta porque 0,82 dá para encontrar
00:08:41
outros Fundos pagando mais mas eu gostei
00:08:43
desse fundo aqui também depois do meioo
00:08:45
segmento nós temos o brco11 ele tem uma
00:08:49
alavancagem isso preocupa muita gente
00:08:51
essas alavancagens principalmente pelo
00:08:52
juro brasileiro por alguma crise que
00:08:55
pode vir possui 12 propriedades O que é
00:08:57
um número interessante Também e tá muito
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abaixo do seu valor justo 0,85 quando o
00:09:02
valor justo seria um olhando aqui a
00:09:05
divisão nós temos 50% dos imóveis em São
00:09:07
Paulo depois é dividido tá e 32% da
00:09:11
receita estão em ativos a 25 Km da
00:09:16
cidade de São Paulo então mais um fundo
00:09:18
imobiliário Logístico com bons ativos
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tendo uma boa localização o fundo tem
00:09:23
como correção o IPCA então a inflação
00:09:26
rodando nesse patamar de quatro e pouco
00:09:28
a cinco em interessante contratos longos
00:09:31
normalmente galpões logísticos precisam
00:09:33
de contratos longos e quando a gente
00:09:35
olha a receita por cliente você já tem
00:09:37
uma concentração maior do que no último
00:09:39
fundo que eu mostrei então 21% da
00:09:41
receita vem da Natura que aparentemente
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tá bem mas tem que cuidar Óbvio 14% do
00:09:47
Mercado Livre conhecido bom empresa que
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tá indo muito bem 12% da wpol quem nunca
00:09:52
ouve falar é conhecida é cons sub
00:09:54
Brastemp é uma empresa muito boa também
00:09:56
de Fora quer dizer um fundo que tirando
00:09:58
a Natura aqui os outros clientes não são
00:10:01
tão representativos a ponto de afundar o
00:10:04
fundo e o tipo de ativo é o mesmo que eu
00:10:05
mostrei para vocês naquele último fundo
00:10:08
o pagamento gira na faixa de 0,86 no mês
00:10:12
aqui já tá mais interessante por isso
00:10:14
que eu marquei de verdinho pô acima de
00:10:16
0,85 já é um baita pagamento e no último
00:10:19
ano pagou
00:10:20
10.32 Então vamos lá primeiro mostrei um
00:10:22
fundo de Shopping 30 ativos pagando
00:10:25
acima de 0,80 ao mês 100 100 100 sem
00:10:29
impostos depois dois fundos do segmento
00:10:32
Logístico cara Gostei dos dois não é
00:10:35
nenhuma recomendação pagando também
00:10:37
acima de 0,80 bem distribuídos esse
00:10:39
segundo com um pouquinho de concentração
00:10:41
ali vocês repararam mas vamos seguir
00:10:43
aqui antes de eu acabar mais um minuto
00:10:45
no máximo depois nós temos fundos de
00:10:47
recebíveis o VG e r11 aqui vocês sempre
00:10:51
tem que tomar cuidado segmento de
00:10:53
recebiveis é delicado é um fundo com
00:10:55
mais de 250.000 cotistas que também tá
00:10:57
abaixo do seu preço justo esse fundo é
00:11:00
majoritariamente um fundo de Cris a
00:11:03
locação dele está em Cris em Cris para
00:11:06
quem não conhece eu posso depois fazer
00:11:08
um vídeo desse tipo o indexador não é
00:11:12
IPCA que nem no último fundo é o CDI CDI
00:11:16
esse que vai ficar alto pelo menos aí um
00:11:18
a 2 anos em termos de Exposição o fundo
00:11:21
tá exposto a segmento Residencial com
00:11:25
76.4 depois 9.3 escritórios E aí o está
00:11:29
diluído então 85% do fundo no segmento
00:11:32
Residencial e de escritórios lá no
00:11:35
relatório gerencial você pode ver todos
00:11:37
os detalhes desses Cris que eles têm
00:11:40
aqui ó vocês estão vendo aí ele dá Qual
00:11:42
é o rating dá também qual é a taxa Qual
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é o indexador muitas vezes eles colocam
00:11:48
Como tá a obra nos relatórios então
00:11:50
sugiro que vocês baixem o relatório
00:11:52
gerencial e nesse caso aqui é uma baita
00:11:55
pedrada no último mês 1.18 e nos últimos
00:11:59
últimos 12 meses
00:12:01
13,59 esse fundo que viu o lucro saltar
00:12:04
bastante último fundo antes de chegar a
00:12:06
minha conclusão é o
00:12:08
hgcr11 também do segmento de recebíveis
00:12:11
mais de 100.000 cotistas mais de um Bia
00:12:13
na realidade quase um B meio de valor de
00:12:15
mercado e esse foi o único aqui que eu
00:12:18
mostrei que tá já no seu preço justo
00:12:20
1.01 Então não é um fundo em promoção
00:12:23
como os outros vocês podem ver aqui
00:12:26
aonde estão os títulos desse fundo que é
00:12:28
de cria isso você tem que cuidar bem é
00:12:31
bom olhar ter cuidado Apesar de que me
00:12:33
parece relativamente diluído os
00:12:35
segmentos os setores são Residencial com
00:12:38
19% 30% Logístico 88% hotéis e 38 varejo
00:12:43
então também é um fundo com uma locação
00:12:45
interessante esse daqui mas óbvio que
00:12:47
tem que cuidar com esses títulos vocês
00:12:49
podem ver as regiões onde o fundo tem
00:12:51
esses títulos principalmente aqui a
00:12:54
gente tem Rio de Janeiro São Paulo São
00:12:57
José do Rio Preto até Jaraguá do Sul lá
00:13:00
em Santa Catarina Que bacana então vocês
00:13:02
podem ver aqui a distribuição no último
00:13:04
mês pagou 1.09 uma brutalidade também
00:13:08
mais de 1% livre de imposto e quase 12%
00:13:11
nos últimos 12 meses Lembrando que
00:13:13
pessoal não sabe investir não Invista
00:13:16
assista os vídeos vai aprender comigo
00:13:18
com outras pessoas quer aprender a
00:13:20
investir um pouco melhor de forma mais
00:13:21
profunda entre na minha comunidade
00:13:23
Charlão não entendo o que é sua
00:13:25
comunidade cara é fácil de entender tem
00:13:27
um app que você vai baixar o aplicativo
00:13:30
Aí lá dentro desse app quero aprender a
00:13:32
viajar de graça com milhas e cartões Eu
00:13:34
tenho um curso quero aprender a investir
00:13:36
em cripto eu tenho curso quero aprender
00:13:38
a investir no exterior eu tenho curso
00:13:39
Então em um APP ou no computador você
00:13:42
vai abrir onde você quiser tem até para
00:13:43
Android você tem todas as formas de
00:13:45
investir eu te ensino a investir ali
00:13:47
dentro a viajar de graça com milhas os
00:13:48
melhores cartões de crédito tudo ali
00:13:50
dentro como fazer seus impostos a minha
00:13:52
contadora tem um curso lá dentro cara
00:13:54
então não sabe investir não precisa
00:13:56
fazer cagada entra na minha comunidade O
00:13:58
link tá aqui baixo ou tá em algum QR
00:14:00
Code por aqui no último ano nós vemos
00:14:02
Fundos que subiram e outros que caíram
00:14:04
ótimo eu prefiro que o preço continue
00:14:07
baixo numa boa prefiro que caia mesmo
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agora no último mês já deu uma alta eu
00:14:11
me incomodo extremamente com isso porque
00:14:13
como tá subindo os Fundos que eu tô
00:14:15
comprando agora já tô recebendo um Y
00:14:17
menor e caso você quisesse montar uma
00:14:19
carteirinha com os Fundos dessa matéria
00:14:21
aqui que foi feita custaria praticamente
00:14:24
R 400 você já receberia dividendos no
00:14:27
mês seguinte de todos esses Fundos então
00:14:29
meu amigo 400 pratas teve gente gastando
00:14:32
isso aí Numa manhã no bloquinho de
00:14:34
carnaval em duas cervejas e um corote
00:14:37
cara para de enrolar Ah então você
00:14:40
não quer que a gente se divirta não me
00:14:41
diverti muito na vida também agora ó um
00:14:44
dinheiro pra diversão um dinheiro para
00:14:46
investimento Então para de enrolar com
00:14:48
400 pratas você já vira o investidor vai
00:14:50
receber dividendos isentos de impostos
00:14:52
ainda um abraço pro Haddad que me
00:14:54
Assiste todos os vídeos iend de imposto
00:14:56
eí pode acumular aí e ficar
00:14:57
reinvestindo então chega de enrolar
00:15:00
Aproveita que a gente tá quase no meio
00:15:01
de 2025 e começa a investir PR chegar no
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final do ano feliz então é isso falei
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dos Fundos expliquei falei seguimo dei
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minha opinião agora você já sabe Ant
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vener entre na minha comunidade você vai
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se arrepender se você não entrar depois
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se inscreva no YouTube batendo no
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Sininho e me diga nos comentários e aí
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bichão qual fundo imobiliário tá te
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pagando maior dividendo quem tá te
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pagando mais me diga aí nos comentários
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aí se gostou curte o vídeo curte o canal
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bate no até a
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próxima m
