00:00:00
properti waktu jadi kayak manggil bisnis
00:00:02
kalau sekarang kayak kakek kayak Luhan
00:00:05
kayak bunga anthurium waktu Indonesia
00:00:09
itu nanti bisnis juga semua beli
00:00:13
berharap orang lain beli lebih mahal
00:00:15
semua orang beli berharap orang lain di
00:00:17
mahal itu namanya manggil bisnis
00:00:20
sehingga melebihi kebutuhan harusnya gak
00:00:23
perlu sebanyak itu rumahnya Tapi semua
00:00:25
jadi beli properti jadi kelihatannya
00:00:27
kebutuhan rumah tinggi developer
00:00:29
beramai-ramai bangun terus bangun Habis
00:00:31
bangun habis jadi semua akhirnya over
00:00:34
kebanyakan harga properti mulai turun
00:00:50
2006 orang-orang dari financing lagi
00:00:52
harga properti turun dan berefek ke ebs
00:00:56
dan CEO tidak laku lagi semua kekurangan
00:00:59
uang
00:01:00
terjadi krisis karena semua macet
00:01:04
kreditnya nggak punya uang semua
00:01:06
tabungannya macet semua orang mau
00:01:08
ngambil tabungan nggak bisa karena
00:01:10
uangnya udah masuk ke KPR itu akan
00:01:12
terjadi tarik bisa cepat ditarik
00:01:14
sehingga terjadi kemacetan kredit
00:01:16
besar-besaran akibatnya Amerika masuk ke
00:01:18
reses I tahun 2008 9juta pekerjaan
00:01:22
hilang itu sekitar enam juta dari
00:01:25
angkatan kerja enam persen dari angkatan
00:01:28
kerja gede-gede juga tiba-tiba ada
00:01:31
sembilan juta orang kehilangan pekerjaan
00:01:34
dan itu baru pulih 2014 eh dari
00:01:41
Hai pemerintah Amerika waktu itu suntik
00:01:45
Hai 700 liar dollar 700 Milyar Dollar
00:01:50
itu Seven hundred billion US Dollar itu
00:01:54
berarti kan 700 miliar 700 triliun
00:01:59
gratis ribu triliun spray banyaklah
00:02:04
Subangnya banyak harga properti waktu
00:02:07
itu jatuh 30%
00:02:10
Ya udah tapi teman-teman nah ini ada
00:02:13
yang menarik nih ternyata
00:02:15
Hai ada yang mendapatkan keuntungan dari
00:02:18
turunnya dari terjadinya Sjafri moge
00:02:21
gitu jadi setiap masalah itu pasti ada
00:02:26
yang bersinar
00:02:29
Hai dan dia bukan penyebabnya loh dia
00:02:32
cuman mengamati dan dia melihat ada yang
00:02:34
salah kemudian dia mengambil posisi dan
00:02:36
dia tepat sekali Nah siapa dia
00:02:41
eh salah satunya ada perusahaan
00:02:43
investasi namanya Xeon sci.com saya
00:02:48
kalau bacanya Salah ya maaf ini
00:02:50
Inggrisnya Inggris Jogja toh Sion
00:02:56
scoffee132 Lehman Tan dokter namanya
00:02:58
Michael diri melihat ada keanehan dia
00:03:01
melihat ada keanehan di pasar MDS forget
00:03:05
base securities tadi tahun 2005 tahun
00:03:08
2005 dia melihat adanya
00:03:09
pembayaran-pembayaran yang tidak lancar
00:03:12
nasabah-nasabah yang dengan skor yang
00:03:14
harusnya rendah tidak layak dibiayai kok
00:03:16
di biayain terus dia juga melihat
00:03:20
bunganya mengambang
00:03:23
Hai sehingga pelan-pelan
00:03:26
hai ketika bunganya mulai jatuh tempo
00:03:28
mulai normal orangnya badannya bisa
00:03:31
bayar orangnya beda bisa bayar sehingga
00:03:34
dia ketika semua orang yakin bahwa KPR
00:03:38
tidak mungkin macet dia yakin
00:03:41
seyakin-yakinnya akan macet ya kan
00:03:44
ngomong dia melawan arus ketika semua
00:03:47
orang bilang nggak mungkin macet dia
00:03:49
bilang macet pasti macet
00:03:52
Hai ini hanya masalah waktu
00:03:56
Hai Padahal semua waktu itu kamu tidak
00:03:57
mungkin masuk Nah melihat anomali
00:04:00
tersebut naik dokter Michael juri
00:04:05
mengajukan ke bank produk yang disebut
00:04:08
CDS Apa itu CDS credit default work
00:04:14
ini dia bertaruh kebab bahwa itu pasti
00:04:18
macet
00:04:20
file-nya bilang nggak mungkinlah Pak Ya
00:04:23
sudah kita baruan kalau itu macet Saya
00:04:27
dapet duit kalau itu enggak macet saya
00:04:29
bayar premi jadi istilahnya diam mereka
00:04:32
Lau orang lain mengenai Akin nggak macet
00:04:37
dia yakin macet sehingga dia produk
00:04:40
bikin produk yang ngomong ke perusahaan
00:04:41
investasi itu sang asuransi ke bank dia
00:04:44
bikin produk CDS bertaruh bahwa KPR
00:04:50
macet
00:04:51
Hai semua pada ngomong nggak mungkin
00:04:53
masuk mp3do dia bilang
00:04:58
Hai sehingga dia bikin dipikirin waktu
00:05:00
dia ke bank dibikinin produk bukan
00:05:03
banget situs and insurance kayaknya
00:05:05
dipikirin produk namanya CDS itu
00:05:09
credit default swap setiap tahun
00:05:14
Kyuhyun harus bayar Eh kalau MTSN lancar
00:05:19
dia bayar
00:05:20
hai tapi kalau macet dia dapat 20 kali
00:05:24
dari premi yang dibayarkan
00:05:27
Hai jadi dia bertaruh dalam 20 tahun
00:05:30
banget
00:05:32
KPU Desi Sementara sih orang-orang
00:05:35
bilang nggak mungkin sehingga ketika dia
00:05:38
ngajuin cdf diketahui orang-orang semua
00:05:40
orang beramai-ramai mau menjual CDS ke
00:05:42
Duri diketawain duri satu itu yang nomor
00:05:47
dua adalah map bom
00:05:50
ini dia juga
00:05:54
the bankers ada bankers yang salah
00:05:57
telepon ada perusahaan ada orang
00:05:59
keuangan yang salah telepon ke dia
00:06:00
tadinya mau nawarin ke dokter gigi juga
00:06:04
tapi jatuh teleponnya kami mah Brown dia
00:06:08
heran kok ada orang yang mau bertaruh
00:06:12
1,3 Milyar Dollar untuk CDS Ya ada apa
00:06:16
ini nilai yang besar sekali 1,3 Milyar
00:06:19
Dollar sedia cek Apa bener MBS akan
00:06:23
macet
00:06:24
Hai di Aceh ternyata dia melihat
00:06:27
rumah-rumah baru yang selesai dibangun
00:06:29
oleh developer memang laku tapi dari 100
00:06:34
rumah yang dibangun hanya empat yang
00:06:37
terisi sisanya kosong jadi terjadi over
00:06:42
supply menjadikan
00:06:46
ia bahkan kalau teman-teman nonton
00:06:47
filmnya filmnya judulnya picture
00:06:49
teman-teman nonton recommend saya
00:06:51
recommend recommend di film itu
00:06:54
Dilihatin rumahnya sampai kolam
00:06:56
renangnya ada buayanya sangking enggak
00:06:59
pernah ditempati oleh orang-orang jadi
00:07:00
ada buayanya kedua dia melihat
00:07:02
orang-orang banyak orang-orang yang
00:07:04
tidak layak dibiayai termasuk pekerja
00:07:07
imigran
00:07:09
Hai orang luar negeri datang kesini
00:07:11
dibiayai kvly orangnya kalau hilang
00:07:13
gimana tetapi biayanya karena
00:07:16
beranggapan Orangnya pergi propertinya
00:07:19
diambil dijual aku lebih untung gombalan
00:07:22
bagus orangnya nggak bayar berapa
00:07:23
propertinya lebih mahal mikirnya gitu
00:07:26
dan pekerjaan-pekerjaan yang aneh-aneh
00:07:28
Bahkan lebih-lebih shop orang striptis
00:07:32
penari telanjang itu dia juga padahal
00:07:34
perjanjian yang jelas ya Di
00:07:39
Hai padahal credit score rendah nomor 2
00:07:41
ketiga dia menemukan juga bahwa
00:07:42
kebanyakan KPR adalah bunga mengambang
00:07:45
floating rate itu rawan kenaikan
00:07:48
sekarang orang itu kan layak karena
00:07:50
bunganya diturunin kalau bunga normal
00:07:53
orang ini rontok itu dia
00:07:56
Hai lihat itu juga
00:07:58
OK Google Kenapa bisa seperti itu karena
00:08:01
ada namanya mortgage broker atau
00:08:04
orang-orang yang jualan morkes jadi dia
00:08:07
bantuin KPR dari bank dan mereka dapat
00:08:09
komisi setiap pencairan Tampilkan
00:08:12
bingung cari orang yang mau KPR akhirnya
00:08:15
banknya cari broker agen orang-orang
00:08:18
yang bantu orang lain yang mau cari KPR
00:08:22
erections yang agen property agent KPR
00:08:28
ini dapat komisi besar karena Bang besar
00:08:34
sekali sehingga menghalalkan segala cara
00:08:38
nasabah-nasabah yang tidak layak
00:08:41
diarahin ke tetep masuk
00:08:45
Hai dan terjadi frockk pr-nya Frog
00:08:48
tinggi sekali tertinggi sejak 1933
00:08:51
tingkat crop KPR tinggi jadi waktu itu
00:08:54
udah kacau balau tingkat kredit macet
00:08:57
juga naik terus jadi tadinya 1% Sekarang
00:09:00
sudah sampai empat persen jadi mulai
00:09:03
naik terus tapi Bank Sentral menganggap
00:09:05
ini temporary enggak apa-apa Masih
00:09:08
normal batasnya itu Delapan persen kalau
00:09:12
Delapan persen baru kita mulai hati-hati
00:09:14
ini baru empat persen ente enggak papa
00:09:17
ada dia 1% sudah naik motor dan
00:09:21
perusahaan rating tetap memberikan
00:09:22
rating Bagus ke MBS MBS ketika Si rating
00:09:26
bagus karena mereka dari Komisi i
00:09:29
Hai dan mereka takut customernya kalau
00:09:31
nggak dikasih rating ha lari ke
00:09:34
perusahaan rating lainnya sehingga
00:09:35
mereka kasihan terus dan Komisi pengawas
00:09:39
dari pemerintah juga tidak mengawasi
00:09:42
karena kekurangan orang akibat
00:09:45
pengetatan anggaran tahun segitu segitu
00:09:47
Amerika lagi pengetatan anggaran
00:09:48
sehingga komisinya kayak kalau di
00:09:50
Indonesia menuj hanya ya OJK nya
00:09:53
kekurangan orang jadi nggak bisa
00:09:54
ngawasin itu bahaya sekali semua lengkap
00:09:57
biarkan dan semua orang waktu itu yakin
00:09:59
KPR bagus properti pasti naik terus jadi
00:10:03
nasabah kalau tidak bisa bayar enggak
00:10:05
papa refinancing dibiayai ulang tinggal
00:10:07
sprei ulang nilainya lebih besar ambil
00:10:10
uangnya itu kasih ke orangnya untuk
00:10:12
daerah surat bom waktu tetap sama
00:10:14
teman-teman meledak bener edan-edan
00:10:18
sesat akibatnya Yuri borong tadi baum
00:10:28
juga
00:10:29
Hai investor ketiga adalah perusahaan
00:10:32
investasi namanya Brown yang direkturnya
00:10:35
yang pemimpinnya Zaini bergandengan
00:10:38
dengan band kalau di film picture yang
00:10:41
jadi band itu Brad Pitt dan mereka
00:10:44
membaca ramalan terdiri di koran waktu
00:10:47
itu mereka Daja dan mereka ngomong iya
00:10:50
bener lu dan mereka memutuskan mengikuti
00:10:53
jadi ada tiga ketiga company itu yang
00:10:55
ikut beli CDS rame-rame
00:11:00
Hai dan tahun pertama
00:11:03
Hai Dewi gagal KPR tetap lancar
00:11:07
diketawain diketawain gila bribly CBS
00:11:11
gila orang gila hanya orang gila
00:11:12
jadi-jadian untuk untuk untuk tahun
00:11:19
kedua gagal lagi diketawain sama
00:11:23
orang-orang yang nitip duit kamu gila
00:11:26
bertaruh KPR macet nggak mungkin kefir
00:11:32
macet semua orang marah-marah tapi yang
00:11:35
dilakukan Giri apa karena uangnya
00:11:37
semakin tipis
00:11:40
Hai Yudi sekarang nggak belinya CD or
00:11:42
Agi
00:11:43
ini dia tidak CDS terhadap cdu yang
00:11:45
jelek-jelek dia bertaruh lebih besar
00:11:48
lagi Sekarang dia bertaruh terhadap MBS
00:11:51
Kenapa dia bertaruh itu karena MPS
00:11:54
preminya lebih murah kalau CD operasinya
00:11:59
tadi 5% sampai 10 karena asumsinya 10-20
00:12:05
tahun macet Berarti preminya akan 5-10
00:12:07
persen dari nilai taruhannya sekarang
00:12:11
dia ngambil taruhan yang FBS karena
00:12:14
lebih murah baiknya mungkin cuma 1/2
00:12:17
persen dari total yang di pertaruhkan
00:12:21
yang dibiayai tadi orang-orang yang cd
00:12:30
macet-macet terima duit duit ya diterima
00:12:44
Hai dan akhirnya Apa akhirnya
00:12:49
teman-teman silahkan nonton film picture
00:12:52
Hariyadi netflix YouTube atau dimanapun
00:12:56
kari filmnya Itu itu adalah salah satu
00:12:58
film favorit saya selain film the folder
00:13:03
yang minggu lalu kita bahas Picture
00:13:06
adalah salah satu favorit saya karena
00:13:08
itu membahas tentang KPR dan Keuangan
00:13:10
saya itu senang sekali bidang KPR itu
00:13:13
saya senang sekali ada propertinya ada
00:13:16
keuangannya itu adalah produk yang saya
00:13:19
sukai apa yang bisa kita pelajari dari
00:13:22
kejadian springboard sini satu
00:13:26
teman-teman
00:13:27
Hai keyakinan pasar bahkan ke akaya
00:13:31
Kinan ahli-ahli keuangan legendaris
00:13:34
sekalipun bisa salah semua orang itu
00:13:37
ngomong KBR yang mungkin macet Kila PR
00:13:40
macet Manado caranya KPR macet orang itu
00:13:45
lupa Indonesia 97 sudah rak macet
00:13:48
Indonesia mereka belum belajar Jadi
00:13:50
waktu 2008 Indonesia bisa lolos Kenapa
00:13:53
karena Indonesia sudah mengalami tahun
00:13:56
976 Erika baru ngalamin 2008 jadi waktu
00:13:59
itu udah tahu Indonesia kuat Indonesia
00:14:02
sudah kejeduk benjol tahun 97 tahun dan
00:14:07
tujuan KPR gila-gilaan macetnya
00:14:09
Hai 2008 relatif tidak terlalu masalah
00:14:12
tapi dari kg nomor satu kira-kira pasar
00:14:14
yakin ahli-ahli ekonomi keahlian
00:14:17
alih-alih keuangan ke atau keyakinan
00:14:20
tadi ahli keuangan belum tentu benar
00:14:22
teman-teman
00:14:24
Hai dan keyakinan mereka tidak membuat
00:14:28
suatu fakta Jadi benar belum tentu
00:14:30
membuat faktanya Benar Jadi temen-temen
00:14:32
kalau sudah punya pendirian yakin dengan
00:14:35
hitungannya
00:14:37
Kau tidak perlu banyak mendengar omongan
00:14:39
orang nomor dua keyakinan bahwa properti
00:14:44
harganya pasti naik itu sesaat
00:14:46
teman-teman kalau saya
00:14:49
Hai saya tidak setuju bahwa properti
00:14:52
pasti naik ngawur Kalau saya bilang
00:14:56
Hai Adakalanya properti menjadi harganya
00:14:59
stabil tidak naik bahkan mungkin turun
00:15:02
Indonesia 2020 lalu menurut saya turut
00:15:08
yang memang secara umum kalau ditarik
00:15:12
semakin lama semakin panjang semakin
00:15:14
panjang kemungkinan properti naik
00:15:16
properti itu bisa naik Kenapa satu
00:15:18
karena bumi luas bumi itu sudah pict
00:15:23
sementara jumlah orangnya nambah terus
00:15:26
akibatnya apa kebutuhan tanah semakin
00:15:30
lama semakin banyak ketika banyak orang
00:15:32
yang rebutan maka harganya akan naik
00:15:35
termasuk properti atau tanah itu yang
00:15:38
menyebabkan properti satu naik ke 2 yang
00:15:41
menyebabkan properti naik itu adalah
00:15:44
pertumbuhan ekonomi ketika ekonominya
00:15:48
tumbuh
00:15:49
Hai maka propertinya menjadi naik karena
00:15:52
tadinya orang yang punya rumah 45 M2
00:15:55
sekeluarga ketika menjadi ekonominya
00:15:59
naik tingginya enggak rumah 45100
00:16:03
luasnya nanti udah lebih kaya lagi Oh
00:16:07
masuk 100-200 luasnya terus
00:16:11
tambah-tambah terus itu mereka orangnya
00:16:13
nggak nambah pun kalau ekonominya naik
00:16:15
terjadi tarik-menarik properti sehingga
00:16:18
harganya menjadi lebih mahal dan kita
00:16:22
akan bisa ngitung pertumbuhan ekonomi
00:16:24
berapa pertumbuhan penduduk berapa
00:16:27
sehingga properti naiknya Ya kurang
00:16:29
lebih mestinya Mestinya lo Ya mestinya
00:16:32
diangka itu dua itu karena tentu
00:16:34
kenaikan sebanyak kedua dari pertumbuhan
00:16:37
penduduk dan dari pertumbuhan ekonomi
00:16:40
kalau properti naiknya anggap aja
00:16:42
Indonesia pertumbuhan penduduk 1,7
00:16:45
persen ya dua persen Aya terus bertumbuh
00:16:49
dan ekonominya 3% ya berarti Indonesia
00:16:54
pastinya naik lima persen mestinya loh
00:16:57
tapi belum keturutan flat rata 75 cm
00:17:00
hingga mungkin naik 10% terus flat naik
00:17:05
sedikit sesuai dengan namanya tadi Kalau
00:17:08
naiknya troll tinggi itu berarti
00:17:10
beresiko nanti kalau turun kreatif
00:17:13
resiko dia akan berusaha rata dalam
00:17:18
jangka pendek mungkin gini-gini tapi
00:17:20
dalam jangka panjang dia relatif
00:17:24
Hai jelas
00:17:26
Hai kalau orang bilang dalam jangka
00:17:28
pendek itu seperti voting bisa naik
00:17:31
turun naik turun naik turun dan jangka
00:17:33
panjang itu timbangan kalau angkanya itu
00:17:36
pasti jelas kalau semakin jangkauannya
00:17:39
sangat jauh oke lanjut lanjut lanjut
00:17:40
ketiga lembaga pemeringkat juga bisa
00:17:43
salah jangan ngomong oh itu pasti Aa Ais
00:17:48
pasti bagus
00:17:50
di sekitar 2 tahun yang lalu ya 2 tahun
00:17:53
lalu Indonesia juga di Indonesia saya
00:17:55
enggak mau sebutin nama perusahaannya
00:17:57
ada juga perusahaan yang berarti itu
00:17:59
obligasi peringkatnya di peringkat bahus
00:18:04
oleh perusahaan-perusahaan rating
00:18:07
perusahaan ratingnya juga toh rasanya
00:18:10
ternyata Januari di rating bagus April
00:18:15
pingsan langsung kolep ada Jadi maksud
00:18:19
saya teman-teman jangan percaya 100%
00:18:23
100% keputusan rating juga tetap kita
00:18:26
harus punya pertimbangan yang rasional
00:18:27
Jangan cuman ikut-ikutan ya itu bisa
00:18:30
jadi bahan pertimbangan tapi bukan
00:18:32
berarti Absolute 100% enggak tetep kita
00:18:36
harus rasional mereka mereka manusia
00:18:39
mereka bisa salah juga nah kemudian
00:18:43
nomor 4 ciri-ciri properti Babel atau
00:18:45
properti yang mau meletus itu adalah
00:18:47
Tingginya tingkat pelanggaran kredit
00:18:50
kredit semakin ngawur-ngawur and proud
00:18:52
itu berarti resikonya semakin tinggi
00:18:55
properti akan meledak ketika semua orang
00:18:58
bilang properti pasti naik semua orang
00:19:00
invest properti itu artinya properti
00:19:05
sudah waktunya meledak
00:19:08
Ayo kita masih ingat tahun 2010 2011
00:19:11
2012 properti Indonesia gila-gilaan beli
00:19:15
habis beli habis beli habis beli habis
00:19:17
terus seperti itu antri orang sambil
00:19:20
perlu telah disedekahkan untuk Andri
00:19:23
jual-beli properti jasa
00:19:27
Hai hasilnya 2014-2015-2016-2017-2018
00:19:33
staf enggak naik bahkan 2019-2020 ini
00:19:37
turun Nah itu teman-teman hal yang bisa
00:19:43
kita pelajari dari soft timurj saya
00:19:47
kumpulin data ini dari macem-macem dari
00:19:50
film fixture dari Wikipedia dari Google
00:19:55
dari YouTube temen-temen silahkan
00:19:58
pelajari lagi lebih dalam
00:20:01
Ya udah mudahan hari ini seringnya
00:20:03
bermanfaat untuk teman-teman jangan
00:20:06
sampai software Mini kejadian dan
00:20:11
Hai sekarang properti lagi
00:20:13
bagus-bagusnya kalau Saran saya
00:20:15
teman-teman jangan fokus ke kenaikan
00:20:18
harga properti saya selalu punya prinsip
00:20:21
properti itu harganya naik itu bonus
00:20:23
yang penting tiap bulan income nya bagus
00:20:27
udah selesai kalau naik grab apa bonus
00:20:31
karena kenapa karena properti naik atau
00:20:34
turun itu kontrolnya susah sekali
00:20:36
kontrolnya sudah sekali lebih gampang
00:20:39
kontrol income dari properti itu Kalau
00:20:41
pendapat saya lu ya makanya saya dari
00:20:43
dulu selalu fokus yang penting pokoknya
00:20:45
bisa bayar angsuran income nya bulannya
00:20:47
bayar angsurannya sudah prinsip saya
00:20:49
akan Komodo properti itu Komodo cari
00:20:52
properti yang Komodo properti yang
00:20:55
Komodo itu apakah okerja ogah kita ogah
00:20:59
kerja caranya gimana properti
00:21:01
menghasilkan pasif income bagi kita
00:21:05
otomotif1.com
00:21:06
cara mengangsur ogah caranya gimana kita
00:21:10
udah ogah kerja propertinya yang kerja
00:21:13
menghasilkan pasif income bagi kita
00:21:15
passive income nya lebih besar dari
00:21:16
angsuran sehingga kita ogah mengangsur
00:21:19
juga nah yang ketiga Deo DP juga ogah
00:21:23
kita nggak mau keluar DP caranya gimana
00:21:26
DP sekecil-kecilnya
00:21:29
Hai fokus ke income propertinya dari
00:21:33
tiga hal ini menurut saya terpenting
00:21:34
adalah mengangsur ogah GB dan income ini
00:21:38
nomor ibu 23 yang paling susah ini
00:21:41
nomornya Nomor keduanya emo mengangsur
00:21:43
ogah Kita harus mencari properti
00:21:45
yakinkam nya besar jangan pernah ngomong
00:21:50
Hai pandang enggak udah bisa ngetik
00:21:52
bulan nyobok Papa properti pasti naik
00:21:56
Duh itu sebab Kalau saya bilang siapa
00:22:00
bilang properti mungkin dalam jangka
00:22:02
panjang benar kata kata itu tapi dalam
00:22:05
jangka pendek belum tentu lo teman-teman
00:22:07
dan jangka setahun dua tahun belum tentu
00:22:09
bisa turun kita teman-teman Oke thank
00:22:12
you atas kesempatannya Hari ini sudah
00:22:15
join Thank you sehat selalu selalu jaga
00:22:19
protokol kesehatan Salam sehat selalu
00:22:22
Salam Pacific property Sorry kalau ada
00:22:25
hal-hal yang kurang berkenan terima
00:22:27
kasih
00:22:31
[Musik]
